JUROS DE OBRA: O QUE SÃO E COMO FUNCIONAM?

Muitas dúvidas podem surgir durante a compra de um imóvel na planta. Aliás, o questionamento mais comum é saber quais são as despesas e o que são os juros de obra. 

Por isso, entender o que é essa taxa e como funciona é fundamental para quem quer financiar um imóvel na planta. Então, para você ficar por dentro de todos os detalhes dos juros de obras, preparamos um conteúdo bem completo! Acompanhe!  

O que são os juros de obra? 

Para começar, os juros de obras (também conhecidos como taxa de evolução de obra e encargos de obra), são um percentual cobrado pelos bancos para financiamentos de imóveis adquiridos na planta. Isso significa que a construtora não tem controle por esses valores. 

Ou seja, para que a construtora possa iniciar as obras de um empreendimento, ela precisa do dinheiro do banco financiador. Por sua vez, o banco que fez o financiamento, vai liberando aos poucos os valores para que a obra seja entregue no tempo determinado pelo contrato. Portanto, o banco cobra essa taxa de evolução de obras para garantir que você receba seu imóvel no tempo definido pela construtora. Quer saber mais detalhes dos juros de obras? Assista ao vídeo a seguir!

Como funciona os juros de obra? 

Antes de mais nada, para entender melhor como funciona os juros de obra, o primeiro passo é saber que ao assinar um contrato de financiamento de um apartamento na planta, por exemplo, você vai adquirir pequenas frações do terreno onde vai ter a construção do empreendimento. 

Em outras palavras, os juros de obra são cobrados em cima dessas frações e é por esse motivo que os valores vão aumentando conforme a evolução das obras. 

Por isso que o banco ou o agente financeiro liberam aos poucos o dinheiro do financiamento para a construtora do imóvel. Ou seja, o banco não libera todo o dinheiro de uma vez no início das obras. Então, a construtora repassa os juros de obra aos clientes que são cobrados em cima desses valores do financiamento da construção. 

Quem cobra os juros de obra? Quem paga a taxa de evolução de obra? 

De início, quem paga os juros de obra é o comprador do imóvel. Isso porque, os juros de obra funcionam como um seguro que o banco oferece para o comprador do imóvel, garantindo que o bem seja entregue na data prevista no contrato de financiamento. 

Então, se você comprar um imóvel na planta, procure uma construtora de confiança. Uma vez que, é essencial que ela seja transparente com o comprador em potencial, deixando claro tudo sobre os juros de obra, como funcionam e porque serão cobrados. 

Ou seja, saber de todos esses detalhes durante a compra da sua casa própria é um direto básico do consumidor, previsto pelo Código de Defesa do Consumidor. Por isso que a transparência é essencial no processo de financiamento de um apartamento na planta. 

Porque, se você se compromete com o pagamento dos juros de obra, de outro lado, a construtora deve cumprir com o prazo de entrega do imóvel previsto no contrato de financiamento. 

A taxa de evolução de obra é legal? 

Sim. A cobrança dos juros de obra é legal desde que tenha uma cláusula expressa claramente no contrato de financiamento. Porém, os problemas começam a acontecer quando o cliente é mal informado sobre o pagamento da taxa de evolução de obras e depois se sente lesado. 

É por isso que a construtora ou corretor de imóveis deve ser o mais transparente e claro possível com o comprador em potencial. Isso quer dizer que a construtora e/ou corretor de imóveis tem a responsabilidade de sinalizar o que é e como pagar o encargo de obras ao comprador no momento do fechamento do negócio. 

Sendo assim, fique atento e procure uma construtora de confiança, assim como a Construtora Tenda. Com mais de 50 anos de mercado, a Tenda já realizou o sonho da casa própria de mais de 130 mil famílias. Além disso, a Tenda tem o apartamento que cabe no seu bolso. Quer saber mais? Faça agora uma simulação grátis no Simulador de Financiamento Tenda.  

O que acontece se não pagar os juros de obra? 

Como vimos até aqui, a cobrança dos juros de obra é legal. Então, uma vez prevista no contrato de financiamento, o pagamento do encargo de obras é obrigatório. Mas, o que acontece se você não pagar os juros de obra? Neste caso, se o comprador deixar de pagar os juros de obra, a construtora poderá ser cobrada pelo banco para pagar a taxa.  

Porém, o comprador não fica livre da cobrança, porque a construtora pode pedir a negativação do CPF dele. Além disso, o cliente pode ser cobrado judicialmente. Isso quer dizer que, o comprador do imóvel inadimplente corre o risco de ter seus bens bloqueados para o pagamento da dívida. 

Outro ponto importante é que se a entrega de chaves do imóvel seja condicionada ao pagamento dos juros de obras, você só poderá recebê-las assim que quitar a dívida do encargo de obras. Por isso que o pagamento dos juros de obra de um imóvel na planta é tão importante quanto o valor do bem.  

Para que serve a taxa de evolução de obra? 

De modo geral, os juros de obra servem como uma garantia de que a obra do empreendimento será feita e entregue dentro do prazo estipulado pelo contrato de financiamento.  

