{"id":4036,"date":"2019-10-24T16:54:22","date_gmt":"2019-10-24T19:54:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/regimento-interno-condominio"},"modified":"2025-04-28T14:38:41","modified_gmt":"2025-04-28T17:38:41","slug":"regimento-interno-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 o Regimento Interno do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"<p><em>Regimento Interno de condom\u00ednio \u00e9 o conjunto de normas que regulamentam o conv\u00edvio entre moradores, visitantes, funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7o de empreendimentos imobili\u00e1rios, visando a harmonia e o bem-estar comum.<\/em><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/#O_que_e_o_Regimento_Interno_de_um_condominio\" title=\"O que \u00e9 o Regimento Interno de um condom\u00ednio?\">O que \u00e9 o Regimento Interno de um condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/#Quais_pontos_devem_ser_abordados_no_regimento_interno\" title=\"Quais pontos devem ser abordados no regimento interno?\">Quais pontos devem ser abordados no regimento interno?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/#Regimento_Interno_x_Convencao_de_Condominio\" title=\"Regimento Interno x Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio\">Regimento Interno x Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/#O_que_e_preciso_para_alterar_o_Regimento_Interno\" title=\"O que \u00e9 preciso para alterar o Regimento Interno?\">O que \u00e9 preciso para alterar o Regimento Interno?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/regimento-interno-condominio\/#Como_e_a_rotina_em_predios_sem_Regimento_Interno\" title=\"Como \u00e9 a rotina em pr\u00e9dios sem Regimento Interno?\">Como \u00e9 a rotina em pr\u00e9dios sem Regimento Interno?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Ao contr\u00e1rio do que alguns imaginam, pr\u00e9dios com poucos apartamentos, sem condom\u00ednio e, supostamente, sem burocracia, costumam dar mais dor de cabe\u00e7a para os seus moradores do que residenciais de m\u00e9dio e grande porte. Uma das raz\u00f5es \u00e9 que <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-guia-completo-para-quem-vai-comprar-o-primeiro-apartamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">empreendimentos<\/a> maiores contam com um documento que orienta, detalhadamente, como deve ser o comportamento dos moradores e demais frequentadores em suas depend\u00eancias: o Regimento Interno do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Neste post, explicamos como esse guia funciona. Voc\u00ea ver\u00e1 que conhec\u00ea-lo, de antem\u00e3o, \u00e9 muito importante para quem quer ter boas rela\u00e7\u00f5es com os vizinhos. Continue lendo e entenda!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_Regimento_Interno_de_um_condominio\"><\/span>O que \u00e9 o Regimento Interno de um condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Regimento Interno \u00e9 o documento que re\u00fane as regras relativas ao conv\u00edvio social de um condom\u00ednio. Isso tanto em rela\u00e7\u00e3o ao bom uso dos <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/conheca-os-principais-beneficios-da-vida-em-apartamento-voce-vai-se-surpreender\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">apartamentos<\/a> quanto das \u00e1reas comuns (portaria, estacionamento, quadra etc.).<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, ele explicita o que pode, ou n\u00e3o, ser feito, definindo as penalidades para os descumprimentos. Mas para que as san\u00e7\u00f5es n\u00e3o sejam abusivas, o Regimento Interno \u00e9 sempre sujeito ao C\u00f3digo Civil Brasileiro.<\/p>\n<p>O C\u00f3digo Civil \u00e9 o conjunto de leis que regula as rela\u00e7\u00f5es entre pessoas (f\u00edsicas e jur\u00eddicas), sejam elas figuras privadas ou p\u00fablicas. Seu objetivo \u00e9 garantir os mesmos direitos e deveres a todos.<\/p>\n<p>Assim, moradores, inquilinos, visitantes, funcion\u00e1rios fixos e at\u00e9 prestadores de servi\u00e7os espor\u00e1dicos devem respeitar o Regimento Interno de cada condom\u00ednio. Ao mesmo tempo, t\u00eam que zelar, dentro das suas compet\u00eancias, pelo seu cumprimento, denunciando transgress\u00f5es \u00e0 administra\u00e7\u00e3o e\/ou ao s\u00edndico.<\/p>\n<p>Cabe ao <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/como-escolher-um-sindico-de-condominio-veja-o-que-levar-em-conta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">s\u00edndico<\/a>, ali\u00e1s, orientar-se a partir do Regimento Interno para conduzir o seu trabalho da melhor forma poss\u00edvel. E tamb\u00e9m \u00e9 responsabilidade dele atualiz\u00e1-lo, por meio de vota\u00e7\u00e3o em assembleia, sempre que necess\u00e1rio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_pontos_devem_ser_abordados_no_regimento_interno\"><\/span>Quais pontos devem ser abordados no regimento interno?