Segundo apuração da CNN, o projeto bateu o recorde de 698 mil financiamentos em 2024, valor que tende a aumentar este ano.

Neste conteúdo completo, descubra tudo o que você precisa saber para aproveitar os benefícios e dar o primeiro passo rumo ao seu primeiro imóvel.

Esse conteúdo também está disponível na versão podcast. Aproveite a praticidade do áudio que preparamos para você. Para ouvir é só clicar no play!

Continue sua leitura e fique por dentro!

O que vai mudar no financiamento Minha Casa, Minha Vida?

Entre as mudanças no Minha Casa, Minha Vida 2026, destacam-se a criação da Faixa 4, novo teto para cada grupo de renda, aumento do valor máximo dos imóveis e a ampliação dos subsídios. Os juros também receberam ajustes para beneficiar indivíduos de baixa e média renda.

Criação do novo grupo de renda (Faixa 4)

A grande novidade é a Faixa 4, que contempla famílias com renda de R$ 8.600,01 até R$ 12 mil mensais.

Para esse grupo, não há subsídio, mas as taxas de juros são mais atrativas do que no mercado tradicional, além de oferecer prazos estendidos de pagamento. O objetivo é atender a classe média, especialmente nas grandes cidades.

Novo teto para cada grupo de renda

Com a adição da nova faixa, as anteriores também receberam atualização no teto de renda bruta mensal:

• Faixa 1: máximo de R$ 2.850 (era R$ 2.640);
• Faixa 2: de R$ 2.850,01 até R$ 4.700 (era até R$ 4,4 mil);
• Faixa 3: de R$ 4.700,01 até R$ 8.600 (era até R$ 8 mil).

Aumento do valor máximo dos imóveis urbanos

Há novos limites de financiamento. O valor máximo para a casa própria subiu para R$ 500 mil, conforme a localização do imóvel e a renda familiar.

Essa elevação amplia o acesso a unidades em regiões metropolitanas e capitais, onde o preço médio é mais elevado.

Novas taxas de juros por faixa de renda

Taxas mais atrativas também fazem parte das mudanças no Minha Casa, Minha Vida 2026, que tiveram redução de até 1,16 ponto percentual.

Veja como ficou:

• Faixa 1: juros a partir de 4% ao ano;
• Faixa 2: varia de 4,75% a 7% ao ano;
• Faixa 3: pode chegar a 8,16% ao ano;
• Faixa 4: cerca de 10% ao ano.

Essas quantias variam conforme a região e a composição familiar e são mais vantajosas do que as linhas de crédito convencionais.

Ampliação dos subsídios

O subsídio é um benefício que reduz o total do financiamento imobiliário e facilita a entrada no imóvel. Especialmente para as Faixas 1 e 2, o valor agora pode chegar a R$ 55 mil, conforme a renda e a localização.

Veja um exemplo para entender como funciona: você quer comprar um apartamento de R$ 120 mil e recebe um subsídio de R$ 20 mil. Nesse caso, financia somente R$ 100 mil, pois o programa abate o subsídio diretamente do custo da habitação.

Com a ampliação do orçamento para esses grupos, o governo pretende beneficiar um número maior de cidadãos.

Para calcular a quantia a que tem direito, descubra facilmente pelo Simulador de Subsídio da Construtora Tenda. É uma ferramenta gratuita e simples de usar.

Agora que você sabe o que vai mudar no financiamento do Minha Casa, Minha Vida 2026, entenda as novas regras do programa!

Quais são as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida para 2026?

As mudanças no Minha Casa, Minha Vida 2026 trazem novas diretrizes, como:

• quem tem direito ao programa;
• definição das prioridades de atendimento;
• métodos de inscrição;
• sistema de composição de renda;
• tipos de imóveis aceitos;
• prazos de pagamento;
• uso do FGTS.

A seguir, confira como funciona cada uma!

Quem tem direito ao Minha Casa, Minha Vida (2026)

O programa Minha Casa, Minha Vida atende à população de diversas regiões do Brasil.

Nos centros urbanos, contempla famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil. Já para as zonas rurais de até 100 mil habitantes, as novas regras incluem as com renda de R$ 40.000 anuais (Faixa 1) até R$ 96.000 (Faixa 3).

É importante destacar que esse valor não pode incluir benefícios como auxílio-doença, Bolsa Família, auxílio-acidente, auxílio-desemprego ou o BPC (Benefício de Prestação Continuada).

