Descobrir como consultar o RGI de um imóvel é um dos passos mais importantes para quem deseja adquirir um apartamento sem correr riscos.

Muitos compradores não dão a devida atenção a esse documento e se preocupam apenas com o preço e as condições de financiamento. No entanto, trata-se de um ponto importantíssimo para garantir uma negociação segura.

Segundo o 19º Anuário Brasileiro de Segurança Pública, o país sofreu com mais de 2 milhões de casos de estelionato em 2024, equivalente a cerca de 4 golpes por minuto.

Para evitar surpresas desagradáveis como hipotecas ou restrições legais que podem inviabilizar a compra, é fundamental tomar alguns cuidados.

Neste guia, tire todas as suas dúvidas sobre esse tópico: o que é RGI, se é possível consultar pelo CPF ou CNPJ, passo a passo de como fazer, quais erros evitar e muito mais.

O que é RGI?

O Registro Geral de Imóveis (RGI) é o número que identifica cada propriedade no cartório responsável pelo seu cadastro. Funciona como um “CPF” do bem, que reúne todo o histórico jurídico, como informações sobre o proprietário atual, transferências, pendências judiciais ou financeiras e demais ônus legais existentes.

Esse arquivamento é essencial, pois assegura ao consumidor que a unidade está regularizada. Sem o registro, não há como ter certeza de quem é o verdadeiro dono ou se está livre para negociação.

Portanto, saber como consultar o RGI de um imóvel é obrigatório em qualquer transação de compra e venda, especialmente em financiamentos bancários. Nesses casos, as instituições exigem garantias legais para a liberação do crédito e podem recusar se houver qualquer irregularidade.

Saiba mais: Financiamento reprovado: 7 principais motivos e o que fazer

Como consultar o RGI de um imóvel?

Siga o passo a passo para consultar o RGI pela internet:

1. Acesse o site da Central Registradores de Imóveis do seu estado;
2. Informe dados como endereço completo ou o nome do proprietário;
3. Solicite a certidão de matrícula atualizada;
4. Pague a taxa de emissão (valor varia conforme a região);
5. Obtenha o documento em 1 a 3 dias úteis.

O registro deve chegar no seu e-mail no formato PDF autenticado, com selo digital e assinatura eletrônica. Para garantir o recebimento, certifique-se de conferir a caixa de spam (lixo eletrônico).

Essa versão tem a mesma validade jurídica da certidão impressa emitida no cartório físico.

Caso prefira o atendimento presencial, basta ir à instituição responsável e seguir as mesmas etapas no balcão. Por esse método, o prazo médio de entrega é de 1 a 5 dias úteis, a depender da localidade.

Quem entende como consultar o RGI de um imóvel evita cair em armadilhas e economiza tempo durante o processo de compra.

Qual a diferença entre RGI, matrícula e escritura?

O RGI é o número que identifica o imóvel no cartório, enquanto a matrícula é o documento oficial que reúne todo o histórico jurídico do bem, como proprietários e ônus. Já a escritura é o contrato público que formaliza compra e venda, além de comprovar a transferência de propriedade.

É possível consultar pelo CPF ou CNPJ?

Sim, mas somente em alguns estados e em situações específicas, como investigações jurídicas ou processos administrativos. A maioria dos cartórios solicita informações como número da matrícula ou o endereço completo, já que muitas pessoas podem ter imóveis em diferentes regiões. Dessa forma, o resultado é mais preciso.

De qualquer forma, os passos que mostram como consultar o RGI de um imóvel por CPF ou CNPJ são os mesmos do método padrão.

É preciso saber o cartório para consultar o RGI?

Sim. Você deve identificar qual o cartório responsável pelo registro porque cada região tem a própria divisão e o mesmo município pode ter mais de uma unidade para imóveis. Caso não tenha essa informação, pode descobrir de duas formas: perguntar ao proprietário ou verificar o mapa de circunscrições.

O Registro de Imóveis do Brasil permite a pesquisa pelo CEP ou endereço completo (rua, número e bairro). O processo é simples, rápido e intuitivo.

É preciso saber o cartório para consultar porque apenas a instituição certa tem os dados oficiais e atualizados.

Quanto custa para consultar o RGI?

O valor da consulta varia de acordo com o estado e o cartório. Em média, a emissão da certidão de matrícula atualizada custa entre R$ 25 e R$ 50. Pagamentos podem ser por boleto, Pix ou cartão de crédito, a depender da instituição ou portal digital.

É importante ressaltar que a certidão tem validade limitada, geralmente de 30 dias. Ou seja, se a negociação demorar, pode ser necessário solicitar uma nova via para garantir que as informações sejam recentes.

Quais são os erros comuns na consulta e como evitá-los?

Veja os principais:

• confiar apenas na palavra do vendedor: sempre exija a certidão oficial do cartório;
• usar documentos antigos: informações mudam rapidamente. Só confie em certidões atualizadas;
• não interpretar corretamente os dados: o RGI pode conter registros de alterações ou situações do imóvel, como reformas ou processos judiciais. Sem entender esses detalhes, o comprador corre riscos;
• ignorar pendências financeiras: hipotecas e penhoras passam automaticamente ao novo comprador se não forem quitadas.

Não basta saber como consultar o RGI de um imóvel. Nesse processo, muitos compradores cometem erros que podem comprometer a segurança da negociação. Portanto, se houver dúvida em relação às informações que constam no documento, peça ajuda de um especialista.

Como a assessoria imobiliária agiliza a consulta e a compra financiada?

Os profissionais de assessoria imobiliária conhecem os procedimentos cartoriais e sabem como consultar o RGI de um imóvel com agilidade, sem erros e atrasos. Além disso, quando a aquisição envolve financiamento, é necessário apresentar documentos recentes. O serviço auxilia nesse processo com a emissão da certidão e interpretação dos registros.

O encaminhamento do processo junto à instituição financeira também ocorre de forma mais eficiente.

Esse suporte reduz burocracias, evita retrabalhos e dá mais segurança ao consumidor, que pode focar a negociação e deixar a parte documental nas mãos de peritos. Trata-se de um grande diferencial para quem deseja comprar com tranquilidade.

Garanta seu novo lar com segurança com a Tenda

Agora que você já entende como consultar o RGI de um imóvel, utilize esse conhecimento para escolher com segurança o seu novo lar.

Uma dica para se planejar com tranquilidade é utilizar o Simulador de Financiamento da Tenda. A ferramenta mostra o custo estimado do bem, tanto do total quanto das parcelas mensais, e se há possibilidade de subsídio, recurso que facilita a compra da casa própria.

Basta preencher algumas informações, como localização desejada, sua receita familiar, idade e telefone para receber o resultado.

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