Segundo pesquisa do Secovi-SP em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, a cidade registrou um aumento de 22,8% no número de lançamentos de imóveis em 2024, em comparação com o ano anterior.

Com tamanha disponibilidade, é possível encontrar moradias acessíveis com áreas como playground, salão de festas e churrasqueira.

Com mais opções fora do centro, novos bairros ganham destaque por unir preço baixo, infraestrutura e qualidade de vida.

Se você sonha com a casa própria, com bons espaços de convivência, mas sem comprometer o orçamento, este guia é para você. Conheça as zonas com melhor custo-benefício, a média de valores e dicas práticas para conquistar seu apartamento com economia.

Vamos lá?

Onde encontrar um apartamento barato com lazer em Campinas?

É possível encontrar um apartamento barato com lazer em Campinas em bairros como Jardim do Lago, Jardim Florence e Jardim Rossin. Nessas regiões, há condomínios com preços mais baixos, áreas comuns como salão de festas, piscina e brinquedoteca, além de boas opções de transporte público e comércio local.

Além disso, de acordo com a SDUH (Secretaria Estadual de Desenvolvimento Urbano e Habitação), entre as 4 mil habitações construídas em 2023 no município, 50% tinham até 45 metros quadrados e 67% contavam com dois dormitórios — características que se encaixam nos programas habitacionais e, portanto, tendem a ser mais acessíveis.

Esses bairros também ganham atenção por estarem próximos a vias importantes, o que facilita o deslocamento diário para o trabalho ou estudo. A oferta de linhas de ônibus e a presença de escolas, postos de saúde e mercados também tornam essas áreas mais atrativas.

Qual o preço médio do metro quadrado em Campinas?

Para saber exatamente qual o preço médio do metro quadrado em Campinas, é necessário considerar a localização e a infraestrutura do bairro. Em zonas nobres, como Cambuí, os valores podem ultrapassar R$ 10.000/m², enquanto regiões populares giram em torno de R$ 3.500 a R$ 4.000/m².

Em média, o metro quadrado no município custa R$ 7.174, com valorização de 10,6% nos últimos 12 meses. Os dados são de maio de 2025, do Índice FipeZAP.

Quais são os bairros com apartamentos mais baratos em Campinas?

Os bairros com apartamentos mais baratos em Campinas são:

• Jardim Rossin;
• Jardim do Lago;
• Jardim Florence;
• Jardim Yeda;
• Vila Industrial.

Conheça melhor cada um!

Jardim Rossin

Bairro em crescimento, ideal para quem busca valorização futura. Oferece preços em torno de R$ 3.500/m² e condomínios com áreas comuns como diferencial.

Jardim do Lago

Região com infraestrutura consolidada, comércio local variado e condomínios com playground, salão de festas e churrasqueira. Os valores ficam em média de R$ 3.800/m².

Jardim Florence

Próximo a escolas, supermercados e com fácil acesso a vias importantes. Os imóveis novos com lazer têm o valor médio de R$ 3.600/m².

Jardim Yeda

Localizado na região sudoeste, se destaca pelos projetos do Minha Casa, Minha Vida. Oferece apartamentos baratos em Campinas, com infraestrutura básica de lazer e valores médios entre R$ 3.400 e R$ 3.600/m².

Vila Industrial

Uma das áreas tradicionais da cidade, com boa oferta de transporte público. Apesar da localização valorizada, ainda há alternativas acessíveis a partir de R$ 4.000/m².

Esses bairros concentram a maioria dos lançamentos voltados para famílias de baixa e média renda. É possível encontrar moradias com lazer completo e segurança 24h, mesmo com orçamento mais limitado.

Quais são as condições de financiamento disponíveis?

Quem deseja comprar um apartamento barato em Campinas pode escolher entre diversas formas de financiamento. As opções incluem o programa Minha Casa, Minha Vida, crédito bancário tradicional e negociação direta com a construtora do imóvel. Cada modelo tem regras específicas de entrada, juros e prazos.

A seguir, entenda como funciona cada método.

Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é voltado para famílias com receita bruta de até R$ 12.000. O programa oferece juros mais baixos, subsídios de até R$ 55 mil e possibilidade de usar o FGTS na entrada ou nas parcelas.

Os custos e benefícios dependem da faixa de renda e da região do imóvel.

Crédito bancário tradicional

Essa modalidade está disponível em instituições como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander. As condições variam conforme o banco, mas geralmente exigem entrada de 20% do valor do apartamento, prazo de até 35 anos e taxas de juros de 8% a 10% ao ano.

É uma opção interessante para quem não se enquadra em programas habitacionais. Nesse modelo, é possível usar o FGTS, fazer portabilidade e amortizar parcelas ao longo do tempo.

Financiamento direto com a construtora

Algumas construtoras oferecem financiamento próprio, sem intermediação de bancos. Essa opção costuma ser mais flexível na análise de crédito, ideal para quem tem dificuldade de comprovar renda.

É possível negociar diretamente valores de entrada, reajustes e datas de vencimento das parcelas. No entanto, é importante ler o contrato com atenção e pesquisar sobre a reputação da construtora para garantir segurança no processo.

Como economizar para a entrada do apartamento?

Para economizar para a entrada do apartamento, organize suas finanças, corte gastos supérfluos e defina uma meta mensal. Aproveite rendas extras, como o 13º salário e bônus, para reforçar sua poupança. Oferecer um valor inicial maior facilita a aprovação do financiamento e reduz o valor das parcelas.

Ter disciplina financeira é essencial nesse processo. Confira algumas dicas práticas para alcançar seu objetivo:

• identifique todos os gastos fixos e variáveis do mês;
• avalie o que pode reduzir ou eliminar, como assinaturas, refeições fora ou compras por impulso;
• estipule um valor fixo para guardar exclusivamente para a entrada do apê;
• separe o valor assim que receber o salário;
• use ferramentas de controle, como planilhas, aplicativos ou cadernos que ajudam a acompanhar sua evolução financeira;
• guarde em uma aplicação segura e acessível para proteger o valor e evitar o uso indevido;
• mantenha o foco e a disciplina.

Ao seguir essas estratégias com regularidade, você estará mais próximo de realizar o sonho da casa própria com segurança e sem passar sufoco.

Encontre apartamentos baratos com lazer em Campinas na Tenda

Se você deseja um apartamento barato em Campinas com lazer, pode ficar tranquilo! Podemos ajudá-lo nesse processo.

Com o Simulador de Financiamento da Tenda, você calcula o valor estimado do imóvel, tanto o custo total quanto das parcelas mensais e possibilidade de subsídio.

Basta preencher informações como localização desejada, sua renda familiar, idade e telefone de contato para receber o resultado.

Além disso, oferecemos diversas opções de imóveis em Campinas, com espaços recreativos, localização estratégica e 1 a 2 quartos em condomínios fechados — ideais para garantir mais conforto, segurança e qualidade de vida.

Comece agora mesmo a planejar sua conquista e dê o primeiro passo rumo ao seu novo lar!