Aliás, caso a construtora venha a falência, ela pode transferir a obra para outra construtora ou incorporadora que tenha condições de concluí-la. Com isso, os juros de obra são uma forma de remunerar o banco que fará os repasses gradativos para a construtora e também garantir a conclusão e entrega da obra.  

Em quanto tempo são cobrados os juros de obra? 

Normalmente, o cliente começa a pagar os juros de obra a partir da assinatura do contrato de financiamento de um imóvel na planta até a entrega da obra.  

Depois disso, o pagamento do encargo de obras é realizado mensalmente até o registro do Habite-se na matrícula do imóvel. Em média, esse fato depende muito da construtora, porque normalmente o pagamento dura até a entrega das chaves do imóvel.   

Ou seja, assim que o imóvel é entregue, a cobrança cessa e daí começa o pagamento das parcelas do financiamento propriamente dito.  

Quais os benefícios dos juros de evolução de obra? 

Antes de tudo, os juros de obra surgiram da necessidade de garantir que o imóvel seja entregue ao comprador. Por isso, a vantagem está na segurança da conclusão da obra em caso de falência da construtora ou outros problemas que podem acontecer. 

No caso de falência da empresa que vendeu o imóvel na planta, o banco passa a obra para outra construtora que vai assumir a construção e garantir que o imóvel seja entregue no prazo. 

Os juros de obra são obrigatórios? 

Sim! Os juros de obras são cobrados pelo banco que libera o financiamento feito para as construtoras e repassados para o comprador do imóvel na planta.  

Mas, para que essas taxas sejam cobradas obrigatoriamente, elas devem estar no contrato de financiamento. Afinal, com a assinatura do contrato feita todas as partes (comprador do imóvel, vendedor do imóvel, banco e construtora), indica que você e todos concordam com todas as cláusulas. 

Porém, existem algumas construtoras e incorporadoras que não falam sobre os juros de obra. Ou seja, esses casos são ilegais e ferem o Código de Defesa do Consumidor. 

Qual valor dos juros de obra? Como é calculado? 

Geralmente, uma outra dúvida comum sobre os juros de obra é com relação aos valores dessa taxa e como é feito o cálculo. Isso porque, muitas pessoas procuram saber se tem algum valor fixo ou se existe algum tipo de lei que define essa cobrança. 

No entanto, não existe um valor fixo dos juros de obra e nem um cálculo padrão para determiná-los. Por este motivo que as construtoras costumam estipular um teto máximo que corresponde a 2% do valor do imóvel. Além disso, é definido a forma de pagamento durante a negociação da aprovação do financiamento imobiliário.  

Dúvidas sobre as taxas de juros de obras 

Como vimos, os juros de obra são cobrados pelo banco que faz o financiamento às construtoras para que concluam as obras dos empreendimentos. Porém, esses valores são repassados aos clientes que financiam imóveis na planta. Então, para deixar claro tudo sobre os juros de obras, confira a seguir outras dúvidas e respostas sobre esse assunto. 

Quem compra imóvel pelo Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) também paga a taxa de evolução de obra? 

De modo geral, os imóveis na planta do programa habitacional Casa Verde e Amarela (o atual Minha Casa Minha Vida) são financiados pela Caixa Econômica Federal.  Ou seja, mesmo sendo um projeto do governo, a obra na planta é realizada como qualquer outro empreendimento, então, os juros de obras são cobrados normalmente.  

Isso quer dizer que a taxa de evolução de obra não pode ser embutida no valor de financiamento liberado e não reflete no subsídio do governo. Ou seja, da mesma forma que na compra comum de um imóvel na planta, os juros de obra estão relacionados apenas à fase de construção do empreendimento. 

Os juros de obras e as parcelas do financiamento podem acumular? 

Não! Os juros de obra não são pagos juntamente com as parcelas do financiamento. Isso quer dizer que você deve parar de pagar essa taxa de evolução de obra depois do recebimento do Habite-se do imóvel e em seguida começar a pagar o financiamento.  

Mas, fique atento! Porque, pode acontecer situações em que os pagamentos podem se acumular no período antes da entrega do Habite-se. Por isso, é importante que você tenha o controle do seu orçamento familiar para não deixar acumular nada. 

Agora, se você é um cliente Tenda e tem dúvidas sobre o assunto, entre em contato através do aplicativo Tenda Com Você. Porém se você ainda não realizou o sonho da casa própria, saiba que a Tenda tem o apartamento que cabe no seu bolso. Descubra quantas famílias com a mesma renda que você já conquistaram seu cantinho própria aqui com a gente, através da Calculadora dos Sonhos. Clique aqui e confira já! 

Sobre a Tenda 

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Com mais de 50 anos de experiência no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece ser algo impossível para muitos brasileiros. Por isso, a nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance. 

Acredite, com as nossas condições exclusivas somadas a grande parceria que temos com o programa Casa Verde e Amarela, o substituto do Minha Casa Minha Vida, você consegue ter o seu cantinho. 

Nós já realizamos o sonho de mais de 130 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar cada vez mais brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem apartamentos à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, apartamentos à venda no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais. 

Além de diversas lojas físicas nos nove estados em que atuamos, também oferecemos a comodidade da Loja Virtual Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel. No nosso site, você também encontra ferramentas como o Simulador de Financiamento e a Calculadora dos Sonhos que te ajudam no planejamento da compra. 

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