{"id":7496,"date":"2026-07-31T12:30:42","date_gmt":"2026-07-31T15:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=7496"},"modified":"2026-07-31T17:41:12","modified_gmt":"2026-07-31T20:41:12","slug":"o-que-e-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico","title":{"rendered":"O que \u00e9 s\u00edndico? Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es? Entenda tudo!"},"content":{"rendered":"\r\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#O_que_e_sindico\" title=\"O que \u00e9 s\u00edndico?\">O que \u00e9 s\u00edndico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Quem_pode_ser_sindico\" title=\"Quem pode ser s\u00edndico?\">Quem pode ser s\u00edndico?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Sindico_profissional_ou_morador_Vantagens_e_desvantagens\" title=\"S\u00edndico profissional ou morador? Vantagens e desvantagens\">S\u00edndico profissional ou morador? Vantagens e desvantagens<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Qual_e_a_diferenca_entre_sindico_subsindico_e_conselho_fiscal\" title=\"Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre s\u00edndico, subs\u00edndico e conselho fiscal?\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre s\u00edndico, subs\u00edndico e conselho fiscal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Quais_sao_as_funcoes_de_um_sindico\" title=\"Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?\">Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Ser_representante_legal_do_condominio\" title=\"Ser representante legal do condom\u00ednio\">Ser representante legal do condom\u00ednio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Evitar_inadimplencia\" title=\"Evitar inadimpl\u00eancia\">Evitar inadimpl\u00eancia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Cuidar_da_seguranca_em_geral\" title=\"Cuidar da seguran\u00e7a em geral\">Cuidar da seguran\u00e7a em geral<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Manter_as_contas_em_dia\" title=\"Manter as contas em dia\">Manter as contas em dia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Organizar_reunioes\" title=\"Organizar reuni\u00f5es\">Organizar reuni\u00f5es<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Sindico_pode_receber_salario\" title=\"S\u00edndico pode receber sal\u00e1rio?\">S\u00edndico pode receber sal\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Qual_e_o_mandato_do_sindico_e_como_funciona_a_eleicao_no_condominio\" title=\"Qual \u00e9 o mandato do s\u00edndico e como funciona a elei\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio?\">Qual \u00e9 o mandato do s\u00edndico e como funciona a elei\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#O_que_o_sindico_nao_pode_fazer\" title=\"O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?\">O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Como_destituir_um_sindico_e_em_quais_situacoes_isso_pode_acontecer\" title=\"Como destituir um s\u00edndico e em quais situa\u00e7\u00f5es isso pode acontecer?\">Como destituir um s\u00edndico e em quais situa\u00e7\u00f5es isso pode acontecer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Quais_sao_os_primeiros_passos_ao_ser_eleito_como_sindico\" title=\"Quais s\u00e3o os primeiros passos ao ser eleito como s\u00edndico?\">Quais s\u00e3o os primeiros passos ao ser eleito como s\u00edndico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-e-sindico\/#Escolha_um_apartamento_com_condominio_bem_administrado\" title=\"Escolha um apartamento com condom\u00ednio bem administrado\">Escolha um apartamento com condom\u00ednio bem administrado<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender <\/span><b>o que \u00e9 s\u00edndico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 essencial para quem vive ou pretende viver em condom\u00ednio. Esse respons\u00e1vel exerce um papel estrat\u00e9gico na organiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o coletivo, j\u00e1 que responde pela administra\u00e7\u00e3o geral e pela harmonia entre moradores.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo o <\/span><a href=\"https:\/\/www.condominiointerativo.com.br\/noticia\/1726\/noticias\/14-9-da-populacao-brasileira-vive-em-condominios-aponta-ibge.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBGE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica), <\/span><b>14,9% da popula\u00e7\u00e3o brasileira vive em conjuntos habitacionais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o que refor\u00e7a a import\u00e2ncia de uma gest\u00e3o eficiente para garantir ordem, seguran\u00e7a e boa conviv\u00eancia nesses espa\u00e7os.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conhecer as responsabilidades do cargo, limita\u00e7\u00f5es e formas de atua\u00e7\u00e3o ajuda a evitar conflitos e contribui para decis\u00f5es mais conscientes em assembleias.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste guia, entenda como esse papel funciona na pr\u00e1tica e por que \u00e9 t\u00e3o importante no dia a dia.