Se você deseja comprar um imóvel, especialmente na planta, saber o que é INCC é essencial para entender como funcionam os reajustes que podem incidir nas parcelas durante o período de construção do empreendimento. O índice aparece com frequência nos contratos imobiliários e costuma gerar dúvidas entre os compradores.

Segundo dados da Fundação Getulio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) registrou alta de 0,34% em fevereiro de 2026, após variação de 0,63% no mês anterior. O indicador acompanha as mudanças nos custos da construção civil e atua como uma das principais referências do setor imobiliário no Brasil.

Neste conteúdo, você entenderá o que é INCC, como esse índice é calculado, por que aparece nos contratos de imóveis na planta e quando essa cobrança deixa de ocorrer. Continue a leitura para entender como esse indicador funciona e como pode influenciar o planejamento da compra do seu imóvel.

O que é INCC?

É o Índice Nacional de Custo da Construção, um indicador econômico que acompanha as variações nos preços de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra em empreendimentos habitacionais no Brasil. Esse indicador serve como referência para acompanhar a evolução dos valores relacionados ao setor ao longo do tempo.

Criado em 1984 para substituir o Índice de Custo da Construção (ICC), o INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e representa 10% da composição do Índice Geral de Preços (IGP). Hoje, é um dos principais indicadores do setor no Brasil.

Agora que você já sabe o que é INCC, confira também se a cobrança dessa taxa é considerada legal.

O INCC é legal?

A cobrança do índice em contratos de imóveis na planta tem respaldo jurídico e segue regras estabelecidas no mercado imobiliário brasileiro. O reajuste ocorre durante o período de construção do empreendimento e utiliza um indicador econômico reconhecido para atualizar os custos associados à execução da obra.

Essa previsão costuma aparecer no contrato de compra e venda do imóvel na planta, documento que define como será feito o reajuste das parcelas enquanto o empreendimento está em construção. Nesse contexto, o INCC no contrato de compra e venda na planta funciona como uma referência para acompanhar as variações nos custos de materiais e mão de obra.

Assim, compradores conseguem compreender por que as parcelas sofrem atualização durante a obra. Portanto, o INCC é legal, pois a cobrança segue previsão contratual e utiliza um índice econômico oficial amplamente adotado no setor imobiliário brasileiro.

Como é feito o cálculo do INCC?

Para o cálculo, a Fundação Getulio Vargas (FGV) considera a variação de preços de diferentes componentes da construção habitacional e acompanha mensalmente diversos itens que influenciam o custo de um empreendimento, como:

• preços de materiais de construção;
• custos de mão de obra;
• valores de serviços especializados;
• equipamentos utilizados nas obras;
• tecnologias aplicadas na construção.  

Com essas informações, a FGV calcula a variação média desses custos em relação ao mês anterior e divulga o índice oficial. Em empreendimentos ainda em construção, essa variação pode atualizar valores previstos em contrato durante a fase de obras.

O INCC pode subir muito?

A variação do índice acompanha mudanças nos custos da construção civil, como materiais, serviços e mão de obra. Em determinados períodos, essas despesas podem registrar aumentos mais expressivos, o que faz o indicador apresentar altas maiores. Ainda assim, a evolução depende do comportamento do setor ao longo do tempo.

Em contratos de imóveis na planta, o reajuste ocorre conforme a variação mensal divulgada pela Fundação Getulio Vargas. Por esse motivo, compradores costumam acompanhar o índice para entender como as mudanças nos custos da construção podem influenciar as parcelas durante a fase de obras.

Além de entender se o INCC pode subir muito, é importante compreender de que forma essas variações podem afetar o valor das parcelas de um imóvel financiado enquanto o empreendimento está em construção.

Como o INCC afeta as parcelas do imóvel?

O INCC costuma corrigir valores de contratos de imóveis em construção, especialmente em compras na planta. Durante a fase de obras, as parcelas podem receber atualização mensal conforme a variação divulgada para o setor da construção civil, o que reflete mudanças nos custos de materiais, serviços e mão de obra.

Na prática, quem compra um imóvel na planta pelo Minha Casa, Minha Vida não paga as parcelas do financiamento durante a obra. Como os custos da construção variam ao longo desse período, o índice é utilizado para atualizar o saldo devedor. As parcelas do financiamento começam apenas após a entrega das chaves. 

Ou seja, o INCC não é considerado uma taxa de juros do financiamento imobiliário, já que os juros seguem regras próprias definidas pela instituição financeira. Além de entender o que é INCC e como esse índice pode afetar as parcelas, entenda, a seguir, em que momento essa cobrança deixa de ser aplicada.

Adquirir um imóvel na planta envolve diferentes etapas, desde entender índices, como o INCC, até avaliar condições do contrato e o momento certo para fechar negócio. Para tomar decisões com mais segurança, leia também: “Apartamento na planta: 10 dicas para fazer uma boa compra”.

Quando o INCC deixa de ser cobrado?

A cobrança do índice ocorre apenas durante o período de construção do imóvel. Após a conclusão da obra e a entrega das chaves ao comprador, o reajuste deixa de utilizar esse indicador. A partir desse momento, o contrato pode adotar outro índice de correção previsto nas condições do financiamento.

Em muitos contratos, essa mudança ocorre na conclusão do empreendimento e formalização da liberação ao comprador. Nesse momento, o INCC após a entrega das chaves, deixa de ser aplicado, pois a fase de construção foi finalizada e os custos do projeto já foram consolidados.

Depois disso, outras formas de atualização podem aparecer no contrato, dependendo das regras do financiamento imobiliário. Por esse motivo, compreender quando o INCC deixa de ser cobrado ajuda quem compra um imóvel a planejar melhor as parcelas ao longo do contrato.

