SUBSÍDIO CASA VERDE E AMARELA: VEJA O QUE MUDOU NO BENEFÍCIO

Um dos maiores benefícios do programa Casa Verde e Amarela, o subsídio aumenta as chances de famílias de baixa renda realizarem o sonho da casa própria. Contudo, recentemente, o subsídio Casa Verde e Amarela teve uma mudança importante nos valores cedidos aos brasileiros que querem comprar um imóvel através do programa.

Desse modo, neste artigo, você vai ficar por dentro da última atualização do subsídio Casa Verde e Amarela e como funciona esse benefício para comprar sua casa própria.

O programa Casa Verde e Amarela está passando por atualizações. Por isso, informações como faixas de renda, taxas de juros e benefícios do programa podem mudar. 

O que é subsídio?

Para começo de conversa, o subsídio é um auxílio, um benefício concedido pelo Governo (municipal, estadual ou federal). De modo geral, o subsídio habitacional é um crédito para facilitar a compra de imóveis. Normalmente, esse valor pode ser apresentado de algumas formas, como:

• Facilita no valor das parcelas do financiamento imobiliário;
• Aumento do prazo do financiamento;
• Redução de juros no financiamento;
• Abatimento de parte do valor do imóvel.

Sobretudo, o subsídio Casa Verde e Amarela funciona como um desconto no valor total do imóvel, reduzindo o custo das parcelas do financiamento e facilitando a compra da propriedade. Portanto, a regra geral diz que quanto menor for a renda, maior o valor de subsídio a família ou solicitante poderá conseguir. Em seguida, confira mais detalhes sobre o subsídio Casa Verde e Amarela.

Como funciona o subsídio no Casa Verde e Amarela?

Para começar, o subsídio Casa Verde e Amarela funciona como um desconto no valor total do imóvel. Com isso, as parcelas do financiamento ficam mais baratas e acessíveis, para que as famílias de baixa renda consigam arcar com um empréstimo imobiliário.

Para ficar mais claro, digamos que você escolheu comprar um apartamento de R$ 200 mil e conseguiu um subsídio de R$ 20 mil. Então, o valor que você terá que pagar pelo apartamento será de R$ 180 mil. Contudo, outro ponto importante é que os valores de subsídio que o Governo paga dependem de alguns fatores, como:

• O valor da sua renda mensal familiar;
• A região que você quer morar;
• O preço do imóvel

Então, para você quer descobrir se tem direito ao subsídio Casa Verde e Amarela, faça uma simulação no Simulador de Financiamento da Construtora Tenda. Dessa forma, você descobre também o valor aproximado das parcelas do financiamento e o preço do imóvel. Aproveite e faça já sua simulação gratuita! Portanto, na dúvida, confira o vídeo abaixo como funciona o Simulador de Financiamento Tenda!

Como usar o subsídio Casa Verde e Amarela no financiamento imobiliário?

Em primeiro lugar, você deve verificar em qual grupo de renda do Casa Verde e Amarela sua renda familiar se enquadra. Depois, ao contratar o financiamento imobiliário para seu futuro novo lar, informe que você deseja financiar o imóvel através do Casa Verde e Amarela. Em segundo lugar, verifique junto ao banco ou instituição financeira qual é o valor de subsídio liberado para o seu financiamento. Para finalizar, apresente os documentos necessários e conquiste sua casa própria, resumidamente.

Vale lembrar que o valor do subsídio entra como desconto no custo total do imóvel. Logo, esse dinheiro não pode ser utilizado como valor de entrada ou em outras despesas, como, registro da propriedade no cartório e demais taxas. Por fim, é importante frisar que você não precisa devolver o dinheiro que ganhou de subsídio habitacional. Incrível, não é mesmo!? Mas, se você ainda ficou com dúvidas de como funciona o subsídio do Governo, confira o vídeo abaixo.

Quais são os valores do subsídio Casa Verde e Amarela?

Inicialmente, os valores do subsídio do Governo são definidos de acordo com alguns fatores, como:

• Renda familiar mensal;
• Região onde está o imóvel que será comprado;
• Valor do imóvel.

Além disso, existe um valor aproximado de subsídio disponível para cada grupos de renda do Casa Verde e Amarela. Confira:

• Grupo 1

Famílias com renda de até R$ 2.400,00 podem conseguir até R$ 47.500,00 de subsídio;

• Grupo 2

Pessoas com renda de R$ 2.400,01 até R$ 4.400 podem conseguir até R$ 29.000,00 de subsídio.

