{"id":4098,"date":"2019-11-21T17:43:35","date_gmt":"2019-11-21T20:43:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/sindico-profissional"},"modified":"2025-04-28T15:19:11","modified_gmt":"2025-04-28T18:19:11","slug":"sindico-profissional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional","title":{"rendered":"Entenda quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico profissional"},"content":{"rendered":"<p><em>A figura do s\u00edndico profissional surgiu para atender aos pr\u00e9dios de maior porte, que exigem agilidade na tomada de decis\u00f5es, otimiza\u00e7\u00e3o dos recursos e conhecimento aprofundado sobre gest\u00e3o e legisla\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios, al\u00e9m de uma postura imparcial. Entenda!<\/em><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional\/#Entenda_as_funcoes_de_um_sindico_profissional\" title=\"Entenda as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico profissional\">Entenda as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico profissional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional\/#Sindico_morador_x_sindico_profissional\" title=\"S\u00edndico morador x s\u00edndico profissional\">S\u00edndico morador x s\u00edndico profissional<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional\/#Quais_sao_as_caracteristicas_de_um_sindico_morador\" title=\"Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um s\u00edndico morador?\">Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um s\u00edndico morador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional\/#Quais_sao_as_caracteristicas_de_um_sindico_profissional\" title=\"Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um s\u00edndico profissional?\">Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um s\u00edndico profissional?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional\/#Vantagens_de_contratar_um_sindico_profissional\" title=\"Vantagens de contratar um s\u00edndico profissional\">Vantagens de contratar um s\u00edndico profissional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/sindico-profissional\/#Fatores_que_indicam_que_a_contratacao_e_necessaria\" title=\"Fatores que indicam que a contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria\">Fatores que indicam que a contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Quem mora em pr\u00e9dio sempre se questiona sobre <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/como-escolher-um-sindico-de-condominio-veja-o-que-levar-em-conta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">como escolher um s\u00edndico de condom\u00ednio<\/a> realmente competente. Nessa hora, surge a d\u00favida: \u00e9 melhor um s\u00edndico morador, presente no dia a dia, ou um s\u00edndico profissional, com perfil mais t\u00e9cnico. A decis\u00e3o n\u00e3o \u00e9 simples, pois precisa considerar as necessidades do condom\u00ednio, bem como a sua condi\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<p>Para facilitar a an\u00e1lise, vamos mostrar as atribui\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico contratado \u2014 figura cada vez mais presente em residenciais com diversas unidades. Continue a leitura e conhe\u00e7a os seus diferenciais!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entenda_as_funcoes_de_um_sindico_profissional\"><\/span>Entenda as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico profissional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ao assumir um trabalho, o s\u00edndico profissional responde por diversas obriga\u00e7\u00f5es, as quais constam no <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">C\u00f3digo Civil Brasileiro<\/a>. Al\u00e9m de representar o condom\u00ednio legalmente, as suas principais fun\u00e7\u00f5es s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>convocar assembleias;<\/li>\n<li>definir o or\u00e7amento (receitas e despesas) anual;<\/li>\n<li>cuidar da contabilidade mensal;<\/li>\n<li>trabalhar em parceria com o conselho fiscal (grupo de moradores eleito em assembleia);<\/li>\n<li>pagar contas e obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas;<\/li>\n<li>prestar contas (sobre o andamento de obras, encargos etc.) periodicamente e quando exigido;<\/li>\n<li>pesquisar, contratar e supervisionar diversos prestadores de servi\u00e7os;<\/li>\n<li>fiscalizar o trabalho da administradora;<\/li>\n<li>informar sobre problemas judiciais e\/ou administrativos;<\/li>\n<li>zelar pela preserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de uso comum;<\/li>\n<li>agendar a manuten\u00e7\u00e3o dos elevadores, dos itens de seguran\u00e7a predial, entre outros equipamentos;<\/li>\n<li>verificar a periodicidade de recarga dos extintores, cuidando para que estejam sempre em