{"id":32720,"date":"2026-05-18T08:00:02","date_gmt":"2026-05-18T11:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=32720"},"modified":"2026-05-12T15:27:57","modified_gmt":"2026-05-12T18:27:57","slug":"meu-primeiro-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento","title":{"rendered":"Meu primeiro apartamento: veja o passo a passo da compra"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\nSair do aluguel marca um momento importante para sua independ\u00eancia e liberdade. A conquista do ap\u00ea representa mais do que um novo endere\u00e7o: \u00e9 a consolida\u00e7\u00e3o do seu patrim\u00f4nio. Para chegar a esse momento, entretanto, \u00e9 comum ter uma d\u00favida: como comprar <\/span><b>meu primeiro apartamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Como_comecar_o_planejamento_para_comprar_o_meu_primeiro_apartamento\" title=\"Como come\u00e7ar o planejamento para comprar o meu primeiro apartamento?\">Como come\u00e7ar o planejamento para comprar o meu primeiro apartamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Acerte_na_definicao_de_orcamento_e_localizacao\" title=\"Acerte na defini\u00e7\u00e3o de or\u00e7amento e localiza\u00e7\u00e3o\">Acerte na defini\u00e7\u00e3o de or\u00e7amento e localiza\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Decisao_entre_apartamento_na_planta_ou_pronto\" title=\"Decis\u00e3o entre apartamento na planta ou pronto\">Decis\u00e3o entre apartamento na planta ou pronto<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Posso_usar_meu_FGTS_para_a_entrada_e_financiar_pelo_Minha_Casa_Minha_Vida\" title=\"Posso usar meu FGTS para a entrada e financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?\">Posso usar meu FGTS para a entrada e financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Regras_para_uso_do_Fundo_de_Garantia\" title=\"Regras para uso do Fundo de Garantia\">Regras para uso do Fundo de Garantia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Como_funcionam_as_faixas_e_subsidios_do_programa\" title=\"Como funcionam as faixas e subs\u00eddios do programa?\">Como funcionam as faixas e subs\u00eddios do programa?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Nome_sujo_ou_restricoes_de_credito_atrapalham_o_financiamento\" title=\"Nome sujo ou restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito atrapalham o financiamento?\">Nome sujo ou restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito atrapalham o financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Como_o_score_impacta_a_aprovacao\" title=\"Como o score impacta a aprova\u00e7\u00e3o?\">Como o score impacta a aprova\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#O_que_fazer_para_regularizar_a_situacao\" title=\"O que fazer para regularizar a situa\u00e7\u00e3o?\">O que fazer para regularizar a situa\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Quais_sao_todos_os_custos_envolvidos_alem_do_valor_do_imovel\" title=\"Quais s\u00e3o todos os custos envolvidos al\u00e9m do valor do im\u00f3vel?\">Quais s\u00e3o todos os custos envolvidos al\u00e9m do valor do im\u00f3vel?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Impostos_e_taxas_cartoriais_ITBI_e_Registro\" title=\"Impostos e taxas cartoriais (ITBI e Registro)\">Impostos e taxas cartoriais (ITBI e Registro)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Despesas_iniciais_de_mudanca_e_reforma\" title=\"Despesas iniciais de mudan\u00e7a e reforma\">Despesas iniciais de mudan\u00e7a e reforma<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Qual_e_o_passo_a_passo_da_compra_e_a_documentacao_necessaria\" title=\"Qual \u00e9 o passo a passo da compra e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria?\">Qual \u00e9 o passo a passo da compra e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#Checklist_de_quais_documentos_sao_necessarios_para_a_compra\" title=\"Checklist de quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a compra\">Checklist de quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a compra<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\/#O_seu_sonho_esta_a_um_passo_de_se_tornar_real\" title=\"O seu sonho est\u00e1 a um passo de se tornar real\">O seu sonho est\u00e1 a um passo de se tornar real<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Transformar esse desejo em realidade exige preparo para fazer boas escolhas financeiras e lidar com os processos necess\u00e1rios. Ao dominar as regras do financiamento e entender os custos reais, voc\u00ea tamb\u00e9m evita surpresas e garante que a \u00fanica emo\u00e7\u00e3o vivida seja a alegria da mudan\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Descubra agora como conduzir cada etapa dessa jornada com seguran\u00e7a e saiba como comprar seu primeiro im\u00f3vel!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_comecar_o_planejamento_para_comprar_o_meu_primeiro_apartamento\"><\/span><strong>Como come\u00e7ar o planejamento para comprar o meu primeiro apartamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Organize sua vida financeira meses antes de visitar qualquer estande de vendas<\/span><b>. Coloque todos os gastos na ponta do l\u00e1pis, elimine d\u00edvidas antigas e descubra quanto consegue guardar para a entrada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A regra de ouro \u00e9: a parcela mensal n\u00e3o deve comprometer mais de 30% da renda da sua fam\u00edlia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse cuidado ajuda voc\u00ea a tomar uma decis\u00e3o financeira importante para realizar um grande sonho. Por isso, a prepara\u00e7\u00e3o come\u00e7a bem antes da escolha do im\u00f3vel em si.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Olhe com carinho para o seu or\u00e7amento e veja onde d\u00e1 para economizar. Assim, voc\u00ea garante que a compra do que voc\u00ea chama de \u201cmeu primeiro apartamento\u201d traga felicidade em vez de aperto no fim do m\u00eas.