{"id":8866,"date":"2026-10-19T12:00:42","date_gmt":"2026-10-19T15:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=8866"},"modified":"2026-10-19T18:27:44","modified_gmt":"2026-10-19T21:27:44","slug":"valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel","title":{"rendered":"Qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#O_que_e_o_valor_de_entrada\" title=\"O que \u00e9 o valor de entrada?\">O que \u00e9 o valor de entrada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Como_funciona_o_pagamento_da_entrada_no_financiamento_de_imoveis\" title=\"Como funciona o pagamento da entrada no financiamento de im\u00f3veis?\">Como funciona o pagamento da entrada no financiamento de im\u00f3veis?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Qual_e_o_percentual_minimo_de_entrada_exigido_pelos_bancos_no_financiamento_imobiliario\" title=\"Qual \u00e9 o percentual m\u00ednimo de entrada exigido pelos bancos no financiamento imobili\u00e1rio?\">Qual \u00e9 o percentual m\u00ednimo de entrada exigido pelos bancos no financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Entao_qual_e_o_valor_minimo_de_entrada_para_financiar_um_imovel\" title=\"Ent\u00e3o, qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel?\">Ent\u00e3o, qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Posso_usar_o_FGTS_para_pagar_a_entrada_do_financiamento\" title=\"Posso usar o FGTS para pagar a entrada do financiamento?\">Posso usar o FGTS para pagar a entrada do financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#O_que_acontece_com_as_parcelas_se_eu_der_uma_entrada_maior_no_financiamento\" title=\"O que acontece com as parcelas se eu der uma entrada maior no financiamento?\">O que acontece com as parcelas se eu der uma entrada maior no financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Planejamento_pratico_quais_sao_os_custos_extras_e_passos_para_a_aprovacao_do_credito\" title=\"Planejamento pr\u00e1tico: quais s\u00e3o os custos extras e passos para a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito?\">Planejamento pr\u00e1tico: quais s\u00e3o os custos extras e passos para a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Conquiste_seu_apartamento_com_o_apoio_da_Tenda\" title=\"Conquiste seu apartamento com o apoio da Tenda!\">Conquiste seu apartamento com o apoio da Tenda!<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#FAQ\" title=\"FAQ\">FAQ<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Posso_parcelar_a_entrada_antes_da_assinatura_do_financiamento\" title=\"Posso parcelar a entrada antes da assinatura do financiamento?\">Posso parcelar a entrada antes da assinatura do financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Quem_e_MEI_ou_autonomo_consegue_comprovar_renda_para_obter_o_credito\" title=\"Quem \u00e9 MEI ou aut\u00f4nomo consegue comprovar renda para obter o cr\u00e9dito?\">Quem \u00e9 MEI ou aut\u00f4nomo consegue comprovar renda para obter o cr\u00e9dito?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Existe_carencia_para_usar_o_FGTS_novamente_apos_a_compra\" title=\"Existe car\u00eancia para usar o FGTS novamente ap\u00f3s a compra?\">Existe car\u00eancia para usar o FGTS novamente ap\u00f3s a compra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#Posso_combinar_subsidio_FGTS_e_descontos_da_construtora\" title=\"Posso combinar subs\u00eddio, FGTS e descontos da construtora?\">Posso combinar subs\u00eddio, FGTS e descontos da construtora?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/valor-minimo-entrada-para-financiar-imovel\/#O_que_acontece_se_o_valor_de_avaliacao_for_menor_que_o_preco_do_imovel\" title=\"O que acontece se o valor de avalia\u00e7\u00e3o for menor que o pre\u00e7o do im\u00f3vel?\">O que acontece se o valor de avalia\u00e7\u00e3o for menor que o pre\u00e7o do im\u00f3vel?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muita gente inicia a busca pela casa pr\u00f3pria olhando parcelas, localiza\u00e7\u00e3o ou n\u00famero de quartos. Em pouco tempo, saber <\/span><b>qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> passa a fazer parte do planejamento financeiro, especialmente para quem deseja comprar sem comprometer o or\u00e7amento logo nas primeiras etapas da negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mercado imobili\u00e1rio segue aquecido. Segundo a <\/span><a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/minhas-financas\/abecip-ve-2026-com-otimismo-e-espera-alta-de-16-nas-concessoes-de-financiamentos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>a expectativa \u00e9 de crescimento de 16% nas concess\u00f5es de financiamentos imobili\u00e1rios em 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, movimento que refor\u00e7a a procura por cr\u00e9dito e aumenta o interesse das fam\u00edlias em entender melhor as condi\u00e7\u00f5es de entrada, parcelas e aprova\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Planejamento faz diferen\u00e7a em cada etapa da compra, principalmente para entender qual valor precisa estar dispon\u00edvel antes da aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. Por isso, ao longo deste conte\u00fado, voc\u00ea encontrar\u00e1 respostas para d\u00favidas como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">qual \u00e9 o percentual m\u00ednimo de entrada exigido pelos bancos no financiamento imobili\u00e1rio?;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel?;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">posso usar o FGTS para pagar a entrada do financiamento?;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o que acontece com as parcelas se eu der uma entrada maior no financiamento?