{"id":4144,"date":"2020-02-14T12:08:56","date_gmt":"2020-02-14T15:08:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/"},"modified":"2023-10-24T09:51:51","modified_gmt":"2023-10-24T12:51:51","slug":"comprar-imovel-direto-do-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario","title":{"rendered":"Saiba os perigos de comprar im\u00f3vel direto do propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p><em>Comprar im\u00f3vel diretamente com o propriet\u00e1rio parece uma op\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica em um primeiro momento. Mas j\u00e1 ouviu aquele ditado &#8220;o barato sai caro&#8221;? Os golpes e a falta de prote\u00e7\u00e3o podem aumentar os custos e ainda provocar muita dor de cabe\u00e7a.<\/em><em>\u00a0Entenda!<\/em><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Quais_sao_as_vantagens_de_comprar_um_apartamento_direto_do_proprietario\" title=\"Quais s\u00e3o as vantagens de comprar um apartamento direto do propriet\u00e1rio?\">Quais s\u00e3o as vantagens de comprar um apartamento direto do propriet\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Quais_sao_as_desvantagens_de_comprar_um_imovel_direto_do_proprietario\" title=\"Quais s\u00e3o as desvantagens de comprar um im\u00f3vel direto do propriet\u00e1rio?\">Quais s\u00e3o as desvantagens de comprar um im\u00f3vel direto do propriet\u00e1rio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Custos_ocultos\" title=\"Custos ocultos\">Custos ocultos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Possibilidade_de_golpes\" title=\"Possibilidade de golpes\">Possibilidade de golpes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Avaliacao_inadequada\" title=\"Avalia\u00e7\u00e3o inadequada\">Avalia\u00e7\u00e3o inadequada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Compra_de_imoveis_com_dividas\" title=\"Compra de im\u00f3veis com d\u00edvidas\">Compra de im\u00f3veis com d\u00edvidas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Falta_de_suporte\" title=\"Falta de suporte\">Falta de suporte<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-direto-do-proprietario\/#Entao_realmente_o_barato_sai_caro\" title=\"Ent\u00e3o, realmente, o barato sai caro?\">Ent\u00e3o, realmente, o barato sai caro?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Comprar im\u00f3vel direto do propriet\u00e1rio j\u00e1 foi uma op\u00e7\u00e3o muito popular no Brasil. No entanto, vendo o crescimento dessa fatia do mercado, come\u00e7aram a surgir diversos golpes que aproveitavam o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/campanhas\/sonho-da-casa-propria\" target=\"_blank\" >sonho da casa pr\u00f3pria<\/a> para tirar vantagem dos compradores.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso,\u00a0o surgimento das compras diretamente com a construtora permitiu\u00a0uma redu\u00e7\u00e3o de custos nos im\u00f3veis novos. Com a elimina\u00e7\u00e3o de intermedi\u00e1rios nessa transa\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o caiu razoavelmente. Desse modo, podem-se evitar os perigos de opera\u00e7\u00f5es entre pessoas f\u00edsicas. Quer saber mais? Acompanhe!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_vantagens_de_comprar_um_apartamento_direto_do_proprietario\"><\/span>Quais s\u00e3o as vantagens de comprar um apartamento direto do propriet\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comprar direto do propriet\u00e1rio n\u00e3o apresenta muitas vantagens atualmente, visto que \u00e9 uma opera\u00e7\u00e3o com diversos riscos e inconvenientes. Algumas pessoas buscam essa op\u00e7\u00e3o pois acreditam que ela trar\u00e1 mais economia. Teoricamente, eliminando intermedi\u00e1rios, como as imobili\u00e1rias, elas podem acabar conquistando uma redu\u00e7\u00e3o de 5% a 10% no pre\u00e7o. Al\u00e9m disso, a possibilidade de negociar diretamente com quem tem o poder de decis\u00e3o \u00e9 uma ideia tentadora.