Por isso, entenda em nosso blog como cada uma dessas opções funciona é essencial para fazer a melhor escolha de acordo com o seu momento de vida e com os objetivos de longo prazo. 

O que é amortização de financiamento? 

Esse conteúdo também está disponível na versão podcast. Aproveite a praticidade do áudio que preparamos para você. Para ouvir é só clicar no play!

A amortização é o processo de antecipar o pagamento de parte da dívida de um financiamento, ou seja, é quando você utiliza um valor extra — que pode vir de uma reserva financeira, do FGTS ou de um dinheiro inesperado — para abater do saldo devedor do seu imóvel. 

Em outras palavras, amortizar significa reduzir a dívida com o banco, o que pode ser feito de duas maneiras principais: diminuindo o prazo do financiamento ou reduzindo o valor das parcelas. Ambas as formas são vantajosas, mas cada uma atende melhor a um tipo de perfil e necessidade. 

Como funciona a amortização do prazo? 

Ao optar por amortizar o prazo do financiamento, você mantém o valor da prestação mensal praticamente igual, mas reduz a duração do contrato. Isso significa que o financiamento será quitado mais rapidamente, resultando em uma economia significativa com os juros ao longo do tempo. 

Vantagens de amortizar prazo 

Uma das principais vantagens de amortizar o prazo é que você paga menos juros no total. Como o tempo do contrato diminui, o valor que seria cobrado em juros nos meses futuros deixa de existir. Além disso, essa opção costuma ser indicada para quem tem uma renda mais estável e pode manter o valor da prestação no orçamento. 

Outra vantagem é a sensação de liberdade: quitar o imóvel antes do tempo planejado pode representar mais tranquilidade e segurança financeira no futuro. 

Como funciona a amortização da prestação? 

Já na amortização da prestação, o valor das parcelas mensais é reduzido, mas o prazo do financiamento continua o mesmo. Essa alternativa é interessante para quem precisa aliviar o orçamento mensal, seja por mudanças na renda familiar ou para reorganizar as finanças. 

Vantagens de amortizar prestação 

A principal vantagem de amortizar a prestação é a diminuição do valor pago mensalmente. Isso pode fazer grande diferença no seu orçamento, especialmente se você estiver enfrentando algum imprevisto ou quiser ter mais folga para outros objetivos financeiros, como uma reserva de emergência, investimentos ou a compra de móveis e eletrodomésticos. 

Essa opção também oferece mais flexibilidade para quem prefere manter parcelas menores, mesmo que isso signifique pagar mais juros ao longo do tempo. 

Amortização do prazo ou parcelas: qual escolher? 

Não existe uma resposta única para essa pergunta. A decisão entre amortizar o prazo ou a prestação depende do seu momento financeiro e dos seus objetivos pessoais. Por isso, é importante analisar diversos fatores antes de escolher qual caminho seguir. 

Analise sua situação financeira 

Antes de tudo, avalie seu orçamento atual e futuro. Se você tem uma renda estável, com espaço para manter as parcelas no valor atual, amortizar o prazo pode ser mais vantajoso. No entanto, se o seu objetivo é aliviar o orçamento do mês a mês ou se está passando por alguma instabilidade, reduzir a prestação pode ser mais indicado. 

Considere os juros do contrato 

Outro ponto essencial é entender o valor dos juros do seu financiamento. Quanto maior for a taxa, mais interessante será reduzir o prazo para pagar menos ao final. Amortizar o prazo significa diminuir a base de cálculo dos juros, gerando uma economia maior ao longo dos anos. 

Por outro lado, se a taxa de juros for baixa, pode valer a pena reduzir as parcelas e investir a diferença em outras aplicações financeiras. 

Faça simulações 

Sempre que possível, faça simulações com os dois cenários. A maioria dos bancos oferece essa opção diretamente nos aplicativos ou nos canais de atendimento. Isso vai te ajudar a visualizar com mais clareza como cada tipo de amortização impacta nas parcelas, na duração do contrato e no valor total pago. 

Você pode, inclusive, conversar com o gerente do seu banco ou com o consultor de crédito responsável pelo seu financiamento para esclarecer dúvidas e tomar uma decisão mais segura. 

Como fazer a amortização do financiamento? 

Fazer a amortização é um processo simples, mas que exige planejamento. O primeiro passo é verificar com o banco ou instituição financeira responsável pelo seu financiamento se há exigências específicas, como prazo mínimo entre amortizações ou valor mínimo a ser utilizado. 

Depois, informe que deseja fazer uma amortização e escolha entre reduzir o prazo ou a prestação. Você também deve indicar a origem do recurso — como FGTS, reserva financeira, décimo terceiro salário, entre outros. Depois disso, o banco recalcula o saldo devedor e ajusta o contrato conforme o tipo de amortização escolhido.

É importante solicitar um novo cronograma de pagamento para acompanhar como ficou a nova estrutura do financiamento. 

Em resumo, tanto a amortização do prazo quanto da prestação são formas eficazes de reduzir a sua dívida. A melhor opção depende do seu perfil financeiro, das taxas contratadas e dos seus objetivos pessoais. Por isso, analise com cuidado e, se possível, peça orientação profissional antes de tomar essa decisão. 

Se você gostou deste conteúdo e quer continuar se informando sobre financiamento, imóveis e planejamento financeiro, continue acompanhando o Blog da Tenda. Aqui, você encontra dicas valiosas para transformar o sonho da casa própria em realidade com mais segurança e tranquilidade.