Todavia, as pessoas que fazem parte do Grupo 3, com renda familiar entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil, não tem direito ao subsídio habitacional. No entanto, se você quer descobrir se tem direito a esse incrível benefício e quanto você poderá receber, faça uma simulação gratuita no Simulador de Financiamento da Tenda. Assim sendo, é através dessa ferramenta que você vai encontrar o apartamento Tenda cabe no seu orçamento.

Qual o valor máximo do subsídio no programa Casa Verde e amarela?

A princípio, o objetivo do Casa Verde e Amarela é facilitar o financiamento habitacional para famílias de baixa renda, principalmente nas regiões Norte e Nordeste.

Por isso, o valor máximo de subsídio habitacional concedido pelo Governo Federal é de R$ 47.500. Isso quer dizer que, essa quantia é oferecida para as pessoas que fazem parte do Grupo 1 do Casa Verde e Amarela, com renda familiar de até R$ 2.400. Além do mais, as pessoas desse grupo podem contar com outras vantagens do programa, como: a composição de renda e o uso do FGTS. A seguir, confira a recente mudança que o Governo Federal fez no benefício.

Melhoria no subsídio Casa Verde e Amarela

De início, o Governo Federal editou um decreto no dia 2 de fevereiro de 2022, informando um aumento nos valores do subsídio do Casa Verde e Amarela. Todavia, de acordo com o decreto nº 10.976, de 22 fevereiro de 2022, foi definido o novo valor máximo de subsídio para compra e construção de imóveis realizadas pelo programa Casa Verde e Amarela.

Em outras palavras, o benefício aumentou de R$ 110 mil para R$ 130 mil em áreas urbanas. Contudo, nas áreas rurais, o auxílio teve um aumento de R$ 45 mil para R$ 55 mil. Mas, no decreto não foi corrigido os valores do subsídio dos grupos de renda do programa. Por fim, o objetivo do governo nesse reajuste foi de acompanhar o aumento dos custos atuais da construção civil.

Quem tem direito ao subsídio Casa Verde e Amarela?

De modo geral, o subsídio habitacional é um dos benefícios do Casa Verde e Amarela que auxilia as famílias de baixa renda a conquistarem a casa própria. Porém, para ter direito ao subsídio, as pessoas que queiram utilizar essa vantagem no financiamento imobiliário, deve atender as seguintes condições:

• Ser cidadão brasileiro ou naturalizado no país;
• Ter 18 anos de idade ou mais;
• Não possuir nenhum imóvel residencial próprio (quitado ou financiado) em seu nome;
• Fazer parte de um dos grupos de renda do Casa Verde e Amarela;
• Não pode ter participado do Minha Casa Minha Vida ou de qualquer outro programa habitacional do Governo Federal.

Quais são os documentos necessários para solicitar o subsídio Casa Verde e Amarela?

Primeiramente, para participar do programa Casa Verde e Amarela e ter direito ao subsídio do Governo, é preciso apresentar a documentação definida pelo programa. Logo, é através desses documentos que comprovam se o solicitante atende os requisitos para participar do Casa Verde e Amarela. A seguir, confira quais são os documentos necessários para conseguir o subsídio do governo:

• Documentos pessoais: Carteira de identidade (RG) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH) e CPF;
• Comprovantes de Estado Civil: Certidões. Para os casados, Certidão de Casamento ou Contrato de União Estável. Para quem é divorciado, é preciso apresentar a Certidão de Casamento Averbada com divórcio;
• Certidão de Nascimento e CPF dos filhos menores de 18 anos;
• Comprovante de renda: holerite para trabalhadores com carteira assinada e extratos bancários para autônomos;
• Carteira de trabalho;
• Título de Eleitor;
• Comprovante de residência atual;
• Para Portadores de Necessidades Especiais: laudo médico atual com identificação da doença e CID.

Para finalizar, tenha em mãos os documentos originais e a cópias para ajudar no processo. Assim, você evita qualquer imprevisto na hora de fazer o cadastro no programa.

Precisa devolver o dinheiro do subsídio para o Governo?