<\/p>\n<p>Entretanto, na pr\u00e1tica, n\u00e3o \u00e9 isso que vemos no mercado. Hoje em dia, diversas construtoras tamb\u00e9m oferecem op\u00e7\u00f5es de venda de im\u00f3veis e, at\u00e9 mesmo, de financiamentos sem intermedia\u00e7\u00e3o de terceiros. Ent\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-guia-completo-para-quem-vai-comprar-o-primeiro-apartamento\" target=\"_blank\" >adquirir seu apartamento pr\u00f3prio<\/a> por um pre\u00e7o muito atrativo e com uma boa margem de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_desvantagens_de_comprar_um_imovel_direto_do_proprietario\"><\/span>Quais s\u00e3o as desvantagens de comprar um im\u00f3vel direto do propriet\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Apesar de parecer uma op\u00e7\u00e3o inicialmente interessante, esse tipo de transa\u00e7\u00e3o pode trazer bastante dor de cabe\u00e7a para voc\u00ea. Afinal, h\u00e1 muitas pessoas com m\u00e1 inten\u00e7\u00e3o que a utilizam para aplicar golpes ou prejudicar o comprador.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Custos_ocultos\"><\/span>Custos ocultos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Negociar diretamente com o propriet\u00e1rio apresenta diversos custos ocultos. Quando voc\u00ea compra com uma imobili\u00e1ria ou com uma construtora, elas ficam respons\u00e1veis por uma boa parte dos procedimentos burocr\u00e1ticos da opera\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de n\u00e3o pagar algumas taxas, voc\u00ea n\u00e3o precisa perder horas cuidando de detalhes exaustivos. Muitas vezes, para resolv\u00ea-los, precisar\u00e1 perder alguns dias de trabalho, o que reduz sua renda mensal.<\/p>\n<p>Por exemplo, a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 exigida por grande parte das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. Isso evita que fraudes financeiras sejam feitas. Para isso, um profissional devidamente habilitado, como um corretor de im\u00f3veis, dever\u00e1 fazer um estudo que leva em considera\u00e7\u00e3o a localiza\u00e7\u00e3o, a \u00e1rea e as caracter\u00edsticas da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Nas transa\u00e7\u00f5es feitas diretamente com o propriet\u00e1rio, provavelmente voc\u00ea ser\u00e1 o respons\u00e1vel por arcar com esse custo ou ele tamb\u00e9m ser\u00e1 embutido no valor da oferta. Por sua vez, as construtoras e as imobili\u00e1rias j\u00e1 incluem esse servi\u00e7o no pre\u00e7o do im\u00f3vel. Ent\u00e3o, ficar\u00e1 muito mais f\u00e1cil para voc\u00ea conquistar um financiamento, sendo desnecess\u00e1rio se preocupar em contratar um servi\u00e7o especializado por um pre\u00e7o justo.<\/p>\n<p>Da mesma forma, as institui\u00e7\u00f5es oficiais de venda de im\u00f3vel podem oferecer condi\u00e7\u00f5es especiais para conquistar clientes. Essas a\u00e7\u00f5es podem incluir descontos significativos nas taxas e <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/comprar-imovel-novo-ou-usado\/\" target=\"_blank\" >documenta\u00e7\u00e3o<\/a> necess\u00e1rias para a compra e transfer\u00eancia de propriedade do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Possibilidade_de_golpes\"><\/span>Possibilidade de golpes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>H\u00e1 uma quantidade muito grande de golpes relacionados aos contratos de compra e venda de im\u00f3veis. Nos mais frequentes, o possuidor da propriedade n\u00e3o \u00e9 seu verdadeiro propriet\u00e1rio. Todo o neg\u00f3cio \u00e9 feito com base em documentos falsos ou desatualizados.<\/p>\n<p>Para ludibriar a outra parte, o estelionat\u00e1rio oferece um im\u00f3vel por um pre\u00e7o bastante tentador, muito abaixo do valor de mercado. Todavia ele pede um valor \u00e0 vista para reserv\u00e1-lo antes de concluir a transa\u00e7\u00e3o. Quando voc\u00ea tentar fazer a transfer\u00eancia de propriedade ou registrar a promessa de compra e venda no cart\u00f3rio, descobrir\u00e1 que ele pertence a outra pessoa.<\/p>\n<p>Outro golpe muito comum \u00e9 a venda dupla do im\u00f3vel para dois compradores simultaneamente. Nessa situa\u00e7\u00e3o, o primeiro que registr\u00e1-lo conseguir\u00e1 transferir a propriedade.