{"id":7291,"date":"2021-06-23T10:29:56","date_gmt":"2021-06-23T13:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=7291"},"modified":"2024-07-10T10:10:49","modified_gmt":"2024-07-10T13:10:49","slug":"amortizacao-de-parcelas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas","title":{"rendered":"AMORTIZA\u00c7\u00c3O DE PARCELAS: O QUE \u00c9 E QUAIS AS VANTAGENS"},"content":{"rendered":"<p>Para muitos brasileiros, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a melhor maneira de transformar em realidade o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-completo-para-voce-conquistar-a-casa-propria\/\">sonho da casa pr\u00f3pria<\/a>. Entretanto, essa modalidade pode gerar algumas d\u00favidas, como, por exemplo, a amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#O_que_e_financiamento_imobiliario\" title=\"O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?\">O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#O_que_e_amortizacao_de_parcelas\" title=\"O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?\">O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#Quais_sao_as_vantagens_de_amortizar_as_parcelas\" title=\"Quais s\u00e3o as vantagens de amortizar as parcelas?\">Quais s\u00e3o as vantagens de amortizar as parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#Como_amortizar_parcelas_do_financiamento\" title=\"Como amortizar parcelas do financiamento?\">Como amortizar parcelas do financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#Escolha_o_tipo_de_amortizacao\" title=\"Escolha o tipo de amortiza\u00e7\u00e3o\">Escolha o tipo de amortiza\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#Calcule_as_taxas\" title=\"Calcule as taxas\">Calcule as taxas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#Comunique_a_decisao_ao_banco\" title=\"Comunique a decis\u00e3o ao banco\">Comunique a decis\u00e3o ao banco<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-parcelas\/#E_possivel_usar_o_FGTS_na_amortizacao_de_parcelas\" title=\"\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?\">\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Para entender melhor todas as etapas desse processo e descobrir como amortizar as parcelas, confira nosso artigo e tire todas as suas d\u00favidas. Boa leitura!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_financiamento_imobiliario\"><\/span>O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7305 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Financiamento.jpg\" alt=\"Financiamento imobili\u00e1rio | Amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\n<p>Em resumo, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma linha de cr\u00e9dito de longo prazo, destinada para a compra de um im\u00f3vel novo, usado ou em constru\u00e7\u00e3o. Ele possibilita que voc\u00ea adquira uma casa, apartamento ou terreno e pague parcelado. O financiamento \u00e9 muito procurado por ter condi\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis, tanto nas formas de pagamento quanto nas taxas de juros.<\/p>\n<p>Desse modo, o financiamento funciona assim: o banco paga o im\u00f3vel e, logo depois, o solicitante paga a institui\u00e7\u00e3o em parcelas acertadas. E \u00e9 no pagamento dessas parcelas que entra a amortiza\u00e7\u00e3o. Por meio dela, o comprador devolve ao banco parte do dinheiro do empr\u00e9stimo e, consequentemente, diminui o saldo devedor, ou seja, o d\u00e9bito a ser quitado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_amortizacao_de_parcelas\"><\/span>O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7307 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Amortizacao-de-parcelas.jpg\" alt=\"Amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\n<p>Amortizar significa antecipar as parcelas para reduzir o valor original da d\u00edvida. Essa a\u00e7\u00e3o \u00e9 muito comum em financiamentos imobili\u00e1rios. Isso porque esse tipo de financiamento tende a ser longo, com um prazo que se estende por alguns anos. Assim, \u00e9 natural que a renda de quem executou o financiamento mude ao longo desse per\u00edodo.<\/p>\n<p>Imagine, por exemplo, que algum tempo ap\u00f3s contratar o financiamento voc\u00ea receba uma promo\u00e7\u00e3o no trabalho ou uma renda. Nesse caso, abater parte do valor original do financiamento e assim reduzir os juros e o tempo de contrato \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o vantajosa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_vantagens_de_amortizar_as_parcelas\"><\/span>Quais s\u00e3o as vantagens de amortizar as parcelas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7309 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Vantagens-da-amortizacao-de-parcelas.jpg\" alt=\"Vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea sabe o que \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o, descubra se deve aplic\u00e1-la no seu financiamento. Afinal, essa pr\u00e1tica depende muito dos objetivos de cada comprador.<\/p>\n<p>Em alguns casos, ao receber algum dinheiro extra, o comprador pode optar por investir esses recursos em outros meios e deixar o financiamento correr da maneira que est\u00e1. Isso porque, caso os juros do financiamento sejam baixos, o retorno financeiro pode ser melhor do que a amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Por outro lado, se os valores da presta\u00e7\u00e3o comprometem o or\u00e7amento, pode fazer sentido antecipar algumas parcelas ou quitar uma parte do financiamento para <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/como-limpar-o-seu-nome\/organizacao-financeira-inicie-o-ano-com-as-contas-em-dia\/\">desafogar as finan\u00e7as<\/a>. Al\u00e9m disso, a amortiza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 vantajosa para quem pretende vender o im\u00f3vel. Com as parcelas quitadas, fica mais f\u00e1cil negociar o im\u00f3vel.