{"id":7560,"date":"2021-07-05T11:19:43","date_gmt":"2021-07-05T14:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=7560"},"modified":"2024-01-17T17:14:24","modified_gmt":"2024-01-17T20:14:24","slug":"o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora","title":{"rendered":"O BANCO APROVOU O MEU FINANCIAMENTO. E AGORA?"},"content":{"rendered":"<p>Em primeiro lugar: parab\u00e9ns! Saiba que estamos muito felizes por voc\u00ea. A assinatura do seu contrato de financiamento significa mais um grande passo rumo \u00e0 sua conquista. Afinal, a partir de agora, seu sonho se torna oficial. Por isso, \u00e9 hora de comemorar!<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Ja_tenho_conta_em_outro_banco_O_que_eu_faco\" title=\"J\u00e1 tenho conta em outro banco. O que eu fa\u00e7o?\">J\u00e1 tenho conta em outro banco. O que eu fa\u00e7o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#O_que_sao_encargos_de_obra\" title=\"O que s\u00e3o encargos de obra?\">O que s\u00e3o encargos de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#O_que_compoe_a_parcela_de_encargos_de_obra\" title=\"O que comp\u00f5e a parcela de encargos de obra?\">O que comp\u00f5e a parcela de encargos de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Como_os_encargos_sao_calculados\" title=\"Como os encargos s\u00e3o calculados?\">Como os encargos s\u00e3o calculados?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Por_que_preciso_pagar\" title=\"Por que preciso pagar?\">Por que preciso pagar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Pagar_encargos_de_obra_reduz_meu_saldo_devedor_com_o_banco\" title=\"Pagar encargos de obra reduz meu saldo devedor com o banco?\">Pagar encargos de obra reduz meu saldo devedor com o banco?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#A_partir_de_quando_comeco_a_pagar_encargos_de_obra\" title=\"A partir de quando come\u00e7o a pagar encargos de obra?\">A partir de quando come\u00e7o a pagar encargos de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Como_faco_o_pagamento\" title=\"Como fa\u00e7o o pagamento?\">Como fa\u00e7o o pagamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#No_dia_do_debito_da_minha_parcela_eu_nao_tinha_saldo_na_minha_conta_O_que_eu_devo_fazer\" title=\"No dia do d\u00e9bito da minha parcela, eu n\u00e3o tinha saldo na minha conta. O que eu devo fazer?\">No dia do d\u00e9bito da minha parcela, eu n\u00e3o tinha saldo na minha conta. O que eu devo fazer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Meus_futuros_vizinhos_pagam_o_mesmo_valor_que_eu\" title=\"Meus futuros vizinhos pagam o mesmo valor que eu?\">Meus futuros vizinhos pagam o mesmo valor que eu?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-banco-aprovou-o-meu-financiamento-e-agora\/#Quando_deixo_de_pagar_encargos_de_obra\" title=\"Quando deixo de pagar encargos de obra?\">Quando deixo de pagar encargos de obra?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>A gente sabe que \u00e9 comum surgirem muitas d\u00favidas pelo caminho. Por isso, vamos explicar a seguir pontos importantes sobre esse momento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ja_tenho_conta_em_outro_banco_O_que_eu_faco\"><\/span>J\u00e1 tenho conta em outro banco. O que eu fa\u00e7o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Quando seu financiamento \u00e9 aprovado, voc\u00ea deve abrir uma nova conta banc\u00e1ria. Assim, o banco pode debitar de maneira autom\u00e1tica as <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-diminuir-valor-de-parcelas-de-financiamento-de-imoveis\/\">parcelas do seu financiamento<\/a>, todo m\u00eas. Em geral, o financiamento habitacional \u00e9 um compromisso financeiro de longo prazo, at\u00e9 35 anos, ou seja, \u00e9 prov\u00e1vel que voc\u00ea permane\u00e7a com a conta aberta por muito tempo. Ent\u00e3o, que tal us\u00e1-la como a sua conta principal?