{"id":8594,"date":"2021-10-15T10:39:50","date_gmt":"2021-10-15T13:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=8594"},"modified":"2025-04-28T14:35:29","modified_gmt":"2025-04-28T17:35:29","slug":"como-comprar-um-apartamento-parcelado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado","title":{"rendered":"DESCUBRA COMO COMPRAR UM APARTAMENTO PARCELADO"},"content":{"rendered":"<p>Conquistar a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de milhares de brasileiros. Por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 todo mundo que consegue ter o dinheiro necess\u00e1rio para comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista. Por isso, uma op\u00e7\u00e3o para muitas pessoas que querem sair do aluguel \u00e9 comprar um apartamento parcelado.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#O_que_e_preciso_para_comprar_um_apartamento_parcelado\" title=\"O que \u00e9 preciso para comprar um apartamento parcelado?\">O que \u00e9 preciso para comprar um apartamento parcelado?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Documentos\" title=\"Documentos\">Documentos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Situacao_financeira\" title=\"Situa\u00e7\u00e3o financeira\">Situa\u00e7\u00e3o financeira<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Simulacao_de_Financiamento\" title=\"Simula\u00e7\u00e3o de Financiamento\">Simula\u00e7\u00e3o de Financiamento<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Como_funciona_o_pagamento_de_um_apartamento_parcelado\" title=\"Como funciona o pagamento de um apartamento parcelado?\">Como funciona o pagamento de um apartamento parcelado?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Taxas_de_juros\" title=\"Taxas de juros\">Taxas de juros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Amortizacao\" title=\"Amortiza\u00e7\u00e3o\">Amortiza\u00e7\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Tabela_Price\" title=\"Tabela Price\">Tabela Price<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#SAC\" title=\"SAC\">SAC<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Taxas_de_operacao\" title=\"Taxas de opera\u00e7\u00e3o\">Taxas de opera\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Quais_sao_os_juros_de_um_apartamento_parcelado\" title=\"Quais s\u00e3o os juros de um apartamento parcelado?\">Quais s\u00e3o os juros de um apartamento parcelado?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Juros_simples\" title=\"Juros simples\">Juros simples<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Juros_compostos\" title=\"Juros compostos\">Juros compostos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Juros_compensatorios_da_compra_de_um_apartamento_parcelado\" title=\"Juros compensat\u00f3rios da compra de um apartamento parcelado\">Juros compensat\u00f3rios da compra de um apartamento parcelado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Juros_moratorios\" title=\"Juros morat\u00f3rios\">Juros morat\u00f3rios<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Tipos_de_financiamento_para_compra_de_apartamento_parcelado\" title=\"Tipos de financiamento para compra de apartamento parcelado\">Tipos de financiamento para compra de apartamento parcelado<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Sistema_Financeiro_Habitacional_SFH\" title=\"Sistema Financeiro Habitacional (SFH)\">Sistema Financeiro Habitacional (SFH)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Sistema_Financeiro_Imobiliario_SFI\" title=\"Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI)\">Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Vantagens_de_comprar_um_apartamento_parcelado\" title=\"Vantagens de comprar um apartamento parcelado\">Vantagens de comprar um apartamento parcelado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-parcelado\/#Sobre_a_Tenda\" title=\"Sobre a Tenda\u00a0\">Sobre a Tenda\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Ainda que muitos brasileiros j\u00e1 conhe\u00e7am essa alternativa, pessoas que buscam seu primeiro im\u00f3vel n\u00e3o sabem como funciona essa compra parcelada. \u00c9 o seu caso? Ent\u00e3o, continue a leitura a leitura para saber tudo sobre o assunto!