FAIXAS DE RENDA DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA, NOVO CASA VERDE E AMARELA

Uma das dúvidas mais comuns entre as pessoas que desejam conquistar a casa própria é com relação as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), substituto do Programa Casa Verde e Amarela (PCVA). Quer entender todas as mudanças e ver se você se enquadra em uma das faixas? Então continue acompanhando!

Conteúdo atualizado em 20/03/2024.

O que é o Programa Casa Verde e Amarela?

Oficializado em 2020, o Casa Verde e Amarela foi um projeto habitacional criado pelo Governo Federal. Porém, no ano de 2023, o Minha Casa, Minha Vida substituiu o programa. Apesar de ser diferente em alguns aspectos, as faixas de renda continuam sendo um importante de critério de participação. Assim, de acordo com a categoria, é possível encontrar um plano de financiamento vantajoso, seja com uma taxa de juros mais baixa ou por meio de outros subsídios.

Assim como o Casa Verde e Amarela, o Minha Casa, Minha Vida tem como objetivo facilitar a compra da casa própria e melhorar a qualidade de vida dos brasileiros.

Como funciona o Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela)?

Além de financiamento de imóveis, o novo programa prevê outras ações, como reforma para melhorias da moradia e regularização fundiária.

Apesar de terem o mesmo objetivo, existem algumas diferenças entre os dois, como a divisão de faixas de renda, as taxas de juros, entre outros detalhes. Mas não se preocupe, nós vamos te explicar tudo sobre isso!

Em relação aos juros, no Casa Verde e Amarela os juros eram um pouco maiores para a Faixa 1. Agora, no Minha Casa, Minha Vida, os juros diminuíram em 0,5% para a primeira faixa de renda do programa.

Antes de falarmos sobre as faixas de renda, também é importante destacar que todo brasileiro acima de 18 anos, que não tem imóvel próprio em seu nome e que nunca entrou em nenhum programa habitacional do Governo, pode participar do Minha Casa, Minha Vida.

Para isso, as pessoas interessadas precisam se encaixar em um dos três grupos do programa, que explicaremos mais adiante. Dessa maneira, é possível utilizá-lo para financiar uma casa ou apartamento.

Quais são as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida (Programa Casa Verde e Amarela)?

Conhecer a forma como o Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela) separa suas faixas de renda é essencial para saber se você se encaixa nos requisitos do programa. Ainda mais, é possível conferir qual deve ser o subsídio e a taxa de juros de cada modalidade.

O programa Casa Verde e Amarela trabalhava com os seguintes grupos de renda:

Grupo 1

O primeiro grupo de renda do programa era formado por pessoas com renda mensal de até R$ 2.400. Neste caso, a principal vantagem eram os juros baixos, que chegavam até 4,25% ao ano e o subsídio de até R$ 47,5 mil.

Já pensou ganhar até R$ 55 mil de desconto para comprar seu apartamento Minha Casa Minha Vida?​

Esse desconto é o subsídio, o principal benefício do programa. É como se o governo pagasse uma parte do imóvel para você, deixando as parcelas do financiamento mais baratas e acessíveis. Vem descobrir se você tem direito ao subsídio e quanto pode ganhar!

Quero desconto

Grupo 2

A segunda categoria era destinada para pessoas com orçamento familiar de R$ 2.400,01 até R$ 4.400 mensais. Neste caso, o subsídio pode chegava até R$ 29 mil e as taxas de juros variavam entre 4,75% até 7%, dependendo da região dos interessados e também de acordo com a faixa de renda.

Grupo 3

O terceiro e o último grupo do Casa Verde e Amarela era formado por pessoas com renda entre R$ 4.400,01 até R$ 8 mil, com as taxas de juros são mais atrativas do mercado. Elas eram de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista). Ao mesmo tempo, as pessoas desse grupo não contam com o benefício do subsídio.

Entretanto, o Minha Casa, Minha Vida alterou essa divisão. Veja quem se enquadra em cada um deles.

Faixa 1

Aqui, se enquadram todas as pessoas com renda de até R$ 2.640,00. As taxas de juros variam de 4% até 5%. Além disso, o valor do subsídio aumentou: agora, as famílias poderão ter a chance de conseguir até R$ 55 mil de desconto para financiar um apartamento.

