{"id":32501,"date":"2026-02-16T08:00:03","date_gmt":"2026-02-16T11:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=32501"},"modified":"2026-02-10T16:45:27","modified_gmt":"2026-02-10T19:45:27","slug":"escritura-permuta-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel","title":{"rendered":"Escritura de permuta de im\u00f3veis: o que \u00e9, custos e como fazer?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\nVoc\u00ea encontrou o ap\u00ea novo dos sonhos, mas precisa vender o atual para compr\u00e1-lo? E se voc\u00ea pudesse simplesmente trocar um pelo outro? Essa transa\u00e7\u00e3o, conhecida como permuta, depende de um documento essencial: <\/span><b>a escritura de permuta de im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#O_que_e_permuta_de_imoveis\" title=\"O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?\">O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#O_que_e_a_escritura_de_permuta_e_por_que_e_indispensavel\" title=\"O que \u00e9 a escritura de permuta e por que \u00e9 indispens\u00e1vel?\">O que \u00e9 a escritura de permuta e por que \u00e9 indispens\u00e1vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#A_permuta_de_imoveis_e_sempre_100_por_imovel\" title=\"A permuta de im\u00f3veis \u00e9 sempre 100% por im\u00f3vel?\">A permuta de im\u00f3veis \u00e9 sempre 100% por im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#O_que_deve_constar_no_contrato_de_permuta_E_na_escritura\" title=\"O que deve constar no contrato de permuta? E na escritura?\">O que deve constar no contrato de permuta? E na escritura?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#Quem_paga_pela_escritura_na_permuta_E_os_demais_custos\" title=\"Quem paga pela escritura na permuta? E os demais custos?\">Quem paga pela escritura na permuta? E os demais custos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#Como_negociar_permuta_que_envolva_imovel_novo\" title=\"Como negociar permuta que envolva im\u00f3vel novo?\">Como negociar permuta que envolva im\u00f3vel novo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#Como_conseguir_a_escritura_de_permuta_de_imoveis_Passo_a_passo\" title=\"Como conseguir a escritura de permuta de im\u00f3veis? Passo a passo\">Como conseguir a escritura de permuta de im\u00f3veis? Passo a passo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/escritura-permuta-imovel\/#Realize_sua_permuta_com_o_apoio_da_Tenda\" title=\"Realize sua permuta com o apoio da Tenda\">Realize sua permuta com o apoio da Tenda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sem a documenta\u00e7\u00e3o, a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem validade jur\u00eddica e os dois lados correm riscos. Logo, saber como esse documento funciona \u00e9 o primeiro passo para garantir uma troca segura e realizar o sonho de um novo lar sem dores de cabe\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continue a leitura para descobrir o que \u00e9 este documento, quais os custos envolvidos e o passo a passo para conseguir o seu!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_permuta_de_imoveis\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00c9 a troca de im\u00f3veis que acontece ao mesmo tempo entre dois ou mais donos que t\u00eam interesse no neg\u00f3cio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A permuta pode ser total, se os im\u00f3veis t\u00eam o mesmo valor, ou parcial, quando uma das partes complementa a diferen\u00e7a em dinheiro, pr\u00e1tica conhecida como torna.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na permuta total, a troca \u00e9 direta, conhecida popularmente como \u201cchave por chave\u201d. Nesse modelo, os im\u00f3veis t\u00eam valores equivalentes, e nenhuma das partes precisa complementar a negocia\u00e7\u00e3o com dinheiro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 na permuta parcial, tamb\u00e9m chamada de permuta com torna, os valores dos im\u00f3veis s\u00e3o diferentes. Nesse caso, quem fica com o im\u00f3vel de maior valor paga a diferen\u00e7a em dinheiro \u00e0 outra parte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber o que \u00e9 permuta de im\u00f3veis \u00e9 essencial porque ajuda voc\u00ea a decidir se esse \u00e9 o melhor caminho para o seu novo lar.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_escritura_de_permuta_e_por_que_e_indispensavel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 a escritura de permuta e por que \u00e9 indispens\u00e1vel?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00c9 o documento oficial, feito no cart\u00f3rio, que registra a troca dos im\u00f3veis. A escritura \u00e9 fundamental porque \u00e9 a principal prova legal do acordo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c9 esse papel que passa a propriedade definitiva dos bens para os novos donos e d\u00e1 seguran\u00e7a para os envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pense nessa escritura como a &#8220;certid\u00e3o de nascimento&#8221; da troca. J\u00e1 um contrato de gaveta ou um acordo de boca n\u00e3o valem para passar a propriedade para o nome de outra pessoa, porque n\u00e3o h\u00e1 validade jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A escritura de permuta de im\u00f3veis \u00e9 indispens\u00e1vel porque \u00e9 esse documento que permite levar a opera\u00e7\u00e3o ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (<\/span><a href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">RGI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) e formalizar a altera\u00e7\u00e3o do nome do dono na <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/matricula-de-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, considerada o &#8220;RG&#8221; do bem.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_permuta_de_imoveis_e_sempre_100_por_imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">A permuta de im\u00f3veis \u00e9 sempre 100% por im\u00f3vel?