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_preciso_para_comprar_um_apartamento_parcelado\"><\/span>O que \u00e9 preciso para comprar um apartamento parcelado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7992 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida.jpg\" alt=\"Apartamento parcelado | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Minha-Casa-Minha-Vida-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Sem d\u00favida, comprar um apartamento parcelado pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o para conquistar um im\u00f3vel pr\u00f3prio. Entretanto, antes de dar in\u00edcio a esse processo \u00e9 preciso saber sobre suas condi\u00e7\u00f5es. Por exemplo, os juros e condi\u00e7\u00f5es do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-financiar-um-apartamento\/\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. Afinal, \u00e9 preciso se planejar para fazer um financiamento e arcar com as parcelas.<\/p>\n<p>Em primeiro lugar, quem oferece essa possibilidade de comprar um apartamento parcelado s\u00e3o as construtoras. Por\u00e9m, sempre junto de uma institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<p>Portanto, os bancos definem algumas regras claras para garantir a seguran\u00e7a do processo. Desse modo, h\u00e1 alguns requisitos fundamentais para a solicita\u00e7\u00e3o de um financiamento. Mas calma! Aqui, voc\u00ea vai descobrir tudo que precisa sobre documenta\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o para a compra do im\u00f3vel. Confira!<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos\"><\/span>Documentos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de tudo, \u00e9 preciso estar com toda a <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/documentos-para-financiamento\/\">documenta\u00e7\u00e3o<\/a> em ordem. Para comprar um im\u00f3vel, \u00e9 preciso apresentar identifica\u00e7\u00f5es de pessoa f\u00edsica e algumas documenta\u00e7\u00f5es de car\u00e1ter financeiro. Basicamente, voc\u00ea ter\u00e1 de separar:<\/p>\n<ul>\n<li>Documento de identidade;<\/li>\n<li>CPF<\/li>\n<li>Comprovante de estado civil;<\/li>\n<li>Comprovante de endere\u00e7o;<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda (IR);<\/li>\n<li>Extrato do FGTS (geralmente obrigat\u00f3rio apenas para quem usar\u00e1 o fundo para quitar parte do valor do apartamento);<\/li>\n<li>Carteira de trabalho;<\/li>\n<li>Comprovante de renda (tanto para trabalhadores formais quanto aut\u00f4nomos).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 importante lembrar que os bancos podem solicitar documentos adicionais, conforme a pol\u00edtica de cr\u00e9dito da institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Situacao_financeira\"><\/span>Situa\u00e7\u00e3o financeira<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte obrigat\u00f3ria, mas existem tamb\u00e9m outros requisitos fundamentais. Geralmente, as institui\u00e7\u00f5es procuram analisar a sua capacidade financeira. Em outras palavras, o banco precisa saber que voc\u00ea conseguir\u00e1 pagar as parcelas do financiamento, que n\u00e3o pode ultrapassar os 30% da sua renda mensal. Essa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita para evitar a inadimpl\u00eancia. Portanto, voc\u00ea precisa escolher um financiamento que tenha parcelas que se encaixem no seu bolso.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a institui\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ir\u00e1 verificar a situa\u00e7\u00e3o do seu nome em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o, como o <a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/\">Serasa<\/a> e o <a href=\"https:\/\/www.spcbrasil.org.br\/\">SPC<\/a>, por exemplo. Ou seja, se voc\u00ea estiver <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/negativado-posso-financiar-um-imovel-com-o-nome-sujo\/\">negativado<\/a>, n\u00e3o poder\u00e1 comprar um apartamento parcelado.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Simulacao_de_Financiamento\"><\/span>Simula\u00e7\u00e3o de Financiamento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Al\u00e9m de conhecer as principais exig\u00eancias, voc\u00ea tamb\u00e9m pode realizar uma simula\u00e7\u00e3o de financiamento. Assim, antes mesmo de iniciar a compra, voc\u00ea pode conferir se se enquadra em todas as condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Essa simula\u00e7\u00e3o te ajuda a entender alguns detalhes, como o tempo de quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ou seja, quantos meses ou anos voc\u00ea levaria para pagar o bem de acordo com o n\u00famero de parcelas. Outra facilidade \u00e9 poder saber mais sobre o valor das presta\u00e7\u00f5es mensais e os juros que incidem nelas. Bacana, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n<p>Quer ainda mais vantagens? Com o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\">Simulador de Financiamento da Tenda<\/a>, voc\u00ea tamb\u00e9m confere se tem direito ao <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/subsidio-habitacional-o-que-e\/\">subs\u00eddio<\/a>, um benef\u00edcio que te deixa ainda mais pr\u00f3ximo da conquista do seu apartamento. Aproveite para j\u00e1 fazer a sua simula\u00e7\u00e3o, ou saiba mais sobre o Simulador de Financiamento Tenda no v\u00eddeo abaixo.