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_amortizar_parcelas_do_financiamento\"><\/span>Como amortizar parcelas do financiamento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7306 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Como-amortizar-parcelas.jpg\" alt=\"Como amortizar parcelas | Amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\n<p>Basicamente, existem tr\u00eas maneiras de amortizar o financiamento. Conhe\u00e7a agora cada uma delas, veja o que vale mais a pena para a sua situa\u00e7\u00e3o e siga o nosso passo a passo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolha_o_tipo_de_amortizacao\"><\/span>Escolha o tipo de amortiza\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>No Brasil, os principais sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o: o Sistema Price, Sistema SAC e Sistema Sacre. O mais comum \u00e9 o m\u00e9todo SAC, Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante. Nele, as parcelas v\u00e3o diminuindo de valor conforme a d\u00edvida \u00e9 paga. Dessa forma, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante, todos os meses voc\u00ea abate o mesmo valor da d\u00edvida total. Ao mesmo tempo, os juros caem de forma gradual, com o passar do tempo. Como o gasto com juros \u00e9 menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa para o longo prazo.<\/p>\n<p>J\u00e1 o Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o, ou Tabela Price, apresenta um sistema de amortiza\u00e7\u00e3o com parcelas fixas, por\u00e9m mais altas do que as do m\u00e9todo SAC. Nesse modelo, os juros s\u00e3o calculados de forma antecipada, e distribu\u00eddos igualmente ao longo das parcelas.<\/p>\n<p>Por ultimo, temos o chamado Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (SACRE). Por abranger elementos do SAC e da Tabela Price, essa modalidade tem como principal caracter\u00edstica o aumento do valor das parcelas at\u00e9 um m\u00e1ximo. Como resultado, ocorre uma diminui\u00e7\u00e3o mensal no total a ser pago de juros. Depois de atingir o teto, o valor a ser pago mensalmente diminui at\u00e9 pagamento total da d\u00edvida.<\/p>\n<p>A escolha da modalidade, portanto, depende muito da situa\u00e7\u00e3o financeira de quem solicita o empr\u00e9stimo para comprar o im\u00f3vel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcule_as_taxas\"><\/span>Calcule as taxas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de tomar qualquer decis\u00e3o, lembre-se de se informar sobre as taxas cobradas pelos bancos ou institui\u00e7\u00f5es financeiras para realizar a amortiza\u00e7\u00e3o. Esse \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o importante para que essas taxas n\u00e3o inviabilizem o processo. Caso ele se torne caro demais, talvez valha a pena n\u00e3o alterar as parcelas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comunique_a_decisao_ao_banco\"><\/span>Comunique a decis\u00e3o ao banco<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ap\u00f3s escolher a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea, \u00e9 s\u00f3 procurar o banco no qual voc\u00ea realizou o financiamento para comunicar a decis\u00e3o pela amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento. Cada institui\u00e7\u00e3o financeira possui prazos espec\u00edficos para dar andamento ao processo. Por isso, fique atento, cabe a voc\u00ea se informar sobre eles no momento da amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_possivel_usar_o_FGTS_na_amortizacao_de_parcelas\"><\/span>\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7308 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Amortizacao-de-parcelas-com-FGTS.jpg\" alt=\"Amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas com FGTS | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" \/><\/p>\n<p>Sim, \u00e9 poss\u00edvel utilizar o saldo do Fundo de Garantia Por tempo de Servi\u00e7o (FGTS) no processo de amortiza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de reduzir o saldo devedor, tendo saldo suficiente nessa conta, voc\u00ea pode at\u00e9 mesmo quitar totalmente o d\u00e9bito. Para utilizar esse recurso \u00e9 preciso ser um trabalhador com carteira assinada (CLT) e ter um financiamento imobili\u00e1rio pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) ou pelo <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/\">Programa Minha Casa Minha Vida<\/a>.<\/p>\n<p>Essa \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o caso voc\u00ea tenha uma boa reserva financeira. \u00c9 poss\u00edvel, inclusive, pedir amortiza\u00e7\u00e3o quantas vezes desejar. No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio esperar pelo menos dois anos para repetir a opera\u00e7\u00e3o no mesmo financiamento.<\/p>\n<p>A dica aqui \u00e9 consultar sua institui\u00e7\u00e3o financeira e calcular se essa \u00e9 uma escolha vi\u00e1vel e ficar atento \u00e0s regras de uso do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a>.<\/p>\n<p>Por fim, entender a amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas \u00e9 fundamental para quem decide realizar um financiamento imobili\u00e1rio. Com isso, voc\u00ea vai conseguir tomar as melhores decis\u00f5es e descobrir meios de economizar.<\/p>\n<p>Quer descobrir mais sobre o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-completo-sobre-financiamento-de-imovel\/\">processo de financiamento<\/a>? Ent\u00e3o n\u00e3o deixe de acompanhar nosso blog e confira tamb\u00e9m nosso <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/construtoratenda\/?hl=pt-br\">Instagram<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\">Facebook<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para muitos brasileiros, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a melhor maneira de transformar em realidade o sonho da [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":7312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[66],"class_list":["post-7291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista","tag-financiamento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas: o que \u00e9 e quais as vantagens | 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