Qual a diferença entre o INCC e a taxa de evolução de obra?

As diferenças podem ser observadas nos seguintes aspectos:

Aspecto	INCC	Taxa de evolução de obra
Conceito	Índice que acompanha os custos da construção.	Encargo cobrado pelo banco durante a obra.
Finalidade	Atualizar valores previstos em contrato.	Remunerar o financiamento liberado à construtora.
Cobrança	Incide durante a construção do imóvel.	É cobrada enquanto a obra recebe recursos do banco.

Na prática, a taxa de evolução de obra corresponde ao custo do financiamento que a construtora contrata junto ao banco para iniciar e manter o empreendimento em andamento. Diferentemente do INCC, que acompanha as variações de preços relacionadas à construção, essa taxa está ligada ao crédito liberado pela instituição financeira para viabilizar o projeto.

Entender essas diferenças vai muito além de saber apenas o que é INCC, pois ajuda a acompanhar melhor como o índice é divulgado e aplicado no mercado.

Por que tenho que pagar o Índice Nacional de Custo da Construção?

Porque as obras residenciais levam anos até a entrega das chaves. Nesse intervalo, materiais, serviços e mão de obra podem registrar variações de preço. O índice acompanha essas mudanças e ajusta valores previstos no contrato, equilibrando os custos do projeto e os valores pagos durante a construção.

Para ilustrar, imagine que a primeira parcela de um imóvel seja de R$ 1.000. Se a variação mensal do índice for de 0,5%, a parcela seguinte pode passar para R$ 1.005. No mês seguinte, ao considerar uma nova atualização semelhante, o valor pode chegar a aproximadamente R$ 1.010.

Outro ponto fundamental é que o reajuste pode afetar não apenas o valor das parcelas, mas também o saldo devedor previsto no contrato. Por esse motivo, é importante ter uma reserva de emergência ao comprar um imóvel ainda em fase de construção.

Além de compreender como funcionam os reajustes durante a construção, outro ponto importante é saber quanto reservar para a entrada. Esse valor pode influenciar diretamente as condições do financiamento e planejamento. Leia também: “Quanto dar de entrada em um apartamento na planta em 2026: guia completo”.

Qual é a importância do Índice Nacional de Custo da Construção?

O indicador atua como parâmetro para acompanhar a evolução dos custos da construção civil no país. Ao medir variações em materiais, serviços e mão de obra, o índice ajuda empresas e compradores a entender como essas mudanças influenciam contratos imobiliários e o planejamento financeiro de empreendimentos habitacionais.

No setor imobiliário, o índice participa da atualização de valores em contratos de compra de imóveis em construção. Dessa forma, as parcelas acompanham mudanças nos custos da obra durante o período de execução do empreendimento.

Além do impacto nos contratos imobiliários, o indicador também aparece em análises econômicas relacionadas ao comportamento da construção civil no Brasil. Como esse setor tem grande relevância econômica, as variações do índice podem contribuir para entender tendências do mercado imobiliário e da atividade econômica ligada à construção.

Entender o que é INCC vai muito além do conceito básico; é importante conhecer os diferentes tipos utilizados no mercado. Veja no próximo tópico!

Quais são os tipos de INCC?

Existem três principais versões do índice divulgadas pela Fundação Getulio Vargas, que são o M, o DI e o 10. Todas acompanham a evolução dos custos da construção civil, mas cada uma utiliza um período de coleta de dados diferente para calcular as variações mensais.

Confira a seguir!

INCC-10

Essa modalidade acompanha a evolução dos custos da construção civil considerando os dados coletados entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. O índice faz parte da composição do IGP-10 (Índice Geral de Preços-10).

INCC-DI

O INCC-DI significa Índice Nacional de Custo da Construção – Disponibilidade Interna. Nesse caso, o cálculo considera as variações registradas do primeiro ao último dia do mês analisado. Esse indicador compõe parte do IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna).

INCC-M

Já o INCC-M, conhecido como Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado, utiliza dados coletados entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. Essa versão integra o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), um dos indicadores econômicos mais conhecidos do país.

Como o Índice Nacional de Custo da Construção pode afetar a valorização do imóvel?

Durante a fase de construção, os reajustes aplicados ao contrato passam a integrar o valor investido no imóvel. Por essa razão, as atualizações realizadas ao longo da obra também compõem o custo final do patrimônio, o que passa a fazer parte do valor total investido no imóvel.

Em outras palavras, comprar um imóvel na planta envolve um período em que o projeto ainda está em execução. Durante esse tempo, as parcelas podem sofrer atualizações associadas aos custos da construção, que acompanham mudanças no mercado de materiais e mão de obra.

A Fundação Getulio Vargas divulga mensalmente os resultados do indicador e orienta como acompanhar o histórico do INCC e consultar o índice atualizado.

Por que entender o que é INCC ajuda na compra do seu imóvel com a Tenda?

Compreender como esse índice funciona ajuda a acompanhar as condições do contrato e as possíveis atualizações nas parcelas durante a fase de construção. Assim, fica mais fácil planejar melhor o orçamento e tomar decisões com mais segurança ao comprar o imóvel desejado com a Tenda.

Ao longo deste conteúdo, você viu o que é INCC, como é calculado, quando pode influenciar as parcelas de um imóvel e em qual momento a cobrança deixa de acontecer. Essas informações ajudam a entender melhor as etapas da compra e acompanhar as condições do contrato com mais precisão.

Com mais segurança para tomar essa decisão, chegou a hora de dar o próximo passo! Conheça os empreendimentos da Tenda e encontre o apartamento ideal para o seu momento de vida.