COMO FUNCIONA O SUBSÍDIO NO PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA?

Minha Casa Minha Vida

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal e uma atualização do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Embora conte com diversas melhorias, esse projeto continua mantendo um benefício importante: o subsídio. Quer saber mais? Então veja agora como funciona o subsídio Casa Verde e Amarela.

Esse conteúdo também está disponível na versão podcast. Aproveite a praticidade do áudio que preparamos para você. Para ouvir é só clicar no play!

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O que significa subsídio?

O que significa subsídio | Minha Casa Minha Vida | Blog da Tenda

Com toda a certeza, comprar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Uma forma realizar essa conquista é por meio do subsídio habitacional.

Basicamente, o subsídio é uma concessão de dinheiro feita pelo Governo com a finalidade de tornar acessível a compra de imóveis, principalmente para famílias de baixa renda. Em outras palavras, ele é um empurrãozinho que o Governo dá para você seguir na busca pelo seu sonho: ele paga uma parte da sua casa. Mas não se preocupe, você não precisa devolver esse dinheiro.

Funciona assim: imagine, por exemplo, que você vai comprar um imóvel de R$ 100 mil e consegue um subsídio de R$ 20 mil. Com isso, o valor que você terá que pagar vai ser apenas R$ 80 mil. Bacana, não é?

Ele só não pode ser utilizado como entrada de um apartamento ou uma casa, mas, fora isso, você pode aplicar essa quantia em diversas etapas do financiamento imobiliário. Isso porque o subsídio é uma maneira de abater o valor do financiamento. Ou seja, deixar as parcelas menores. Por isso, é importante lembrar que ainda será necessário ter, pelo menos, 20% do valor total do imóvel para realizar a compra.

Entretanto, os valores disponibilizados de subsídio dependem de alguns fatores, como sua renda, a região onde você vai morar e o valor do imóvel. Dessa forma, quanto menor a renda familiar, maior o valor do subsídio habitacional.

Mas calma, nós vamos explicar tudo mais pra frente. Antes, vamos falar sobre o programa que vai possibilitar que você compre seu apartamento.

O que é o Programa Casa Verde e Amarela?

O Programa Casa Verde e Amarela (PCVA) é um programa criado em 2020 e que tem o objetivo de facilitar a compra da casa própria e melhorar a qualidade de vida dos brasileiros.

Em resumo, ele fornece diversos recursos que deixam um financiamento imobiliário mais acessível. Além do subsídio, você pode contar com a composição de renda, juros e taxas menores e a possibilidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O PCVA é organizado em 3 grupos de renda e oferece taxa de juros queriam de acordo com a sua renda e estado. A divisão funciona assim:

  • Grupo 1: pessoas com renda de até R$ 2 mil;
  • Grupo 2: pessoas com renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;
  • E grupo 3: pessoas com renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.

Ao mesmo tempo, as taxas de juros ofertadas são:

  • Para quem apresentar renda de até R$ 2 mil, as taxas de juros ficam a partir de 4,25% ao ano no Norte e Nordeste, e a partir de 4,5% no restante do País;
  • Para renda de R$ 2 mil a R$ 4 mil, as taxas no Norte e Nordeste são de 4,75% ao ano, e em 5% para as outras regiões;
  • Já para renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil, a menor taxa de juros é de 7,66% ao ano, em todo o Brasil.

Para participar do programa, é preciso ser um cidadão brasileiro acima de 18 anos, se encaixar em um dos 3 grupos de renda, não ter um imóvel próprio e nem participado de nenhum programa habitacional do Governo.

Existe diferença entre o Minha Casa Minha Vida e o Casa Verde e Amarela?

Diferenças minha casa minha vida e casa verde e amarela | Blog da Tenda

Apesar de terem o mesmo objetivo, existem algumas diferenças entre os dois programas, como a divisão de faixas de renda, as taxas de juros e alguns outros detalhes.

Porém, o principal ponto é que o Minha Casa Minha Vida era dividido em 4 faixas de renda. Já o Programa Casa Verde e Amarela é organizado em 3 grupos. Em relação aos juros, no MCMV cada faixa de renda tinha suas taxas específicas, que eram iguais em todos os estados brasileiros. Por outro lado, no Casa Verde e Amarela, as taxas de juros são diferentes tanto entre os grupos de renda, quanto entre os estados, como você descobriu mais acima.

