MORAR EM CONDOMÍNIO: GUIA PARA QUEM VAI VIVER EM UM CONDOMÍNIO PELA PRIMEIRA VEZ

Morar em Condomínio

Atualmente, morar em condomínio tem se tornado um desejo cada vez mais comum entre as pessoas que querem adquirir um imóvel. Sobretudo, devido às vantagens como segurança, qualidade de vida, praticidade, infraestrutura diferenciada com espaços de lazer, piscina, etc.. Enfim, motivos como esses são grandes influenciadores para tal decisão.

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Entretanto, a convivência diária entre muitas pessoas é muito desafiadora. Afinal de contas, são diferentes personalidades, interesses, rotinas e estruturas familiares dividindo um espaço comum. Por isso, é essencial estar bem preparado ao decidir por uma mudança assim.

Nesse sentido, preparamos um guia completo com todas as informações que você precisa saber para viver em um condomínio pela primeira vez. Confira!

Quais as vantagens de morar em condomínio?

Morar em condomínio | Viver em condomínio tem muitas vantagens. Uma delas é garantir tempo de qualidade para a família aproveitar na sala ou qualquer outro espaço. | Blog da Tenda

Antes de mais nada, morar em um condomínio possui muitas vantagens para quem procura qualidade de vida, segurança e praticidade. Principalmente, devido a inovações do mercado imobiliário, cada vez mais os condomínios estão mais completos, oferecendo uma infraestrutura que garante o bem-estar dos moradores. A seguir, confira os benefícios para quem vive em condomínio.

Lazer e qualidade de vida

Áreas de lazer e convivência são um dos benefícios nos condomínios | Blog da Tenda

Geralmente, um dos pontos que pesa muito na decisão para escolher morar em um complexo de condomínio é a infraestrutura de lazer. Ainda mais, devido aos espaços de lazer que contemplam áreas de convivência como quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festa, salões de jogos, espaço pet, piscina, hortas comunitárias, academia, espaços kids, como brinquedotecas, playgrounds, entre outros, oferecem mais qualidade de vida para quem vive em condomínios.

Contudo, o maior objetivo dessas áreas de lazer é promover as melhores experiências aos moradores, sejam eles solteiros, recém-casados, famílias com crianças ou até mesmo idosos. Assim, você consegue desenvolver um estilo de vida diferenciado, pois terá a mão uma infraestrutura que garante bem-estar.

Segurança

Morar em prédio | Segurança é um dos principais motivos para quem escolhe viver em condomínio | Blog da Tenda

 

Primeiramente, a segurança é um dos principais motivos que determinam a escolha das pessoas morarem em condomínios. Vale lembrar que em um condomínio, todas as áreas de convivência e de lazer são privativas. Ou seja, somente moradores, pessoas autorizadas previamente ou convidados dos residentes podem entrar no local.

Normalmente, os condomínios contam com infraestrutura de segurança, tanto de vigias, como de câmeras espalhadas pelo complexo. Assim, os seguranças monitoram toda e qualquer movimentação no condomínio.

Praticidade e conforto

Morar em condomínio | Conforto e praticidade são vantagens especiais para quem vive em condomínio | Blog da Tenda

Geralmente, os condomínios são bem localizados em regiões que contam com uma boa estrutura de comércios, transporte público, escolas, opções de lazer, hospitais, entre outras opções. Com isso, a localização garante muita praticidade no dia a dia dos moradores.

Privacidade

Morar em prédio | Portaria 24 horas é uma das vantagens de morar em condomínio | Blog da Tenda

De maneira geral, condomínios são áreas reservadas, que normalmente, contam com muros que isolam o complexo, perfeitos para pessoas que prezam pela paz e o sossego. Além disso, como a entrada e saída é controlada pela segurança dos condomínios, os moradores não enfrentam as influências externas como vendedores ambulantes que batem de porta em porta, carros com alto falante, entregadores de panfletos, entre outros.

Como é morar em condomínio?

Viver em condomínio | Muitos são os benefícios para quem mora em condomínio | Blog da Tenda

A princípio, para quem deseja morar um complexo de condomínio, deve ter em mente os principais motivos para tal escolha. Além da segurança, infraestrutura diferenciada que proporciona qualidade de vida, é importante ter todos os pontos que são a motivação para quem buscar morar em condomínio.