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Simulador de Financiamento: descubra como simular um financiamento imobili\u00e1rio | Tenda Explica!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/oJqAFvrJxII?list=PLMHR-H6ky3ncTFscXSC3geXG2aD4ZoNeX\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_pagamento_de_um_apartamento_parcelado\"><\/span>Como funciona o pagamento de um apartamento parcelado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-8006 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Casa-Verde-e-Amarela.jpg\" alt=\"Parcelas de um financiamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Casa-Verde-e-Amarela.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Casa-Verde-e-Amarela-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Casa-Verde-e-Amarela-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Casa-Verde-e-Amarela-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Comprar um apartamento parcelado \u00e9 um pouco diferente do que qualquer outro produto comum, em que se pode pagar as presta\u00e7\u00f5es sem juros e divididas por meses, sem varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os. Por isso, \u00e9 importante voc\u00ea entenda o que comp\u00f5e o valor das parcelas do financiamento. Lembre-se: as parcelas do financiamento s\u00f3 poder\u00e3o comprometer at\u00e9 30% da sua renda.<\/p>\n<p>Em resumo, voc\u00ea deve levar em conta tr\u00eas fatores: juros, <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/\">amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> da d\u00edvida e taxas da opera\u00e7\u00e3o. Mas nada de p\u00e2nico, ok? A seguir, entenda o que significa cada um desses valores.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxas_de_juros\"><\/span>Taxas de juros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Com toda a certeza, os juros s\u00e3o a principal cobran\u00e7a no valor das parcelas. Na pr\u00e1tica, funciona assim: quanto maior \u00e9 o n\u00famero de presta\u00e7\u00f5es, maiores ser\u00e3o os juros cobrados. Isso garante que a opera\u00e7\u00e3o seja vantajosa ao banco.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de obrigat\u00f3rios, os juros s\u00e3o cobran\u00e7as necess\u00e1rias para comprar um apartamento parcelado. Por isso, antes de come\u00e7ar um financiamento, procure entender detalhadamente qual \u00e9 o percentual de juros cobrados. Ainda mais, veja o quanto voc\u00ea pagar\u00e1 com o decorrer do tempo. Depois, \u00e9 s\u00f3 escolher uma op\u00e7\u00e3o que se encaixe na sua situa\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Amortizacao\"><\/span>Amortiza\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ao optar por um financiamento, n\u00e3o basta buscar os juros mais baixos, mas tamb\u00e9m ficar atento ao processo de amortiza\u00e7\u00e3o. \u00c9 comum que as pessoas pensem que todo valor das parcelas seja para pagar o apartamento. Por\u00e9m, n\u00e3o funciona dessa forma. Parte desse dinheiro \u00e9 destinado aos juros e as taxas, mas outra parte \u00e9 para a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n<p>A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a parte da parcela destinada para reduzir o valor financiado inicialmente, o principal. Em resumo, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o valor que resta para a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Entre as modalidades de amortiza\u00e7\u00e3o, as mais comuns s\u00e3o a Tabela Price ou o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante, conhecido como SAC.<\/p>\n<p>As duas op\u00e7\u00f5es funcionam da seguinte forma: elas v\u00e3o reduzindo o saldo devedor, parcela a parcela, para que ele fique menor e incorra menos juros sobre ele. E isso afeta desde o valor das parcelas \u00e0 quantia total de juros que voc\u00ea paga.<\/p>\n<p>A diferen\u00e7a entre elas est\u00e1 na forma e rapidez de amortiza\u00e7\u00e3o. Confira!<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_Price\"><\/span>Tabela Price<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ul>\n<li>Parcelas iguais do come\u00e7o ao fim;<\/li>\n<li>Amortiza\u00e7\u00e3o crescente;<\/li>\n<li>Primeira presta\u00e7\u00e3o mais barata;<\/li>\n<li>\u00daltima presta\u00e7\u00e3o mais cara;<\/li>\n<li>Saldo devedor \u00e9 reduzido mais lentamente;<\/li>\n<li>Montante de juros maior ao fim do prazo;<\/li>\n<li>Mais usada para financiar carros.