O Casa Verde e Amarela tem subsídio?

Sem dúvida, o Programa Casa Verde e Amarela tem subsídio! Ele é válido tanto para a compra de apartamentos, quanto para casas, desde que o imóvel seja usado como moradia. Portanto, o local não pode ter um objetivo comercial. Vale lembrar que, embora cada programa habitacional tenha as suas regras como as faixas de renda, localização do imóvel, valores e taxas, o foco é sempre residencial.

Como funciona o subsídio Casa Verde e Amarela?

Casa Verde e Amarela | Minha Casa Minha Vida | Blog da Tenda

Quer descobrir quanto você pode ter de subsídio para conquistar o seu apartamento? Então, confira abaixo em qual grupo você se encaixa. 

  •  Grupo 1 (pessoas com renda de até R$ 2.000,00): até R$ 47.500,00 de subsídio;
  • Grupo 2 (pessoas com renda entre R$ 2.000,00 e R$ 4.000,00): até R$ 29.000,00 de subsídio.

Aqui, é importante destacar que pode haver uma variação dependendo da renda e região do imóvel. Se você quiser saber quanto pode receber desse benefício, pode consultar o nosso Simulador de Financiamento. Nele, você também descobre o valor das parcelas de um financiamento de acordo com a sua renda. Aproveite para conferir já!

Como financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela?

Antes de tudo, a principal vantagem de se financiar um imóvel é que ele poderá ser pago ao longo de muitos anos e você estará investindo em um patrimônio. Ao final do contrato, o imóvel será seu.

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo e pode ser oferecido por instituições financeiras, bancos públicos e privados. Entretanto, por envolver uma compra de valor alto, existem algumas regras. O essencial é que a pessoa seja maior de 18 anos, tenha comprovação de renda e não apresente restrição de crédito. Ou seja, não tenha o nome nas listas dos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC e Serasa.

No caso do Programa Casa Verde e Amarela, além desses fatores, é necessário que você não tenha imóveis no seu nome, não tenha participado anteriormente de programas habitacionais ou utilizado o FGTS para financiar outro imóvel nos últimos 5 anos.

Antes de começar o processo, o recomendado é já ter pelo menos 30% do valor do bem. Dessa forma, será possível dar uma entrada maior e reduzir o valor das parcelas. Ainda mais, ao juntar esse dinheiro, você garante que o financiamento não comprometerá a maior parte da sua renda. Isso porque, para conseguir a aprovação, muitos bancos e construtoras exigem que as parcelas não comprometam mais de 25% da renda familiar, para evitar grandes problemas no futuro.

Mas nada de pânico! Com um pouco de planejamento e organização você pode sim transformar o sonho da casa própria em realidade!

Qual é a documentação necessária?

Documentação | Minha Casa Minha Vida | Blog da Tenda

Para financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela, você terá que apresentar alguns documentos essenciais, como o RG, CPF e certidão de nascimento ou casamento, se for o caso. Ao utilizar o FGTS na compra, outros documentos serão exigidos, como:

  • extrato original e atualizado do FGTS;
  • cópia atual do comprovante de residência (de até 3 meses);
  • cópia da carteira de trabalho;
  • uma cópia da sua última declaração do Imposto de Renda (IR);
  • cópia da última declaração do IR do parceiro, caso esteja em um casamento ou união estável.

É importante saber que a relação de documentos pedidos pode variar entre uma instituição financeira e outra. Por isso, procure conhecer antecipadamente as exigências determinadas pelo banco que irá liberar o seu financiamento. Planeje-se e não deixe nada para a última hora!

Além do subsídio, como funcionam os outros benefícios do Casa Verde e Amarela?

Você já viu que o subsídio é uma ótima vantagem para quem quer comprar a casa própria. Mas, assim como o Minha Casa Minha Vida, o Programa Casa Verde e Amarela possui ainda outras facilidades que irão te ajudar nessa conquista! Descubra a seguir!

