{"id":3351,"date":"2019-08-12T14:30:04","date_gmt":"2019-08-12T17:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/sem-categoria\/estender-1000-saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento"},"modified":"2024-04-02T16:02:42","modified_gmt":"2024-04-02T19:02:42","slug":"saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento","title":{"rendered":"Saiba qual ser\u00e1 o valor das parcelas do seu financiamento"},"content":{"rendered":"<p>Para quem est\u00e1 planejando adquirir o seu im\u00f3vel pr\u00f3prio, aproveitar as facilidades de um financiamento imobili\u00e1rio pode ser a melhor sa\u00edda. No entanto, antes de mais nada, \u00e9 preciso ter certeza de que os novos custos cabem no seu or\u00e7amento mensal. E uma das formas de ter essa tranquilidade \u00e9 com o uso de um simulador para parcela de financiamento.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento\/#O_que_e_exigido_para_fazer_um_financiamento_imobiliario\" title=\"O que \u00e9 exigido para fazer um financiamento imobili\u00e1rio?\">O que \u00e9 exigido para fazer um financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento\/#Como_as_prestacoes_sao_formadas\" title=\"Como as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o formadas?\">Como as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o formadas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento\/#O_que_acontece_se_atrasar_as_parcelas\" title=\"O que acontece se atrasar as parcelas?\">O que acontece se atrasar as parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento\/#Qual_e_a_data_de_vencimento_das_parcelas\" title=\"Qual \u00e9 a data de vencimento das parcelas?\">Qual \u00e9 a data de vencimento das parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/saiba-qual-sera-o-valor-das-parcelas-do-seu-financiamento\/#Quais_sao_as_melhores_opcoes_para_pagar_as_parcelas\" title=\"Quais s\u00e3o as melhores op\u00e7\u00f5es para pagar as parcelas?\">Quais s\u00e3o as melhores op\u00e7\u00f5es para pagar as parcelas?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Com essa ferramenta, \u00e9 poss\u00edvel resolver uma das maiores d\u00favidas antes de assinar o contrato e deixar o aluguel para tr\u00e1s de vez. Inclusive, alguns simuladores permitem at\u00e9 que voc\u00ea saiba qual \u00e9 o valor do subs\u00eddio que receber\u00e1 e quanto precisar\u00e1 dar de entrada.<\/p>\n<p>Para chegar nesses resultados, o simulador leva em considera\u00e7\u00e3o alguns fatores. Quer entender como \u00e9 calculado o valor das parcelas, al\u00e9m de tirar outras d\u00favidas sobre o assunto? Ent\u00e3o, continue lendo e confira!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_exigido_para_fazer_um_financiamento_imobiliario\"><\/span>O que \u00e9 exigido para fazer um financiamento imobili\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de voc\u00ea saber mais sobre como funcionam as parcelas do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/voce-sabe-quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a>, \u00e9 preciso entender o que \u00e9 exigido para contrat\u00e1-lo. Se o processo for feito diretamente com a construtora respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar os documentos exigidos pela empresa, como RG, CPF e comprovante de renda de todos os envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Nessa modalidade, voc\u00ea pode adquirir um apartamento pronto ou ainda na planta. No caso de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/confira-todos-os-beneficios-ao-comprar-imoveis-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3vel na planta<\/a>, a <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/e-possivel-comprar-imovel-sem-entrada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entrada<\/a> \u00e9 mais facilitada e pode ser parcelada durante o per\u00edodo em que o empreendimento estiver sendo constru\u00eddo. Somente ap\u00f3s receber as chaves do im\u00f3vel que voc\u00ea come\u00e7ar\u00e1 a pagar efetivamente o valor das parcelas do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>J\u00e1 se o financiamento da sua nova casa for feito com o banco ou uma empresa financiadora, as