Entender como elas funcionam é fundamental para tomar a decisão mais adequada. Aqui  em nosso blog, vamos te explicar a diferença entre essas tabelas, como funcionam e qual delas pode ser mais vantajosa para quem busca a melhor condição de financiamento.

O que é a amortização?

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Antes de escolher entre as tabelas, é importante entender o conceito de amortização. Amortizar significa diminuir o valor da dívida ao longo do tempo. Em um financiamento, parte da parcela mensal é destinada à amortização (redução do saldo devedor) e outra parte é direcionada ao pagamento dos juros. Portanto, quanto maior for a parte amortizada, mais rápido será o abatimento da dívida.

O que é tabela SACRE?

A tabela SACRE é o Sistema de Amortização Crescente, criada pela Caixa Econômica Federal. Ela combina elementos da tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e da tabela PRICE. É uma opção bastante utilizada em financiamentos imobiliários por oferecer maior equilíbrio nas parcelas.

Como funciona a tabela SACRE?

A tabela SACRE inicia com parcelas mais altas, que vão diminuindo com o tempo. Isso acontece porque a amortização é crescente, enquanto os juros são decrescentes.

Assim, à medida que você paga as parcelas, o saldo devedor cai e, consequentemente, os juros também diminuem. Essa dinâmica torna as parcelas mais acessíveis com o passar do tempo, o que pode ser interessante para quem está no limite da renda máxima no Minha Casa, Minha Vida.

Vantagens da tabela SACRE

Uma das principais vantagens da tabela SACRE é que, com o tempo, as parcelas se tornam mais leves, facilitando o planejamento financeiro familiar.

Além disso, esse sistema oferece uma redução gradual nos juros pagos, o que contribui para um custo total mais baixo ao fim do financiamento. Outra vantagem é a previsibilidade: como a amortização cresce de forma planejada, é possível se organizar melhor para quitar a dívida.

Desvantagens da tabela SACRE

Apesar dos benefícios, a tabela SACRE também apresenta algumas desvantagens. As parcelas iniciais são mais altas em comparação à tabela PRICE, o que pode dificultar a aprovação do crédito para quem está com o orçamento mais apertado. Além disso, por ser uma combinação entre dois sistemas, o cálculo pode parecer mais complexo para quem não tem familiaridade com finanças.

O que é tabela PRICE?

A tabela PRICE, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, tem como característica principal o valor fixo das parcelas durante todo o período do financiamento. Nesse sistema, o valor da amortização é menor no início e vai crescendo aos poucos, enquanto os juros decrescem de forma gradual.

Como funciona a tabela Price?

Na tabela PRICE, o valor total da parcela não muda, mas a composição dela sim. No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e a menor parte é destinada à amortização. Com o passar do tempo, essa relação se inverte. Isso garante estabilidade no valor das parcelas, o que pode ser vantajoso para quem precisa de previsibilidade no orçamento.

Vantagens da tabela Price

A principal vantagem da tabela PRICE é a previsibilidade: como as parcelas são fixas, fica mais fácil planejar os pagamentos. Além disso, as parcelas iniciais são mais baixas que as da tabela SACRE, o que pode facilitar a aprovação do financiamento dentro da renda máxima no Minha Casa, Minha Vida. Esse sistema é ideal para quem prefere parcelas constantes e estáveis.

Desvantagens da tabela Price

Por outro lado, a tabela PRICE costuma resultar em um custo total maior ao final do contrato. Isso ocorre porque, no início, o valor amortizado é menor e os juros pagos são mais altos. Além disso, caso o contrato seja encerrado antes do prazo, a diferença no valor total pago pode ser ainda maior em relação à tabela SACRE.

Qual a diferença entre tabela SACRE e Price?

Embora as duas tabelas sirvam ao mesmo propósito, suas diferenças impactam diretamente o bolso do consumidor. A tabela SACRE apresenta parcelas decrescentes, com amortização crescente e juros menores ao longo do tempo. Já a tabela PRICE oferece parcelas fixas, com maior incidência de juros no início e menor amortização.

Portanto, a escolha entre elas vai depender da sua estratégia financeira e de como você pretende se organizar dentro da renda máxima no Minha Casa, Minha Vida.

Como calcular a tabela SACRE?

O cálculo da tabela SACRE envolve a soma de dois componentes: a parcela de amortização da tabela SAC e os juros da tabela PRICE.

Primeiramente, calcula-se a amortização mensal constante com base na dívida total dividida pelo número de meses do financiamento.

Em seguida, calcula-se os juros sobre o saldo devedor do mês anterior. A soma dos dois valores compõe a parcela a ser paga. Com o tempo, como o saldo devedor diminui, os juros caem, tornando as parcelas cada vez menores.

Qual melhor forma de amortização?

A melhor forma de amortização vai depender do seu perfil financeiro. Se você consegue pagar parcelas mais altas no início e busca um menor custo total do financiamento, a tabela SACRE pode ser a mais vantajosa. Por outro lado, se sua prioridade é manter parcelas fixas e previsíveis, a tabela PRICE pode ser a opção ideal. Avaliar sua renda atual e futura é essencial para tomar a decisão mais adequada.

Portanto, antes de assinar o contrato de financiamento, analise cuidadosamente os dois sistemas. Compare as simulações e veja qual tabela se encaixa melhor no seu orçamento. Com planejamento e informação, fica mais fácil conquistar a casa própria com segurança e tranquilidade.

Agora que você já sabe como funcionam as tabelas SACRE e PRICE, continue no Blog da Tenda e descubra mais conteúdos que vão te ajudar a conquistar o imóvel próprio.

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