<\/p>\n<p>Afinal, quanto mais contas banc\u00e1rias voc\u00ea tiver, maior ser\u00e1 o desafio em administrar suas finan\u00e7as. E pior: maior ser\u00e1 o custo para voc\u00ea mant\u00ea-las. Com a sua conta de financiamento, voc\u00ea pode fazer todas as movimenta\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, pagamentos e, inclusive, receber seu sal\u00e1rio. Al\u00e9m disso, quanto maior o seu relacionamento com o banco financiador, mais vantagens voc\u00ea recebe. Afinal, um bom hist\u00f3rico pode abrir as portas para melhores condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. E, quem sabe, te ajudar a tirar do papel novas conquistas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_sao_encargos_de_obra\"><\/span>O que s\u00e3o encargos de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-7568\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Encargos-de-obras.jpg\" alt=\"Encargos de obras | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Encargos-de-obras.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Encargos-de-obras-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Encargos-de-obras-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Encargos-de-obras-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento, voc\u00ea come\u00e7a a pagar encargos de obras. Ou seja, juros que voc\u00ea paga ao seu banco financiador apenas durante a<a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/conheca-principais-fases-da-obra-ate-entrega-de-chaves\/\"> fase de obras<\/a> do seu futuro lar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_compoe_a_parcela_de_encargos_de_obra\"><\/span>O que comp\u00f5e a parcela de encargos de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A parcela de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/\">encargos de obra<\/a> \u00e9 composta por:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Juros:<\/strong> que s\u00e3o recalculados, mensalmente, em fun\u00e7\u00e3o do saldo devedor atualizado.<\/li>\n<li><strong>Seguro MIP:<\/strong> um tipo de seguro que prev\u00ea cobertura por morte ou invalidez, recalculado mensalmente no dia do vencimento dos encargos.<\/li>\n<li><strong>Tarifa de administra\u00e7\u00e3o:<\/strong> \u00c9 uma taxa fixa durante todo o prazo de financiamento habitacional contratado. Consulte as tarifas vigentes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_os_encargos_sao_calculados\"><\/span>Como os encargos s\u00e3o calculados?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Todo m\u00eas, o banco faz medi\u00e7\u00f5es para acompanhar o andamento da obra. Quanto mais r\u00e1pido a obra avan\u00e7ar, maiores s\u00e3o os encargos cobrados. O banco usa crit\u00e9rios pr\u00f3prios pra medir a evolu\u00e7\u00e3o. Desse modo, as informa\u00e7\u00f5es do aplicativo do banco e do <a href=\"https:\/\/tendacomvoce.tenda.com.br\/\">Tenda com Voc\u00ea<\/a> (portal do cliente Tenda) s\u00e3o diferentes.<\/p>\n<p>Confira um exemplo (com n\u00fameros fict\u00edcios) para visualizar melhor como funciona:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Simula\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>0,64% = taxa de juros do m\u00eas<br \/>\nR$ 216 mil = valor total do financiamento<br \/>\n32% = quanto a obra avan\u00e7ou, em percentual, de acordo com a medi\u00e7\u00e3o do banco<\/p>\n<ul>\n<li><strong>C\u00e1lculo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>216 mil \u2013 32% = R$ 69.120<\/p>\n<p>Logo, para calcular os juros de obra, aplica-se a taxa de juros mensal sobre esse valor. Ou seja:<\/p>\n<p>0,64% x R$ 69.120 = R$ 442,36 + Seguro MIP + Taxa de Administra\u00e7\u00e3o<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_preciso_pagar\"><\/span>Por que preciso pagar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Porque essa \u00e9 uma exig\u00eancia do seu banco como forma de garantir o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o da sua unidade, e por consequ\u00eancia, remuner\u00e1-la por isso. Conforme a obra avan\u00e7a, o banco libera os recursos financeiros para o pagamento dos custos da constru\u00e7\u00e3o. Como contrapartida, h\u00e1, todo m\u00eas, a cobran\u00e7a de juros sobre o dinheiro que \u00e9 liberado. O pagamento de encargos de obra n\u00e3o conta como <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/\">amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> do seu financiamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pagar_encargos_de_obra_reduz_meu_saldo_devedor_com_o_banco\"><\/span>Pagar encargos de obra reduz meu saldo devedor com o banco?