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acerte_na_definicao_de_orcamento_e_localizacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Acerte na defini\u00e7\u00e3o de or\u00e7amento e localiza\u00e7\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existe uma balan\u00e7a entre onde morar e quanto pagar. <\/span><b>Bairros centrais costumam ser mais caros e ter ap\u00eas menores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, enquanto regi\u00f5es um pouco mais afastadas oferecem mais espa\u00e7o por um valor menor. Cabe a voc\u00ea decidir o que pesa mais na sua rotina antes de escolher aquele que para voc\u00ea \u00e9 \u201cmeu primeiro apartamento\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No or\u00e7amento, voc\u00ea deve ter uma reserva financeira guardada para a entrada, j\u00e1 que os bancos dificilmente financiam 100% do valor do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decisao_entre_apartamento_na_planta_ou_pronto\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Decis\u00e3o entre apartamento na planta ou pronto<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Sua escolha depende da pressa para mudar e do capital dispon\u00edvel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Im\u00f3veis na planta costumam ser mais baratos, valorizam com o tempo e permitem parcelar a entrada direto com a construtora. J\u00e1 os prontos permitem mudan\u00e7a r\u00e1pida e voc\u00ea v\u00ea o que est\u00e1 comprando, mas pedem uma entrada maior \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para decidir entre <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/imovel-na-planta-ou-pronto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">apartamento na planta ou pronto<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, pense no seu momento de vida. A planta \u00e9 ideal para quem consegue esperar e quer pagar com suavidade. Se a necessidade de mudan\u00e7a for urgente, o pronto vence, mas exige cuidado extra com reformas que podem estar escondidas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_usar_meu_FGTS_para_a_entrada_e_financiar_pelo_Minha_Casa_Minha_Vida\"><\/span><strong>Posso usar meu FGTS para a entrada e financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, essa \u00e9 uma estrat\u00e9gia comum para conquistar a casa pr\u00f3pria no Brasil. O saldo do seu <\/span><a href=\"http:\/\/www.caixa.gov.br\/beneficios-trabalhador\/fgts\/Paginas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fundo de Garantia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> serve para <\/span><b>diminuir o valor da entrada ou reduzir o saldo total da d\u00edvida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o que deixa o valor a ser financiado bem menor e as parcelas mais leves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Juntar esses dois benef\u00edcios aumenta muito seu poder de compra. Afinal, o programa <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/como-funciona-o-minha-casa-minha-vida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Minha Casa, Minha Vida<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> traz os juros mais baixos do mercado, enquanto o FGTS alivia o peso do pagamento inicial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, se voc\u00ea se pergunta \u201cposso usar meu FGTS para a entrada?\u201d, a resposta positiva \u00e9 o empurr\u00e3ozinho que faltava para viabilizar seu primeiro apartamento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regras_para_uso_do_Fundo_de_Garantia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Regras para uso do Fundo de Garantia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para liberar o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/regras-para-uso-do-fgts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">uso do FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o sistema banc\u00e1rio pede que voc\u00ea cumpra alguns requisitos b\u00e1sicos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 necess\u00e1rio ter pelo menos tr\u00eas anos de trabalho sob regime do FGTS, com a soma de todos os empregos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">voc\u00ea n\u00e3o pode ter outro im\u00f3vel na mesma cidade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a compra deve ser para sua moradia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funcionam_as_faixas_e_subsidios_do_programa\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como funcionam as faixas e subs\u00eddios do programa?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>O <\/b><a href=\"http:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/minha-casa-minha-vida\/Paginas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\"><b>MCMV<\/b><\/a><b> divide as fam\u00edlias em faixas de renda (1, 2, 3, 4) para definir direitos e condi\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. O subs\u00eddio \u00e9 um valor pago pelo governo para abater o pre\u00e7o do im\u00f3vel, que n\u00e3o precisa ser devolvido e que varia de acordo com o seu sal\u00e1rio e n\u00famero de dependentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto menor for a renda da fam\u00edlia, maior costuma ser esse <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/subsidios-do-governo-para-habitacao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">subs\u00eddio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e menores as taxas de juros. Vale a pena conferir em qual faixa voc\u00ea se encaixa hoje, j\u00e1 que esse aux\u00edlio faz a diferen\u00e7a para que a mensalidade do primeiro apartamento caiba no seu bolso sem