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esse documento trata de assuntos cotidianos, prevenindo desentendimentos e outros problemas. Para que tenha efic\u00e1cia, deve ser o mais claro poss\u00edvel.<\/p>\n<p>Em busca da manuten\u00e7\u00e3o da ordem, seguran\u00e7a e tranquilidade, s\u00e3o exemplos do que deve constar no Regimento Interno de um condom\u00ednio:<\/p>\n<ul>\n<li>os dias e hor\u00e1rios nos quais os cond\u00f4minos e demais frequentadores devem evitar fazer barulhos de qualquer esp\u00e9cie (<a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/o-que-e-lei-do-silencio-e-como-ela-funciona-nos-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei do Sil\u00eancio<\/a>);<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o da estocagem de produtos t\u00f3xicos, inflam\u00e1veis, explosivos, entre outros que possam colocar em risco a sa\u00fade e a seguran\u00e7a da vizinhan\u00e7a;<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o de atirar bitucas de cigarros, palitos de f\u00f3sforos e outros detritos, inflam\u00e1veis ou n\u00e3o, pelas janelas dos apartamentos;<\/li>\n<li>os espa\u00e7os e per\u00edodos nos quais <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/sem-categoria\/criancas-em-condominio-como-saber-se-o-condominio-e-seguro-para-criancas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">crian\u00e7as<\/a> e adolescentes podem brincar, praticar esportes com bola e\/ou andar de bicicleta, skate, patins, patinetes e acess\u00f3rios similares;<\/li>\n<li>as normas para o uso das \u00e1reas comuns, sal\u00e3o de festa e churrasqueira (como fazer a reserva, hor\u00e1rio permitido, n\u00famero m\u00e1ximo de pessoas etc.);<\/li>\n<li>os cuidados em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/convivencia-em-condominio\/7-dicas-para-evitar-problemas-com-animais-em-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">animais de estima\u00e7\u00e3o<\/a>, tanto dentro do apartamento (no que diz respeito \u00e0 higiene e ao barulho) quanto quando estiverem em tr\u00e2nsito pelo elevador e \u00e1reas de passagem, a caminho da rua;<\/li>\n<li>as indeniza\u00e7\u00f5es (cujo valor \u00e9 apurado pela administradora do condom\u00ednio) por conta de danos ou outros preju\u00edzos provocados aos vizinhos, aos seus bens e\/ou \u00e0 infraestrutura do pr\u00e9dio, sob pena de cobran\u00e7as judiciais e \u00f4nus legais;<\/li>\n<li>as multas devido ao descumprimento reiterado (a partir da segunda vez) das normas do regimento interno;<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o da entrada e perman\u00eancia de indiv\u00edduos estranhos, que n\u00e3o tenham sido previamente autorizados por um morador (e registrados, pelo porteiro, no livro de ocorr\u00eancias);<\/li>\n<li>os per\u00edodos permitidos para a entrega ou retirada de m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos, bem como a indica\u00e7\u00e3o de qual elevador pode ser usado;<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o de jogar lixo nos elevadores, bem como adentr\u00e1-los usando trajes de banho ou sem camisa (mesmo quando h\u00e1 piscina no condom\u00ednio);<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o de segurar o elevador, al\u00e9m do tempo m\u00e9dio necess\u00e1rio, para a entrada e sa\u00edda de pessoas (salvo em caso de limpeza ou manuten\u00e7\u00e3o) e de deixar que crian\u00e7as menores de 10 anos o utilizem desacompanhadas;<\/li>\n<li>a obrigatoriedade de manter as portas corta-fogo fechadas em todos os andares;<\/li>\n<li>as orienta\u00e7\u00f5es para os cond\u00f4minos estacionarem nas vagas;<\/li>\n<li>as orienta\u00e7\u00f5es para visitantes estacionarem nas vagas que lhes s\u00e3o destinadas, caso existam;<\/li>\n<li>as regras quanto ao descarte do lixo, sempre evitando sujar as \u00e1reas de passagem;<\/li>\n<li>o uso adequado da portaria, sem exigir que os porteiros cumpram fun\u00e7\u00f5es que os desviem da sua atividade-fim;<\/li>\n<li>a maneira como correspond\u00eancias e encomendas devem ser recebidas;<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o de colocar objetos nas janelas que prejudiquem a seguran\u00e7a e\/ou a est\u00e9tica (bandeiras de times, avisos comerciais, varal de roupas, entre outros) da fachada externa do edif\u00edcio;<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o de decorar ou pintar as esquadrias externas;<\/li>\n<li>a proibi\u00e7\u00e3o de instalar equipamentos (ar-condicionado, hidromassagem, coifa etc) que n\u00e3o tenham sido aprovados no projeto arquitet\u00f4nico e possam