{"id":32924,"date":"2026-06-29T08:00:37","date_gmt":"2026-06-29T11:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=32924"},"modified":"2026-06-25T19:13:34","modified_gmt":"2026-06-25T22:13:34","slug":"bom-momento-financiar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel","title":{"rendered":"\u00c9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel? Guia para decidir"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\nEntender se <\/span><b>\u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e1 entre as principais d\u00favidas de quem deseja realizar o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#O_que_define_se_e_um_bom_momento_para_financiar_um_imovel%E2%80%8B\" title=\"O que define se \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel\u200b?\">O que define se \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel\u200b?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Taxa_de_juros\" title=\"Taxa de juros\">Taxa de juros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Amortizacao_inicial\" title=\"Amortiza\u00e7\u00e3o inicial\">Amortiza\u00e7\u00e3o inicial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Reserva_de_emergencia\" title=\"Reserva de emerg\u00eancia\">Reserva de emerg\u00eancia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Orcamento_e_capacidade_de_pagamento\" title=\"Or\u00e7amento e capacidade de pagamento\">Or\u00e7amento e capacidade de pagamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Tamanho_da_entrada\" title=\"Tamanho da entrada\">Tamanho da entrada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Mercado_imobiliario\" title=\"Mercado imobili\u00e1rio\">Mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Por_que_o_panorama_economico_atual_influencia_o_custo_do_credito\" title=\"Por que o panorama econ\u00f4mico atual influencia o custo do cr\u00e9dito?\">Por que o panorama econ\u00f4mico atual influencia o custo do cr\u00e9dito?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Com_a_taxa_Selic_alta_ou_baixa_qual_o_melhor_momento_para_financiar\" title=\"Com a taxa Selic alta ou baixa, qual o melhor momento para financiar?\">Com a taxa Selic alta ou baixa, qual o melhor momento para financiar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#As_condicoes_de_financiamento_estao_favoraveis_no_momento\" title=\"As condi\u00e7\u00f5es de financiamento est\u00e3o favor\u00e1veis no momento?\">As condi\u00e7\u00f5es de financiamento est\u00e3o favor\u00e1veis no momento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Qual_o_valor_de_entrada_ideal_e_e_possivel_usar_o_FGTS\" title=\"Qual o valor de entrada ideal e \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS?\">Qual o valor de entrada ideal e \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Zerar_a_reserva_de_emergencia_para_dar_entrada_e_uma_boa_ideia\" title=\"Zerar a reserva de emerg\u00eancia para dar entrada \u00e9 uma boa ideia?\">Zerar a reserva de emerg\u00eancia para dar entrada \u00e9 uma boa ideia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Quais_cuidados_devo_ter_ao_comprar_o_primeiro_apartamento\" title=\"Quais cuidados devo ter ao comprar o primeiro apartamento?\">Quais cuidados devo ter ao comprar o primeiro apartamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Como_decidir_se_e_um_bom_momento_para_financiar_o_imovel\" title=\"Como decidir se \u00e9 um bom momento para financiar o im\u00f3vel?\">Como decidir se \u00e9 um bom momento para financiar o im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/bom-momento-financiar-imovel\/#Como_dar_o_proximo_passo_com_seguranca\" title=\"Como dar o pr\u00f3ximo passo com seguran\u00e7a?\">Como dar o pr\u00f3ximo passo com seguran\u00e7a?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo pesquisa da <\/span><a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/minhas-financas\/intencao-de-compra-de-imoveis-bate-recorde-e-chega-a-50-dos-domicilios-aponta-cbic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (CBIC), apenas <\/span><b>35% das fam\u00edlias com renda acima de R$ 2,5 mil t\u00eam inten\u00e7\u00e3o de comprar uma resid\u00eancia at\u00e9 o final de 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O levantamento ainda indica que h\u00e1 mais cautela entre quem pretende fechar neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em um cen\u00e1rio econ\u00f4mico que muda rapidamente, saber analisar juros e condi\u00e7\u00f5es, ter organiza\u00e7\u00e3o financeira e estabilidade do or\u00e7amento s\u00e3o fatores essenciais para tomar uma decis\u00e3o segura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste guia, voc\u00ea tira suas principais d\u00favidas antes de dar o primeiro passo: descubra qual o contexto brasileiro atual, o valor de entrada ideal, quanto da renda pode ser comprometido com a aquisi\u00e7\u00e3o e muito mais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_define_se_e_um_bom_momento_para_financiar_um_imovel%E2%80%8B\"><\/span><strong>O que define se \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel\u200b?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A resposta depende de um conjunto de vari\u00e1veis. Para descobrir se hoje \u00e9 o seu melhor momento, vale analisar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a taxa de juros;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a amortiza\u00e7\u00e3o inicial;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se h\u00e1 reserva de emerg\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">seu or\u00e7amento e capacidade de pagamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o tamanho da entrada;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o mercado imobili\u00e1rio atual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba mais sobre cada ponto.