dia;<\/li>\n<li>programar a limpeza e a pintura das fachadas;<\/li>\n<li>realizar obras e reformas, sejam elas urgentes, \u00fateis ou \u201cest\u00e9ticas\u201d;<\/li>\n<li>fazer uma ap\u00f3lice de seguro para o pr\u00e9dio;<\/li>\n<li>atualizar o invent\u00e1rio de bens do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>cobrar as <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-esta-incluso-no-valor-do-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taxas condominiais<\/a> e demais contribui\u00e7\u00f5es, evitando a inadimpl\u00eancia;<\/li>\n<li>aplicar advert\u00eancias e multas, quando necess\u00e1rio;<\/li>\n<li>fazer com que se cumpram as normas da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio;<\/li>\n<li>elaborar (caso n\u00e3o exista) e fazer valer o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/regimento-interno-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regimento Interno do Condom\u00ednio<\/a>;<\/li>\n<li>assegurar o cumprimento das decis\u00f5es tomadas em assembleias;<\/li>\n<li>procurar manter a harmonia e o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/seja-um-bom-vizinho-e-conviva-melhor-com-os-moradores-do-seu-predio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bom relacionamento<\/a> entre os moradores;<\/li>\n<li>atualizar o cadastro de moradores.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sindico_morador_x_sindico_profissional\"><\/span>S\u00edndico morador x s\u00edndico profissional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comparar as atribui\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico morador frente a um s\u00edndico profissional \u00e9 a melhor forma de descobrir qual \u00e9 o perfil mais indicado para o seu condom\u00ednio. A seguir, veja por que as diferen\u00e7as v\u00e3o muito al\u00e9m do custo extra na folha de pagamento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_caracteristicas_de_um_sindico_morador\"><\/span>Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um s\u00edndico morador?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>O s\u00edndico morador \u00e9 um propriet\u00e1rio que assume (ap\u00f3s ser eleito em assembleia) a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico do condom\u00ednio em que reside. Dessa forma, est\u00e1 naturalmente presente no seu dia a dia.<\/p>\n<p>Trata-se de uma figura comum em pr\u00e9dios antigos e pequenos. Geralmente n\u00e3o disp\u00f5e de muito tempo para resolver todas as demandas, tanto que, para dar conta do servi\u00e7o, alguns recorrem \u00e0 assessoria da <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/o-que-e-uma-administradora-de-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administradora de condom\u00ednio<\/a>.<\/p>\n<p>De fato, muitas vezes o morador se candidata a s\u00edndico visando as bonifica\u00e7\u00f5es (como a isen\u00e7\u00e3o da <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/entenda-o-que-e-taxa-de-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taxa condominial<\/a> e, em alguns casos, uma ajuda de custo), com o intuito de aliviar o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-quais-sao-despesas-fixas-de-uma-casa-para-gerenciar-seu-orcamento-em-2019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">or\u00e7amento familiar<\/a>. Em contrapartida, n\u00e3o atenta \u00e0s responsabilidades \u2014 ou sequer tem preparo suficiente.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, uma vez investido no cargo \u00e9 preciso exercer a fun\u00e7\u00e3o de forma apropriada. Do contr\u00e1rio, fica sujeito a responsabiliza\u00e7\u00f5es legais, nas esferas civil, criminal, tribut\u00e1ria, fiscal, trabalhista e ambiental.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_caracteristicas_de_um_sindico_profissional\"><\/span>Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um s\u00edndico profissional?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>O s\u00edndico profissional n\u00e3o mora no condom\u00ednio, o que faz com que tenha um relacionamento imparcial para com moradores e funcion\u00e1rios. Isso facilita a resolu\u00e7\u00e3o de problemas e a tomada de decis\u00f5es.<\/p>\n<p>Por outro lado, o fato de ser terceirizado gera um encargo a mais na folha de pagamento do condom\u00ednio \u2014 em que j\u00e1 existem gastos com portaria, <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/casa-e-decoracao\/automacao-residencial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguran\u00e7a<\/a>, limpeza e manuten\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, por ser um gestor capacitado, muitas vezes ele reduz custos em diferentes esferas, \u201ccompensando\u201d o seu sal\u00e1rio.