{"id":7496,"date":"2021-07-08T10:01:42","date_gmt":"2021-07-08T13:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=7496"},"modified":"2025-06-04T17:54:16","modified_gmt":"2025-06-04T20:54:16","slug":"sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes","title":{"rendered":"S\u00edndico: o que \u00e9 e quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es no condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Voc\u00ea sabe qual \u00e9 o papel do s\u00edndico? Venha conhecer mais sobre as responsabilidades desse profissional e porque ele \u00e9 t\u00e3o importante no seu condom\u00ednio.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#O_que_e_um_sindico\" title=\"O que \u00e9 um s\u00edndico?\">O que \u00e9 um s\u00edndico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Quem_pode_assumir_esse_papel\" title=\"Quem pode assumir esse papel?\">Quem pode assumir esse papel?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Sindico_profissional\" title=\"S\u00edndico profissional\">S\u00edndico profissional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Sindico_morador\" title=\"S\u00edndico morador\">S\u00edndico morador<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Quais_sao_as_funcoes_de_um_sindico\" title=\"Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?\">Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#_Ser_representante_legal_do_condominio\" title=\"\u00a0Ser representante legal do condom\u00ednio\">\u00a0Ser representante legal do condom\u00ednio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Evitar_inadimplencia\" title=\"Evitar inadimpl\u00eancia\">Evitar inadimpl\u00eancia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Cuidar_da_seguranca_em_geral\" title=\"Cuidar da seguran\u00e7a em geral\">Cuidar da seguran\u00e7a em geral<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Manter_as_contas_em_dia\" title=\"Manter as contas em dia\">Manter as contas em dia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Organizar_reunioes\" title=\"Organizar reuni\u00f5es\">Organizar reuni\u00f5es<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#O_que_o_sindico_nao_pode_fazer\" title=\"O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?\">O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-o-que-e-e-quais-sao-suas-funcoes\/#Fui_eleito_sindico_e_agora\" title=\"Fui eleito s\u00edndico, e agora?\">Fui eleito s\u00edndico, e agora?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_um_sindico\"><\/span>O que \u00e9 um s\u00edndico?<!--[endif]--><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7516 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Sindico.jpg\" alt=\"Foto de tr\u00eas vizinhos sorrindo e se cumprimentando | S\u00edndico | Viver em condom\u00ednio | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\r\n<p>Acima de tudo, o s\u00edndico \u00e9 o respons\u00e1vel pela gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Isso significa tamb\u00e9m que, diante de qualquer processo (judicial ou n\u00e3o), ele \u00e9 o representante dos interesses dos moradores. Portanto, deve zelar pelo patrim\u00f4nio e garantir o bem estar de todos os moradores. Geralmente, esse profissional \u00e9 eleito pela assembleia geral dos cond\u00f4minos.<\/p>\r\n<p>Al\u00e9m disso, ele \u00e9 a pessoa que comanda diversas tarefas administrativas e di\u00e1rias do condom\u00ednio, como contrata\u00e7\u00f5es, pagamento de funcion\u00e1rios e media\u00e7\u00e3o de conflitos, por exemplo.<\/p>\r\n<p>\u00c9 importante ressaltar que, ainda que receba remunera\u00e7\u00e3o para realizar as suas fun\u00e7\u00f5es, o s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 um empregado do edif\u00edcio. Desse modo, atua sobre diferentes normas das leis trabalhistas.<\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_pode_assumir_esse_papel\"><\/span>Quem pode assumir esse papel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Afinal, quem pode ser s\u00edndico? Essa \u00e9 uma quest\u00e3o muito comum em condom\u00ednios. De acordo com a lei, qualquer pessoa pode exercer a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico, tanto algu\u00e9m contratado para isso, quanto um morador. Veja agora as diferen\u00e7as de cada uma das possibilidades.