Por isso, o blog da Tenda explicará de forma simples e clara o que é o ágio de apartamento, como ele funciona, os cuidados necessários e as vantagens e desvantagens dessa modalidade de compra e venda. 

O que é ágio de apartamento? 

O ágio de apartamento é um tipo de negociação onde o comprador adquire um imóvel que ainda está em processo de financiamento, pagando uma parte do valor do imóvel à vista, que é chamada de “ágio”. Isto é, em outras palavras, o comprador paga o valor adicional (ágio) sobre o valor de mercado do imóvel, e o vendedor transfere a dívida do financiamento para o novo proprietário. 

Essa modalidade costuma ocorrer com imóveis na planta ou novos, onde o vendedor já pagou uma parte do valor do imóvel, mas precisa vender antes de quitar o saldo restante. Dessa forma, o comprador, então, paga esse valor adicional como um tipo de “taxa” para acelerar o processo de aquisição. 

Para que serve o ágio de apartamento? 

O ágio de apartamento serve tanto ao comprador quanto ao vendedor. Para o vendedor, é uma forma de antecipar o pagamento do imóvel e quitar a dívida com a construtora ou financiamento. Para o comprador, por outro lado, o ágio oferece a possibilidade de adquirir um imóvel sem ter que esperar até que o financiamento seja totalmente quitado ou que o imóvel seja entregue. 

Em resumo, o ágio facilita a negociação de imóveis ao permitir que o comprador pague uma quantia extra pela oportunidade de assumir o financiamento. Assim, isso elimina a necessidade de esperar o término da obra ou a quitação do saldo devedor. 

Como o ágio é calculado? 

O cálculo do ágio de apartamento envolve a diferença entre o valor de mercado do imóvel e o saldo devedor do financiamento. Ou seja, o comprador paga o valor da dívida do vendedor junto à construtora ou ao banco. Além disso, também arca com o ágio, que é o valor adicional acordado entre as partes.

Este valor pode variar de acordo com a localização do imóvel, o valor de mercado e a urgência do vendedor em concluir a venda. Por isso, o ágio é uma negociação livre entre comprador e vendedor. Ele pode ser definido com base na demanda, no valor do imóvel e nas condições acordadas.

Como é feito o ágio de imóvel? 

O processo de ágio de imóvel geralmente envolve as seguintes etapas: 

Negociação do valor do ágio: o comprador e o vendedor acordam o valor que será pago como ágio, que é o adicional sobre o preço do imóvel.

Transferência da dívida: o vendedor transfere o financiamento do imóvel para o comprador, que assume o saldo devedor.

Formalização da venda: a venda é formalizada por meio de contrato, onde os termos do ágio e da transferência do financiamento são detalhados. Portanto, o comprador, então, paga ao vendedor o valor acordado de ágio.

Conclusão do pagamento do imóvel: o comprador assume o financiamento junto à instituição financeira ou construtora e continua com as parcelas restantes.

Vantagens do ágio de apartamento 

O ágio de apartamento traz algumas vantagens, tanto para o comprador quanto para o vendedor. Entre as principais vantagens, destacam-se: 

• Aquisição mais rápida: para o comprador, o ágio permite a aquisição do imóvel de forma mais ágil, sem ter que esperar pela conclusão do financiamento ou da obra.

• Possibilidade de negociação: o ágio pode ser negociado entre as partes, o que oferece uma flexibilidade maior nas condições de pagamento.

• Oportunidade de obter um imóvel abaixo do valor de mercado: como o vendedor deseja vender o imóvel de forma rápida, é possível que o comprador adquira o imóvel por um valor abaixo do preço de mercado. Dessa forma, considerando o valor do financiamento.
• Antecipação da venda: para o vendedor, o ágio é uma oportunidade de antecipar o pagamento do imóvel, recebendo o valor de forma mais rápida.

Embora o ágio de apartamento ofereça algumas vantagens, ele também envolve certos riscos. Por isso, tanto compradores quanto vendedores devem ter cuidado durante o processo de negociação. 

Cuidados para o vendedor 

• Verificar a quitação do saldo devedor: o vendedor deve garantir que o saldo devedor do imóvel seja corretamente transferido para o comprador. Caso contrário, ele pode continuar responsável pelas parcelas do financiamento, mesmo após a venda.

• Atenção ao valor do ágio: o vendedor deve negociar um valor justo para o ágio, considerando o valor do imóvel e o saldo devedor. Isso porque valores exagerados podem dificultar a venda e prejudicar a negociação.

• Documentação em dia: certifique-se de que toda a documentação do imóvel esteja regularizada e em ordem. Dessa forma, evitando problemas durante a venda.

Cuidados para o comprador 

• Verificar a regularidade do imóvel: o comprador deve verificar a documentação do imóvel e do financiamento para garantir que não existam pendências jurídicas que possam comprometer a compra.

• Entender as condições do financiamento: é importante compreender as condições do financiamento, como a taxa de juros, o prazo e as parcelas restantes, antes de assumir a dívida.

• Avaliar o valor do ágio: o comprador deve avaliar se o valor do ágio é justo e se realmente vale a pena. Por isso, deve considerar o preço de mercado do imóvel e as condições do financiamento.

O ágio de apartamento pode ser uma ótima opção para quem deseja adquirir um imóvel de forma rápida e vantajosa. Porém, é essencial compreender todos os riscos e cuidados envolvidos na negociação. Então, para garantir uma compra ou venda segura, tanto compradores quanto vendedores devem estar bem informados e contar com a ajuda de profissionais especializados. 

Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel com ágio, o recomendado é consultar um corretor de imóveis ou um especialista. Essa prática garante uma negociação justa e segura em todos os aspectos.

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