Descobrir qual é o valor ideal para a entrada é muito importante para conseguir condições melhores no financiamento. Neste artigo, você vai entender como se organizar para pagar a entrada do imóvel e conferir dicas importantes para conquistar o seu imóvel. Confira!

O que é valor de entrada no financiamento imobiliário?

O valor de entrada é uma quantia proporcional ao preço total do imóvel, que deve ser paga antes da assinatura do contrato de financiamento. Assim, o banco terá uma garantia de que o comprador conseguirá pagar as parcelas.

De modo geral, o valor de entrada é cerca de 20% do custo total do bem. Porém, essa porcentagem pode variar de acordo com a renda do comprador, o valor que ele já possui guardado ou as condições do financiamento.

Vantagens de comprar apartamento na planta

Quem opta por adquirir o imóvel logo no começo pode se beneficiar com muitas vantagens, quando comparado aqueles que compram uma casa ou apartamento já prontos. Veja a seguir:

1. Preços mais em conta

Sem sombra de dúvidas, comprar um apartamento na planta será mais barato do que comprar o imóvel já pronto para entrega. Afinal, a construtora precisa de capital de giro para manter a construção, além de garantir que uma boa parte dos compradores já estejam prontos para morar quando o empreendimento for lançado.

Nesse sentido, as condições de financiamento também costumam ser mais flexíveis.

2. Infraestrutura moderna

Ao comprar um imóvel na planta, você estará investindo em uma casa ou apartamento novo, sem ter a necessidade de gastar com reparos. Isso ajuda na valorização do imóvel e também promove conforto e bem-estar.

3. Valorização

Falando na valorização do imóvel, após o término da construção, o imóvel estará valendo mais do que você pagou por ele, sendo não somente uma boa forma de aumentar o seu patrimônio, mas também de investir em um bem de alto valor para o seu futuro.

4. Poder de escolha

Além de pagar mais barato e ter um imóvel valorizado, você poderá escolher algumas opções, como o andar do prédio, proximidade com áreas comuns, posição solar, entre outros. Dependendo das regras da construtora, é possível, ainda, definir os detalhes do apartamento: cores, revestimentos dos pisos e louças, por exemplo.

5. Planejamento da mudança

Por fim, você também terá mais tempo para planejar a mudança pensando exatamente em como vai ser a planta do seu imóvel.

Veja também: Como organizar mudança para apartamento? Dicas e regras importantes

Como calcular o valor de entrada para um apartamento na planta?

A princípio, o valor de entrada exigido varia de acordo com a renda familiar e o custo do imóvel. Muitos bancos e instituições financeiras pedem no mínimo 20% do valor total do imóvel, o restante do custo é preciso financiar.

Por exemplo, se você comprar um apartamento na planta por R$ 300 mil, você precisará ter R$ 60 mil para dar de entrada. Além disso, o valor restante do imóvel que será financiado precisa ser dividido em parcelas que não podem ultrapassar 30% da sua renda familiar mensal, contando com o juros.

Qual é o valor mínimo de entrada de um apartamento na planta em 2026?

Inicialmente, o valor mínimo de entrada em um imóvel na planta em 2026 ainda é cerca de 20% do custo total. Logo, caso você esteja de olho em algum apartamento na planta e sabe qual é o valor total, é só calcular esse preço menos 20% para saber qual será a quantia aproximada de entrada.

No entanto, para calcular o valor de entrada do financiamento imobiliário, os bancos, na sua maioria, baseiam-se na renda familiar do solicitante.

Para saber mais sobre o valor mínimo de entrada para comprar um apartamento na planta, assista ao vídeo que preparamos para você:

É possível comprar um apartamento na planta sem dar entrada?

Sim, existe a possibilidades de comprar um apartamento na planta sem entrada. Entre as principais opções estão: negociação direta com a construtora, uso do FGTS pelo Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) e programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida.

Saiba mais sobre essas opções a seguir.

