Entender o papel de cada uma é fundamental para quem está em busca da casa própria, especialmente porque pode influenciar diretamente a segurança, o padrão da obra e até mesmo o valor final do investimento.

Segundo pesquisa da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), 77% dos beneficiários do Minha Casa Minha Vida percebem melhora na qualidade de vida após a aquisição do imóvel.

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No entanto, é importante ter atenção ao escolher empresas sérias e bem avaliadas, mesmo em programas governamentais.

Neste artigo, descubra o que faz uma incorporadora, qual é a principal função das construtoras​ e como suas atividades se relacionam.

Vamos lá?

Qual a diferença entre construtora e incorporadora?

As construtoras e incorporadoras desempenham papéis diferentes no processo de desenvolvimento de imóveis. As primeiras são responsáveis pela realização da obra, desde a fundação até a entrega do bem, enquanto as segundas planejam a estrutura, adquirem o terreno, coordenam a execução da obra e comercializam as unidades.

Com essa parceria, é possível oferecer condições atrativas para os interessados e facilitar o processo de compra, com financiamento flexível, opções de personalização e prazos de garantia.

Ou seja, enquanto a construtora “coloca a mão na massa” e transforma projetos em realidade, a incorporadora é a mente por trás do negócio, que garante que todos os aspectos estejam alinhados com as expectativas do mercado.

Confira as atividades específicas de cada empresa a seguir!

O que uma construtora faz?

A responsabilidade das construtoras é desenvolver estruturas, dependências e acabamentos em edificações. Essas empresas atuam não apenas em projetos residenciais, mas também em obras públicas, como hospitais e escolas, infraestruturas urbanas, como estradas e aeroportos, e complexos industriais, como fábricas — além de realizarem serviços de reforma.

Suas principais funções incluem:

• preparar o terreno e organizar o canteiro de obras;
• contratar profissionais como engenheiros, pedreiros, eletricistas e encanadores;
• realizar todas as etapas da construção: fundações, alvenaria, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos, entre outras;
• cumprir prazos, seguir normas técnicas e garantir a segurança dos trabalhadores;
• assegurar a qualidade final do imóvel.

Portanto, tudo o que você vê pronto em um apartamento — paredes, pisos, fiação, encanamento — é esse tipo prestadora de serviço que opera.

Além disso, essas empresas precisam ter o registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA) para a construção civil própria.

Portanto, ter noção sobre o que é uma construtora é essencial para saber a quem recorrer em caso de falhas, além de ajudar a avaliar a reputação e a experiência da marca antes de fechar negócio.

O que uma incorporadora faz?

As incorporadoras idealizam, planejam e viabilizam empreendimentos imobiliários, desde a aquisição do terreno até a entrega das unidades aos compradores. São responsáveis por toda a parte burocrática, estratégica e comercial de um projeto, e atuam como o elo entre a construtora e o cliente final.

Assim, tudo o que acontece antes da construção começar — e até a entrega das chaves — passa pela empresa, que transforma a ideia em um produto real e viável.

A Lei de Incorporação e Condomínio (Lei n.º 4.591/1964) define as obrigações da incorporadora e exige, entre outros requisitos, o registro do empreendimento no cartório antes do início das vendas.

Portanto, suas principais atividades seguem essas etapas:

1. Identificar e adquirir terrenos com potencial para novos condomínios e apartamentos;
2. Analisar se é possível construir e se vale a pena financeiramente;
3. Desenvolver o plano arquitetônico e adquirir aprovação dos órgãos públicos;
4. Registrar no cartório e garantir que toda a documentação esteja em ordem;
5. Contratar uma construtora para executar a obra;
6. Realizar as vendas das unidades;
7. Acompanhar o andamento da edificação e garantir que siga conforme o planejamento.

Leia também: Apartamento em construção ou na planta: qual a melhor escolha?

Como a parceria entre construtora e incorporadora beneficia o cliente?

Essa parceria é muito importante para os compradores. Confira as vantagens:

• mais segurança: a incorporadora seleciona construtoras confiáveis, o que reduz riscos de atrasos ou problemas na obra;
• melhores condições: possibilidade de financiamentos facilitados, opções de plantas flexíveis e descontos;
• imóvel bem localizado e planejado: enquanto uma empresa estuda a região e as necessidades do mercado, a outra executa com eficiência.

No fim, essa colaboração garante imóveis de qualidade, no prazo e com bom custo-benefício — vantajoso para todos os envolvidos, do investidor ao comprador final.

Ao entender o que é incorporadora e construtora, talvez surja a dúvida: qual a diferença para uma imobiliária? Descubra a seguir!

Qual é a diferença entre incorporadora, construtora e imobiliária?

Muitos também confundem esses termos, uma vez que suas responsabilidades são parecidas.

Enquanto a incorporadora cuida de todo o processo de planejamento, desenvolvimento e venda, a imobiliária atua como intermediária na comercialização de imóveis prontos, sejam para venda ou locação. O que uma construtora faz você já sabe: é encarregada da construção física.

Vamos a um exemplo prático: você procura um apartamento e encontra um novo condomínio residencial que combina com o seu perfil.

Nesse caso, a incorporadora foi quem comprou o terreno, desenvolveu a ideia e lidou com toda a documentação. Como responsável pelo lançamento, vende as unidades diretamente aos compradores, o que possibilita a aquisição do imóvel na planta, enquanto a construtora ainda faz a edificação.

Por outro lado, se alguém já comprou o apartamento e quer revender ou alugar depois de pronto, pode contratar uma imobiliária para encontrar compradores ou inquilinos e intermediar as negociações.

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Agora que você já sabe as funções das construtoras e incorporadoras e suas diferenças, ficou claro o quanto é importante conhecer quem está por trás da realização do sonho da casa própria, não é?

A Construtora Tenda oferece imóveis econômicos, enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida, sob um rigoroso controle da qualidade e facilidade no pagamento.

São opções em vários estados do país, com habitações de 1 a 2 quartos em condomínios fechados — ideais para garantir mais conforto, segurança e qualidade de vida para você e sua família.

Estamos prontos para te ajudar a realizar esse sonho!

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