A seguir, listamos os pontos essenciais para que qualquer pessoa, que nunca morou em um condomínio, saiba mais sobre uma convivência harmoniosa.

Direitos e deveres dos moradores

Conheça os direitos e deveres dos moradores de condomínio | Blog da Tenda

 

Para começo de conversa, os moradores possuem direitos e deveres com o seu condomínio. Em outras palavras, é preciso conhecer cada um deles para que todos façam a sua parte e, assim, a rotina de convivência seja tranquila. Na sequência, conheça quais são os direitos e deveres estabelecidos por lei para os condomínios e condôminos.

Direitos dos condôminos (moradores)

Morar em condomínio | Conheça os direitos para quem vive em condomínio | Blog da Tenda

 

De antemão, os direitos e deveres dos condôminos estão elencados no código civil nos artigos 1314 ao 1322, além dos artigo 1335 e 1336. Além de que, boa parte dos benefícios dos moradores do condomínio também estão garantidos pelo regimento interno do condomínio em questão.

Em particular, a lei informa as regras de convivência na vida nos condomínios, orientando as responsabilidades dos moradores e da administração do condomínio, além das funções e obrigações dos síndicos.

Desse modo, o objetivo maior é fazer com que o condomínio funcione bem, garantindo o bem-estar de cada morador. A seguir, confira os direitos dos moradores que moram em condomínios fechados:

  • Desfrutar tranquilamente do seu apartamento ou casa, seja o imóvel próprio ou alugado;
  • Fazer uso das áreas comuns, como halls, salão de festas, piscinas, jardins, etc.;
  • Comparecer e votar nas assembleias de condomínio. No caso do voto, só tem direito os moradores que estão em dia com a taxa condominial;
  • Todo condômino pode se candidatar ao cargo de síndico;
  • Alugar sua vaga de garagem para outro morador do condomínio.

Porém, é importante lembrar que alguns desses direitos estão relacionados ao cumprimento das obrigações, principalmente as financeiras. Descubra, a seguir, os deveres dos condôminos.

Deveres dos moradores que vivem em condomínio

Deveres de quem mora em condomínio | Blog da Tenda

Primordialmente, as pessoas que vivem em um condomínio precisam seguir algumas regras. Nesse sentido, essas obrigações são essenciais para que a comunidade mantenha a harmonia e a funcionalidade, tanto financeira quanto comportamental. Por isso, conheça os deveres do moradores:

  • Ter o pagamento em dia de todas as taxas referentes ao seu apartamento, incluindo condomínio e fundo de reserva;
  • Informar a administradora e consultar a construtora antes de realizar qualquer tipo de obras na unidade;
  • Não realizar mudanças na fachada do edifício sem prévia autorização;
  • Respeitar as normas de uso dos espaços coletivos do condomínio como hall, salões de festas, piscinas, academia, entre outros locais de uso comum;
  •  Evitar ruídos excessivos a qualquer momento;
  • Respeitar a lei do silêncio nos horários estabelecidos;
  • Manter o cuidado dos seus animais, evitando barulho e limpando imediatamente qualquer sujeira feita por eles nas áreas comuns.

No entanto, condôminos que estão com pagamento da taxa condominial em atraso não podem ser impedidos de utilizarem as áreas comuns do complexo. Apesar disso, as multas por atrasos dos boletos podem ser aplicadas pela administradora do condomínio.

Por isso, fique atento aos seus direitos, assim como aos seus deveres. Aliás, sempre que for necessário, entre em contato com a construtora, a administradora ou até mesmo o síndico para esclarecer as suas dúvidas. Na sequência, saiba quais são as funções e diferenças entre a construtora e a administradora do condomínio.

Qual a diferença das atribuições entre construtora e administradora do condomínio?

Diferenças entre construtora e administradora de condomínio | Blog da Tenda

Para começar, é preciso entender as diferenças na estrutura de um condomínio e as empresas que fazem parte do complexo. Em particular, cada um deles possuem funções diferenciadas, que determinam os direitos e deveres que cada morador deve respeitar. Na sequência, confira as funções da construtora e da administradora de um condomínio.

Quais as funções da construtora do imóvel?