Neste modelo, você poderá negociar direto com a construtora do imóvel que escolheu as condições de pagamento, incluindo o pagamento (ou não) do valor de entrada. Para isso, será necessário passar por uma análise de crédito.

Porém, essa condição vai depender da construtora com quem você vai negociar. Por isso, sempre consulte os especialistas que vão te ajudar a comprar o seu imóvel antes de contar com essa facilidade.

2. Pelo SFH (Sistema de Financiamento Habitacional)

Por meio desse sistema de financiamento, você pode financiar cerca de 80% do valor do imóvel e utilizar recursos como o FGTS para pagar o valor restante. Com isso, não será necessário tirar o valor de entrada do seu bolso, já que o fundo de garantia pode ser utilizado para aquisição de imóveis, especialmente, para o pagamento da entrada.

3. Com ajuda do Minha Casa, Minha Vida

Outra opção para financiar um imóvel sem entrada é pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Mas, isso vai depender da sua faixa de renda. O programa beneficia famílias com renda de até R$ 12.000, no entanto, apenas o grupo 1, com renda de até R$ 2.850, pode conseguir comprar um apartamento sem entrada.

Vale lembrar que, para participar do Minha Casa, Minha Vida, é necessário atender aos requisitos do programa.

Como usar o FGTS para dar entrada em um apartamento na planta?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser um aliado na hora de dar a entrada em um apartamento na planta. Contudo, para usar o saldo do seu FGTS na compra de um imóvel é preciso seguir as regras estabelecidas pelo Governo Federal. Confira a seguir:

• Não possuir nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Ter no mínimo três anos de trabalho registrado, consecutivos ou não, em qualquer emprego sob regime do FGTS;
• Não ter nenhum imóvel em seu nome na cidade onde você reside ou trabalha;
• Não pode ter usado os recursos do FGTS no mínimo de três anos.

Assim, atendendo todos os requisitos, você pode utilizar o seu FGTS como valor de entrada no seu novo apartamento e reduzir a quantia que você pagaria. Além disso, você também pode usar o saldo para diminuir o valor das parcelas ou até mesmo quitar o imóvel, se tiver a quantia restante no seu fundo de garantia.

Para saber mais detalhes de como usar o FGTS na compra de imóveis, confira o vídeo a seguir do canal oficial da Construtora Tenda no YouTube.

Dicas para juntar o valor de entrada de um apartamento

Normalmente, quanto maior for o valor de entrada, melhores as condições do seu financiamento. Portanto, confira as dicas para você conseguir comprar seu apartamento na planta com uma entrada facilitada e sem comprometer seu orçamento nessa conquista.

1. Consulte as condições de pagamento do valor de entrada dos bancos e construtoras

Antes de comprar um apartamento na planta, é fundamental pesquisar e comparar todas as condições de financiamento imobiliário em bancos e construtoras. Assim, você vai conseguir encontrar a melhor opção para o seu orçamento.

A dica é utilizar os simuladores de financiamento que os bancos e construtoras oferecem. Com o Simulador de Financiamento da Tenda você pode descobrir os valores aproximados das parcelas do seu financiamento.

Assista ao vídeo a seguir e aprenda a usar o Simulador de Financiamento Imobiliário da Tenda!

2. Descubra formas de economizar

Para comprar seu apartamento na planta e dar uma boa entrada, é essencial economizar. Comece avaliando sua renda familiar e controlando todos os gastos. Em seguida, revise suas despesas e elimine os gastos desnecessários para conseguir poupar.

Evite compras por impulso, reduza o consumo de energia, água e internet e cancele assinaturas que você não usa. Também vale a pena diminuir os gastos no cartão de crédito.

3. Faça um planejamento financeiro

Comprar um apartamento na planta exige um bom planejamento financeiro. Como é um investimento de alto valor, organizar as finanças da família é essencial para dar o primeiro passo rumo à casa própria.