exig\u00eancias ser\u00e3o de toda a sua documenta\u00e7\u00e3o e dos seus dependentes, bem como comprova\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/composicao-de-renda-como-utilizar-para-o-financiamento-imobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">renda adequada<\/a> ao valor do empr\u00e9stimo e de que n\u00e3o tem restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Al\u00e9m disso, o valor da presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar 30% da renda familiar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_as_prestacoes_sao_formadas\"><\/span>Como as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o formadas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4950\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/GettyImages-1151352940-1-1024x683.jpg\" alt=\"Sentados no ch\u00e3o da sala, homem avalia documento enquanto mulher segura uma calculadora na frente de um notebook | Valor das parcelas| Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><\/p>\n<p>Para definir o valor das presta\u00e7\u00f5es, s\u00e3o somados dois pontos fundamentais: os encargos principais e os encargos acess\u00f3rios. O primeiro \u00e9 referente ao valor total do im\u00f3vel dividido pelo n\u00famero total de parcelas, mais a soma dos juros mensais e sistema de amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>J\u00e1 os encargos acess\u00f3rios s\u00e3o as taxas de administra\u00e7\u00e3o e seguros, como o de Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel (DFI) e o de Morte ou Invalidez Permanente (MIP). Eles variam de acordo com o financiamento e podem ser verificados no pr\u00f3prio contrato.<\/p>\n<p>O valor do Seguro de Morte e Invalidez Permanente leva em considera\u00e7\u00e3o a aplica\u00e7\u00e3o das taxas da ap\u00f3lice sobre o valor do financiamento, firmado na contrata\u00e7\u00e3o, ao percentual de pactua\u00e7\u00e3o de renda dos participantes. Para calcular o pr\u00eamio do Seguro de Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel aplica-se uma taxa sobre o valor do im\u00f3vel no mercado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_atrasar_as_parcelas\"><\/span>O que acontece se atrasar as parcelas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-que-pode-acontecer-se-eu-atrasar-parcela-do-financiamento-de-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">atraso nas parcelas<\/a> pode representar s\u00e9rios problemas, como a possibilidade de que o im\u00f3vel v\u00e1 a leil\u00e3o a fim de que a d\u00edvida com o banco seja saldada. Al\u00e9m disso, o atraso gera multa e juros, que tornar\u00e3o o valor a ser pago ainda maior e mais dif\u00edcil de ser quitado.<\/p>\n<p>A inadimpl\u00eancia far\u00e1 ainda com que o seu nome seja inserido nos cadastros negativos de cr\u00e9dito, como o SPC e Serasa, o que dificultar\u00e1 o acesso futuro a um novo cr\u00e9dito para financiamento imobili\u00e1rio ou a abertura de um credi\u00e1rio.<\/p>\n<p>Como o financiamento \u00e9 feito na maioria dos casos por meio do sistema de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, voc\u00ea s\u00f3 poder\u00e1 transferir a propriedade para o seu nome ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo. Ou seja, n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel transferir o im\u00f3vel para tentar evitar que ele v\u00e1 a leil\u00e3o.<\/p>\n<p>Por isso, a melhor maneira de evitar danos maiores \u00e9 procurar manter sempre as presta\u00e7\u00f5es em dia. Al\u00e9m disso, em caso de sobra de recursos, como 13\u00ba sal\u00e1rio ou <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">saldo de FGTS<\/a>, use os valores como forma de amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor, que pode reduzir o valor das parcelas pagas por m\u00eas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_data_de_vencimento_das_parcelas\"><\/span>Qual \u00e9 a data de vencimento das parcelas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A primeira parcela dever\u00e1 ser quitada 30 dias ap\u00f3s a assinatura do contrato. J\u00e1 a data de vencimento das demais presta\u00e7\u00f5es \u00e9 escolhida durante a contrata\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel alter\u00e1-la a qualquer momento durante o financiamento. Essa possibilidade permite que voc\u00ea escolha o melhor dia do m\u00eas para honrar com o compromisso.