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sindico_profissional\"><\/span>S\u00edndico profissional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, \u00e9 um profissional que estudou e se especializou para exercer essa fun\u00e7\u00e3o. Ele pode atuar em um ou mais condom\u00ednios e n\u00e3o precisa obrigatoriamente morar onde atua.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sindico_morador\"><\/span>S\u00edndico morador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Por outro lado, o s\u00edndico morador, \u00e9 um cond\u00f4mino que possui as habilidades necess\u00e1rias para assumir e exercer o papel de s\u00edndico no condom\u00ednio onde reside.<\/p>\r\n<p>Esse profissional \u00e9 fundamental para que a <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/guia-para-morar-em-condominio\/\">conviv\u00eancia no condom\u00ednio<\/a> seja pac\u00edfica, ajudando os vizinhos a se entenderem e encontrando solu\u00e7\u00f5es para problemas que eventualmente apare\u00e7am. Desse modo, ser s\u00edndico exige responsabilidade, paci\u00eancia e dedica\u00e7\u00e3o. Ainda mais, \u00e9 preciso ter familiaridade com n\u00fameros e finan\u00e7as.<\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_funcoes_de_um_sindico\"><\/span>Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7517 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Funcoes-do-sindico.jpg\" alt=\"Foto de dois vizinhos conversando | Fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico | Viver em condom\u00ednio | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\r\n<p>Al\u00e9m de ser o respons\u00e1vel direto do condom\u00ednio, o s\u00edndico tem as fun\u00e7\u00f5es de manter o equil\u00edbrio financeiro, ordem, disciplina, seguran\u00e7a e limpeza do edif\u00edcio. Veja agora as principais tarefas desse profissional.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Ser_representante_legal_do_condominio\"><\/span>\u00a0Ser representante legal do condom\u00ednio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>De acordo com o C\u00f3digo Civil, a principal fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 representar, de toda as maneiras, o condom\u00ednio. Portanto, ele deve realizar as a\u00e7\u00f5es em defesa do patrim\u00f4nio e dos interesses e direitos do condom\u00ednio e dos moradores. Em outras palavras, qualquer problema se torna uma responsabilidade do s\u00edndico.<\/p>\r\n<p>Isso tamb\u00e9m significa que, se o s\u00edndico n\u00e3o cumprir com seus deveres ou causar algum tipo de dano \u00e0 gest\u00e3o do edif\u00edcio, ele poder\u00e1 responder criminalmente.\u00a0<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evitar_inadimplencia\"><\/span>Evitar inadimpl\u00eancia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>A inadimpl\u00eancia \u00e9 um dos principais desafios da gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Entretanto, \u00e9 importante evitar meios jur\u00eddicos ao m\u00e1ximo a fim de manter um clima de bom conv\u00edvio. \u00c9 a\u00ed que entra o papel do s\u00edndico. Em situa\u00e7\u00f5es assim, ele precisa analisar todo o contexto que causou a inadimpl\u00eancia, abrir uma negocia\u00e7\u00e3o e ter jogo de cintura para solucionar o problema.<\/p>\r\n<p>Infelizmente, quando n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel chegar em um acordo, \u00e9 necess\u00e1rio buscar medidas legais.\u00a0<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuidar_da_seguranca_em_geral\"><\/span>Cuidar da seguran\u00e7a em geral<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Algumas das muitas <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/7-vantagens-de-morar-em-condominio\/\">vantagens de se viver em condom\u00ednio<\/a> s\u00e3o a seguran\u00e7a, tranquilidade e comodidade. E essa seguran\u00e7a tamb\u00e9m \u00e9 dever do s\u00edndico. Desse modo, \u00e9 sua obriga\u00e7\u00e3o adotar medidas que garantam isso, como por exemplo:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Garantir que porteiros e vigias n\u00e3o se distraiam durante o expediente;<\/li>\r\n<li>N\u00e3o transmitir nem deixar que informa\u00e7\u00f5es sobre os moradores do condom\u00ednio sejam passadas a outras pessoas;<\/li>\r\n<li>Ao atender visitantes, entregadores ou prestadores de servi\u00e7o, manter os port\u00f5es fechados e as pessoas do lado de fora.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Essas a\u00e7\u00f5es podem variar de um condom\u00ednio para outro, mas cuidar da seguran\u00e7a dos moradores \u00e9 algo que todo s\u00edndico deve fazer.