Composição de renda

Você acha que o seu salário não é suficiente para um financiamento imobiliário? Não se preocupe! Nesse caso, você pode contar com a composição de renda! Ela é a soma do seu salário com o de outras pessoas da sua família (como um cônjuge, mãe ou um filho) ou mesmo até amigos.

Desse modo, você não será a única pessoa responsável pelo pagamento das parcelas e, portanto, poderá financiar um valor maior. Imagine, por exemplo, que você ganhe R$1.500,00, o seu cônjuge também e o seu filho (maior de idade) ganhe R$1.000,00. Desse modo, a composição de renda familiar ficaria em R$4.000,00, permitindo parcelas de financiamento de até R$1.200,00 reais.

Essa composição ajuda na etapa de avaliação de crédito pelos bancos e na aprovação do financiamento, pois ele garante uma segurança maior de que você será capaz de arcar com os pagamentos.

Para participar da composição, todos os solicitantes devem ser brasileiros, maiores de 18 anos e não podem ter restrições de crédito, como CPF cadastrado nas listas dos órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa, por exemplo.

Além disso, é importante ressaltar que o financiamento é um compromisso de longo prazo. Portanto, é fundamental confiar em quem será o outro comprador e no seu grau de comprometimento com a compra. Afinal, todos serão proprietários do imóvel e participarão do financiamento. Avalie tudo para evitar problemas no futuro, ok?

Uso do FGTS

Você sabia que o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser utilizado para adquirir imóveis? Essa é uma dúvida bem comum. Mas sim, você pode contar com essa vantagem a mais! No entanto, existem diversas maneiras de aplicar essa quantia em um financiamento.

Em primeiro lugar, você utilizar o FGTS para reduzir o valor das parcelas do financiamento em até 80%, por exemplo. Outra opção é usar a quantia para amortizar o saldo devedor ou então para diminuir o número de parcelas. Ao fazer isso, você também diminui a incidência de juros cobrados ao longo das parcelas, tornando o financiamento ainda mais barato.

Como você pode ver, o FGTS pode ser aplicado em diversos momentos de um financiamento imobiliário. Porém, existem também algumas regras para sua utilização. É preciso ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada e nenhum outro financiamento ativo em seu nome vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Agora, se você for um trabalhador autônomo ou avulso, precisará demonstrar uma declaração do órgão gestor ou comprovantes de um sindicato para contar com esse benefício.

É possível usar o subsídio Casa Verde e Amarela para comprar um apartamento Tenda?

Apartamento Casa Verde e Amarela | Minha Casa Minha Vida | Blog da Tenda

É claro que sim! A Tenda é uma grande parceira dos programas habitacionais do Governo e, por isso, você pode usar todas as facilidades e benefícios Casa Verde e Amarela para comprar o seu apartamento. Então, pode contar o subsídio, a composição de renda com até três pessoas e a quantia do FGTS. Ainda mais, existem condições exclusivas que a Construtora Tenda oferece para colocar essa conquista ainda mais próxima de você. Afinal, nosso objetivo é comemorar a realização desse sonho com você.

Mais de 120 mil famílias brasileiras já alcançaram a casa própria através das nossas parcerias. Você já conhece os nossos apartamentos? Todos os condomínios produzidos pela Tenda são cercados, oferecendo proteção, conforto e privacidade aos seus moradores. Ainda mais, todos contam com uma estrutura completa, com playground, churrasqueira e salão de festas, entre outras comodidades. Tudo para que você e sua família desfrutem de uma vida com mais qualidade.

Quer mais motivos? A Tenda está presente em 9 estados brasileiros. Ou seja, com certeza tem uma loja bem pertinho de você. Além disso, nós facilitamos o processo de entrada para que você possa parcelar o seu sinal de compra em até 60 meses, 5 anos!

Acredite, com a Construtora Tenda você pode realizar o sonho da casa própria. Aproveite para conferir os nossos apartamentos à venda e acessar a nossa Loja Virtual. Com toda a certeza, temos um apartamento que cabe no seu bolso!

Para mais conteúdos e informações sobre a compra de imóveis, confira também nossa página do Facebook, nosso perfil do Instagram e nosso canal no YouTube!

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