Construtora é responsável pela construção dos imóveis | Blog da Tenda

Antes de tudo, a construtora é a empresa que, como o nome sugere, realiza a construção do empreendimento. Contudo, é a companhia responsável por realizar a obra com segurança e qualidade, seguindo os padrões e as normas do setor.

Dessa maneira, a construtora também tem a obrigação de contratar toda a mão de obra, controlar o cronograma de execução de obras e entregar o imóvel dentro do prazo acordado. Desse modo, a mesma tem a responsabilidade por todo o processo de construção, incluindo o descarte de resíduos e entulhos, reparos indicados pós vistoria, a entrega de chaves e reparos no imóvel na estrutura durante o período de garantia.

Diferentemente das construtoras, a seguir, saiba mais quais as atribuições das empresas administradora dos condomínios.

Quais as obrigações das administradoras de condomínio?

Administradora de condomínio é responsável pelo funcionamento e harmonia do condomínio | Blog da Tenda

A princípio, a administradora entra em cena a partir do momento em que o empreendimento fica pronto. Em outras palavras, é a administradora que gerencia as questões do condomínio, como segurança, limpeza, manutenções em geral e finanças, garantindo que tudo funcione corretamente.

Mas, é importante ressaltar que a contratação de uma administradora não é obrigatória. Isso porque, todo o trabalho que ela realiza pode ficar sob a responsabilidade do síndico. Entretanto, contar com a ajuda desse tipo de empresa facilita muito a rotina dos moradores. Contudo, com condomínios cada vez maiores, é preciso contar com profissionais qualificados para que tudo funcione com harmonia.

Em casos de problemas no imóvel, a quem recorrer? Construtora ou administradora de condomínio?

Procure a construtora do seu imóvel em caso de problemas estruturais da obra | Blog da Tenda

Primeiramente, uma vez que você muda para o condomínio, podem surgir dúvidas, problemas e imprevistos. Com isso, é preciso entender a quem recorrer em cada caso. Justamente, porque, construtora e administradora possuem funções diferentes e, consequentemente, responsabilidades em situações distintas.

Para esclarecer melhor, você deve recorrer à construtora em casos de problemas estruturais no prédio e na sua unidade, como:

  • Infiltrações;
  • Rachaduras;
  • Trincas em revestimentos;
  • Vazamentos hidráulicos;
  • Problemas na instalação elétrica.

Mas, é importante lembrar que também é função da construtora autorizar ou não a execução de obras que alterem a estrutura dos apartamentos, como por exemplo, demolição de paredes. Seja como for, todas as informações técnicas sobre o empreendimento devem constar no Manual do Proprietário, documento que também especifica as condições da garantia para cada tipo de problema que possa surgir na estrutura do imóvel.

Morar em condomínio | Problemas com as áreas comuns do condomínio, procure a administradora | Blog da Tenda

Por outro lado, a administradora tem a função gerencial do condomínio. Ou seja, é para a administradora que devem ser reportados os problemas relacionados com:

  • Pagamento de taxas do condomínio;
  • Limpeza das áreas comuns e de lazer;
  • Segurança;
  • Realização de assembleias;
  • Informações sobre o uso de áreas comuns;
  • Normas e regimento interno do condomínio;
  • Gestão de funcionários do empreendimento;
  • Assuntos jurídicos.

Mas, esses são apenas alguns exemplos das possíveis atuações de uma administradora. Para tanto, as responsabilidades efetivas devem ser definidas via contrato, variando de acordo com as necessidades e os interesses das partes envolvidas. Além do mais, vale a pena consultar quais serviços foram contratados pelo seu condomínio.

Como ter uma boa convivência com os vizinhos?

Morar em prédio | Desenvolva um bom relacionamento com seus novos vizinhos | Blog da Tenda

Acima de tudo, manter uma boa relação com os vizinhos é, possivelmente, um dos maiores desafios da vida em condomínio. Afinal, são muitas as diferenças que cada um tem do que é ou não importante e aceitável. Lembrando que, todo condomínio possui o regimento interno, que serve como guia para o comportamento dos moradores. Para tanto, preparamos algumas boas práticas para te ajudar na convivência harmoniosa com seus vizinhos.