sustos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nome_sujo_ou_restricoes_de_credito_atrapalham_o_financiamento\"><\/span><strong>Nome sujo ou restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito atrapalham o financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Os bancos n\u00e3o aprovam o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para quem est\u00e1 com o CPF negativado ou com &#8220;nome sujo&#8221; na pra\u00e7a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A an\u00e1lise \u00e9 bem rigorosa e qualquer pend\u00eancia trava a libera\u00e7\u00e3o do dinheiro, pois a institui\u00e7\u00e3o precisa ter certeza de que voc\u00ea conseguir\u00e1 honrar o pagamento das parcelas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o plano envolve fazer composi\u00e7\u00e3o de renda com o c\u00f4njuge ou familiar, a aten\u00e7\u00e3o \u00e9 redobrada. Se apenas um dos compradores tiver restri\u00e7\u00f5es, o processo todo \u00e9 afetado. Infelizmente, nome sujo ou restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito atrapalham o financiamento de verdade. A sa\u00edda \u00e9 regularizar tudo antes de tentar a compra do primeiro apartamento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_score_impacta_a_aprovacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como o score impacta a aprova\u00e7\u00e3o?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa \u00e9 a sua &#8220;nota&#8221; de bom pagador no mercado, medida por \u00f3rg\u00e3os como o <\/span><a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Serasa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><b>O score n\u00e3o serve s\u00f3 para aprovar ou negar o pedido, mas tamb\u00e9m define os juros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Uma pontua\u00e7\u00e3o baixa indica risco alto, o que pode encarecer o contrato ou gerar recusa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 um score alto mostra que voc\u00ea \u00e9 confi\u00e1vel e costuma abrir portas para condi\u00e7\u00f5es melhores. Pagar as contas em dia e manter seus dados atualizados ajuda a subir essa nota.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_fazer_para_regularizar_a_situacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que fazer para regularizar a situa\u00e7\u00e3o?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para limpar seu nome e recuperar o cr\u00e9dito na pra\u00e7a, tome atitudes pr\u00e1ticas e r\u00e1pidas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">consulte seu CPF nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito para saber o tamanho da d\u00edvida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">participe de feir\u00f5es de renegocia\u00e7\u00e3o para conseguir bons descontos e pagar com mais facilidade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ative o Cadastro Positivo para mostrar que voc\u00ea paga suas contas em dia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O ideal \u00e9 n\u00e3o esperar o tempo passar. O score demora um pouco para subir depois do pagamento, ent\u00e3o<\/span><b> resolva as pend\u00eancias logo para n\u00e3o adiar ainda mais a conquista do seu sonho<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_todos_os_custos_envolvidos_alem_do_valor_do_imovel\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o todos os custos envolvidos al\u00e9m do valor do im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea deve <\/span><b>reservar cerca de 4% a 5% do valor total do im\u00f3vel para cobrir despesas burocr\u00e1ticas e log\u00edsticas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que surgem na reta final. Os principais gastos extras que podem aparecer incluem:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">impostos municipais obrigat\u00f3rios, como o ITBI;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">taxas cartoriais, como o registro da propriedade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">despesas iniciais de mudan\u00e7a e reformas, em especial no caso de im\u00f3veis usados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conhe\u00e7a quais s\u00e3o todos os custos envolvidos al\u00e9m do valor do im\u00f3vel para se planejar.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_e_taxas_cartoriais_ITBI_e_Registro\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Impostos e taxas cartoriais (ITBI e Registro)<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>O <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/itbi-e-registro-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>ITBI<\/b><\/a><b> \u00e9 um imposto da prefeitura e muda de cidade para cidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e geralmente custa de 2% a 3% do valor do bem. A boa not\u00edcia \u00e9 que alguns munic\u00edpios d\u00e3o desconto para o primeiro im\u00f3vel financiado. Tem tamb\u00e9m o Registro de Im\u00f3veis, pago ao cart\u00f3rio para passar a escritura para seu nome.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Despesas_iniciais_de_mudanca_e_reforma\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Despesas iniciais de mudan\u00e7a e reforma<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fora a burocracia, lembre-se dos itens que o im\u00f3vel novo n\u00e3o traz, al\u00e9m dos gastos com o caminh\u00e3o da mudan\u00e7a. Esses detalhes s\u00e3o essenciais para entrar no que voc\u00ea considera o \u201cmeu primeiro apartamento\u201d.