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxa_de_juros\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Taxa de juros<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando as taxas est\u00e3o baixas, \u00e9 mais barato financiar. Em per\u00edodos de juros altos, a parcela aumenta e o custo total sobe significativamente. O ideal \u00e9 comparar diferentes bancos, tipos de cr\u00e9dito e indexadores.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Amortizacao_inicial\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Amortiza\u00e7\u00e3o inicial<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avalie quanto da primeira parcela vai para encargos e quanto reduz o saldo devedor. Se as taxas consomem quase tudo, pode ser um sinal de que a proposta est\u00e1 pesada demais.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reserva_de_emergencia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Reserva de emerg\u00eancia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A aus\u00eancia de uma reserva aumenta muito o risco, portanto indica que n\u00e3o \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel. Esse fundo \u00e9 fundamental para proteger o seu or\u00e7amento de imprevistos como desemprego, doen\u00e7as ou emerg\u00eancias dom\u00e9sticas.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Orcamento_e_capacidade_de_pagamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Or\u00e7amento e capacidade de pagamento<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Simule diferentes cen\u00e1rios e veja se consegue manter o conforto financeiro mesmo com os pagamentos. O financiamento n\u00e3o pode comprometer sua seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tamanho_da_entrada\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tamanho da entrada<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto maior for a entrada, menor ser\u00e1 o valor financiado e o impacto dos juros.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mercado_imobiliario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Mercado imobili\u00e1rio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Verifique se os pre\u00e7os dos apartamentos est\u00e3o est\u00e1veis, em ascens\u00e3o ou recuo na regi\u00e3o onde voc\u00ea quer comprar. Mercados aquecidos podem encarecer o bem rapidamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avaliar se \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel ajuda quem busca o primeiro apartamento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_o_panorama_economico_atual_influencia_o_custo_do_credito\"><\/span><strong>Por que o panorama econ\u00f4mico atual influencia o custo do cr\u00e9dito?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque afeta os juros, a confian\u00e7a e o risco. Quando h\u00e1 estabilidade econ\u00f4mica e previs\u00f5es tranquilas no pa\u00eds, os bancos cobram valores mais baixos. Se o cen\u00e1rio fica incerto, as institui\u00e7\u00f5es aumentam os juros para se proteger, o que deixa o financiamento de im\u00f3veis mais caro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atualmente, o cen\u00e1rio econ\u00f4mico brasileiro apresenta alguns desafios. <\/span><b>A taxa Selic est\u00e1 em 15%, o que \u00e9 o patamar mais alto em quase 20 anos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, segundo a <\/span><a href=\"https:\/\/agenciabrasil.ebc.com.br\/radioagencia-nacional\/economia\/audio\/2026-03\/mercado-reduz-previsao-da-selic-para-12-ate-o-fim-do-ano\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ag\u00eancia Brasil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, embora esteja <\/span><b>prevista para chegar a 12% at\u00e9 o final de 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa porcentagem b\u00e1sica de juros \u00e9 definida pelo Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) do Banco Central a cada 45 dias. O termo \u00e9 uma sigla para Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e de Cust\u00f3dia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, <\/span><b>a infla\u00e7\u00e3o esperada para 2026 permanece est\u00e1vel em 3,91%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conforme <\/span><a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/economia\/boletim-focus-projecoes-02032026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">dados<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> do Boletim Focus. <\/span><b>Para os anos subsequentes, as proje\u00e7\u00f5es inflacion\u00e1rias apontam 3,79% em 2027 e 3,50% para 2028 e 2029<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, \u00e9 comum se perguntar antes de financiar um im\u00f3vel: \u201cQual o melhor momento? Com a taxa Selic alta ou baixa?\u201d Entenda a seguir.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Com_a_taxa_Selic_alta_ou_baixa_qual_o_melhor_momento_para_financiar\"><\/span><strong>Com a taxa Selic alta ou baixa, qual o melhor momento para financiar?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em geral, juros baixos tornam o financiamento muito mais vantajoso, enquanto valores altos representam uma decis\u00e3o mais arriscada e cara. No entanto, o melhor momento para financiar \u00e9 quando voc\u00ea consegue equilibrar boa entrada, or\u00e7amento saud\u00e1vel e taxa competitiva, independentemente de a Selic estar alta ou baixa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira os detalhes pelo quadro comparativo:<\/span><\/p>\n<table style=\"height: 458px;\" width=\"1309\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td><b>Taxa Selic baixa<\/b><\/td>\n<td><b>Taxa Selic alta<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Pr\u00f3s<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Parcelas menores e custo total reduzido<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Possibilidade de negociar valores melhores com