Use adequadamente as áreas comuns

Morar em condomínio | Utilize adequadamente as áreas de convivência do seu condomínio | Blog da Tenda

Certamente, é seu direito usufruir dos espaços coletivos do condomínio, mas é preciso lembrar que também é um direito dos outros moradores. Para esclarecer melhor, saiba quais são as áreas comuns de um condomínio que são utilizadas por todos os residentes:

  • Salões de festas;
  • Piscina;
  • Espaço gourmet;
  • Churrasqueira;
  • Brinquedoteca;
  • Playground;
  • Quadras poliesportivas;
  • Academia;
  • Espaço pet;
  • Áreas de circulação;
  • Portaria;
  • Hall de entrada;
  • Elevadores;
  • Escadas;
  • Garagem;
  • Lavanderias coletivas;
  • Jardim, hortas;
  • Entre outras dependências do condomínio.

Além do mais, essas áreas pode variar de empreendimento para empreendimento. Seja como for, independentemente se seu condomínio possuem todas as áreas acima listadas, o mais importante é seguir as regras de uso das áreas comuns. 

De antemão, procure se informar sobre as regras de uso das áreas de convivência, principalmente como salões de festa, churrasqueiras, piscina, academia. Por exemplo, informe-se com quanto tempo de antecedência é preciso para fazer uma reserva para os salões de festas, churrasqueiras, espaço gourmet. Ou até mesmo se convidados podem utilizar a piscina ou academia do seu condomínio.

Então, saiba de todas as regras, se você precisará deixar tudo limpo, mas acima de tudo, mantenha sempre a ordem e a limpeza das áreas e preste atenção às outras pessoas que estão compartilhando o espaço.

Boas práticas no uso dos elevadores do condomínio

Descubra as boas práticas para o uso do elevador do seu condomínio | Blog da Tenda

Aliás, falando em boas práticas, os elevadores são um espaço de convivência que praticamente todos os moradores utiliza. Então, separamos algumas dicas de como usar bem o elevador do seu condomínio, respeitando o seu vizinho da melhor maneira:

  • Chame apenas um elevador, caso seu condomínio tenha mais de um, para economia de energia e para não atrapalhar outros moradores;
  • Crianças devem estar sempre acompanhadas;
  • Respeite a capacidade máxima de pessoas por elevador;
  • Não jogue objetos no vão elevador;
  • Nunca force os botões do painel do elevador;
  • Cuide do seu pet no elevador;
  • Confira as normas do condomínio sobre transporte de compras, serviços, bicicletas e animais nos elevadores sociais ou de serviço do condomínio.

Como devo proceder com as vagas rotativas do estacionamento do condomínio?

Em alguns condomínios, as vagas do estacionamento são rotativas | Blog da Tenda

A princípio, as vagas de garagem rotativas são vagas indeterminadas, que não são fixas. No entanto, não há especificação de qual unidade poderá utilizá-las, ou seja, não há vínculo com nenhum apartamento. Normalmente, o condomínio realiza o rodízio ou sorteio das vagas entre os moradores.

Em primeiro lugar, se informe no regimento interno do condomínio sobre as principais regras para o uso da vaga rotativa. Não somente, um ponto importante a ser destacado é a definição da periodicidade dos sorteios do sistema rotativos das vagas, definida nas assembleia. Em geral, os sorteios determinados a cada seis meses a um ano, dependendo do condomínio.

Agora, se você mora em um condomínio que compartilha uma vaga com outro morador, a primeira dica é desenvolver um bom relacionamento com seu vizinho. Justamente, porque na maioria dos casos, tanto você como seu vizinho, terão que manobrar os carros, conforme quem chegar ou sair primeiro do estacionamento do condomínio.

Respeite os horários estabelecidos pelo regimento interno do condomínio

Respeite os horários e regras do seu condomínio | Blog da Tenda

Normalmente, os condomínios têm regras que garantem o sossego dos moradores em determinados horários, principalmente durante a noite e madrugada. Porém, ao dar uma festa, mesmo que seja no seu apartamento, e deixar que o barulho se estenda pela madrugada é inaceitável.

Então, respeite os horários de silêncio estabelecidos pelo condomínio. Por exemplo, música alta, furadeira, máquina de lavar, ensaios com a banda, entre outras situações, geralmente são só permitidos entre às 10h e às 22h.