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_sindico\"><\/span><strong>O que \u00e9 s\u00edndico?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 o respons\u00e1vel pela gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Na pr\u00e1tica, ele representa os interesses dos moradores em qualquer situa\u00e7\u00e3o, seja em quest\u00f5es judiciais ou administrativas. Tamb\u00e9m deve preservar o patrim\u00f4nio e garantir o bem-estar coletivo. Geralmente, o s\u00edndico \u00e9 eleito pela <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/guia-de-assembleia-de-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">assembleia geral dos cond\u00f4minos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o profissional coordena as atividades do dia a dia, como contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, pagamento de funcion\u00e1rios, controle financeiro e media\u00e7\u00e3o de conflitos.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 importante ressaltar que o s\u00edndico n\u00e3o mant\u00e9m v\u00ednculo empregat\u00edcio com o edif\u00edcio, portanto, sua atua\u00e7\u00e3o segue regras espec\u00edficas e n\u00e3o se enquadra nas normas tradicionais da legisla\u00e7\u00e3o trabalhista.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para compreender completamente o que \u00e9 s\u00edndico, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio saber quem pode assumir esse papel. Descubra a seguir.<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_pode_ser_sindico\"><\/span><strong>Quem pode ser s\u00edndico?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-7516 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Sindico.jpg\" alt=\"Foto de tr\u00eas vizinhos sorrindo e se cumprimentando | S\u00edndico | Viver em condom\u00ednio | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644390\/artigo-1347-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil (art. 1.347)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, qualquer pessoa pode exercer a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico, seja um morador do condom\u00ednio ou um profissional contratado para essa finalidade. A escolha ocorre em assembleia, e o respons\u00e1vel deve assumir diversas responsabilidades legais e de administra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entenda a diferen\u00e7a:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>s\u00edndico profissional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: uma pessoa que estudou e se especializou para exercer essa atividade. Pode atuar em um ou mais empreendimentos e n\u00e3o tem a obriga\u00e7\u00e3o de morar no local;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>s\u00edndico morador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00e9 um cond\u00f4mino que apresenta as habilidades necess\u00e1rias para assumir o trabalho no edif\u00edcio onde reside.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse papel \u00e9 fundamental para garantir uma conviv\u00eancia pac\u00edfica no conjunto residencial, pois contribui para o di\u00e1logo entre vizinhos e busca solu\u00e7\u00f5es para quest\u00f5es do dia a dia.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desse modo, exercer a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico exige responsabilidade, paci\u00eancia e dedica\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, requer organiza\u00e7\u00e3o e dom\u00ednio b\u00e1sico de n\u00fameros e finan\u00e7as.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entendeu o que \u00e9 s\u00edndico profissional ou morador? Confira as vantagens e desvantagens de cada modelo a seguir.<\/span><\/p>\r\n<p><b>Leia tamb\u00e9m: <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/o-que-e-educacao-financeira-tudo-que-voce-precisa-saber\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>O que \u00e9 educa\u00e7\u00e3o financeira? Tudo que voc\u00ea precisa saber<\/b><\/a><\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sindico_profissional_ou_morador_Vantagens_e_desvantagens\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00edndico profissional ou morador? Vantagens e desvantagens<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A escolha depende do perfil do condom\u00ednio, da complexidade da gest\u00e3o e do n\u00edvel de envolvimento desejado pelos cond\u00f4minos. Cada op\u00e7\u00e3o apresenta vantagens e desvantagens que devem ser avaliadas com cuidado, principalmente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 transpar\u00eancia, aos custos, \u00e0 qualidade dos servi\u00e7os e \u00e0 efici\u00eancia na tomada de decis\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando o respons\u00e1vel j\u00e1 vive no local, costuma ter maior proximidade com os residentes e com a rotina do pr\u00e9dio, o que facilita a comunica\u00e7\u00e3o e a identifica\u00e7\u00e3o r\u00e1pida de problemas.