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O texto tamb\u00e9m explica como calcular valores, reduzir custos, organizar a reserva financeira e analisar alternativas que ajudam na contrata\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continue a leitura e descubra como montar uma estrat\u00e9gia mais inteligente para conquistar seu apartamento!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_valor_de_entrada\"><\/span><strong>O que \u00e9 o valor de entrada?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-8973 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/duvida.jpg\" alt=\"O que \u00e9 valor de entrada em um financiamento imobili\u00e1rio? | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/duvida.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/duvida-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/duvida-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/duvida-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 a parte do im\u00f3vel paga com recursos pr\u00f3prios antes da libera\u00e7\u00e3o do financiamento. Na pr\u00e1tica, corresponde \u00e0 diferen\u00e7a entre o valor total negociado e o percentual aprovado pelo banco, que varia conforme a renda familiar, perfil de cr\u00e9dito, o tipo de im\u00f3vel e as regras da linha contratada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre os crit\u00e9rios usados pelos bancos est\u00e1 o LTV, sigla para <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Loan to Value<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Esse indicador define quanto do im\u00f3vel poder\u00e1 ser financiado em rela\u00e7\u00e3o ao valor total da compra. Quanto maior o percentual liberado pela institui\u00e7\u00e3o financeira, menor tende a ser a entrada exigida do comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na maioria dos casos, a entrada varia entre 10% e 30% do valor do im\u00f3vel. Em um apartamento de R$ 200 mil, com financiamento de 80%, por exemplo, o comprador precisar\u00e1 pagar R$ 40 mil inicialmente para concluir a negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_pagamento_da_entrada_no_financiamento_de_imoveis\"><\/span><strong>Como funciona o pagamento da entrada no financiamento de im\u00f3veis?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5664 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Post-Mitos-e-Verdades-Foto2.jpg\" alt=\"Como pagar a entrada do financiamento de im\u00f3vel | Foto de uma mulher fazendo contas na calculadora | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 feito com um valor inicial antes da libera\u00e7\u00e3o do financiamento, normalmente no momento da assinatura do contrato. A entrada pode ser quitada \u00e0 vista, parcelada com a construtora ou negociada conforme o empreendimento. Em im\u00f3veis na planta, muitas empresas permitem dividir parte da entrada at\u00e9 a entrega das chaves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo em financiamentos longos, existe uma quantia inicial obrigat\u00f3ria para viabilizar a contrata\u00e7\u00e3o. Em um im\u00f3vel de R$ 200 mil com exig\u00eancia de 20% de entrada, por exemplo, ser\u00e1 necess\u00e1rio desembolsar aproximadamente R$ 40 mil para concluir o processo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As condi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m variam conforme o banco, a construtora e o perfil financeiro do comprador. Na Tenda, a entrada do im\u00f3vel pode ser parcelada, o que permite distribuir esse valor ao longo do tempo e organizar melhor o or\u00e7amento. Por esse motivo, antes de fechar o contrato, \u00e9 importante comparar as possibilidades de parcelamento, utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS e programas habitacionais dispon\u00edveis.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_o_percentual_minimo_de_entrada_exigido_pelos_bancos_no_financiamento_imobiliario\"><\/span><strong>Qual \u00e9 o percentual m\u00ednimo de entrada exigido pelos bancos no financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-7992 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida.jpg\" alt=\"Valor m\u00ednimo de entrada para financiar im\u00f3vel | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fica,<\/span><b> em m\u00e9dia, entre 10% e 30% do valor do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conforme o banco, perfil financeiro do comprador, modalidade contratada e tipo de im\u00f3vel. Em linhas habitacionais com incentivo governamental, por exemplo, os percentuais m\u00ednimos costumam ser menores, principalmente para fam\u00edlias enquadradas em programas de habita\u00e7\u00e3o popular.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, boa parte dos bancos p\u00fablicos, como a <\/span><a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/Paginas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, oferece v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es especiais para o financiamento habitacional, com condi\u00e7\u00f5es que cabem no bolso. Al\u00e9m disso, existe a possibilidade de adquirir um im\u00f3vel por meio do programa Minha Casa Minha Vida, que permite o financiamento de at\u00e9 90% do valor total do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, o recomendado \u00e9 economizar cerca de 20% do valor total do im\u00f3vel para quitar a entrada. Por isso, o planejamento financeiro \u00e9 importante.