Também, em alguns residenciais, existem os horários de funcionamento de algumas áreas de lazer como piscina, academia, salões de festa, churrasqueira, brinquedoteca, etc., que precisam ser respeitados de acordo com as regras do empreendimento.

Ainda assim, os moradores têm o direito a ter uma cópia do regimento interno do condomínio, para que possam consultá-lo em caso de dúvida. Seja como for, mesmo que as regras podem ser muito genéricas e não abranger todos os casos, sempre consulte o síndico para maiores esclarecimentos.

Tenha atenção com os animais no condomínio

Saiba como seu pet pode ter um ambiente agradável no seu condomínio | Blog da Tenda

Para começo de conversa, nenhum condomínio pode proibir que os moradores tenham um animal de estimação. Porque, é um direito garantido por lei (a Constituição Federal no Art. 5º, XXII e Art. 170, II), que assegura ao cidadão o direito de manter animais em casa ou apartamento, desde que a sua permanência não atrapalhe ou coloque em risco a vida de outros moradores. Então, consulte o regulamento do condomínio e saiba quais são as regras para a convivência do seu pet.

Aliás, um ponto de destaque é analisar sempre o comportamento dos animais de estimação dentro do imóvel. Isso porque, é importante garantir que eles tenham um ambiente apropriado e não passem o dia chorando na ausência dos donos. Por isso, a dica é conversar com os vizinhos para ver como o seu pet se comporta quando está sozinho e procurar alternativas para evitar qualquer problema.

Aliás, outra questão que merece atenção é a limpeza. Saiba que é sua obrigação limpar qualquer sujeira feita pelo seu animal nas áreas comuns. No mesmo sentido, é preciso respeitar as regras de circulação, como o uso de elevadores de serviço ou escadas. Logo, lembre-se de que nem todo mundo tem o desejo de conviver com animais.

Confira as regras para realização de obras e mudanças no condomínio

Verifique os horários e dias para mudanças para o seu condomínio | Blog da Tenda

Primeiramente, se você deseja ou precisa realizar uma reforma no seu apartamento, é essencial tomar alguns cuidados. Em primeiro lugar, informe ao síndico e avise aos vizinhos mais próximos sobre a obra e dê uma previsão de quanto tempo ela deve durar. Além de tudo, respeite os horários estabelecidos no regimento interno.

Nesse sentido, o entulho resultante da obra é de sua responsabilidade. Dessa forma, sempre que necessário, contrate uma empresa especializada na remoção e jamais deixe restos de materiais acumulados nas áreas comuns.

Na mesma linha, outra exigência bem comum é o cadastramento e autorização prévia da entrada dos prestadores de serviço. Vale lembrar que é uma medida que visa garantir a segurança de todos, logo, não deixe de seguir as normas estabelecidas pelo regimento do seu condomínio sobre a entrada de terceiros em seu imóvel.

Sob o mesmo ponto de vista, saiba quais os horários e dias para as mudanças, seja a sua própria mudança para o seu imóvel ou inquilino que alugar o local. Especialmente, confirme quais dias e horários eu seu condomínio permite a mudança, providencie a autorização de entrada dos prestadores de serviços e lembre-se sempre de utilizar o elevador de serviço para transporte de móveis e materiais de construção, conforme as orientações do regimento interno do condomínio.

Tenha cuidado com a segurança no condomínio

Conheça as saídas de emergência e medidas de segunrança do seu condomínio | Blog da Tenda

Para começar, um dos maiores benefícios de morar em condomínio é a segurança. Para tanto, toda estrutura é pensada para evitar que pessoas mal intencionadas acessem a área interna. Todavia, para garantir essa proteção, é preciso que você respeite as normas. Por exemplo, jamais permita a entrada de estranhos, mesmo que apresentem alguma justificativa, e confira a movimentação ao entrar e sair da garagem.

Seja como for, é importante participar das assembleias que falam sobre outras medidas de segurança no condomínio como verificar as saídas de emergência, onde ficam os extintores em caso de incêndio, o que fazer se houver um incidente no complexo, uso da escada de emergência, etc. No entanto, lembre-se que é importante ensinar as crianças toda a parte de segurança do condomínio.

