Saiba mais sobre o crédito associativo em nosso blog e descubra se você pode utilizar essa modalidade. 

O que é crédito associativo?

Esse conteúdo também está disponível na versão podcast. Aproveite a praticidade do áudio que preparamos para você. Para ouvir é só clicar no play!

O crédito associativo é um financiamento em que um grupo de compradores se une para viabilizar a construção de um empreendimento. Com apoio da Caixa Econômica Federal, o banco libera recursos antes do início das obras, garantindo que a incorporadora ou construtora tenha o capital necessário para o projeto.

Conforme novos compradores aderem, os valores restantes são liberados gradativamente, acompanhando o ritmo de vendas. Essa estrutura assegura a viabilidade do empreendimento e a entrega no prazo, beneficiando compradores, incorporadora e instituição financeira.

Como funciona o crédito associativo?

O crédito associativo é uma alternativa mais acessível e com menos burocracia do que os bancos tradicionais. Para obtê-lo, é necessário atender a alguns requisitos, como manter as finanças em dia e ter um histórico de crédito positivo. 

Com isso, após a análise do perfil, a associação define o valor do empréstimo e as condições, incluindo prazos, taxas de juros e formas de pagamento. Como não visa lucro, o crédito associativo costuma oferecer taxas mais baixas, cobrindo apenas os custos operacionais e tornando o financiamento mais vantajoso para os associados.

Vantagens do crédito associativo

Essa modalidade de financiamento de crédito associativo traz diversas vantagens para construtoras, incorporadoras e clientes. Entre os principais benefícios, destacam-se a possibilidade de condições mais acessíveis de pagamento, maior segurança na negociação e a participação ativa do comprador no processo. 

Além disso, esse modelo permite que as empresas obtenham crédito de forma facilitada, garantindo a viabilidade do projeto. Para os clientes, isso significa mais previsibilidade financeira e melhores oportunidades de aquisição. Dessa forma, o crédito associativo se torna uma opção estratégica para ambas as partes.

Valores mais acessíveis

Construtoras e incorporadoras conseguem oferecer preços mais acessíveis porque garantem a venda de várias unidades já no início da obra. Além disso, evitam os custos e encargos de um financiamento tradicional, o que reduz despesas e possibilita melhores condições para os compradores. 

Esse modelo de venda antecipada também traz segurança financeira para o projeto, garantindo que a construção ocorra conforme o planejado. Dessa forma, investir em um imóvel nessa fase pode ser uma excelente oportunidade para quem busca economia e valorização futura.

Juros de acordo com o avanço da construção

Uma das grandes vantagens desse modelo, que também atrai muitos consumidores, é a forma como os juros são aplicados. Durante toda a fase de construção, os compradores pagam apenas os juros repassados à construtora, sem acréscimos no saldo devedor. Esse valor permanece congelado desde a assinatura do contrato até a conclusão da obra. 

Portanto, somente após a entrega das chaves ocorre o reajuste do saldo. Isso garante mais previsibilidade financeira e facilita o planejamento do investimento, tornando a compra do imóvel ainda mais acessível e segura.

Segurança para o empreendimento

A liberação do crédito conforme o andamento da obra garante que haja recursos suficientes para manter a construção em ritmo constante e dentro do prazo planejado. Isso evita atrasos e assegura a continuidade do projeto.

Além disso, a venda antecipada de unidades na planta indica um alto potencial de valorização e retorno financeiro. Esse fator demonstra a confiança dos compradores e reforça a viabilidade do empreendimento. Com isso, o projeto se torna mais seguro do ponto de vista comercial, atraindo investidores e facilitando novas negociações.

Uso do FGTS

Os compradores podem utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir o valor financiado do imóvel. Com isso, as prestações ficam mais acessíveis em comparação a outros tipos de financiamento. Essa vantagem torna a compra do imóvel mais viável para os clientes, facilitando a negociação. 

Além disso, o uso do FGTS ajuda a agilizar a liberação do crédito, tornando o processo mais rápido e eficiente. Dessa forma, tanto compradores quanto vendedores se beneficiam de uma transação mais acessível e menos burocrática.

Quem pode solicitar o crédito associativo?

Quem deseja adquirir um imóvel na planta pode solicitar o Crédito Associativo da Caixa Econômica Federal, desde que faça a compra por meio de uma parceria com uma empresa construtora. Esse crédito facilita a aquisição do imóvel, mas é importante destacar que a aprovação está condicionada a uma análise de crédito detalhada e à comprovação de renda do solicitante. 

Ou seja, a Caixa avalia a capacidade financeira do interessado para garantir que o financiamento seja viável. Portanto, é essencial ter esses documentos prontos ao solicitar o crédito.

Quais outros tipos de financiamento imobiliário?

O crédito associativo não é a única opção para conquistar um imóvel. Existem outras modalidades de financiamento imobiliário, cada uma com características próprias, como prazos, taxas de juros e requisitos específicos. Assim, há opções para diferentes perfis de compradores.

As mais comuns são:

• SFH (Sistema Financeiro de Habitação) – Financiamento regulado pelo governo, com juros reduzidos e subsídios, voltado para imóveis de menor valor.
• SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) – Modalidade mais flexível, sem limites de valor, indicada para imóveis de alto padrão e condições negociáveis entre as partes.

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