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, pode enfrentar dificuldades para lidar com conflitos, j\u00e1 que convive diretamente com os envolvidos. Em alguns casos, falta conhecimento sobre gest\u00e3o, finan\u00e7as ou legisla\u00e7\u00e3o, o que pode impactar decis\u00f5es importantes.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 um profissional apresenta maior preparo t\u00e9cnico e experi\u00eancia na \u00e1rea, o que contribui para uma administra\u00e7\u00e3o mais eficiente e estrat\u00e9gica. Tamb\u00e9m atua com mais imparcialidade na resolu\u00e7\u00e3o de desentendimentos, por n\u00e3o ter v\u00ednculo direto com os moradores.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, esse modelo gera um custo mais elevado e pode ter menor proximidade com o dia a dia dos cond\u00f4minos, o que exige uma comunica\u00e7\u00e3o bem estruturada.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em geral, edif\u00edcios menores podem se beneficiar de um representante morador, enquanto empreendimentos maiores ou mais complexos tendem a ter melhores resultados com um gestor contratado.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea sabe o que \u00e9 s\u00edndico, compreenda a diferen\u00e7a entre cargos similares.<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_diferenca_entre_sindico_subsindico_e_conselho_fiscal\"><\/span><strong>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre s\u00edndico, subs\u00edndico e conselho fiscal?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico \u00e9 o respons\u00e1vel pela gest\u00e3o e representa\u00e7\u00e3o legal do conjunto residencial. O subs\u00edndico atua como apoio e substitui o titular quando necess\u00e1rio. J\u00e1 o conselho fiscal tem a fun\u00e7\u00e3o de acompanhar as contas, analisar despesas e orientar os moradores na aprova\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o financeira.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O subs\u00edndico tamb\u00e9m pode assumir atribui\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, conforme definido em assembleia ou na <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/convencao-de-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">conven\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, cada cargo tem uma atua\u00e7\u00e3o complementar, o que contribui para uma supervis\u00e3o mais transparente e assegura o uso adequado dos recursos, al\u00e9m de favorecer a harmonia entre os residentes.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber o que \u00e9 s\u00edndico e como se estruturam as demais fun\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio permite entender como a gest\u00e3o se organiza e quais s\u00e3o as atividades de cada parte.<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_funcoes_de_um_sindico\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-7517 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Funcoes-do-sindico.jpg\" alt=\"Foto de dois vizinhos conversando | Fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico | Viver em condom\u00ednio | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de ser o respons\u00e1vel direto do condom\u00ednio, o s\u00edndico representa legalmente os moradores. Ele deve manter o equil\u00edbrio financeiro, contratar servi\u00e7os, garantir a seguran\u00e7a e a limpeza do edif\u00edcio. Tamb\u00e9m resolve conflitos, presta contas \u00e0 assembleia e assegura o uso adequado dos recursos para promover ordem e boa conviv\u00eancia.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba mais sobre as principais tarefas desse profissional.<\/span><\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ser_representante_legal_do_condominio\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ser representante legal do condom\u00ednio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com as responsabilidades legais do s\u00edndico no C\u00f3digo Civil, ele deve representar o conjunto residencial em todas as situa\u00e7\u00f5es, o que inclui realizar as a\u00e7\u00f5es em defesa do patrim\u00f4nio, zelar pelos interesses e direitos dos moradores e resolver quaisquer problemas que possam surgir.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso descumpra seus deveres ou cause preju\u00edzos, poder\u00e1 responder civil e criminalmente.<\/span><\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evitar_inadimplencia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Evitar inadimpl\u00eancia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A inadimpl\u00eancia \u00e9 um dos principais desafios da popula\u00e7\u00e3o brasileira. Segundo <\/span><a href=\"https:\/\/site.cndl.org.br\/inadimplencia-cresce-e-atinge-6883-milhoes-de-consumidores-em-janeiro-aponta-cndlspc-brasil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">pesquisa do SPC Brasil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> com a CNDL (Confedera\u00e7\u00e3o Nacional de Dirigentes Lojistas), <\/span><b>40,17% dos brasileiros estavam negativados em janeiro de 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na gest\u00e3o do condom\u00ednio, contornar essa quest\u00e3o \u00e9 igualmente importante. Em situa\u00e7\u00f5es nas quais algum morador n\u00e3o paga sua <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/valor-do-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">taxa condominial<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, por exemplo, \u00e9 fundamental evitar meios jur\u00eddicos para preservar um clima de bom conv\u00edvio.