Faixa 2

Essa faixa abrange os brasileiros com renda familiar de R$ 2.640,01 até R$ 4.400. As taxas de juros variam entre 4,75% até 7%. Outra mudança importante do Casa Verde e Amarela para o Minha Casa, Minha Vida foi o aumento do valor do subsídio: agora, a faixa 2 também terá direito a até R$ 55 mil de subsídio.

Faixa 3

Por fim, na última categoria se enquadram as pessoas com renda de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil. Já as taxas de juros são de 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista).

O que não muda com o Programa Minha Casa, Minha Vida?

Ao mesmo tempo, o Minha Casa, Minha Vida mantém alguns dos principais benefícios do Casa Verde e Amarela. Por isso, se você sonha em conquistar o seu apartamento e estava contando com as facilidades do programa, fique tranquilo! Veja quais vantagens você pode ter com o financiamento.

Subsídio

Com toda a certeza, o subsídio é um dos principais recursos do Minha Casa, Minha Vida. Isso porque ele diminui o valor do financiamento, fazendo com que as parcelas caibam no bolso de milhares de famílias. Por isso, ele também aparece no novo programa.

Basicamente, o subsídio é uma concessão de dinheiro feita pelo Governo Federal com a finalidade de tornar acessível a compra de imóveis, principalmente para famílias de renda mais baixa. Em resumo, ele é como um empurrãozinho que o Governo dá para você seguir na busca pelo seu sonho: ele paga uma parte da sua casa. Mas calma, não precisa se preocupar, você não precisa devolver esse dinheiro.

Funciona assim: imagine, por exemplo, que você vai comprar um imóvel de R$ 100 mil e consegue um subsídio de R$ 20 mil. Desse modo, o valor que você terá que financiar vai ser apenas R$ 80 mil. Faz toda a diferença, não é?

Porém, vale lembrar que esse benefício não pode ser utilizado como entrada de um apartamento ou uma casa. Fora isso, você pode aplicar essa quantia em diversas etapas do financiamento imobiliário. O subsídio é uma maneira de abater o valor do financiamento, deixar as parcelas menores. Entretanto, é importante entender que ainda será necessário ter, pelo menos, 20% do valor total do imóvel para realizar a compra.

Quer aproveitar pra já descobrir se você tem direito ao subsídio? Então, consulte nosso Simulador de Financiamento! Com ele, você descobre quanto pode receber de subsídio e muito mais sobre o processo de financiamento. É simples, rápido e divertido.

Para conferir todos os detalhes sobre o subsídio Minha Casa, Minha Vida, assista ao vídeo completo no canal da Construtora Tenda!

FGTS

Outro benefício que foi mantido é o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Essa é uma facilidade a mais para que você consiga dar a entrada necessária para o financiamento. Financiar um imóvel com o saldo do FGTS é uma alternativa muito buscada por trabalhadores que desejam sair do aluguel e conquistar a casa própria. Afinal, poucas pessoas possuem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, não é? Desse modo, o financiamento imobiliário com o FGTS é uma ótima opção. E você pode aplicar esse valor em diversas etapas do financiamento.

Você pode utilizar esse recurso, por exemplo, para pagar parte do valor de entrada do imóvel ou para reduzir o valor que será financiado pelo banco. Ou seja, você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e, o melhor de tudo, paga menos juros no processo. Além disso, se o seu saldo for superior ao mínimo exigido em uma entrada, você consegue até mesmo negociar taxas mais baixas.

Existem, porém, algumas regras. Para usar o FGTS você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada (em período contínuo ou não) por uma ou diversas empresas.

Da mesma forma, você não pode ter outro financiamento em aberto (independentemente da localização do imóvel), não pode ser proprietário de outro imóvel no município onde vive ou trabalha e deve ser o titular (dono) legítimo do imóvel que será financiado.

Quer saber mais sobre como usar o FGTS no financiamento imobiliário? Então, veja o conteúdo que preparamos:

Composição de renda

A composição de renda é a soma dos salários de duas ou mais pessoas, que podem ser tanto familiares quanto amigos. No Minha Casa, Minha Vida, você também pode utilizá-la para aumentar a chance de aprovação do financiamento e conseguir financiar um valor maior.

Isso porque, durante a avaliação de crédito, os bancos avaliam alguns fatores para ter certeza de que você pode arcar com o financiamento. Um exemplo disso é o comprometimento de renda. Geralmente, os bancos permitem que você comprometa até 30% da sua renda mensal com o pagamento das mensalidades. Por exemplo, se você ganha R$1.500,00 mensais, só pode pagar uma parcela de R$450,00 por mês.