Para participar do projeto, também é necessário:

• não possuir imóvel próprio;
• não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• não ter sido beneficiado anteriormente por outro programa habitacional do governo;
• residir na cidade onde deseja adquirir a residência;
• ter idade mínima de 18 anos ou ser emancipado;
• não ter restrições de crédito;
• estar em dia com obrigações financeiras junto aos órgãos públicos;
• ter capacidade civil para assinar contratos;
• comprovar capacidade de pagamento das parcelas do financiamento.

Definição das prioridades de atendimento

Algumas famílias têm prioridade no programa, como:

• aquelas chefiadas por mulheres;
• as que incluem idosos ou indivíduos com deficiência;
• famílias em risco social;
• pessoas em situação de rua.

Uma das mudanças no Minha Casa, Minha Vida 2026 é a Portaria MCID nº 1121, que determina que 38 municípios, assim como todas as capitais, devem destinar 3% das unidades habitacionais em construção para pessoas em situação de rua.

Sistema de composição de renda

Quando a renda individual não alcança o valor necessário para adquirir o imóvel desejado, é possível fazer uma composição de renda. Essa alternativa permite somar o valor com pais, irmãos, tios, parceiros ou até amigos.

Ao optar por essa modalidade, é importante considerar que a idade do integrante mais velho determina o prazo de quitação, com o limite de amortização até os 80 anos.

Por exemplo, se esse membro tiver 60, o contrato pode durar no máximo 20 anos.

Tipos de imóveis aceitos

As mudanças no Minha Casa, Minha Vida 2026 incluem limites de valores para imóveis, a depender da faixa de renda.

Para famílias em áreas urbanas, funciona da seguinte forma:

• Faixa 1: pode custar até R$ 190 mil;
• Faixa 2: até R$ 264 mil;
• Faixa 3: até R$ 350 mil;
• Faixa 4: até R$ 500 mil.

Por outro lado, em áreas rurais, as novas moradias podem ter um preço máximo de R$ 75 mil, enquanto reformas e melhorias chegam a R$ 40 mil.

Maiores prazos de pagamento

Uma nova regra amplia o prazo de financiamento para 35 anos, o que oferece vantagens significativas aos beneficiados. Com mais tempo para pagar, as parcelas mensais ficam menores, o que alivia o orçamento.

Essa medida também permite a aquisição de moradias de maior valor sem comprometer despesas essenciais. Ao distribuir melhor os gastos, o planejamento financeiro se torna mais fácil.

FGTS

O saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) segue como uma alternativa eficaz para facilitar o pagamento do imóvel. O comprador pode usar o valor disponível para abater a entrada ou reduzir o saldo devedor.

Essa utilização diminui a quantia das parcelas e torna o financiamento mais acessível, principalmente para famílias de baixa renda. Assim, o fundo ajuda mais pessoas a conquistar a casa própria de forma viável e planejada.

Métodos de inscrição para novos grupos

Há novas regras para se inscrever no projeto. Para a população em situação de rua, é necessário:

• participar do CadÚnico;
• comprovar situação de rua (com registro em programas sociais e documentos da rede socioassistencial local, por exemplo);
• pertencer a um grupo prioritário (mulheres, idosos, pessoas com deficiência, entre outros);
• participar de programas sociais vinculados.

Já as diretrizes para famílias beneficiárias da Faixa 4 envolvem:

• ter renda mensal de até R$ 12 mil;
• escolher uma residência de até R$ 500 mil;
• apresentar documentação comprobatória;
• ter análise de crédito aprovada.

Onde se inscrever no Minha Casa, Minha Vida 2026?

Para participar das Faixas 2 e 3, a pessoa interessada deve escolher o imóvel, simular o financiamento e reunir a documentação necessária. Depois, precisa se cadastrar em uma entidade organizadora ou diretamente com a Caixa Econômica Federal.

Já quem pertence à Faixa 1 deve se inscrever na prefeitura do município. Nesse caso, é obrigatório informar renda, composição familiar e atender aos critérios do programa.

Para saber mais sobre o processo, assista ao vídeo a seguir:

Entendeu quais são as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida para 2026?

Para finalizar, confira a nossa próxima dica!

Aproveite as mudanças no Minha Casa, Minha Vida 2026 e realize seu sonho!

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