Ao montar um planejamento financeiro, é preciso contemplar todas os seus ganhos e gastos, certificando-se de anotar as economias e o valor que precisa conquistar. Assim, você conseguirá ter uma visão geral das suas finanças e quais estratégias adotar para conquistar a casa própria.

4. Procure fazer uma renda extra

A princípio, uma boa alternativa para levantar o dinheiro que você precisa para dar de entrada em uma apartamento na planta é fazer uma renda extra. Então, se você tem alguma habilidade, é possível oferecer consultorias e pequenos serviços online, como correção e revisão de textos e trabalhos acadêmicos, gerenciar rede sociais de negócios locais, etc.

A seguir, listamos algumas opções de renda extra para te inspirar:

• Ser motorista de aplicativo;
• Fazer entregas por aplicativos com bicicleta;
• Oferecer serviços estéticos;
• Fazer maquiagens;
• Revender produtos na internet;
• Trabalhar como freelancer (redator, designer, etc.);
• Fazer bolos, doces e salgadinhos para festas e eventos;
• Realizar um bazar virtual;
• Criar conteúdo para sites, blogs e redes sociais;
• Gravar vídeos para o YouTube;
• Alugar alguns itens que você não utiliza muito (máquina fotográfica, etc.);
• Responder pesquisas online;
• Fazer testes de aplicativos;
• Dar aulas online;
• Vender artesanatos (bordados, velas aromáticas, porta-objetos, topos de bolo de papel, cadernos, crochês, etc.);
• Ajudar com mudanças;
• Prestar serviços de consultoria;
• Cuidar e passear com cachorros;
• Fazer traduções de textos.

5. Venda outros bens

Se você tem outros bens como carro ou moto, a sugestão para conseguir de forma mais rápida o valor de entrada para um apartamento na planta é vendê-los. Isso porque, esse tipo de venda dá um ótimo retorno financeiro e reduz alguns gastos mensais.

6. Faça seu dinheiro render

Para começo de conversa, deixar suas economias na poupança não é o mais indicado. Afinal, esse tipo de investimento gera pouco rendimento. Todavia, uma sugestão é investir o dinheiro que você está poupando em renda fixa, como no Tesouro Direto e no CDB (Certificado de Depósito Bancário).

Aliás, um boa opção para aplicar seu dinheiro poupado é em investimentos a curto prazo, que oferecem um bom retorno financeiro. Outro ponto importante é criar uma reserva de emergência que contenha valores de três a seis meses da sua renda familiar. Assim, você terá recursos suficientes para alguma emergência sem alterar seu orçamento.

Conheça a Compra Planejada da Tenda para dar entrada em um imóvel

A Compra Planejada da Tenda foi criada para te ajudar na entrada do seu tão sonhado apartamento fornecendo benefícios e facilidades para potenciais clientes de São Paulo, cujos quais podem te ajudar a dar entrada no seu apartamento próprio.

Quer saber mais? Então, confira todos os detalhes da Compra Planejada e saiba como ele pode te ajudar a conquistar a entrada do seu apartamento!

Minha Casa Minha Vida: a melhor opção para financiar um apartamento na planta

Em especial, uma das melhores alternativas para comprar um apartamento na planta é financiar com o Minha Casa, Minha Vida. Afinal, os benefícios do programa possibilitam que pessoas de baixa renda possam conquistar a casa própria.

Através das faixas de renda, os participantes que se enquadrarem em alguma faixa de renda do programa recebem um pacote de benefícios específicos que vão ajudar na compra da casa própria. Conheça a seguir as faixas de renda e taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida:

• Faixa 1

Famílias com renda familiar de até R$ 2.850. As pessoas desse grupo podem conseguir até R$ 55.000 mil de subsídio do governo.

Para quem mora nas regiões Norte e Nordeste, os juros são de 4% a 4,25% para cotistas do FGTS e 4,50% até 4,75% para não cotistas do fundo. Já para as demais regiões, os cotistas do FGTS podem contar com as taxas de juros de 4,25% a 4,50% e não cotistas de 4,75% até 5%.