<\/span><\/p>\n<p><b>No v\u00eddeo a seguir, voc\u00ea confere mais informa\u00e7\u00f5es sobre o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel:<\/b><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/55aaN0F4Y2M?si=h3dkvoC5q5VsRJ7n\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora o percentual ajude no c\u00e1lculo da entrada, transformar essa porcentagem em valor real costuma ser a parte que mais gera d\u00favidas durante o planejamento da compra. Veja no pr\u00f3ximo t\u00f3pico!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entao_qual_e_o_valor_minimo_de_entrada_para_financiar_um_imovel\"><\/span><strong>Ent\u00e3o, qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-10086 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas.jpg\" alt=\"Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo da entrada | Foto de uma mulher fazendo as contas na calculadora | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/calculo-taxas-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Varia conforme o percentual aprovado pelo banco e o valor total do im\u00f3vel. Como cada institui\u00e7\u00e3o financeira trabalha com limites diferentes de financiamento, o valor da entrada muda conforme a renda, a modalidade contratada e as condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, o FGTS pode reduzir o valor inicialmente necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em um im\u00f3vel de R$ 250 mil com exig\u00eancia de 20% de entrada, por exemplo, ser\u00e1 necess\u00e1rio ter cerca de R$ 50 mil dispon\u00edveis para iniciar o financiamento. J\u00e1 em modalidades que permitem financiar at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel, a entrada pode cair para aproximadamente R$ 25 mil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por esse motivo, entender qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel ajuda a comparar possibilidades, organizar o planejamento financeiro e escolher condi\u00e7\u00f5es mais compat\u00edveis com o or\u00e7amento familiar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m vale fazer uma simula\u00e7\u00e3o antes da proposta oficial. Com esse processo, fica mais simples visualizar parcelas, saldo devedor, condi\u00e7\u00f5es do programa habitacional e valores aproximados necess\u00e1rios para contratar o financiamento imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><b>Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o no <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Simulador de Financiamento da Tenda<\/b><\/a><b>, que oferece as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para voc\u00ea contratar um financiamento.<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_usar_o_FGTS_para_pagar_a_entrada_do_financiamento\"><\/span><strong>Posso usar o FGTS para pagar a entrada do financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-8972 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/FGTS.jpg\" alt=\"Utilize o FGTS como valor de entrada do seu financiamento | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/FGTS.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/FGTS-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/FGTS-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/FGTS-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, para compor a entrada, amortizar o saldo devedor ou reduzir parte das presta\u00e7\u00f5es do financiamento, desde que as regras do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o sejam atendidas. Entre os crit\u00e9rios, est\u00e3o o tempo m\u00ednimo de trabalho com FGTS ativo e aus\u00eancia de im\u00f3vel residencial na mesma cidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira na \u00edntegra os requisitos estabelecidos pelo <\/span><a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/Paginas\/utilizacao-fgts.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Governo Federal para a utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ter trabalhado no m\u00ednimo tr\u00eas anos, consecutivos ou n\u00e3o, em qualquer emprego no regime do FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">respeitar o intervalo m\u00ednimo de tr\u00eas anos desde a \u00faltima utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos do FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o possuir im\u00f3vel em seu nome na cidade em que reside ou trabalha.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As regras valem tanto para im\u00f3veis novos quanto para apartamentos enquadrados em programas habitacionais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m do uso do FGTS, voc\u00ea pode optar por:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">subs\u00eddios habitacionais oferecidos por programas do Governo Federal;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">parcelamento direto com a construtora em im\u00f3veis na planta;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">negocia\u00e7\u00e3o direta em im\u00f3veis prontos ou usados;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">utiliza\u00e7\u00e3o de economias pr\u00f3prias, d\u00e9cimo terceiro ou venda de bens.