vendedores<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Contras<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Im\u00f3veis podem ficar mais caros devido ao aumento da demanda<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Parcelas pesadas e custo total muito maior<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Impacto no parcelamento<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00edvida mais leve e f\u00e1cil de administrar<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Pode exigir prazos longos para viabilizar o or\u00e7amento<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale lembrar que o cen\u00e1rio muda em programas habitacionais como o <\/span><a href=\"http:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Minha Casa, Minha Vida<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (MCMV). Nessa iniciativa do governo, as taxas s\u00e3o mais baixas, est\u00e1veis e menos sens\u00edveis \u00e0 oscila\u00e7\u00e3o da Selic, o que traz maior previsibilidade para o or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os valores variam conforme a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/saiba-tudo-sobre-as-faixas-de-renda-do-minha-casa-minha-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">faixa de renda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e a regi\u00e3o, mas geralmente ficam entre 4% e 10% ao ano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A seguir, descubra se as condi\u00e7\u00f5es de financiamento est\u00e3o favor\u00e1veis no momento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"As_condicoes_de_financiamento_estao_favoraveis_no_momento\"><\/span><strong>As condi\u00e7\u00f5es de financiamento est\u00e3o favor\u00e1veis no momento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As condi\u00e7\u00f5es est\u00e3o moderadas: h\u00e1 medidas que ampliam o cr\u00e9dito e programas com juros menores, mas as taxas gerais permanecem altas e a aprova\u00e7\u00e3o dos bancos est\u00e1 mais r\u00edgida. Quem tem boa entrada e renda est\u00e1vel encontra cen\u00e1rio razo\u00e1vel; para outros, o custo pode pesar no bolso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas op\u00e7\u00f5es ainda podem fazer sentido:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">os prazos podem chegar a 35 anos (420 meses), o que ajuda a diluir o impacto da parcela mensal alta;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">muitos contratos imobili\u00e1rios usam indexadores como TR (Taxa Referencial) ou outros para corrigir o saldo devedor;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a cota m\u00e1xima de financiamento subiu para 80% do valor do im\u00f3vel, o que pode reduzir a necessidade de entrada muito alta;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) para dar entrada, amortizar parcelas ou liquidar parte da d\u00edvida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">fam\u00edlias pertencentes \u00e0 Faixa 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida t\u00eam direito ao <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/quem-tem-direito-ao-subsidio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">subs\u00eddio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, benef\u00edcio que pode chegar at\u00e9 R$ 55 mil.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora as taxas elevadas exijam planejamento cuidadoso, esses fatores oferecem caminhos vi\u00e1veis que favorecem um bom momento para financiar um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_o_valor_de_entrada_ideal_e_e_possivel_usar_o_FGTS\"><\/span><strong>Qual o valor de entrada ideal e \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor de entrada ideal fica entre 20% e 30% do im\u00f3vel, pois reduz juros e deixa as parcelas mais leves. \u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS para complementar o custo, desde que o bem esteja nos limites do programa Minha Casa, Minha Vida e o comprador <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/regras-para-uso-do-fgts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">atenda aos requisitos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entenda melhor pelo exemplo: Ana quer um apartamento de R$ 200 mil. Se oferecer 20% de entrada, significa que o valor inicial ser\u00e1 de R$ 40 mil, enquanto o restante (R$ 160 mil) \u00e9 financiado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se ela tiver R$ 25 mil de saldo do fundo de garantia, pode usar esse dinheiro como parte da entrada e completar a quantia com recursos pr\u00f3prios para alcan\u00e7ar os R$ 40 mil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa estrat\u00e9gia permite diminuir o saldo devedor, reduzir o custo total e abrir espa\u00e7o no or\u00e7amento para parcelas mais sustent\u00e1veis ao longo dos anos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao seguir essa l\u00f3gica, muitos pensam que zerar a reserva de emerg\u00eancia para dar entrada \u00e9 uma boa ideia. Entenda a quest\u00e3o!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zerar_a_reserva_de_emergencia_para_dar_entrada_e_uma_boa_ideia\"><\/span><strong>Zerar a reserva de emerg\u00eancia para dar entrada \u00e9 uma boa ideia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o. Essa pr\u00e1tica enfraquece sua seguran\u00e7a financeira e aumenta o risco diante de imprevistos. Embora uma entrada maior reduza juros e saldo devedor, ficar sem reserva compromete a capacidade de manter as parcelas. O ideal \u00e9 equilibrar o valor investido com uma margem m\u00ednima de prote\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pode fazer sentido usar <\/span><b>uma parte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do dinheiro em situa\u00e7\u00f5es em que voc\u00ea ainda mant\u00e9m uma reserva mesmo ap\u00f3s dar a entrada ou tem outras fontes de liquidez (investimentos, poupan\u00e7a) para repor rapidamente, se necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De forma geral, \u00e9 melhor preservar essa quantia para manter a estabilidade mesmo diante de situa\u00e7\u00f5es inesperadas, como despesas m\u00e9dicas e reparos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse ponto \u00e9 fundamental para definir se \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel na sua situa\u00e7\u00e3o atual.