FINANCIAMENTO DE APARTAMENTO NA PLANTA: DESCUBRA AS VANTAGENS

A compra de um imóvel na planta é uma opção para milhares de famílias, pois gera diversos benefícios e comodidades para a mudança para um novo lar. Com isso, o financiamento de apartamento na planta é uma forma de aquisição muito utilizada por brasileiros.

Pensando nisso, nós preparamos um conteúdo especial para que você possa entender o funcionamento e vantagens deste meio de pagamento para imóveis na planta.

Como funciona o financiamento de apartamento na planta?

A aquisição de imóveis na planta através de financiamento segue duas etapas distintas: antes e após a entrega das chaves. 

Durante o período de construção, que geralmente varia de 16 a 36 meses, o comprador efetua pagamentos referentes à entrada e às primeiras parcelas do imóvel. Inicialmente, a entrada para imóveis na planta é mais elevada do que a de imóveis prontos, pois esse montante é direcionado pela construtora para o andamento das obras, evitando possíveis atrasos na entrega contratada. 

Durante este período, o comprador também quita as primeiras parcelas do imóvel, podendo diluir o valor da entrada entre elas. Por outro lado, em contraste com o financiamento tradicional, a construtora não pode aplicar juros sobre as parcelas antes da entrega das chaves, apenas correção monetária baseada no INCC. 

Após a entrega das chaves, o comprador decide se quita o saldo restante ou opta pelo financiamento, podendo fazer essa escolha no ato da compra ou posteriormente. Considerando que poucas pessoas possuem recursos para quitar o imóvel na assinatura do contrato, o financiamento se torna a melhor alternativa.

Benefícios do financiamento de apartamento na planta

Quando uma construtora dá início a um novo empreendimento imobiliário, é comum que necessite de financiamento. Nesse contexto, para os compradores que optam por financiar diretamente com a construtora, diversas vantagens podem surgir, incluindo prazos flexíveis, maior variedade de parcelas e taxas de juros mais favoráveis. 

Empresas estabelecidas como a Tenda, com sua longa trajetória no mercado e uma financiadora própria, podem oferecer benefícios ainda mais atrativos. 

Além disso, o momento que você decide pela compra desempenha um papel crucial na atração de taxas de juros favoráveis. Considerando que se trata da aquisição de um bem que ainda está por ser construído, muitas instituições financeiras e construtoras optam por reduzir significativamente as taxas de juros, até mesmo pela metade, como forma de compensação por esse ponto negativo. 

Essa prática torna os financiamentos imobiliários na planta uma opção altamente interessante para os compradores.

Preços mais acessíveis

Os preços mais acessíveis são uma consequência direta das estratégias das construtoras, que buscam obter capital de giro suficiente para financiar o processo de construção. Além disso, essa prática também visa assegurar uma taxa de ocupação satisfatória do empreendimento desde o seu lançamento. 

Assim, esse equilíbrio financeiro permite que as construtoras ofereçam unidades habitacionais a preços mais competitivos, tornando-as acessíveis a uma gama mais ampla de compradores em potencial. Dessa forma, ao ajustarem suas estratégias de precificação e operacionais, as construtoras conseguem atender à demanda do mercado e ao mesmo tempo manterem-se lucrativas, o que é fundamental para o sucesso a longo prazo no setor imobiliário.

Possibilidade pagamento facilitado

Geralmente, nos casos de imóveis em fase de construção, é comum encontrar uma maior flexibilidade nas condições de pagamento quando comparadas às opções de propriedades já prontas para morar. Essa flexibilidade pode se manifestar de diversas formas, como parcelamentos estendidos, entrada reduzida ou até mesmo a possibilidade de negociação direta com a construtora ou incorporadora. 

Essas vantagens podem atrair compradores em busca de uma opção de investimento mais acessível ou que se encaixe melhor em seu planejamento financeiro. Além disso, tais condições podem proporcionar uma maior margem de manobra para os compradores durante o processo de aquisição, permitindo ajustes conforme suas necessidades e possibilidades. 