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com planejamento financeiro e pesquisa das condi\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, entender qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel fica muito mais simples e acess\u00edvel.<\/span><\/p>\n<p><b>Quer saber mais detalhes sobre como usar o FGTS no financiamento imobili\u00e1rio? Assista ao v\u00eddeo a seguir.<\/b><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PO10J5w1z-8?si=gqc2L1AskQ2HbrUY\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_com_as_parcelas_se_eu_der_uma_entrada_maior_no_financiamento\"><\/span><strong>O que acontece com as parcelas se eu der uma entrada maior no financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aumentar o valor pago inicialmente reduz o saldo devedor financiado, diminui os juros totais e pode gerar parcelas menores ao longo do contrato. Al\u00e9m disso, dependendo da estrat\u00e9gia escolhida, existe a possibilidade de reduzir o prazo de pagamento e quitar o im\u00f3vel em menos tempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma entrada maior costuma melhorar as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pelo banco, j\u00e1 que o risco da opera\u00e7\u00e3o diminui. Em muitos casos, influencia diretamente as taxas de juros e as condi\u00e7\u00f5es gerais aprovadas no contrato do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, \u00e9 importante equilibrar planejamento e seguran\u00e7a financeira. Direcionar toda a reserva financeira para a entrada pode dificultar o pagamento de custos extras, documenta\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7a e imprevistos nos primeiros meses ap\u00f3s a compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender melhor como cada escolha pode impactar o financiamento no dia a dia, compare os principais efeitos de cada alternativa.<\/span><\/p>\n<table style=\"height: 260px;\" width=\"780\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Estrat\u00e9gia<\/b><\/td>\n<td><b>Vantagem<\/b><\/td>\n<td><b>Aten\u00e7\u00e3o<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Dar uma entrada maior<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Parcelas e juros menores<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Pode reduzir a reserva financeira<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Financiar um valor maior<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Exige menos dinheiro inicial<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Aumenta juros e prazo do contrato<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Planejamento_pratico_quais_sao_os_custos_extras_e_passos_para_a_aprovacao_do_credito\"><\/span><strong>Planejamento pr\u00e1tico: quais s\u00e3o os custos extras e passos para a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-8971 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/outros-valores-entrada.jpg\" alt=\"Requisitos para o financiamento de im\u00f3veis | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/outros-valores-entrada.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/outros-valores-entrada-300x200.jpg 300w, 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pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio antes da proposta final;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria do im\u00f3vel escolhido.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Organizar a documenta\u00e7\u00e3o, a renda e o planejamento ajuda bastante quem busca entender qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel sem surpresas durante o processo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, outras condi\u00e7\u00f5es para solicitar o financiamento imobili\u00e1rio s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ter mais de 18 anos (maioridade civil);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">manter o CPF regular, sem restri\u00e7\u00f5es em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, como <\/span><a href=\"https:\/\/www.spcbrasil.org.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">SPC<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Serasa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">apresentar comprova\u00e7\u00e3o de renda, com holerite para trabalhadores CLT e documentos como extratos banc\u00e1rios, Decore ou RPA para profissionais <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/financiamento-para-autonomo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">aut\u00f4nomos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente, ap\u00f3s o pedido de financiamento, o banco ou financiadora faz uma <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/analise-de-credito-o-que-e-e-como-funciona-no-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Trata-se de um procedimento que a maioria dos bancos realiza para saber se o comprador pagar\u00e1 o empr\u00e9stimo solicitado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel optar por um financiamento por meio dos programas habitacionais do Governo Federal, como o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Minha Casa Minha Vida<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Assim, voc\u00ea pode contar com benef\u00edcios como o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-que-e-o-subsidio-e-como-utiliza-lo-para-financiamento-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">subs\u00eddio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-usar-o-fgts-no-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">uso do FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/composicao-de-renda-como-utilizar-para-o-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">composi\u00e7\u00e3o de renda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conquiste_seu_apartamento_com_o_apoio_da_Tenda\"><\/span><strong>Conquiste seu apartamento com o apoio da Tenda!