Porém, e se o seu ganho não for suficiente para um financiamento? Não se preocupe! Nesse caso, você pode compor a sua renda. Assim, você não será a única pessoa responsável pelo pagamento do imóvel e, portanto, poderá financiar um valor maior.

Imagine que você ganhe R$ 2.000,00, o seu cônjuge também. Dessa maneira, a composição de renda familiar ficaria em R$4.000,00 e 30% do valor seria R$1.200,00, o que já permite lidar com parcelas maiores.

Por último, todos os solicitantes devem ser brasileiros, maiores de 18 anos e não podem ter restrições de crédito. Ou seja, não podem ter o nome listado em órgãos como o SPC e Serasa.

Para saber como a composição de renda pode te ajudar, assista ao vídeo a seguir:

Entendeu bem as condições? Então é a hora de comprar seu imóvel!

Qual é a documentação necessária para participar do Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela)?

Para financiar um imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela), você terá que apresentar alguns documentos essenciais, como o RG, CPF e certidão de nascimento ou casamento, se for o caso. Se você utilizar o FGTS na compra, outros documentos serão exigidos. Embora as exigências possam variar de acordo com o banco, normalmente, é preciso separar os seguintes documentos:

• extrato original e atualizado do FGTS;
• cópia atual do comprovante de residência (de até 3 meses);
• uma cópia da sua última declaração do Imposto de Renda (IR);
• cópia da carteira de trabalho;
• cópia da última declaração do IR do parceiro, caso esteja em um casamento ou união estável.

Por conta dessa variação, nossa dica é que você procure conhecer antecipadamente as exigências determinadas pelo banco que irá liberar o seu financiamento. Planeje-se e não deixe nada para a última hora, ok?

Como comprar um apartamento pelo Minha Casa, Minha Vida, o novo Programa Casa Verde e Amarela?

Agora que você conferiu as diferenças entre as faixas de renda e as outras vantagens do programa, saiba que o financiamento Minha Casa, Minha Vida, que substituiu o Casa Verde e Amarela, pode te ajudar na conquista do sonho da casa própria.

O financiamento é uma linha de crédito de longo prazo oferecido por instituições financeiras e bancos com a finalidade específica de aquisição de imóveis. Através dele, você pode comprar sua casa ou apartamento com um prazo de pagamento de até 35 anos. Ou seja, é possível encontrar um imóvel que se encaixe no seu orçamento!

Qual é o primeiro passo? Falar com a gente! A Construtora Tenda é uma grande parceira do programa. Então, pode contar o subsídio, a composição de renda com até três pessoas e a quantia do FGTS. Ainda mais, existem condições exclusivas que nós oferecemos para colocar essa conquista ainda mais próxima de você.

Isso quer dizer que, além das taxas de juros, você conta com diversas outras facilidades para realizar esse sonho, como a possibilidade de entrada facilitada. Com a gente, você pode parcelar o seu sinal de compra em até 72 meses, ou seja, 6 anos! Isso porque nós acreditamos que a compra da casa própria está ao seu alcance!

Mais de 160 mil famílias brasileiras já alcançaram a casa própria através das nossas parcerias. Você já conhece os nossos apartamentos à venda? Aproveite para entrar na Loja Virtual Tenda e encontrar o apartamento que cabe no seu bolso.

Para mais conteúdos e informações sobre a compra de imóveis, confira também nossa página do Facebook, nosso perfil do Instagram e nosso canal no YouTube!

Sobre a Tenda

A Tenda é uma das maiores construtoras do Brasil e  uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo.  Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país.   

Com mais de  50 anos de experiência  no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um  apartamento  muitas vezes parece impossível para  muitos brasileiros.  Por isso,  nossa missão  é  colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.    

Acredite,  com as nossas condições exclusivas somadas à grande parceria que temos com o Minha Casa, Minha Vida, você consegue ter o seu cantinho.   

Nós já realizamos o sonho de mais de 160 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para  ajudar  cada vez  mais  brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem  apartamentos à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais.   

 Além de  diversas lojas físicas  nos estados onde atuamos, também oferecemos a comodidade da  Loja Virtual  Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel.  No nosso site, você também encontra ferramentas como o  Simulador de Financiamento  e a  Calculadora dos Sonhos, que ajudam você no planejamento da compra.    

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