Para esclarecer, o subsídio Casa Verde e Amarela é um dinheiro doado pelo Governo Federal, justamente para ajudar as famílias de baixa renda a conseguirem um financiamento de imóveis.

De modo geral, o subsídio do governo funciona como um desconto no preço total do imóvel. Portanto, não será preciso pagar ou devolver ao governo. Porém, caso tenha alguma irregularidade ou fraude, como ter uma propriedade no seu nome ou uma renda maior que a declarada, o valor deverá ser devolvido.

Quais são as vantagens do subsídio Casa Verde e Amarela?

Antes de tudo, uma das principais vantagens do subsídio Casa Verde e Amarela é a redução do custo do financiamento imobiliário. Principalmente, porque o valor do subsídio é aplicado como desconto no preço total do imóvel, e assim, diminuindo o custo das parcelas do financiamento.

Além disso, uma outra vantagem que o subsídio oferece é colocar ao alcance de famílias de baixa renda a casa própria. Em especial, é através desse recurso que os brasileiros conseguem conquistar uma moradia mais digna. Por fim, o subsídio do governo também é uma forma de aquecer o mercado imobiliário, oferecendo mais compradores em potencial. Assim, é uma forma do governo também proteger a economia interna do país.

O que é o programa Casa Verde e Amarela?

Inicialmente, criado em 2020, o programa Casa Verde e Amarela, é o principal programa habitacional que atende famílias de baixa renda no Brasil, substituindo o Minha Casa Minha Vida. Sobretudo, o objetivo do  Casa Verde e Amarela é facilitar o financiamento da casa própria através das vantagens do programa. Ou seja, esses benefícios deixam o financiamento imobiliário mais acessível.

Contudo, além do subsídio do governo, os participantes podem contar com a composição de renda, utilizar o FGTS no processo de compra do imóvel e aproveitar as menores taxas de juros do mercado. Em seguida, veja como o programa Casa Verde e Amarela é organizado e todos os detalhes de como participar.

Quais são as faixas de renda do Casa Verde e Amarela?

Antes de tudo, o programa Casa Verde e Amarela é organizado em três grupo de renda. Isso porque, é uma forma de atingir o máximo de brasileiros com as vantagens do programa. A seguir, confira os três grupos de renda do Casa Verde e Amarela:

• Grupo 1

Famílias com renda de até R$ 2.400;

• Grupo 2

Pessoas com renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400;

• Grupo 3

Brasileiros com renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil.

Vale lembrar que cada grupo conta com um pacote de vantagens específicos, dentre elas os valores diferenciados de subsídio e taxas de juros. Logo, veja qual grupo de renda você faz parte e aproveite os benefícios para conquistar sua casa própria. Para concluir, conheça as taxas de juros de cada grupo de renda do PCVA.

Quais são as taxas de juros do Casa Verde e Amarela?

Antes de mais nada, as taxas de juros do Casa Verde e Amarela são as tarifas mais baixas do mercado imobiliário. Além do mais, mudam de acordo com os grupos de renda e com relação a região que está localizado o imóvel.

Logo, para os moradores das regiões Norte e Nordeste, financiar um imóvel com o programa Casa Verde e Amarela é uma excelente opção. Isso porque, o governo tem a intensão de melhorar a qualidade de vida e moradias da população nordestina que sofre com o maior déficit habitacional do país. Por isso, os juros nessas localidades são menores em relação as demais regiões brasileiras. Em seguida, veja as taxas de juros do Casa Verde e Amarela:

• Grupo 1

As famílias com renda familiar de até R$ 2.400 e que moram nas regiões Norte e Nordeste, as taxas são a partir de 4,25% para os cotistas do FGTS e para não-cotistas 4,75% a 5% ao ano. Nas demais localidades, os juros para os cotistas do FGTS são de 4,5% a 4,75% e não-cotistas 5% a 5,25%.

• Grupo 2

Para as famílias que moram no Nordeste e Norte e com renda entre R$ 2.400,01 mil e R$ 4.400, as taxas de juros para os cotistas do FGTS são de 4,75% a 6,5% e não cotistas 5,25% a 7%. Já para os moradores das demais regiões do país, os juros para os cotistas são de 5% a 6,50% e não cotistas 5,50% a 7% ao ano.

• Grupo 3

Para quem tem uma renda bruta familiar entre R$ 4.400,01 mil e R$ 8 mil, os juros são iguais para todas as regiões do Brasil. Para os cotistas do FGTS a taxa é de 7,66% e para os não cotistas 8,16%.