<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender qual \u00e9 o valor m\u00ednimo de entrada para financiar um im\u00f3vel ajuda a organizar metas, comparar condi\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e escolher o melhor momento para comprar. Al\u00e9m da entrada, planejamento financeiro, FGTS, subs\u00eddios e simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito fazem diferen\u00e7a no custo total do financiamento e nas parcelas mensais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a Tenda, voc\u00ea encontra op\u00e7\u00f5es acess\u00edveis, condi\u00e7\u00f5es facilitadas, possibilidade de parcelar a entrada e, ainda conta com apoio durante todas as etapas da compra do apartamento pr\u00f3prio. Assim, fica mais simples transformar o planejamento em realidade sem comprometer o or\u00e7amento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, acesse agora a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual?uf=sp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loja Virtual da Tenda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, conhe\u00e7a os apartamentos dispon\u00edveis e encontre condi\u00e7\u00f5es que podem facilitar a conquista do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ\"><\/span><strong>FAQ<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_parcelar_a_entrada_antes_da_assinatura_do_financiamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Posso parcelar a entrada antes da assinatura do financiamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A op\u00e7\u00e3o de parcelamento da entrada \u00e9 exclusiva da Tenda e permite distribuir o valor ao longo do per\u00edodo previsto, com mais organiza\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento antes do financiamento. Nesse sentido, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento variam conforme o im\u00f3vel, a renda familiar e a modalidade de compra.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_e_MEI_ou_autonomo_consegue_comprovar_renda_para_obter_o_credito\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quem \u00e9 MEI ou aut\u00f4nomo consegue comprovar renda para obter o cr\u00e9dito?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A comprova\u00e7\u00e3o pode ser feita com documentos como extratos banc\u00e1rios, DASN-SIMEI, Decore, declara\u00e7\u00e3o de faturamento e movimenta\u00e7\u00e3o financeira recente. Durante a an\u00e1lise, os bancos avaliam a estabilidade financeira, a capacidade de pagamento e o hist\u00f3rico de cr\u00e9dito antes de aprovar o financiamento habitacional solicitado pelo comprador.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe_carencia_para_usar_o_FGTS_novamente_apos_a_compra\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Existe car\u00eancia para usar o FGTS novamente ap\u00f3s a compra?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente, h\u00e1 um intervalo m\u00ednimo de tr\u00eas anos entre utiliza\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, existem crit\u00e9rios relacionados \u00e0 propriedade de im\u00f3veis residenciais, \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o do bem e \u00e0 exist\u00eancia de financiamento ativo vinculado ao nome do trabalhador no momento da nova solicita\u00e7\u00e3o junto ao Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_combinar_subsidio_FGTS_e_descontos_da_construtora\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Posso combinar subs\u00eddio, FGTS e descontos da construtora?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A combina\u00e7\u00e3o depende de requisitos como renda familiar, faixa do programa habitacional e regras da institui\u00e7\u00e3o financeira. Quando aprovada, essa composi\u00e7\u00e3o ajuda a reduzir o valor necess\u00e1rio para entrada, melhora o planejamento financeiro e amplia as possibilidades de acesso ao financiamento imobili\u00e1rio para diferentes perfis de compradores.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_o_valor_de_avaliacao_for_menor_que_o_preco_do_imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que acontece se o valor de avalia\u00e7\u00e3o for menor que o pre\u00e7o do im\u00f3vel?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessa situa\u00e7\u00e3o, o banco considera o menor valor identificado durante a avalia\u00e7\u00e3o para definir o limite financiado. Como consequ\u00eancia, o comprador precisa complementar a diferen\u00e7a com recursos pr\u00f3prios, aumentando a entrada necess\u00e1ria. O cen\u00e1rio tamb\u00e9m pode alterar parcelas, condi\u00e7\u00f5es aprovadas e valor liberado no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio final.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Muita gente inicia a busca pela casa pr\u00f3pria olhando parcelas, localiza\u00e7\u00e3o ou n\u00famero de quartos. 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