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Manter_as_contas_em_dia\"><\/span>Manter as contas em dia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Outra fun\u00e7\u00e3o desse profissional \u00e9 garantir que as contas do condom\u00ednio estejam em dia para realizar os pagamentos aos funcion\u00e1rios, taxas etc. Ele tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel por realizar o levantamento e contrata\u00e7\u00e3o das empresas prestadoras de servi\u00e7o.\u00a0<\/p>\r\n<p>Sejam servi\u00e7os de limpeza, manuten\u00e7\u00e3o de elevadores ou \u00e1reas de lazer ou pintura de fachada, tudo passa pelo administrador do condom\u00ednio.<\/p>\r\n<p>Ao mesmo tempo, ele tem obriga\u00e7\u00e3o de prestar contas. De acordo com a lei, isso deve ser feito, pelo menos, uma vez por ano. Nesse momento, ele deve apresentar todas as movimenta\u00e7\u00f5es financeiras realizadas durante a sua gest\u00e3o. Por isso, \u00e9 fundamental que ele esteja com todos os documentos e comprovantes dos custos.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organizar_reunioes\"><\/span>Organizar reuni\u00f5es<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>A esse profissional tamb\u00e9m cabe a responsabilidade de organizar reuni\u00f5es. Pelo menos uma vez por ano, \u00e9 necess\u00e1ria a realiza\u00e7\u00e3o de uma assembleia para levantar as reivindica\u00e7\u00f5es dos moradores.<\/p>\r\n<p>Olha s\u00f3 que legal: a Tenda possui um v\u00eddeo completo contando um pouco sobre as principais fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico! Clique no play e assista agora mesmo:<\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PAPEL DO S\u00cdNDICO NO CONDOM\u00cdNIO: 5 PRINCIPAIS FUN\u00c7\u00d5ES\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ruTGmy1j5Ns?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_o_sindico_nao_pode_fazer\"><\/span>O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Como voc\u00ea viu, o s\u00edndico tem muitas responsabilidades. Entretanto, existem decis\u00f5es que precisam ser consultadas e votadas pelos moradores, e a\u00e7\u00f5es que n\u00e3o podem ser feitas de maneira nenhuma. Confira agora alguns exemplos do que ele n\u00e3o pode fazer.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Deixar de prestar contas aos moradores;<\/li>\r\n<li>Entrar em um apartamento sem autoriza\u00e7\u00e3o;<\/li>\r\n<li>Proibir a entrada de visitantes;<\/li>\r\n<li>N\u00e3o obedecer as regras de vota\u00e7\u00f5es em assembleias;<\/li>\r\n<li>Expor moradores inadimplentes;<\/li>\r\n<li>Ser parcial na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos;<\/li>\r\n<li>Contratar grandes obas sem a aprova\u00e7\u00e3o da assembleia.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fui_eleito_sindico_e_agora\"><\/span>Fui eleito s\u00edndico, e agora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Tenda Explica | As melhores dicas para quem foi eleito s\u00edndico!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/b3XTnlKxXEo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<p>Antes de tudo, \u00e9 preciso estudar a conven\u00e7\u00e3o, ou seja, o documento que determina como deve ser feito o gerenciamento do condom\u00ednio. Em seguida, analise o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/\">regimento interno<\/a>, que s\u00e3o as regras e condutas definidas aos moradores. Isso \u00e9 fundamental para poder conduzir as reuni\u00f5es de assembleia, fiscaliza\u00e7\u00f5es e atos administrativos.<\/p>\r\n<p>Nesse momento de troca de gest\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 importante marcar uma reuni\u00e3o com o antigo s\u00edndico para tirar d\u00favidas, pedir algumas dicas e coletar todos os documentos da administra\u00e7\u00e3o, planilhas or\u00e7ament\u00e1rias e plantas.<\/p>\r\n<p class=\"m-paragraph\"><!-- [if !supportLineBreakNewLine]--><!--[endif]--><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"m-paragraph\">Gostou de saber mais sobre o assunto? Ent\u00e3o, lembre de ser legal com o s\u00edndico do seu pr\u00e9dio. Afinal, tudo o que ele faz \u00e9 para o bem do condom\u00ednio. Para descobrir mais conte\u00fados, n\u00e3o deixe de conhecer nosso canal no <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/user\/TendaConstrutora\">YouTube<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabe qual \u00e9 o papel do s\u00edndico? 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