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse cen\u00e1rio, o s\u00edndico precisa analisar as causas, abrir uma negocia\u00e7\u00e3o com o devedor e ter jogo de cintura para solucionar o problema.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel chegar a um acordo, \u00e9 necess\u00e1rio buscar medidas legais para resguardar os interesses do conjunto residencial.<\/span><\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuidar_da_seguranca_em_geral\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Cuidar da seguran\u00e7a em geral<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas das vantagens de viver em condom\u00ednio incluem seguran\u00e7a, tranquilidade e comodidade. Entender o que \u00e9 s\u00edndico ajuda a compreender que garantir essa prote\u00e7\u00e3o \u00e9 uma de suas principais responsabilidades.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 essencial adotar medidas, como:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">assegurar que porteiros e vigias n\u00e3o se distraiam durante o expediente;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o transmitir nem permitir que informa\u00e7\u00f5es sobre os moradores do edif\u00edcio sejam compartilhadas com pessoas externas;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">manter os port\u00f5es fechados e controlar o acesso de visitantes, entregadores ou prestadores de servi\u00e7o.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas a\u00e7\u00f5es podem variar entre empreendimentos, mas zelar pela seguran\u00e7a \u00e9 obrigat\u00f3rio para todo administrador.<\/span><\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Manter_as_contas_em_dia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Manter as contas em dia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra atividade crucial \u00e9 manter as contas do condom\u00ednio em dia para garantir o pagamento de funcion\u00e1rios e fornecedores.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico tamb\u00e9m cuida do levantamento e da contrata\u00e7\u00e3o das empresas prestadoras de servi\u00e7o, como limpeza, manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, conserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de lazer ou pintura de fachada.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme a lei, tamb\u00e9m deve apresentar aos moradores todas as movimenta\u00e7\u00f5es financeiras da gest\u00e3o pelo menos uma vez por ano.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio ter documentos organizados e comprovantes de despesas.<\/span><\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organizar_reunioes\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Organizar reuni\u00f5es<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m cabe ao representante do condom\u00ednio <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/reuniao-de-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">organizar reuni\u00f5es<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Pelo menos uma vez por ano, precisa realizar uma assembleia para levantar as reivindica\u00e7\u00f5es dos residentes e discutir assuntos importantes referentes ao pr\u00e9dio.<\/span><\/p>\r\n<p><b>Quer saber mais sobre o que \u00e9 s\u00edndico? A Tenda tem um v\u00eddeo completo que conta sobre as principais fun\u00e7\u00f5es desse profissional. Clique no play e assista agora mesmo!<\/b><\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PAPEL DO S\u00cdNDICO NO CONDOM\u00cdNIO: 5 PRINCIPAIS FUN\u00c7\u00d5ES\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ruTGmy1j5Ns?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sindico_pode_receber_salario\"><\/span><strong>S\u00edndico pode receber sal\u00e1rio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, mas sem configurar v\u00ednculo empregat\u00edcio CLT. A remunera\u00e7\u00e3o deve estar prevista na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ou ser aprovada em assembleia pelos moradores. O valor e o m\u00e9todo de pagamento podem variar conforme o tamanho do empreendimento, a complexidade da administra\u00e7\u00e3o e a carga de responsabilidades atribu\u00eddas ao profissional.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Legalmente, o s\u00edndico pode receber sal\u00e1rio das seguintes formas:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">valor fixo mensal (pr\u00f3-labore);<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">isen\u00e7\u00e3o total da taxa de condom\u00ednio;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">isen\u00e7\u00e3o parcial do valor condominial;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">valor fixo mensal e isen\u00e7\u00e3o da taxa.