Dessa forma, o pagamento facilitado em imóveis em construção pode representar uma oportunidade atrativa para quem busca flexibilidade e adaptabilidade em sua jornada imobiliária.

Entrada parcelada

Em geral, a entrada para financiamento de apartamento na planta costuma ser em torno de 30%. Muitos consideram essa condição menos atrativa em comparação com financiamentos para imóveis prontos, onde a entrada pode ser de apenas 20%. 

No entanto, a distinção crucial para esta modalidade de compra está no fato de que os 30% exigidos podem ser divididos em parcelas durante o período de construção, devendo ser quitados até a entrega das chaves. Esse benefício não está disponível para imóveis já construídos, nos quais a entrada precisa ser paga integralmente no momento da compra. 

Essa flexibilidade de pagamento ao longo da construção torna o financiamento de apartamento na planta uma opção viável para muitos, permitindo uma distribuição mais conveniente dos custos ao longo do tempo.

Tempo para organizar a mudança

Adquirir um apartamento na planta oferece uma vantagem significativa: a possibilidade de dispor de um período estendido para planejar sua mudança. Desse modo, aqueles que já enfrentaram o desafio de se mudar compreendem a complexidade envolvida nesse processo. 

No entanto, ao optar por um imóvel em construção, você ganha uma margem maior para organizar todos os detalhes, minimizando possíveis contratempos e preocupações. Esse tempo adicional permite que você faça um planejamento mais meticuloso, desde a seleção dos móveis até a logística da mudança em si. 

Com essa tranquilidade extra, é possível tomar decisões mais ponderadas e garantir que a transição para o novo lar seja o mais suave possível.

Potencial de valorização do imóvel

Investir em imóveis oferece um alto potencial de valorização, pois, uma vez concluídas as obras, é esperado que o valor do seu imóvel supere significativamente o preço inicial de aquisição. Essa perspectiva não apenas representa um incremento no seu patrimônio, mas também oferece uma oportunidade valiosa de investimento. 

Ao escolher investir em propriedades, você está apostando não apenas em um espaço físico, mas também em seu potencial de crescimento financeiro a longo prazo. Essa estratégia não só proporciona segurança financeira, mas também pode servir como uma forma confiável de diversificar seus investimentos. 

Dessa forma, ao adquirir um imóvel, você não está apenas comprando uma casa, apartamento ou terreno, mas está investindo em um ativo tangível com perspectivas sólidas de valorização ao longo do tempo.

7 dicas para financiamento de apartamento na planta

Ao considerar a aquisição de um financiamento para a compra de um imóvel na fase de construção, é crucial adotar medidas cautelares. É imperativo reconhecer que, nesse processo, estão envolvidos certos riscos que demandam atenção. Contudo, tais riscos podem ser reduzidos significativamente por meio da implementação de estratégias simples e bem planejadas. 

Desde a análise minuciosa do contrato até a pesquisa sobre a reputação da construtora, cada passo deve ser meticulosamente executado para garantir uma transação segura e bem-sucedida. Ademais, é essencial considerar aspectos como prazos de entrega, garantias oferecidas e possíveis cenários adversos que possam afetar o andamento do projeto. 

Portanto, ao ingressar nesse processo, a prudência e a diligência se mostram aliadas indispensáveis para assegurar a realização do sonho da casa própria com tranquilidade e segurança.

1. Faça um planejamento financeiro

A conquista da casa própria é uma jornada complexa e demanda um considerável investimento financeiro. Adquirir todo o montante necessário requer um planejamento financeiro sólido. 

Ao optar pela compra de um imóvel na planta, é comum que a construtora solicite um valor de entrada, que pode ser parcelado. É crucial neste momento avaliar suas condições financeiras, evitando comprometer mais do que 30% de sua renda com as parcelas, como abordaremos mais adiante. 