<\/p>\n<p>Apesar de n\u00e3o estar presente no condom\u00ednio, pode ser contactado facilmente, via e-mail ou telefone. Al\u00e9m disso, coloca-se \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para reuni\u00f5es agendadas, sempre que solicitadas.<\/p>\n<p>Mas diferentemente do s\u00edndico morador, que atua de modo mais parecido com um zelador, para que o s\u00edndico profissional fique a par dos problemas cotidianos, ele precisa ser comunicado. Se ningu\u00e9m os apontar, eles simplesmente continuar\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vantagens_de_contratar_um_sindico_profissional\"><\/span>Vantagens de contratar um s\u00edndico profissional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Quem vive em <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/e-book\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednios com diversos apartamentos<\/a> sabe o quanto um bom gerenciamento \u00e9 necess\u00e1rio para mant\u00ea-lo funcionando em sua plenitude, visando o bem-estar comum. Nesse tipo de empreendimento, contratar um s\u00edndico faz toda a diferen\u00e7a.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 normal que os cond\u00f4minos fiquem em d\u00favida se o investimento valer\u00e1 mesmo a pena. Para ajudar, veja algumas vantagens de contar com um s\u00edndico profissional e tire as suas conclus\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e9 mais f\u00e1cil para os cond\u00f4minos exigirem e cobrarem uma gest\u00e3o de qualidade;<\/li>\n<li>evita que o cargo se torne \u201cvital\u00edcio\u201d (o que \u00e9 comum quando um \u00fanico morador se disp\u00f5e \u00e0 fun\u00e7\u00e3o);<\/li>\n<li>tem conhecimento t\u00e9cnico, com forma\u00e7\u00e3o em administra\u00e7\u00e3o e\/ou direito e especializa\u00e7\u00e3o em gest\u00e3o de condom\u00ednios;<\/li>\n<li>\u00e9 imparcial e transparente, o que facilita as cobran\u00e7as quanto ao cumprimento das normas do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>tem capacita\u00e7\u00e3o para lidar com funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7os terceirizados (numerosos em residenciais de maior porte);<\/li>\n<li>tem uma rede de contatos de confian\u00e7a, com pedreiros, pintores, eletricistas, encanadores, bombeiros, montadores de m\u00f3veis, entre outros profissionais;<\/li>\n<li>coloca-se a disposi\u00e7\u00e3o para plant\u00f5es (semanais, quinzenais ou mensais, conforme a necessidade dos moradores);<\/li>\n<li>consegue dar uma aten\u00e7\u00e3o especial para cada \u00e1rea do condom\u00ednio, sem deixar nada em segundo plano.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fatores_que_indicam_que_a_contratacao_e_necessaria\"><\/span>Fatores que indicam que a contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Todo condom\u00ednio precisa de um s\u00edndico. Afinal, morador ou profissional, ele ser\u00e1 o respons\u00e1vel por gerenci\u00e1-lo. Por\u00e9m, alguns fatores tornam a contrata\u00e7\u00e3o de um especialista indispens\u00e1vel. Por exemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>a exist\u00eancia de v\u00e1rios apartamentos, o que complica o exerc\u00edcio da fun\u00e7\u00e3o e exige o uso de ferramentas espec\u00edficas, como softwares de gest\u00e3o financeira;<\/li>\n<li>a aus\u00eancia de moradores interessados na posi\u00e7\u00e3o, seja por falta de tempo, de conhecimento e\/ou por receio das responsabiliza\u00e7\u00f5es legais as quais quem assume o cargo fica sujeito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por fim, cond\u00f4minos que optarem pela contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional podem faz\u00ea-la por interm\u00e9dio da administradora. Como mostrado, trata-se de um trabalho com diversas fun\u00e7\u00f5es e que exige muita responsabilidade \u2014 ao mesmo tempo em que \u00e9 preciso ter paci\u00eancia e jogo de cintura para lidar com diferentes tipos de pessoas e resolver conflitos. O mais importante \u00e9 que o escolhido zele pelo patrim\u00f4nio e pelos interesses dos moradores.<\/p>\n<p>E ent\u00e3o, o post ajudou a esclarecer as suas d\u00favidas? Para saber mais sobre o universo dos condom\u00ednios, assine a nossa newsletter!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A figura do s\u00edndico profissional surgiu para atender aos pr\u00e9dios de maior porte, que exigem agilidade na [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[77],"class_list":["post-4098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-viver-em-condominio","tag-informacoes-de-condominio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>S\u00edndico profissional: entenda quais s\u00e3o suas fun\u00e7\u00f5es<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index,follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:url\" 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