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_cuidados_devo_ter_ao_comprar_o_primeiro_apartamento\"><\/span><strong>Quais cuidados devo ter ao comprar o primeiro apartamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os principais cuidados s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">verificar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">avaliar o apartamento presencialmente;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">pesquisar sobre valoriza\u00e7\u00e3o futura;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">considerar os custos de manuten\u00e7\u00e3o (condom\u00ednio, reformas, seguros);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">avaliar o mercado imobili\u00e1rio local (crescimento da regi\u00e3o, liquidez, potencial de valoriza\u00e7\u00e3o);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">considerar seguro habitacional;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/9-coisas-que-todo-orcamento-deve-ter-para-dar-certo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">planejar o or\u00e7amento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> com despesas extras (mob\u00edlia, mudan\u00e7as e taxas de cart\u00f3rio).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, lembre-se de que o valor das parcelas deve, no m\u00e1ximo, comprometer 30% da renda para garantir equil\u00edbrio financeiro, evitar endividamento e manter recursos suficientes para outros gastos do dia a dia.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_decidir_se_e_um_bom_momento_para_financiar_o_imovel\"><\/span><strong>Como decidir se \u00e9 um bom momento para financiar o im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Siga o passo a passo:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fa\u00e7a uma estimativa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: use o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Simulador de Financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> da Tenda, uma ferramenta gratuita, para descobrir os valores aproximados das parcelas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Compare propostas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: pe\u00e7a or\u00e7amentos em diferentes institui\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Verifique suas reservas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: mantenha uma parte ap\u00f3s dar a entrada;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Calcule seu or\u00e7amento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: aplique a regra de 30% sobre sua renda l\u00edquida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Decida como pagar a entrada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: com ou sem FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Negocie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: ap\u00f3s escolher a proposta mais vantajosa e segura, combine o contrato, prazos e condi\u00e7\u00f5es.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com clareza e organiza\u00e7\u00e3o, o financiamento deixa de ser um risco e se torna um passo consistente rumo ao primeiro apartamento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_dar_o_proximo_passo_com_seguranca\"><\/span><strong>Como dar o pr\u00f3ximo passo com seguran\u00e7a?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 sabe se \u00e9 um bom momento para financiar o im\u00f3vel dos sonhos?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muito al\u00e9m da situa\u00e7\u00e3o do mercado brasileiro, \u00e9 importante ter uma capacidade de pagamento confort\u00e1vel e reserva de emerg\u00eancia suficiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s fazer uma simula\u00e7\u00e3o de valores cuidadosa e organizar seu or\u00e7amento, voc\u00ea est\u00e1 pronto para dar o pr\u00f3ximo passo com seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse momento, confira a <\/span><a href=\"https:\/\/tenda.com\/loja-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loja Virtual<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> da Tenda. \u00c9 um m\u00e9todo pr\u00e1tico de conhecer v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas de apartamentos com espa\u00e7os recreativos, localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e 1 a 2 quartos em condom\u00ednios fechados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o ambientes ideais para garantir mais conforto, seguran\u00e7a e qualidade de vida.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=553131811559&amp;text=Oi%2C+quero+falar+com+algu%C3%A9m+da+Tenda++%F0%9F%98%89\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fale com um especialista da nossa equipe<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Vamos acompanhar voc\u00ea em cada etapa dessa conquista. Ser\u00e1 um prazer atend\u00ea-lo!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entender se \u00e9 um bom momento para financiar um im\u00f3vel est\u00e1 entre as principais d\u00favidas de quem [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":32925,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-32924","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-minha-casa-minha-vida"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00c9 um bom momento para financiar im\u00f3vel? 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