afetar as condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas do pr\u00e9dio;<\/li>\n<li>a obriga\u00e7\u00e3o de providenciar o reparo, em at\u00e9 48 horas, de vazamentos ou infiltra\u00e7\u00f5es que estejam afetando unidades vizinhas ou \u00e1reas de uso comum;<\/li>\n<li>a obriga\u00e7\u00e3o de comunicar (em m\u00e9dia, com 10 dias de anteced\u00eancia) \u00e0 administradora e ao s\u00edndico, a execu\u00e7\u00e3o de obras para <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/casa-e-decoracao\/cronograma-de-reforma-como-se-preparar-para-a-etapa-de-obras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reforma do apartamento<\/a>, realizando os respectivos servi\u00e7os dentro dos per\u00edodos permitidos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regimento_Interno_x_Convencao_de_Condominio\"><\/span>Regimento Interno x Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Muitas pessoas desconhecem a diferen\u00e7a entre Regimento Interno e Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. No entanto, cada documento tem o seu objetivo \u2014 funcionando de forma complementar, nunca contradit\u00f3ria.<\/p>\n<p>O Regimento Interno, como mostrado, regula os comportamentos e as condutas entre quem reside ou frequenta o empreendimento. Assim, ele trata das quest\u00f5es do dia a dia, sendo uma extens\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>J\u00e1 a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio \u00e9 mais abrangente. Nela constam quest\u00f5es relacionadas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o, ao modo de pagamento das taxas (para despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias) e ao uso (residencial ou comercial) do empreendimento. Trata-se de um documento registrado em cart\u00f3rio, similar aos Estatutos de clubes e associa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Para exemplificar: se na Conven\u00e7\u00e3o est\u00e3o descritas as caracter\u00edsticas f\u00edsicas e a finalidade do parquinho, no Regimento Interno constam as regras para o seu uso e as penalidades para quem descumpri-las.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_preciso_para_alterar_o_Regimento_Interno\"><\/span>O que \u00e9 preciso para alterar o Regimento Interno?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como o Regimento Interno orienta a rotina do pr\u00e9dio, ele precisa ser din\u00e2mico. Segundo a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">Lei 10.931<\/a>, as propostas de atualiza\u00e7\u00e3o devem ser votadas em assembleia e terem o apoio da maioria simples (50% mais uma pessoa).<\/p>\n<p>Dessa forma, as mudan\u00e7as j\u00e1 passam a valer a partir da vota\u00e7\u00e3o. Isso a menos que exista uma ressalva na Conven\u00e7\u00e3o exigindo 2\/3 dos votos dos cond\u00f4minos para aprovar as altera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Se o s\u00edndico entender que o Regimento Interno est\u00e1 sujeito \u00e0 Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, ser\u00e3o necess\u00e1rios 2\/3 dos votos para alter\u00e1-lo. Isso fica claro no artigo 1.351, da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">Lei 10.046<\/a>, que instituiu o C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_a_rotina_em_predios_sem_Regimento_Interno\"><\/span>Como \u00e9 a rotina em pr\u00e9dios sem Regimento Interno?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sem as normas do Regimento Interno, cada cond\u00f4mino pode fazer o que quiser, sem se preocupar com os vizinhos. Barulhos em hor\u00e1rios indevidos, animais de estima\u00e7\u00e3o soltos pelo empreendimento e mau uso das \u00e1reas comuns s\u00e3o alguns exemplos.<\/p>\n<p>Ao mesmo tempo, moradores que se sentem lesados n\u00e3o t\u00eam par\u00e2metros para mostrar a sua insatisfa\u00e7\u00e3o. Isso faz com que ocorr\u00eancias simples se tornem motivo de brigas.<\/p>\n<p>Assim, apesar de ser burocr\u00e1tico, o Regimento Interno do condom\u00ednio \u00e9 o que assegura o bom conv\u00edvio no empreendimento. Gra\u00e7as a ele, os mal-entendidos e conflitos diminuem e, em contrapartida, o bem-estar e a qualidade de vida dos cond\u00f4minos melhoram. \u00c9 por isso que esse documento precisa ser elaborado com aten\u00e7\u00e3o e reavaliado periodicamente.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea achou este post relevante, aproveite e assine a nossa newsletter para receber outros conte\u00fados exclusivos diretamente no seu e-mail!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regimento Interno de condom\u00ednio \u00e9 o conjunto de normas que regulamentam o conv\u00edvio entre moradores, visitantes, funcion\u00e1rios 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