Após a entrega das chaves, o pagamento do restante do valor do apartamento se faz necessário, muitas vezes através de financiamento. Portanto, manter controle sobre as finanças pessoais por alguns anos é essencial para evitar endividamento e honrar os compromissos assumidos.

2. Mantenha o seu nome limpo

É essencial, inicialmente, verificar minuciosamente se há pendências vinculadas ao seu Cadastro de Pessoa Física (CPF). Qualquer negativação pode resultar na recusa do pedido. Uma medida prudente é realizar consultas tanto na Receita Federal quanto no site da Serasa Experian. 

Essa diligência não apenas confirma a ativação do CPF, mas também assegura a ausência de quaisquer restrições de crédito. Aproveite essa oportunidade para examinar seu score de crédito, pois essa pontuação pode exercer uma influência significativa no processo. 

Portanto, antes de prosseguir com qualquer solicitação, é crucial garantir que seu CPF esteja livre de complicações e que sua pontuação de crédito esteja em boa posição. Esses passos iniciais podem ser determinantes para o sucesso da sua solicitação.

3. Escolha uma empresa confiável

Sem dúvida, um dos momentos mais cruciais para prevenir futuros contratempos reside na seleção cuidadosa da empresa responsável pela construção do seu futuro apartamento. É imprescindível estar especialmente atento ao adquirir um imóvel na planta. 

A escolha de uma construtora íntegra, financeiramente estável e bem conceituada no mercado é de suma importância. Isso reduz significativamente o risco de enfrentar problemas ou até mesmo de não receber o apartamento adquirido. Portanto, é essencial investigar o histórico da incorporadora, examinando seus empreendimentos anteriores e buscando informações em órgãos de proteção ao consumidor, relatórios semestrais para acionistas e através de conversas com moradores de empreendimentos já concluídos. 

Além disso, as avaliações e opiniões compartilhadas nas redes sociais podem oferecer insights valiosos sobre construtoras reconhecidas positivamente pelos clientes.

4. Separe toda a documentação necessária

É comum que a lista de documentos necessários varie de acordo com a instituição financeira e o tipo de financiamento selecionado. Geralmente, esta lista engloba:

• Documentos de Identificação Pessoal, como RG, CPF, e evidência do estado civil.
• Comprovante de Residência, que pode ser uma conta de água, luz, telefone, entre outros.
• Comprovante de Renda, usualmente apresentado através de contracheques dos últimos meses ou uma declaração do Imposto de Renda.
• Extratos Bancários recentes, demonstrando a movimentação financeira mais atualizada.
• Declaração de Imposto de Renda dos últimos anos.

Estes documentos são essenciais para o processo de avaliação e aprovação do financiamento, assegurando que o cliente atenda aos requisitos estabelecidos pela instituição financeira. 

Portanto, é fundamental estar preparado para fornecê-los quando solicitado, agilizando assim o andamento do processo de financiamento.

5. Leia o contrato com atenção

Após a seleção do imóvel desejado, a instituição financeira procederá à elaboração minuciosa do contrato de financiamento. É crucial dedicar tempo à leitura cuidadosa de todos os detalhes, termos e condições apresentados antes de colocar sua assinatura. 

Contudo, esse processo é fundamental para garantir que você compreenda plenamente suas obrigações e direitos ao adquirir financiamento imobiliário, permitindo uma decisão informada e segura.

6. Estude a localização

Avaliar a localização de um imóvel é fundamental para qualquer comprador, especialmente no caso de apartamentos, onde essa consideração se torna ainda mais crucial. Isso se deve ao fato de que alguns empreendimentos estão situados em áreas com infraestrutura limitada, ou longe de serviços essenciais e vias importantes. 

Em resumo, a proximidade com estabelecimentos comerciais, farmácias, padarias e outros pontos relevantes do cotidiano não apenas valoriza o investimento a longo prazo, mas também facilita o acesso a esses serviços de forma rápida e conveniente. Portanto, ao escolher um imóvel, é imprescindível ponderar sobre sua localização estratégica para garantir uma decisão acertada e satisfatória.

