Então, confira algumas dicas e informações importantes em nosso blog. 

Antecipar parcelas do financiamento: o que é? 

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Antecipar parcelas do financiamento significa pagar uma ou mais prestações antes da data prevista no contrato. Em vez de seguir o cronograma mensal original, o consumidor decide adiantar os pagamentos, o que pode ser feito com recursos próprios ou com o uso do FGTS, por exemplo. 

A lei permite essa prática, que pode ser uma boa estratégia para reduzir o valor final do financiamento ou quitar a dívida mais rapidamente.

No entanto, é essencial conhecer as regras do contrato com a instituição financeira, pois cada banco pode ter procedimentos específicos para esse tipo de operação. 

Como funciona a antecipação de parcelas? 

A antecipação de parcelas pode ser feita a qualquer momento durante o financiamento, desde que o contrato permita. Ao pagar parcelas antes do vencimento, o consumidor abate os juros futuros e economiza no valor total do financiamento.

É importante destacar que o impacto financeiro dessa decisão depende da forma como a antecipação é aplicada. O cliente pode optar por duas modalidades principais: reduzir o valor das parcelas mensais ou diminuir o tempo total de financiamento. Em ambos os casos, quem paga deve considerar as vantagens de acordo com seu perfil e objetivos.

Além disso, antecipar parcelas no início do contrato gera mais economia, já que os juros das parcelas futuras são mais altos nos primeiros anos, especialmente na tabela PRICE.

Quais as vantagens de antecipar as parcelas do financiamento 

Antecipar parcelas é uma estratégia inteligente para quem deseja economizar e ter mais controle sobre as finanças. Veja abaixo as duas principais vantagens: 

Redução de juros 

Uma das maiores vantagens de antecipar parcelas está na economia de juros. Como os juros são calculados com base no tempo que o dinheiro ainda será pago, quando o consumidor antecipa prestações, ele reduz esse tempo e, consequentemente, os juros embutidos no valor das parcelas. 

Na tabela PRICE, o banco concentra os juros no início do financiamento, por isso, antecipar parcelas nos primeiros anos pode gerar uma economia significativa. Já na SACRE, que combina características da tabela SAC e PRICE, a redução também é vantajosa, especialmente ao longo do tempo. 

Diminuição do prazo de pagamento 

Outro benefício importante é a possibilidade de encurtar o prazo do financiamento. Em vez de pagar o contrato por 25 ou 30 anos, o consumidor pode terminar os pagamentos mais cedo ao antecipar parcelas, o que traz alívio financeiro e liberdade para planejar novos projetos. 

Ao reduzir o prazo, o cliente também economiza em encargos e libera sua renda mais cedo para outros objetivos. Além disso, essa prática pode melhorar o relacionamento com o banco e abrir portas para futuras negociações de crédito com melhores condições. 

Tipos de ordem para antecipar parcelas do financiamento 

Quem antecipa parcelas precisa definir a ordem dos pagamentos, já que essa escolha impacta diretamente o valor economizado.

Veja abaixo as duas principais formas: 

Ordem direta 

Na ordem direta, o consumidor antecipa as próximas parcelas a vencer. Ou seja, se você está na parcela de número 20, por exemplo, e decide antecipar três prestações, estará pagando as parcelas 21, 22 e 23 antes do vencimento. 

Essa estratégia reduz o valor da próxima fatura e pode ser útil para quem quer diminuir o valor mensal do financiamento em curto prazo. No entanto, o impacto na economia de juros não é tão expressivo quanto na ordem inversa. 

Ordem inversa 

Na ordem inversa, o consumidor antecipa as últimas parcelas do contrato, previstas apenas para os últimos anos. Como essas parcelas concentram mais juros acumulados, antecipá-las gera uma economia maior. 

Na prática, a ordem inversa costuma ser a mais vantajosa para quem deseja reduzir o valor total pago ao longo do financiamento. Além disso, essa escolha ajuda a diminuir o tempo total da dívida, o que pode trazer tranquilidade e alívio financeiro a longo prazo. 

Qual a diferença entre amortização e antecipação de parcelas? 

Embora pareçam semelhantes, amortização e antecipação de parcelas não são exatamente a mesma coisa. 

Amortização é a parte do valor pago mensalmente que reduz o saldo devedor. Toda vez que você paga uma parcela do financiamento, está amortizando parte da dívida. A tabela SACRE, por exemplo, possui uma amortização mais acelerada no início, enquanto a PRICE mantém parcelas fixas, com amortização crescente ao longo do tempo. 

Por outro lado, antecipar parcelas significa adiantar pagamentos que só seriam feitos no futuro. Você pode aplicar esse valor extra diretamente na amortização do saldo devedor ou usá-lo para quitar parcelas específicas, reduzindo os juros ou o tempo do contrato.

Portanto, toda antecipação causa uma amortização, mas nem toda amortização envolve a antecipação de parcelas. Entender essa diferença ajuda a fazer escolhas mais conscientes e a aproveitar melhor os recursos disponíveis para quitar o financiamento. 

Antecipar parcelas do financiamento é uma ótima estratégia para economizar e conquistar seu imóvel com mais tranquilidade. Se você quer continuar aprendendo sobre como organizar suas finanças e fazer as melhores escolhas na hora de comprar, aproveite para explorar outros conteúdos no Blog da Tenda.

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