Contudo, esses cuidados aumentam a segurança e evitam que os moradores acabem estressados uns com os outros. Afinal, para que a proteção seja efetiva, é necessário que todos estejam comprometidos com o assunto.

Participe das assembleias do condomínio

Participe das assembleias do seu condomínio | Blog da Tenda

Antes de mais nada, todas as decisões referentes ao condomínio devem ser aprovadas em assembleia. No entanto, muitas pessoas não entendem a importância dessas reuniões e acabam faltando. Entretanto, isso é um grande erro.

Bem como, se você participar ativamente, você poderá expor o seu ponto de vista, ouvirá as necessidades dos outros moradores e terá um entendimento maior das questões debatidas. Dessa forma, você também ficará informado sobre toda e qualquer decisão que for tomada em relação a novos custos e necessidades que seu condomínio tiver.

Esses são apenas alguns pontos de alerta na convivência entre vizinhos. Porém, como regra, use sempre o bom senso e aposte no diálogo. Nesse sentido, exponha as suas objeções e ouça atentamente possíveis reclamações. Do mesmo modo, mantenha sempre a calma e evite agir sob forte emoção. Desse modo, as relações ficam mais amigáveis e o clima mais leve.

Quais são os funcionários de um condomínio residencial?

Os funcionários do condomínio são essenciais para o funcionamento do mesmo | Blog da Tenda

 

Antes de mais nada, para que um condomínio funcione de maneira harmoniosa, além do esforço dos moradores em manter uma boas conivência, os funcionário que trabalham no condomínio procuram manter a ordem e a funcionalidade do mesmo. Na sequência, saiba quais as funções dos principais colaboradores de um condomínio.

Papel do síndico

Síndico é o responsável legal do condomínio | Blog da Tenda

A princípio, mesmo que os moradores optem pela contratação de uma administradora, o síndico continua sendo uma figura essencial para o funcionamento do condomínio. Todavia, porque algumas atribuições são exclusivas e intransferíveis dessa função. A seguir, saiba quais são as funções de um síndico.

Funções exercidas pelo síndico

Para começo de conversa, o síndico é o gestor do condomínio. Logo, entre as inúmeras atividades que ele deve realizar, vale destacar que as seguintes atribuições:

  • Gerenciar as contas do condomínio;
  • Receber dos moradores sempre que possível;
  • Pagar fornecedores e funcionários;
  • Pagar em dia os impostos e taxas do condomínio;
  • Realizar assembleias para decidir todos os assuntos relativos ao condomínio;
  • Controlar a agenda de uso das áreas comuns, como salão de festas, piscina e churrasqueira, por exemplo;
  • Emitir circulares e informativos sobre a rotina do condomínio;
  • Providenciar a manutenção preventiva de equipamentos de segurança, como extintores, mangueiras e luzes de emergência;
  • Controlar a limpeza e manutenção das áreas de uso comum, como jardins e portões.

Além de toda a parte técnica, o síndico é responsável por gerenciar os conflitos dentro do condomínio. Entretanto, cabe a ele receber e esclarecer dúvidas dos moradores, fiscalizar o cumprimento do regimento interno, intermediar a solução de problemas e aplicar multas, sempre que necessário.

Em outras palavras, caso o condomínio conte com a assessoria de uma administradora, o papel do síndico muda um pouco. Isso porque, parte do trabalho burocrático é transferida para a empresa administradora, e o síndico passa a ter uma função com mais foco na supervisão e busca de melhorias para os moradores.

Ainda assim, o síndico continua sendo o responsável legal pelo condomínio. Isso significa que, em caso de imperícia, ele pode ser responsabilizado legalmente por danos causados ao imóvel ou mesmo aos moradores.

Quais são as características do síndico ideal?

Zelador é o gerente dos funcionários do condomínio | Blog da Tenda

Inicialmente, com tantas atividades a exercer, a figura do síndico pede um perfil bem específico. Para ter sucesso nessa função, a pessoa eleita precisa:

  • Ser organizada, mantendo o controle de todas as informações, documentos, pagamentos e prazos pertinentes à rotina do condomínio;
  • Ter proatividade, sempre buscando melhorias para os moradores e as estruturas;
  • Ser flexível para garantir fácil adaptação às diferentes áreas de atuação;
  • Ter um perfil sociável, já que é preciso intermediar o relacionamento entre condôminos, especialmente nas relações de conflito;
  • Ser calma e paciente nos momentos de crise.