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale lembrar que o regime pr\u00f3-labore se enquadra como contribuinte individual, portanto, \u00e9 necess\u00e1rio contribuir com o INSS na al\u00edquota de 11%. Geralmente, o conjunto residencial ret\u00e9m esse valor e tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel pelos 20% sobre a remunera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 quando a pessoa \u00e9 contratada externamente, atua como prestador de servi\u00e7os, o que torna a remunera\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse momento, \u00e9 comum surgir d\u00favidas como: qual o mandato do s\u00edndico? Como funciona a elei\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio? Entenda a seguir!<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_o_mandato_do_sindico_e_como_funciona_a_eleicao_no_condominio\"><\/span><strong>Qual \u00e9 o mandato do s\u00edndico e como funciona a elei\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mandato do s\u00edndico costuma durar<\/span><b> at\u00e9 dois anos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, salvo se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio determinar prazo diferente. A elei\u00e7\u00e3o ocorre em assembleia geral, uma reuni\u00e3o na qual os moradores decidem pelo administrador mais adequado. Geralmente, vence quem obt\u00e9m a maioria dos votos, conforme regras pr\u00e9-estabelecidas.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em alguns casos, a reelei\u00e7\u00e3o \u00e9 permitida, o que garante continuidade na administra\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o indiv\u00edduo tamb\u00e9m pode ser reconduzido ao cargo.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso haja ren\u00fancia, afastamento ou falecimento, a assembleia pode eleger um substituto para completar o per\u00edodo.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem sabe o que \u00e9 s\u00edndico entende que todo o processo de elei\u00e7\u00e3o precisa ser registrado em ata para garantir transpar\u00eancia e validade legal das decis\u00f5es.<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_o_sindico_nao_pode_fazer\"><\/span><strong>O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira alguns exemplos:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">deixar de prestar contas aos moradores;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">entrar em um apartamento sem autoriza\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">proibir a entrada de visitantes;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o obedecer as regras de vota\u00e7\u00f5es em assembleias;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">expor moradores inadimplentes;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ser parcial na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">assumir decis\u00f5es financeiras sem consultar o conselho fiscal;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">negligenciar a manuten\u00e7\u00e3o de <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/area-comum-do-condominio-dicas-de-boa-convivencia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e1reas comuns<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e colocar os cond\u00f4minos em risco;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">impedir ou dificultar o acesso dos residentes a informa\u00e7\u00f5es e documentos do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">contratar grandes obras sem a aprova\u00e7\u00e3o da assembleia.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas a\u00e7\u00f5es exigem consulta e vota\u00e7\u00e3o pr\u00e9via pelos moradores, enquanto outras s\u00e3o absolutamente proibidas, independentemente da situa\u00e7\u00e3o. Seguir essas regras garante transpar\u00eancia, seguran\u00e7a e boa conviv\u00eancia.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, como destituir um s\u00edndico? E em quais situa\u00e7\u00f5es isso pode acontecer? Descubra como funciona a lei a seguir.<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_destituir_um_sindico_e_em_quais_situacoes_isso_pode_acontecer\"><\/span><strong>Como destituir um s\u00edndico e em quais situa\u00e7\u00f5es isso pode acontecer?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10643903\/artigo-1349-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil (art. 1.349)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o s\u00edndico pode ser removido em casos de irregularidades, m\u00e1 gest\u00e3o, falta de presta\u00e7\u00e3o de contas, pr\u00e1tica de atos ilegais, abuso de poder ou neglig\u00eancia na condu\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. A destitui\u00e7\u00e3o \u00e9 um direito dos cond\u00f4minos e determinada pela assembleia geral.