7. Análise a planta do imóvel

Buscando um ambiente que promova qualidade de vida e bem-estar? Uma dica valiosa é examinar a disposição das janelas e a incidência solar ao longo do dia no seu futuro lar. Esse simples passo garante iluminação natural, ambientes arejados e reduz a umidade, contribuindo para economia mensal. 

Com essa análise, você evita deixar as luzes ligadas por longos períodos e minimiza o uso de ventiladores e ar-condicionado. Esses detalhes, muitas vezes negligenciados, desempenham um papel crucial não apenas no conforto diário, mas também nas finanças domésticas. Portanto, ao escolher sua morada, leve em consideração esses aspectos para desfrutar de um ambiente mais saudável e econômico.

Como financiar um apartamento na planta?

Para facilitar a aquisição do seu apartamento na planta, há uma variedade de opções disponíveis para os compradores. Essas escolhas se adaptam conforme o perfil e as condições financeiras individuais. Com isso, dentre as alternativas mais comuns, é possível destacar algumas.

Financiamento de apartamento na planta direto com a construtora

Contrariamente à crença comum, o financiamento de um apartamento na planta não precisa ser exclusivamente através de uma instituição bancária. De fato, é viável financiar o valor diretamente com a construtora responsável pelo empreendimento. 

No entanto, é crucial estar atento a alguns aspectos essenciais, como as datas de vencimento das parcelas, as taxas de juros aplicadas e, sobretudo, o prazo estipulado para a conclusão das obras.

Em certos casos, é possível oferecer uma entrada para a construtora, enquanto o restante do montante em aberto é financiado por meio de um banco. É imprescindível analisar minuciosamente todas as opções disponíveis para encontrar aquela que mais se adequa ao seu perfil e às suas necessidades específicas. 

Portanto, é fundamental realizar uma avaliação criteriosa antes de tomar qualquer decisão relacionada ao financiamento imobiliário.

Financiamento de apartamento na planta pelo Minha Casa Minha Vida

Uma opção adicional é a aquisição de apartamentos na planta através do Programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece uma linha de crédito com vantagens adaptadas ao orçamento de cada família interessada. 

O programa é segmentado em três faixas de renda, acessíveis a famílias que recebem até R$ 8.000 mensais. Na Faixa 1, a renda familiar deve ser de até R$ 2.640. Na Faixa 2, a renda é estabelecida em até R$ 4.400, enquanto na Faixa 3, o limite é de até R$ 8.000. 

Cada faixa proporciona diferentes benefícios e oportunidades para facilitar a aquisição da casa própria, proporcionando acesso à moradia adequada para diversas faixas de renda dentro da população.

Vantagens do Minha Casa Minha Vida para o financiamento de apartamento na planta

O programa governamental Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi concebido para proporcionar uma alternativa acessível e digna de moradia para famílias de baixa renda. Em sua última atualização, implementada em julho de 2023, o escopo do programa foi expandido para abranger famílias residentes em áreas urbanas com renda bruta mensal de até R$8.000. 

Assim, oferecendo vantagens significativas para o financiamento de apartamentos na planta, o Minha Casa, Minha Vida conta diversas vantagens. Por exemplo, subsídio que reduzem o custo do imóvel e podem chegar a até R$ 55 mil, taxas de juros mais baixas, possibilidade de utilizar o FGTS e flexibilidade nos prazos de pagamento.

Sobre a Tenda

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Acredite,  com as nossas condições exclusivas somadas à grande parceria que temos com o Minha Casa, Minha Vida, você consegue ter o seu cantinho.   

Nós já realizamos o sonho de mais de 160 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para  ajudar  cada vez  mais  brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem  apartamentos à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais.   

 Além de  diversas lojas físicas  nos estados onde atuamos, também oferecemos a comodidade da  Loja Virtual  Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel.  No nosso site, você também encontra ferramentas como o  Simulador de Financiamento  e a  Calculadora dos Sonhos, que ajudam você no planejamento da compra.    

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