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SAC\"><\/span>SAC<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ul>\n<li>Parcelas de valor decrescente (come\u00e7a maior e vai diminuindo);<\/li>\n<li>Amortiza\u00e7\u00e3o constante com valor fixo;<\/li>\n<li>Primeira presta\u00e7\u00e3o mais cara;<\/li>\n<li>\u00daltima presta\u00e7\u00e3o mais barata;<\/li>\n<li>Saldo devedor sofre redu\u00e7\u00e3o um pouco mais acelerada;<\/li>\n<li>Montante de juros tende a ser menor ao fim do prazo;<\/li>\n<li>Mais comum em financiamento de im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como voc\u00ea pode ver, pelo sistema SAC, as parcelas iniciais costumam ser mais altas, mas liquidam mais rapidamente o saldo devedor. Por esse motivo, ela \u00e9 a alternativa mais buscada em um financiamento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxas_de_operacao\"><\/span>Taxas de opera\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Por \u00faltimo, as parcelas tamb\u00e9m s\u00e3o compostas pelas taxas. Elas s\u00e3o valores menores, direcionados para o custeio das atividades administrativas dos bancos. As institui\u00e7\u00f5es imp\u00f5em essas taxas para garantir um servi\u00e7o seguro e de qualidade durante o processo. \u00c9 sempre importante se certificar quais s\u00e3o as taxas cobradas e qual \u00e9 o prop\u00f3sito de cada uma delas. Assim, voc\u00ea evita cobran\u00e7as indevidas no financiamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_juros_de_um_apartamento_parcelado\"><\/span>Quais s\u00e3o os juros de um apartamento parcelado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7862 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_693396379-1.jpg\" alt=\"Juros | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_693396379-1.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_693396379-1-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_693396379-1-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_693396379-1-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>J\u00e1 sabe tudo o que comp\u00f5e a parcela do seu novo apartamento? Ent\u00e3o \u00e9 hora de saber mais obre outra parte fundamental da compra: os juros. Existem diferentes tipos, que impactam tanto o valor da presta\u00e7\u00e3o quanto o custo total do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Antes de mais nada, saiba que h\u00e1 quatro tipos de juros que podem incidir no valor de um apartamento: simples, compostos, compensat\u00f3rios e morat\u00f3rios. Entenda como funciona cada um deles a seguir!<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juros_simples\"><\/span>Juros simples<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Em primeiro lugar, existem os juros simples da compra de um im\u00f3vel. Se a taxa de juros \u00e9 definida como de 10% ao m\u00eas, por exemplo, h\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o desse percentual sobre o valor total, mas dividido em cada presta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Imagine um financiamento de R$ 120 mil que ser\u00e1 pago em 12 presta\u00e7\u00f5es. Com juros simples de 10%, no final voc\u00ea ter\u00e1 pago um valor total de 132 mil.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juros_compostos\"><\/span>Juros compostos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Um pouco mais complicados, os juros compostos podem causar confus\u00e3o. Afinal, nem todo mundo tem dom\u00ednio sobre esse tipo de assunto. E tudo bem, estamos aqui pra te ajudar com isso.<\/p>\n<p>Os juros compostos funcionam assim: em cada presta\u00e7\u00e3o, a soma do que resta de amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 calculada a parte do valor inicial do im\u00f3vel e nos juros que foram cobrados nas parcelas que j\u00e1 foram pagas. Por exemplo, se voc\u00ea financiou apenas R$ 10 mil em quatro vezes, em uma taxa de 10% ao m\u00eas, voc\u00ea paga R$ 2.750.<\/p>\n<p>J\u00e1 na pr\u00f3xima parcela, o c\u00e1lculo \u00e9 feito a partir do \u00faltimo, como esse de R$ 2.750. Se voc\u00ea optar por essa cobran\u00e7a, preste muita aten\u00e7\u00e3o e procure j\u00e1 ter alguma experi\u00eancia em calcular juros.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juros_compensatorios_da_compra_de_um_apartamento_parcelado\"><\/span>Juros compensat\u00f3rios da compra de um apartamento parcelado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Os juros compensat\u00f3rios s\u00e3o bem parecidos com os juros simples. Eles t\u00eam uma taxa definida previamente. Se o valor financiado \u00e9 de R$ 100 mil em 1 ano, com taxa de 10% ao ano, o valor pago ao total ser\u00e1 de R$ 110 mil.