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m podem justificar o afastamento situa\u00e7\u00f5es como desorganiza\u00e7\u00e3o financeira, omiss\u00e3o diante de problemas estruturais, descumprimento da conven\u00e7\u00e3o condominial ou atitudes que prejudiquem a rela\u00e7\u00e3o entre os moradores.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O processo deve ocorrer por meio de uma reuni\u00e3o especificamente para essa finalidade. A convoca\u00e7\u00e3o pode ser feita pelo pr\u00f3prio s\u00edndico, conselho ou por um grupo de residentes, conforme regras da conven\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante a assembleia, \u00e9 essencial apresentar e discutir os motivos do desligamento, assim como registr\u00e1-los em ata.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que a destitui\u00e7\u00e3o seja aprovada, \u00e9 necess\u00e1rio o voto da maioria absoluta dos cond\u00f4minos, n\u00e3o apenas dos presentes.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso a decis\u00e3o seja favor\u00e1vel, o s\u00edndico \u00e9 afastado do cargo, e os moradores podem eleger um substituto no mesmo momento ou em uma nova reuni\u00e3o.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse m\u00e9todo garante que a gest\u00e3o do conjunto residencial permane\u00e7a alinhada aos interesses coletivos, com transpar\u00eancia e responsabilidade.<\/span><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_primeiros_passos_ao_ser_eleito_como_sindico\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o os primeiros passos ao ser eleito como s\u00edndico?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 preciso estudar a conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, ou seja, o documento que determina como deve ser feito o gerenciamento do condom\u00ednio. Em seguida, analise o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">regimento interno<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que inclui regras e condutas definidas aos moradores. Essas etapas s\u00e3o fundamentais para conduzir as reuni\u00f5es de assembleia, fiscaliza\u00e7\u00f5es e atos administrativos.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse per\u00edodo de troca de gest\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 importante conversar com o respons\u00e1vel anterior para tirar d\u00favidas, buscar orienta\u00e7\u00f5es e coletar todos os documentos da atividade, como planilhas or\u00e7ament\u00e1rias e plantas baixas.<\/span><\/p>\r\n<p><b>Gostou de saber o que \u00e9 s\u00edndico? Para mais dicas, assista a esse v\u00eddeo exclusivo da Tenda no nosso canal do YouTube.<\/b><\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Tenda Explica | As melhores dicas para quem foi eleito s\u00edndico!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/b3XTnlKxXEo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolha_um_apartamento_com_condominio_bem_administrado\"><\/span><strong>Escolha um apartamento com condom\u00ednio bem administrado<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um conjunto residencial bem administrado mant\u00e9m as contas em dia, investe com responsabilidade e avisa os moradores, com transpar\u00eancia, sobre qualquer mudan\u00e7a e despesa.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aprender o que \u00e9 s\u00edndico \u00e9 apenas o primeiro passo. Escolher um lugar sistematizado e com boa gest\u00e3o faz toda a diferen\u00e7a.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><a href=\"http:\/\/tenda.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tem unidades dispon\u00edveis em diversos estados do pa\u00eds, de 1 a 2 quartos em condom\u00ednios fechados, ideais para quem quer conforto, seguran\u00e7a e praticidade.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira nossa <\/span><a href=\"https:\/\/tenda.com\/loja-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loja Virtual<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou <\/span><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=551149508934&amp;text=Oi,%20estou%20interessado%20em%20comprar%20um%20im%C3%B3vel%20da%20Tenda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">fale com nosso time de especialistas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Realize esse sonho com quem entende do assunto!<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Entender o que \u00e9 s\u00edndico \u00e9 essencial para quem vive ou pretende viver em condom\u00ednio. Esse [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":6374,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[416,77,458,438,258],"class_list":["post-7496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-viver-em-condominio","tag-convencao-de-condominio","tag-informacoes-de-condominio","tag-sindi","tag-sindico","tag-viver-em-condominio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>S\u00edndico: o que \u00e9? Quem pode ser? 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