Além do subsídio habitacional, quais são os demais benefícios do Casa Verde e Amarela?

O subsídio do Casa Verde e Amarela é um excelente benefício na hora de financiar um imóvel. Porém, o programa possui com outras vantagens que podem te ajudar a conquistar a casa própria. Na sequência, descubra mais!

Composição de renda

Para quem percebeu que a renda não é suficiente para financiar um imóvel, a composição de renda é a melhor alternativa para tornar realidade o sonho da casa própria.

Em resumo, a composição de renda é a soma do salário de todos os moradores trabalhadores de uma casa, ou até mesmo de amigos. Ou seja, você pode somar a sua renda mensal com o salário dos seus familiares e ou amigos que podem compor renda no financiamento de imóveis. Descubra, a seguir, a lista de que pode compor renda com você:

• Pais, madrasta e padrasto;
• Cônjuge, namorados e noivos;
• Filhos e enteados;
• Tios, primos e demais familiares;
• Irmãos e amigos;
• Entre outras pessoas do círculo social.

Lembre-se, é possível escolher até três pessoas do seu círculo social para compor renda com você e realizar o sonho da casa própria.

Para esclarecer, a composição de renda funciona assim: digamos que você tenha um salário de R$ 1.500, o seu cônjuge recebe R$ 2.000 e o seu filho maior de idade ganha R$ 1.000. Assim sendo, somando todos os salários da família, o valor da renda familiar bruta ficará em R$ 4.500. Dessa forma, suas chances de aprovação do financiamento aumentam.

Sobretudo, esse benefício pode te ajudar na etapa da avaliação de crédito, realizada pelos bancos. É através desse processo que o banco verifica se você é capaz de pagar as prestações do financiamento. Aliás, saiba que você não será o único dono do imóvel. Todas as pessoas que comporem renda com você também serão proprietários do bem. Por fim, sabendo que o financiamento é um compromisso a longo prazo, é preciso comprometimento de todos que vão participar dessa aquisição.

Uso do FGTS para comprar imóvel

Outro benefício do Casa Verde e Amarela que vai te ajudar a compra sua casa própria é usar o FGTS na aquisição do bem. Aliás, há várias formas de utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço no financiamento de imóveis. confira a seguir as possibilidades:

• como valor de entrada;
• na amortização ou liquidação do saldo devedor;
• no pagamento de parte das prestações do financiamento.

Em seguida, saiba quais são as regras do fundo para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário.

Regras para usar o FGTS na compra de um imóvel

Inicialmente, para usar o FGTS como valor de entrada do seu novo imóvel, é preciso atender algumas regras do fundo:

Para o comprador

• Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não), na mesma ou em empresas diferentes.
• Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
• Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.

Para o imóvel

• Deve ser um imóvel urbano para uso residencial;
• A finalidade do imóvel é para moradia do trabalhador – e não para aluguel;
• Pode ser uma propriedade usada ou nova;
• Ter matrícula no Registro de Imóveis e não apresentar qualquer impedimento à comercialização;
• O imóvel não pode ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
• A propriedade precisará passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes do recurso ser liberado.

Assim sendo, atendendo todas as condições, você poderá usar o saldo do seu FGTS poder para dar de entrada em um apartamento e financiar o valor restante do imóvel.

Outra opção para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário é reduzindo o valor das parcelas do financiamento do imóvel em até 80%. Além disso, você pode amortizar sua dívida do financiamento, diminuindo a incidência de juros cobrados ao longo das prestações.

Por fim, para quem é trabalhador autônomo e tem saldo de FGTS, é preciso mostrar uma declaração do órgão gestor ou comprovantes de um sindicato para aproveitar essa vantagem.

Posso comprar um apartamento Tenda com o subsídio Casa Verde e Amarela?

A resposta é SIM! A Construtora Tenda tem uma grande parceria com o programa Casa Verde e Amarela. Isso porque, o maior objetivo da Tenda é colocar a casa própria ao alcance dos brasileiros.

Para isso, conheça os apartamentos à venda Tenda e aproveite os benefícios do Casa Verde e Amarela e escolha já o seu novo lar! Então, em contato com o nosso time de atendimento. Conte com a gente nessa conquista!

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