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avaliacao_inadequada\"><\/span>Avalia\u00e7\u00e3o inadequada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>As avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis feitas por profissionais do ramo levam em considera\u00e7\u00e3o diversos fatores. Eles pesquisam diversas informa\u00e7\u00f5es no mercado e nos \u00f3rg\u00e3os governamentais antes de estabelecer um pre\u00e7o. Com isso, podem descobrir informa\u00e7\u00f5es sobre obras p\u00fablicas, novos empreendimentos autorizados no entorno e, at\u00e9 mesmo, \u00edndice de seguran\u00e7a nos \u00faltimos anos.<\/p>\n<p>N\u00e3o \u00e9 incomum uma pessoa tentar transferir um im\u00f3vel quando descobre algum fator que pode diminuir bastante o seu valor, como obras ao redor ou instala\u00e7\u00e3o de um com\u00e9rcio barulhento. Os corretores t\u00eam informa\u00e7\u00e3o privilegiada a esse respeito e, portanto, podem fazer avalia\u00e7\u00f5es mais precisas para n\u00e3o prejudicar os seus clientes. As <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/afinal-construtora-tenda-e-confiavel-veja-depoimentos-de-clientes\" target=\"_blank\" >construtoras<\/a> e incorporadoras tamb\u00e9m contam com especialistas em seu time para trazer o m\u00e1ximo de satisfa\u00e7\u00e3o para voc\u00ea.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compra_de_imoveis_com_dividas\"><\/span>Compra de im\u00f3veis com d\u00edvidas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>H\u00e1 determinadas d\u00edvidas, como os impostos e garantias reais, que acompanham o im\u00f3vel mesmo que a propriedade seja transferida. Nesses casos, se houver a execu\u00e7\u00e3o judicial da d\u00edvida, para que o im\u00f3vel n\u00e3o seja sequestrado ou leiloado, voc\u00ea dever\u00e1 pag\u00e1-la.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Falta_de_suporte\"><\/span>Falta de suporte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quando voc\u00ea efetua o pagamento para o propriet\u00e1rio, h\u00e1 um risco de ele sumir e dificultar a resolu\u00e7\u00e3o de eventuais problemas. H\u00e1 im\u00f3veis com v\u00edcios ocultos importantes e que s\u00f3 aparecem depois que voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 morando no local.<\/p>\n<p>Nesse caso, o vendedor deve ser responsabilizado por esses problemas e executar os servi\u00e7os de repara\u00e7\u00e3o. No entanto, pode acontecer de os consertos n\u00e3o serem realizados e ser necess\u00e1rio recorrer\u00a0\u00e0\u00a0Justi\u00e7a para que os danos sejam reparados.<\/p>\n<p>J\u00e1 as construtoras t\u00eam uma imagem a zelar no mercado. Portanto, para que conquistem mais clientes, o suporte oferecido deve ser impec\u00e1vel. Ent\u00e3o, voc\u00ea ficar\u00e1 completamente assistido em caso de qualquer d\u00favida ou problema. N\u00e3o ser\u00e1 somente o seu dinheiro que importa, mas a sua satisfa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entao_realmente_o_barato_sai_caro\"><\/span>Ent\u00e3o, realmente, o barato sai caro?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sim! Com tantos riscos, \u00e9 prov\u00e1vel que os custos finais de um im\u00f3vel comprado diretamente com o propriet\u00e1rio tornem-se volumosos. Ent\u00e3o, certamente, sairia muito mais barato ter negociado com uma construtora ou uma imobili\u00e1ria desde o princ\u00edpio.<\/p>\n<p>Portanto, se voc\u00ea estava pensando em comprar im\u00f3vel direto do propriet\u00e1rio, pense muito bem antes de prosseguir com essa op\u00e7\u00e3o. Infelizmente, algumas pessoas podem aproveitar da sua boa-f\u00e9 para aplicar golpes. Al\u00e9m disso, se a quest\u00e3o \u00e9 o pre\u00e7o, h\u00e1 op\u00e7\u00f5es igualmente econ\u00f4micas no mercado, mas muito mais seguras \u2014 como a compra diretamente com as construtoras e incorporadoras.<\/p>\n<p>Quer saber mais sobre os benef\u00edcios de negociar com a Tenda? Ent\u00e3o, n\u00e3o deixe de <a href=\"https:\/\/indique.tenda.com\/Login\" target=\"_blank\" >entrar em contato com a gente<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar im\u00f3vel diretamente com o propriet\u00e1rio parece uma op\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica em um primeiro momento. 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