A comparação entre os dois inclui muito mais que os números e as regras. Essa é uma oportunidade de entender melhor o que mudou com o relançamento do MCMV, que promete acesso ainda mais fácil aos imóveis para as famílias brasileiras.

Continue a leitura e descubra exatamente como esses dois programas habitacionais se diferenciam!

Está sem tempo para ler agora? Então, ouça este conteúdo que está dividido em 3 partes para você! Aproveite a primeira aqui e, depois, confira as próximas no decorrer do artigo! Para ouvir é só clicar no play!

O que é o Minha Casa, Minha Vida?

O Minha Casa, Minha Vida é um programa do Governo Federal que surgiu em 2009 e passou por algumas atualizações e mudanças ao longo de sua trajetória. Em 2020, foi substituído pelo Casa Verde e Amarela; entretanto, voltou em 2023 com diversas atualizações em suas regras e benefícios.

Apesar das mudanças, o principal objetivo do Minha Casa, Minha Vida permanece: ajudar a realizar o sonho da casa própria, principalmente para as famílias de baixa renda.

Quem pode participar do programa Minha Casa, Minha Vida?

Pode participar do Minha Casa, Minha Vida todo brasileiro maior de 18 anos, que não tenha imóvel próprio em seu nome e que nunca tenha participado de nenhum programa habitacional do governo.

Os beneficiários também precisam se encaixar em uma das faixas de renda do programa. Ao cumprir os requisitos, você tem a oportunidade de utilizá-lo para financiar uma casa ou apartamento.

O que é o Casa Verde e Amarela?

Assim como o MCMV, o Casa Verde e Amarela foi um programa criado pelo Governo Federal com o objetivo de promover o direito à moradia para pessoas de todo o Brasil.

Sua criação ocorreu em 2020 e o antigo programa dividia o público-alvo em três grupos. Além de financiamento de imóveis, previa outras ações, como reforma para melhorias da moradia e regularização fundiária.

Em resumo, o programa também tinha como propósito melhorar a qualidade de vida dos brasileiros e facilitar o acesso ao mercado imobiliário.

Como funcionava o programa Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela atendia famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00, com condições de juros e subsídios que variavam de acordo com a faixa de renda e com a região do imóvel. Famílias com menor poder aquisitivo, moradores do Norte e Nordeste e cotistas do FGTS aproveitavam as melhores condições.

Os grupos beneficiários do programa eram:

• grupo 1: renda de até R$ 2.400,00 por mês;
• grupo 2: renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400,00;
• grupo 3: renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000,00.

Além da compra de imóveis, o programa tinha ações com foco em regularização fundiária e melhoria das habitações em áreas urbanas.

Qual é a diferença entre o Minha Casa, Minha Vida e o Casa Verde e Amarela?

A principal diferença entre o Minha Casa, Minha Vida e o Casa Verde e Amarela é a distinção dos grupos que podem se beneficiar dos programas habitacionais. Enquanto o Casa Verde e Amarela definiu três faixas de renda, o MCMV passou a ter quatro faixas em 2025.

Além da atualização de valores, outra diferença importante é a taxa de juros. No MCMV, as cobranças para a primeira faixa são menores que os valores que estavam em vigor no Casa Verde e Amarela.

Veja a comparação entre as taxas principais e faixas de renda de ambos os programas:

Esta é a última parte deste conteúdo em áudio! Aproveite, e ouça agora mesmo!

Faixa de renda ou grupo: Faixa 1

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo MCMV:
  4,00% a 4,25% (Norte e Nordeste)
  4,25% a 4,50% (Demais regiões)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo MCMV:
  4,50% a 4,75% (Norte e Nordeste)
  4,75% a 5,00% (Demais regiões)

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela:
  4,25% a 4,50% (Norte e Nordeste)
  4,50% a 4,75% (Demais regiões)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela:
  4,75% a 5,00% (Norte e Nordeste)
  5,00% a 5,25% (Demais regiões)

Faixa de renda ou grupo: Faixa 2

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo MCMV:
  4,75% a 6,50% (Norte e Nordeste)
  5,00% a 6,50% (Demais regiões)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo MCMV:
  5,25% a 7,00% (Norte e Nordeste)
  5,50% a 7,00% (Demais regiões)

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela:
  4,75% a 6,50% (Norte e Nordeste)
  5,00% a 6,50% (Demais regiões)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela:
  5,25% a 7,00% (Norte e Nordeste)
  5,50% a 7,00% (Demais regiões)

Faixa de renda ou grupo: Faixa 3

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo MCMV: 7,66% (todo o Brasil)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo MCMV: 8,16% (todo o Brasil)

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela: 7,66% (todo o Brasil)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela: 8,16% (todo o Brasil)

Faixa de renda ou grupo: Faixa 4

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo MCMV: 10,50% (todo o Brasil)

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo MCMV: 10,50% (todo o Brasil)

• Taxa de juros para cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela: –

• Taxa de juros para não-cotista do FGTS pelo Casa Verde e Amarela: –

A diferença na faixa de renda entre o Minha Casa, Minha Vida e o Casa Verde e Amarela é importante para tornar o primeiro acessível a mais famílias. Segundo o G1, a expectativa é que o ajuste dos valores das faixas e a criação desse quarto grupo beneficie mais 120 mil famílias brasileiras.

O que não muda com o Minha Casa, Minha Vida?

Após entender qual é a diferença entre o Minha Casa, Minha Vida e o Casa Verde e Amarela, é interessante saber que nem tudo mudou quando o MCMV retornou em 2023. A nova versão do programa manteve e aprimorou certos benefícios de seu antecessor.

Veja o que se mantém!

Subsídio

O subsídio é um dos principais recursos do Minha Casa, Minha Vida, por diminuir o valor do financiamento para que as parcelas caibam no bolso de milhares de famílias. Mesmo com o novo programa, a condição se mantém.

Os valores dos subsídios continuam a variar de acordo com a cidade e com a renda bruta familiar. Para entender melhor, veja como ficaram os valores disponibilizados no programa Minha Casa, Minha Vida:

• 1ª faixa de renda: subsídio de até 95% do valor do imóvel, a depender da renda e da região do imóvel;
• 2ª faixa de renda: subsídio de até R$ 55 mil, a depender da renda e da região do imóvel;
• 3ª e 4ª faixa de renda: não há subsídios.

FGTS

Outro benefício que permanece é a possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Os recursos podem servir para dar entrada no financiamento ou reduzir o impacto das prestações na renda mensal.

Confira o vídeo abaixo, que explica detalhes de como usar o FGTS na compra de um imóvel:

Composição de renda

A composição de renda é a soma dos salários de duas ou mais pessoas, como os familiares que moram na mesma residência. No Minha Casa, Minha Vida, você também pode utilizá-la para aumentar a chance de aprovação do financiamento e conseguir um valor maior.

Comece agora o seu caminho até o imóvel próprio

Como você aprendeu, a principal diferença entre Minha Casa, Minha Vida e Casa Verde e Amarela está nos grupos de beneficiários e nas taxas de juros. O programa, relançado em 2023 e atualizado em 2025, oferece ainda mais acessibilidade, com melhores condições e mais faixas de renda.

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