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_o_passo_a_passo_da_compra_e_a_documentacao_necessaria\"><\/span><strong>Qual \u00e9 o passo a passo da compra e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 cinco fases essenciais que voc\u00ea precisa cumprir para <\/span><b>alcan\u00e7ar a entrega das chaves do seu ap\u00ea dos sonhos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">organiza\u00e7\u00e3o das finan\u00e7as e defini\u00e7\u00e3o de quanto pode gastar;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">escolha do im\u00f3vel e simula\u00e7\u00e3o do financiamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">entrega da papelada para o banco analisar;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">assinatura do contrato;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">registro em cart\u00f3rio e recebimento das chaves.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender essas etapas diminui a ansiedade e te deixa no controle da situa\u00e7\u00e3o. Cada fase tem seu tempo e import\u00e2ncia e ter essa clareza ajuda voc\u00ea a acompanhar o progresso do neg\u00f3cio e a celebrar cada pequena vit\u00f3ria rumo ao primeiro apartamento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Checklist_de_quais_documentos_sao_necessarios_para_a_compra\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Checklist de quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a compra<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O banco precisa te conhecer bem para liberar o dinheiro. Entre os documentos pessoais, separe:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">RG ou CNH;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CPF;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">certid\u00e3o de estado civil atualizada;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprovante de resid\u00eancia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para provar que consegue pagar, leve os tr\u00eas \u00faltimos holerites e a Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda completa. Aut\u00f4nomos podem usar extratos banc\u00e1rios ou Decore.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o importa a situa\u00e7\u00e3o: saber quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a compra facilita tudo e evita que voc\u00ea tenha que esperar ainda mais.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_seu_sonho_esta_a_um_passo_de_se_tornar_real\"><\/span><strong>O seu sonho est\u00e1 a um passo de se tornar real<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com planejamento e conhecimento sobre o processo, as chaves do seu primeiro apartamento ficam muito mais acess\u00edveis. Com ajuda das informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e uma dose de organiza\u00e7\u00e3o, a burocracia deixa de ser um obst\u00e1culo para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Tenda<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> entende essa jornada e atua como parceira na <\/span><b>conquista de milhares de brasileiros h\u00e1 mais de 50 anos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nossas equipes simplificam a simula\u00e7\u00e3o do financiamento e ajudam a encontrar a unidade que se encaixa no seu or\u00e7amento e que aproveita ao m\u00e1ximo os subs\u00eddios e facilidades do governo.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/tenda.com\/loja-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Conhe\u00e7a as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis na nossa Loja Virtual<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e inicie sua conquista agora mesmo!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sair do aluguel marca um momento importante para sua independ\u00eancia e liberdade. A conquista do ap\u00ea representa [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":32721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-32720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-minha-casa-minha-vida"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Meu primeiro apartamento: guia de compra, custos e etapas<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index,follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-18T11:00:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-12T18:27:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/meu-primeiro-apartamento.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Blog da Tenda\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Blog da Tenda\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Meu primeiro apartamento: guia de compra, custos e etapas","robots":{"index,follow":"index,follow"},"og_locale":"pt_BR","og_url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/","article_published_time":"2026-05-18T11:00:02+00:00","article_modified_time":"2026-05-12T18:27:57+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/meu-primeiro-apartamento.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Blog da Tenda","twitter_misc":{"Escrito por":"Blog da Tenda","Est. tempo de leitura":"9 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento"},"author":{"name":"Blog da Tenda","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#\/schema\/person\/3d04139b67047bcd71378a77975495dd"},"headline":"Meu primeiro apartamento: veja o passo a passo da compra","datePublished":"2026-05-18T11:00:02+00:00","dateModified":"2026-05-12T18:27:57+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento"},"wordCount":1630,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/meu-primeiro-apartamento.webp","articleSection":["Minha Casa Minha Vida"],"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento","url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento","name":"Meu primeiro apartamento: guia de compra, custos e etapas","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/meu-primeiro-apartamento#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/meu-primeiro-apartamento.webp","datePublished":"2026-05-18T11:00:02+00:00","dateModified":"2026-05-12T18:27:57+00:00","description":"Tudo sobre o meu primeiro apartamento! 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