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juros_moratorios\"><\/span>Juros morat\u00f3rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A principal preocupa\u00e7\u00e3o dos bancos ao oferecer a compra de um apartamento parcelado \u00e9 o comprometimento em honrar a obriga\u00e7\u00e3o. Por isso, os juros morat\u00f3rios s\u00e3o aplicados como uma forma de prote\u00e7\u00e3o para as institui\u00e7\u00f5es. Ou seja, qualquer atraso ou quebra de acordo v\u00e3o incidir em ainda mais juros no valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Portanto, antes de fechar um contrato, entenda quais s\u00e3o os percentuais cobrados dos juros morat\u00f3rios. Ent\u00e3o, \u00e9 s\u00f3 se organizar adequadamente para evitar essas cobran\u00e7as.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_financiamento_para_compra_de_apartamento_parcelado\"><\/span>Tipos de financiamento para compra de apartamento parcelado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7717 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Beneficios-do-Minha-Casa-Minha-Vida.jpg\" alt=\"Tipos de financiamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Beneficios-do-Minha-Casa-Minha-Vida.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Beneficios-do-Minha-Casa-Minha-Vida-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Beneficios-do-Minha-Casa-Minha-Vida-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Beneficios-do-Minha-Casa-Minha-Vida-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>O setor imobili\u00e1rio utiliza o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE). Dentro desse sistema, h\u00e1 duas modalidades de cr\u00e9dito para financiamento: o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o e o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>A diferen\u00e7a entre eles \u00e9 simples, mas n\u00e3o se preocupe, voc\u00ea n\u00e3o precisa saber tudo sobre esses conceitos. Os pr\u00f3prios bancos j\u00e1 direcionam o seu cr\u00e9dito para o programa correto.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sistema_Financeiro_Habitacional_SFH\"><\/span>Sistema Financeiro Habitacional (SFH)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00c9 um programa de financiamento habitacional do Governo para facilitar a constru\u00e7\u00e3o, aquisi\u00e7\u00e3o ou reforma de im\u00f3veis residenciais no Brasil.<\/p>\n<p>Nesta modalidade, o financiamento pode ser de at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel, e o im\u00f3vel n\u00e3o pode ultrapassar o valor de R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel precisa estar dentro da \u00e1rea urbana e registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. N\u00e3o pode ter sido objeto de outro financiamento pelo <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a> nos \u00faltimos tr\u00eas anos e deve estar localizado na mesma regi\u00e3o onde voc\u00ea reside ou trabalha, a pelo menos um ano.<\/p>\n<p>O principal destaque dessa modalidade \u00e9 que ela inclui os principais programas habitacionais, como o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/saiba-tudo-sobre-o-financiamento-minha-casa-minha-vida\/\">Minha Casa Minha Vida<\/a> e o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/casa-verde-e-amarela\/\">Casa Verde e Amarela<\/a>.<\/p>\n<p>Dessa maneira, voc\u00ea conta com diversos benef\u00edcios, como o o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-que-e-o-subsidio-e-como-utiliza-lo-para-financiamento-de-imovel\/\">subs\u00eddio<\/a>, a <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/composicao-de-renda-uma-facilidade-a-mais-para-financiar-um-imovel\/\">composi\u00e7\u00e3o de renda<\/a> e a possibilidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Assim, a compra de casas e apartamentos se torna acess\u00edvel para um maior n\u00famero de pessoas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sistema_Financeiro_Imobiliario_SFI\"><\/span>Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Essa \u00e9 uma modalidade de cr\u00e9dito que visa suprir os financiamentos que n\u00e3o se encaixam dentro da modalidade SFH. Al\u00e9m disso, ele \u00e9 mais flex\u00edvel, permite maior negocia\u00e7\u00e3o e financia os im\u00f3veis a partir de R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vantagens_de_comprar_um_apartamento_parcelado\"><\/span>Vantagens de comprar um apartamento parcelado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7645 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/shutterstock_675852163.jpg\" alt=\"Vantagens de comprar um apartamento parcelado | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/shutterstock_675852163.