Especialmente, vale lembrar que o síndico é escolhido pelos moradores por meio de uma eleição. Normalmente, o mandato tem prazo determinado, mas pode ser revogado caso haja comprovação de problemas na administração. Nessa situação, também é necessária a concordância da maioria dos condôminos, por meio de votação.

Quais são as funções do zelador de um condomínio?

O zelador gerencia a equipe de limpeza e demais funcionários do condomínio | Blog da Tenda

Antes de mais nada, as pessoas podem confundir as funções de um zelador com o síndico. Todavia, se o seu condomínio conta com um zelador, a praticidade se torna maior no dia a dia.

Geralmente, um zelador é o líder dos funcionários do condomínio e normalmente é o braço direito do síndico. Particularmente, ele zela pelo andamento das atividades do condomínio como os serviços gerais, todos os tipos de manutenções, fiscalizar as áreas comuns, verificar o funcionamento da parte elétrica e hidráulica do edifício, zelar pelo sossego e disciplina do uso das áreas comuns do condomínio, entre outras funções.

Porém, vale ressaltar que o zelador não é o subsíndico, mas deve sim repassar qualquer problema ao titular na ausência do mesmo. Todavia, os moradores não podem demandar do tempo do zelador e nem dar ordens ao mesmo.

O que um porteiro de um condomínio faz?

O porteiro é um dos principais colaboradores do condomínio | Blog da Tenda

A princípio, a função do porteiro é uma das mais importantes para a boa vida em condomínio. Especialmente, porque é a portaria o local mais importante do condomínio, pois é a porta de entrada e onde transitam tanto moradores, visitantes, e prestadores de serviço, e por isso deve ser tratada com a devida atenção.

Geralmente, o porteiro é o responsável pela segurança e ordem da portaria de condomínio, de forma a exercer sua posição de guarda e controle com clareza e disciplina. Contudo, as atividades do porteiro consistem em três principais focos: correspondência, autorização de entrada/saída de pessoas, ordem do local.

Além disso, com relação às correspondências, normalmente elas chegarão através da portaria de condomínio, e o porteiro deve estar apostos para receber. Ademais, o porteiro também é o responsável por permitir a entrada e saída de pessoas que não moram no condomínio, e essa é uma atividade de grande importância para a segurança e ordem.

Quais outros funcionários trabalham em um condomínio?

A equipe de limpeza é essencial em qualquer condomínio | Blog da Tenda

Sob o mesmo ponto de vista dos principais colaboradores de um condomínio, há empreendimentos que contam com uma equipe de serviços gerais, seguranças, jardineiros, entre outros funcionários. O mais importante é desenvolver um bom relacionamento, tanto com os vizinhos como com os funcionários do seu condomínio.

Sendo assim, viver em um condomínio é, sem dúvidas, uma opção com muitos benefícios. No entanto, é possível encontrar empreendimentos com as mais diversas categorias, como de verdadeiros clubes até os de estrutura enxuta. Em todos os casos, é provável que você conte com serviços cujos custos, isoladamente, seriam impossíveis de arcar, sem falar no custo do imóvel em si.

Existem muitos benefícios para quem mora em condomínio | Blog da Tenda

Além disso, você tem a oportunidade de conviver em uma verdadeira comunidade, com pessoas que colaboram entre si e constroem relações de amizade e apoio. Mas, para que isso aconteça, é essencial que cada um faça a sua parte.

Desse modo, ao mudar para um condomínio, não deixe de conferir o regimento interno e conhecer todas as regras. Sempre que possível, participe das atividades e assembleias. Conhecendo bem toda a estrutura, fica mais fácil cumprir com os seus deveres e garantir os seus direitos. Entretanto, sempre que tiver uma questão de conflito ou dúvida, procure o síndico, a administradora ou a construtora, lembrando que investir na comunicação clara e não violenta só traz benefícios.

Especialmente, com tudo isso em mente, é só aproveitar e curtir os inúmeros benefícios de morar em um complexo de condomínio.

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Autor do Post | Tenda Blog
Escrito por:

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