<\/p>\n<p>Uma boa forma de decidir qual \u00e9 o melhor dia para o vencimento \u00e9 levar em considera\u00e7\u00e3o quando voc\u00ea recebe. Por exemplo, se o seu pagamento \u00e9 feito sempre at\u00e9 o 5\u00ba dia \u00fatil, prefira um vencimento at\u00e9 o dia 10 de cada m\u00eas, assim voc\u00ea ter\u00e1 a certeza de que conseguir\u00e1 honrar com o pagamento em dia e sem encargos extras com os juros de atraso.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_melhores_opcoes_para_pagar_as_parcelas\"><\/span>Quais s\u00e3o as melhores op\u00e7\u00f5es para pagar as parcelas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4949\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/GettyImages-1175102998-1-1024x683.jpg\" alt=\"Homem fazendo contas sentado no ch\u00e3o de casa | Valor das parcelas| Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><\/p>\n<p>Se o seu financiamento for realizado por meio do Minha Casa, Minha Vida, a Caixa Econ\u00f4mica Federal permite que o pagamento das parcelas seja feito de diversas maneiras, mas a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 a via d\u00e9bito autom\u00e1tico. Dessa forma, voc\u00ea n\u00e3o fica dependente do recebimento do boleto para efetuar o pagamento e evita problemas caso n\u00e3o receba o documento dentro do prazo.<\/p>\n<p>Por meio do d\u00e9bito autom\u00e1tico, voc\u00ea consegue verificar o agendamento da cobran\u00e7a no campo \u201cLan\u00e7amentos Futuros\u201d do extrato da conta. Essa consulta pode ser feita at\u00e9 15 dias antes do vencimento. Se n\u00e3o houver o lan\u00e7amento da cobran\u00e7a, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 entrar em contato com o banco. Ap\u00f3s o pagamento, \u00e9 igualmente importante verificar se o d\u00e9bito da presta\u00e7\u00e3o foi, de fato, computado.<\/p>\n<p>Caso queira, voc\u00ea tamb\u00e9m pode optar pelo pagamento do boleto de cobran\u00e7a. Ele pode ser pago at\u00e9 o vencimento em qualquer ag\u00eancia banc\u00e1ria, lot\u00e9ricas ou postos de recebimento. Ap\u00f3s o vencimento, o pagamento s\u00f3 poder\u00e1 ser efetuado na pr\u00f3pria Caixa ou em unidades autorizadas do banco, como casas lot\u00e9ricas ou correspondentes banc\u00e1rios.<\/p>\n<p>Como voc\u00ea percebeu, diversos fatores s\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o na hora de formar o valor da parcela do seu financiamento, e o atraso ou a falta de pagamento podem trazer severas consequ\u00eancias.<\/p>\n<p>Assim, uma boa forma de voc\u00ea fazer um <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-organizar-o-orcamento-familiar-para-conquistar-casa-propria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">planejamento<\/a> dentro da sua realidade or\u00e7ament\u00e1ria \u00e9 utilizar um simulador para parcela de financiamento. Basta inserir os valores da sua renda, do im\u00f3vel que pretende financiar e o prazo de pagamento, e a ferramenta calcular\u00e1 os valores das presta\u00e7\u00f5es e se voc\u00ea receber\u00e1 algum subs\u00eddio.<\/p>\n<p>Gostou da ideia? A Construtora Tenda tem um excelente simulador, que pode ajudar voc\u00ea a tomar as melhores decis\u00f5es. <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-que-e-e-para-que-serve-o-simulador-de-imovel#simulador\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Acesse agora<\/a> e fa\u00e7a a sua simula\u00e7\u00e3o!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma dica super\u00fatil para voc\u00ea que quer financiar a casa pr\u00f3pria, mas n\u00e3o quer se perder nas [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3352,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[66,72],"class_list":["post-3351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista","tag-financiamento","tag-simulador-de-financiamento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Saiba qual ser\u00e1 o valor das parcelas do seu financiamento - 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