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/shutterstock_675852163-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/shutterstock_675852163-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/shutterstock_675852163-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Em primeiro lugar, as condi\u00e7\u00f5es de compra de um apartamento parcelado auxiliam pessoas de todas as classes sociais. Isso torna o financiamento muito mais acess\u00edvel e possibilita que fam\u00edlias que vivem de aluguel consigam realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. As taxas abaixo do mercado e o maior per\u00edodo de pagamento tamb\u00e9m entram na lista de vantagens.<\/p>\n<p>\u00c9 claro que sonhar com a casa pr\u00f3pria \u00e9 fundamental, mas ainda mais importante \u00e9 come\u00e7ar a se planejar para comprar um apartamento parcelado. Agora que voc\u00ea conhece melhor as condi\u00e7\u00f5es de financiamento, os juros e as vantagens dessa compra, j\u00e1 pode dar o primeiro passo em dire\u00e7\u00e3o a essa conquista, n\u00e3o \u00e9? E, para isso, pode contar com a gente!<\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/\">Construtora Tenda<\/a> \u00e9 uma grande parceira dos programas habitacionais do Governo Federal, como o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\">Minha Casa Minha Vida<\/a> e o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/casa-verde-e-amarela\">Casa Verde e Amarela<\/a>. Com isso, al\u00e9m dos principais benef\u00edcios, voc\u00ea conta com diversas outras facilidades para realizar esse sonho, como a possibilidade de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/conheca-condicoes-tenda-para-dar-entrada-em-um-apartamento\/\">entrada facilitada<\/a>. Com a gente, voc\u00ea possa parcelar o seu sinal de compra em at\u00e9 60 meses, ou seja, 5 anos! Isso porque n\u00f3s acreditamos que a compra da casa pr\u00f3pria est\u00e1 ao seu alcance!<\/p>\n<p>Confira agora nossos <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda#0\">apartamentos \u00e0 venda<\/a> e acesse nossa <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\/\">Loja Virtual<\/a> para encontrar o im\u00f3vel dos seus sonhos, e que cabe no seu bolso!<\/p>\n<p>Quer ficar sempre por dentro dos nossos conte\u00fados e dicas? 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Existem\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\/sp\"><span data-contrast=\"none\">apartamentos \u00e0 venda em S\u00e3o Paulo<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">, Bahia, Cear\u00e1, Pernambuco,\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\/rj\"><span data-contrast=\"none\">apartamentos \u00e0 venda no Rio de Janeiro<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">, Rio Grande do Sul, Paran\u00e1, Goi\u00e1s e Minas Gerais.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:360}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Al\u00e9m de\u202fdiversas\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/lojas-tenda\"><span data-contrast=\"none\">lojas f\u00edsicas<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">\u202fnos\u202fnove estados\u202fem que atuamos, tamb\u00e9m oferecemos\u202fa comodidade da\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\/\"><span data-contrast=\"none\">Loja Virtual\u202fTenda<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">, um ambiente seguro e com todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa para conquistar o seu\u202fim\u00f3vel.\u202fNo nosso site, voc\u00ea\u202ftamb\u00e9m\u202fencontra ferramentas\u202fcomo o\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\"><span data-contrast=\"none\">Simulador de Financiamento<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">\u202fe a\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/calculadora-dos-sonhos\"><span data-contrast=\"none\">Calculadora dos Sonhos<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">\u202fque te ajudam no planejamento da compra.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:360}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=551149508934&amp;text=Oi,%20estou%20interessado%20em%20comprar%20um%20im%C3%B3vel%20da%20Tenda\"><span data-contrast=\"none\">Conte com a gente<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">\u202fpara realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar\u202fas suas\u202fd\u00favidas e te acompanhar durante todo o processo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:360}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conquistar a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de milhares de brasileiros. 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