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>N\u00e3o. Voc\u00ea amortiza sua d\u00edvida somente quando come\u00e7a a pagar a taxa do seu financiamento banc\u00e1rio. Em outras palavras, ap\u00f3s a entrega do empreendimento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_partir_de_quando_comeco_a_pagar_encargos_de_obra\"><\/span>A partir de quando come\u00e7o a pagar encargos de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A cobran\u00e7a come\u00e7a a partir de 30 dias ap\u00f3s a assinatura do seu financiamento. Por isso, \u00e9 importante ficar sempre de olho se h\u00e1 saldo suficiente em sua conta banc\u00e1ria. Como o desconto \u00e9 autom\u00e1tico, voc\u00ea n\u00e3o vai receber avisos ou notifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_faco_o_pagamento\"><\/span>Como fa\u00e7o o pagamento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-7570\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Financiamento-imobiliario.jpg\" alt=\"Financiamento imobili\u00e1rio | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Financiamento-imobiliario.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Financiamento-imobiliario-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Financiamento-imobiliario-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Financiamento-imobiliario-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>No dia do vencimento, o banco desconta automaticamente o valor da sua conta de financiamento. Ent\u00e3o, lembre-se de deixar, todo m\u00eas, saldo suficiente para esse pagamento. No site ou aplicativo do seu banco, voc\u00ea encontra mais informa\u00e7\u00f5es sobre valores e data de vencimento.<\/p>\n<p><em>#ficaadica: Todo m\u00eas, verifique em seu extrato banc\u00e1rio, na op\u00e7\u00e3o lan\u00e7amentos futuros, a data prevista para o pr\u00f3ximo pagamento!<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_dia_do_debito_da_minha_parcela_eu_nao_tinha_saldo_na_minha_conta_O_que_eu_devo_fazer\"><\/span>No dia do d\u00e9bito da minha parcela, eu n\u00e3o tinha saldo na minha conta. O que eu devo fazer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para que o d\u00e9bito aconte\u00e7a, o banco consulta o saldo da sua conta por 3 vezes no per\u00edodo de 15 dias, se depois desse tempo o d\u00e9bito n\u00e3o acontecer, o banco cobra o valor da Construtora. A\u00ed, at\u00e9 a entrega do seu empreendimento, voc\u00ea deve pagar os valores para a Tenda.<\/p>\n<p>Importante! Para receber as suas chaves, voc\u00ea precisa estar em dia tamb\u00e9m com o pagamento dos juros de obra. Por isso, \u00e9 fundamental manter saldo suficiente para o d\u00e9bito da parcela.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Meus_futuros_vizinhos_pagam_o_mesmo_valor_que_eu\"><\/span>Meus futuros vizinhos pagam o mesmo valor que eu?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>N\u00e3o. Para o c\u00e1lculo, o banco tamb\u00e9m considera a data da assinatura do seu contrato, valor de financiamento, idade e renda. Assim, as cobran\u00e7as variam de acordo com cada pessoa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_deixo_de_pagar_encargos_de_obra\"><\/span>Quando deixo de pagar encargos de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Assim que a obra \u00e9 finalizada, o banco analisa as documenta\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias para liberar seu empreendimento. Somente ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o, a obra est\u00e1 oficialmente pronta para ser entregue. A partir da\u00ed, a cobran\u00e7a de encargos de obra \u00e9 suspensa e voc\u00ea come\u00e7a a pagar seu financiamento.<\/p>\n<p>Por fim, para saber mais sobre o seu financiamento habitacional Caixa, <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/financiamento\/perguntas-frequentes\/Paginas\/default.aspx?pk_campaign=faq&amp;pk_kwd=81#como-e-formada\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">clique aqui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em primeiro lugar: parab\u00e9ns! 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