Escolher um apartamento para comprar na praia costuma ser uma tarefa não tão simples assim, já que é necessário considerar uma série de fatores, como infraestrutura da região e o objetivo do imóvel.

Esses pontos são essenciais porque afetam a localização, se o imóvel fica mais próximo ou a algumas quadras do mar, e até mesmo o modo de pagamento, uma vez que, a depender do tipo de financiamento, existem algumas restrições sobre seu uso.

No artigo a seguir, você descobre se é um bom investimento buscar um apartamento para comprar na praia e o que analisar antes de fechar o negócio. Confira!

Por que considerar um apartamento na praia? É um bom investimento?

Porque, a depender dos objetivos e das condições de pagamento e do apartamento, pode ser um ótimo investimento em curto e longo prazo. Isso porque um imóvel na praia pode ser usado para aluguel de temporada, para gerar renda extra, e ainda tende a se valorizar com o tempo.

Outros pontos que podem fazer com que seja um bom investimento comprar um apartamento na praia são:

• melhora da qualidade de vida, percebida tanto por quem opta por morar na nova localidade quanto por quem usa o imóvel como casa de férias;
• mais opções de lazer, já que o litoral, especialmente na alta temporada, costuma ter diversos eventos ao ar livre e em locais fechados para atrair os turistas;
• mais comodidade durante as viagens, uma vez que permite ter um espaço reservado nas férias na praia e ainda economizar com hotéis ou pousadas.

No entanto, antes de comprar, é importante definir a forma de pagamento, uma vez que a escolha afeta o uso futuro do imóvel. Os apartamentos do Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, são de uso exclusivo dos beneficiários e de sua família.

Ou seja, não podem ser locados até o pagamento total das parcelas, exceto nos casos em que haja mudança por questões de trabalho. O descumprimento dessa regra pode resultar em perda do subsídio e/ou do contrato.

Agora que você sabe que, sim, o imóvel valoriza, chegou o momento de ver qual é a melhor localização. Perto da praia ou mais afastado? Veja o que considerar no tópico seguinte.

Qual é a melhor localização: perto da praia ou mais afastado?

A resposta depende do objetivo do imóvel:

1. Caso seja para morar ou aluguel fixo, durante todo o ano, pode ser melhor optar por uma localização mais afastada, que tende a ser mais tranquila e ter um custo mais baixo de manutenção;
2. Caso seja para alugar por temporada ou para casa de férias, o ideal pode ser um local mais próximo da praia, devido à praticidade de acesso aos pontos turísticos.

Vale ressaltar que imóveis perto do mar tendem a ser mais barulhentos, por conta do alto fluxo de pessoas e possíveis eventos, do que um apartamento a algumas quadras de distância.

Outro detalhe importante é que a proximidade da praia afeta os custos, tanto de compra quanto de manutenção.

Primeiro, porque o valor do metro quadrado é mais alto perto do oceano, devido à alta procura e à necessidade de construções com materiais mais resistentes, o que nos leva ao segundo ponto, os custos de manutenção.

O que acontece é que a maresia, a umidade salgada que se forma no mar e é carregada pelo vento, desgasta a estrutura e os eletrônicos da casa.

Antes de seguir com a leitura para ver quais são os custos reais de manter um apartamento na praia, recomendamos conferir nosso artigo sobre como funciona um financiamento imobiliário.

Quais são os custos reais de manter um apartamento na praia?

Além das parcelas e dos juros do financiamento, existem:

• Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);
• contas básicas, como água, luz, energia elétrica, gás, internet e condomínio, caso seja um apartamento;
• manutenção preventiva e corretiva com a estrutura, eletrônicos e estofados;
• limpeza, inclusive se o imóvel ficar vazio por alguns meses;
• segurança privada e/ou caseiro para tomar conta da propriedade.

Caso o apartamento seja para alugar, ainda é preciso considerar as taxas dos sites de locação ou das corretoras. Em alguns imóveis, ainda é necessário pagar o laudêmio, ou taxa da Marinha, que geralmente representa 5% do valor total.

Além dos custos de manutenção, é importante se atentar a outros fatores ao procurar um apartamento para comprar na praia, como o potencial de valorização do empreendimento e os possíveis riscos. Veja mais detalhes no tópico seguinte.

O que considerar ao buscar um apartamento para comprar na praia?

Os pontos principais são fatores como:

• facilidade de acesso, como proximidade com transporte público, restaurantes, supermercados e escolas, caso opte por morar no local;
• infraestrutura do bairro, o que inclui saneamento e coleta de lixo, além da qualidade das ruas e da segurança da região;
• potencial de valorização, afetado por questões como localização, segurança, infraestrutura e documentação;
• possíveis riscos, como altos custos de manutenção e desvalorização em longo prazo;
• objetivos, uma vez que afetam a escolha do método de pagamento.

Também é necessário definir entre comprar um imóvel pronto ou na planta. Os prontos garantem acesso imediato, mas demandam um investimento maior.

Já os apartamentos na planta, por outro lado, têm maior flexibilidade de pagamento, porém, mais riscos de atrasos e problemas relacionados à construção, como a qualidade dos materiais.

Em todo caso, contar com uma boa construtora é o primeiro passo para encontrar o apartamento ideal para o seu perfil. Veja como a Tenda pode ajudar!

Onde comprar um apartamento na praia?

Com a Tenda, que tem mais de 50 anos de experiência em realizar o sonho da casa própria e empreendimentos em:

• Recife: Viva Casa Amarela, Mirante Belvedere e Vista do Golf;
• Salvador: Farol da Barra, Vila Laura Prime, Vivenda Real, Jardim Armação Prime, Vale dos Lírios, Encanto Piatã e Parque Topázio;
• Camaçari: Sol do Mediterrâneo;
• Fortaleza: Viva Praia do Futuro, Portal da Barra, Farol do Mucuripe e Vista Di Mari Prime;
• Rio de Janeiro: Estação Rio e Elevato Bonsucesso.

A Tenda ainda oferece condições exclusivas de financiamento e diversos imóveis elegíveis para o programa Minha Casa, Minha Vida e para subsídios de até R$ 55 mil.

Junte-se às mais de 180 mil famílias que saíram do aluguel com o auxílio da Tenda. Escolha onde quer morar e deixe que um dos nossos consultores o ajude a encontrar o apartamento perfeito para a sua família!