• Faixa 2

Brasileiros com renda familiar bruta de R$ 2.850,01 até R$ 4.700. Quem faz parte desse grupo também pode conseguir até R$ 55 mil de subsídio habitacional.

As taxas de juros para quem mora nas regiões Norte e Nordeste são de 4,75% a 6,50% para cotistas do FGTS, e 5,25% a 7% para não cotistas. Já para as demais regiões, os juros são de 5,50% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,50% (cotista).

• Faixa 3

Pessoas com renda bruta de R$ 4.700,01 até R$ 8 mil. Este grupo não possui subsídio. Para todas as pessoas deste grupo, a taxa de juros é igual em todo o país, sendo 7,66% para cotistas do FGTS e 8,16% para os não cotistas.

• Faixa 4 

Por fim, a nova faixa do programa contempla famílias com renda bruta de R$ 8.000,01 até R$ 12.000. Assim como a faixa 3, esse grupo não tem direito ao subsídio habitacional. As taxas de juros são de até 10%, o que é considerado menor do que é trabalhado no mercado.

Para saber mais sobre o novo Minha Casa Minha Vida, veja o vídeo a seguir:

Quais são os benefícios do Minha Casa, Minha Vida?

O Minha Casa, Minha Vida tem ajudado milhares de brasileiros a conquistarem a casa própria. A seguir, listamos os principais benefícios do programa:

• Subsídio habitacional: o subsídio é um valor dado pelo Governo Federal para ajudar na compra do imóvel. Essa quantia funciona como um desconto no valor total da moradia, deixando as parcelas do financiamento mais baratas. Além disso, esse valor não precisa ser quitado ou devolvido ao Governo.
• Composição de Renda: é a soma dos salários de duas ou mais pessoas para financiar um imóvel. As pessoas que podem compor renda com o solicitante do financiamento são familiares e/ou amigos. Além do mais, esse benefício aumenta as chances de aprovação do financiamento.
• Uso do FGTS: ao comprar um imóvel através do Minha Casa, Minha Vida, é permitido utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço de algumas formas no financiamento. É possível usar o FGTS como valor de entrada do imóvel, para amortização das parcelas, além de ajudar na negociação das condições do financiamento.

Preciso dar entrada em um apartamento na planta financiado pelo Minha Casa, Minha Vida?

Sim, normalmente, é preciso dar entrada em um imóvel financiado pelo Minha Casa, Minha Vida. Entretanto, é preciso verificar qual faixa do programa você se enquadra e se tem direito ao subsídio do Governo. Após o abatimento do valor do subsídio no preço total do imóvel, você saberá qual o valor de entrada que você precisará pagar.

Digamos que você compre um apartamento na planta por R$ 200 mil, e ganhe um subsídio de R$ 20 mil. Então, você vai financiar somente R$ 180 mil. Logo, sabendo que o preço do imóvel será menor com o subsídio, a entrada que você precisará pagar será de, no mínimo, R$ 36 mil (20% do valor total do imóvel).

Quer saber mais sobre o subsídio Minha Casa, Minha Vida? Então assista o vídeo abaixo no canal do YouTube da Construtora Tenda.

Conclusão

Conquistar a casa própria exige dedicação e planejamento financeiro. Descobrir quanto dar de entrada em um apartamento na planta é uma etapa fundamental para ter sucesso. E, como vimos, existem diversas formas para facilitar esse processo.

Essas são as dicas de como dar entrada em um apartamento na planta. E se você ainda não decidiu qual apartamento comprar, aproveite a parceria da Construtora Tenda e o Minha Casa, Minha Vida para conquistar a casa própria.

Conheça os apartamentos à venda da construtora ou acesse nossa Loja Virtual e dê o primeiro passo em direção ao seu apartamento na planta.