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>N\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Embora a permuta total seja poss\u00edvel, o modelo mais comum no mercado \u00e9 a permuta parcial. Nessa op\u00e7\u00e3o, os im\u00f3veis t\u00eam valores diferentes e uma das partes complementa a negocia\u00e7\u00e3o com um valor em dinheiro, chamado de torna, para equilibrar os pre\u00e7os e garantir uma troca justa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa possibilidade torna a negocia\u00e7\u00e3o muito mais flex\u00edvel. Afinal, \u00e9 bem dif\u00edcil encontrar dois im\u00f3veis que tenham exatamente o mesmo valor de mercado. A torna, ent\u00e3o, serve para resolver essa diferen\u00e7a sem dificuldades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, a permuta de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 sempre 100% por im\u00f3vel, j\u00e1 que o uso desse valor extra em dinheiro \u00e9 uma pr\u00e1tica comum e totalmente legal para viabilizar o neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_deve_constar_no_contrato_de_permuta_E_na_escritura\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que deve constar no contrato de permuta? E na escritura?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Devem constar os dados completos dos propriet\u00e1rios e dos im\u00f3veis, os valores de avalia\u00e7\u00e3o de cada um e a data da <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/transferencia-de-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>transfer\u00eancia da posse<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Se houver torna, o valor e a forma de pagamento precisam estar claros. Tamb\u00e9m deve incluir as responsabilidades pelos d\u00e9bitos diversos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 importante entender que o contrato de permuta \u00e9 o primeiro passo, pois <\/span><b>esse \u00e9 o acordo inicial que amarra a negocia\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A escritura de permuta de im\u00f3veis vem depois e oficializa tudo no cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n<p><b>No contrato, os termos devem ser muito bem descritos para evitar surpresas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Al\u00e9m do b\u00e1sico (quem troca o qu\u00ea), \u00e9 preciso definir quem paga os impostos e as taxas de cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m \u00e9 essencial saber o que deve constar no contrato de permuta em rela\u00e7\u00e3o a d\u00edvidas. O contrato deve dizer que os im\u00f3veis est\u00e3o livres de impostos atrasados (como <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-iptu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IPTU<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) ou taxas de condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><b>J\u00e1 a escritura de permuta de im\u00f3veis vai repetir essas informa\u00e7\u00f5es, mas com a f\u00e9 p\u00fablica do cart\u00f3rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Como vimos, esse \u00e9 o documento final que sela a troca.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_paga_pela_escritura_na_permuta_E_os_demais_custos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quem paga pela escritura na permuta? E os demais custos?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Geralmente, os custos s\u00e3o divididos igualmente entre as partes, o que inclui o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (<\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>ITBI<\/b><\/a><b>) e as taxas de cart\u00f3rio (emolumentos)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para a escritura e o registro. Contudo, essa condi\u00e7\u00e3o \u00e9 negoci\u00e1vel e os envolvidos podem definir uma divis\u00e3o diferente no contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O costume do mercado \u00e9 rachar a conta, mas a lei permite que ambos os lados combinem o que for melhor. O importante \u00e9 que essa decis\u00e3o sobre a escritura de permuta de im\u00f3veis esteja no contrato.<\/span><\/p>\n<p><b>O ITBI merece aten\u00e7\u00e3o, especialmente na permuta com torna<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nesse caso, o c\u00e1lculo muda: quem recebe o bem mais barato paga o tributo apenas sobre esse im\u00f3vel. J\u00e1 quem adquire o mais caro recolhe o imposto sobre a propriedade entregue, mais a diferen\u00e7a paga em dinheiro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de saber quem paga pela escritura na permuta, \u00e9 o momento de entender melhor como fazer uma boa negocia\u00e7\u00e3o no caso de um bem novo. Continue a leitura!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_negociar_permuta_que_envolva_imovel_novo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como negociar permuta que envolva im\u00f3vel novo?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00c9 preciso avaliar o seu im\u00f3vel usado de forma justa e entender as condi\u00e7\u00f5es da <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-direto-com-a-construtora\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>construtora<\/b><\/a><b>, que geralmente t\u00eam regras claras para aceitar im\u00f3veis como parte do pagamento.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Apresente a documenta\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel completa e atualizada para agilizar a an\u00e1lise e a proposta da empresa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Negociar com uma construtora pode ser uma alternativa interessante. Uma das principais vantagens \u00e9 a possibilidade de utilizar o im\u00f3vel atual como parte do pagamento, facilitando a troca por um im\u00f3vel novo diretamente com a empresa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse processo simplifica muito a transa\u00e7\u00e3o, pois voc\u00ea n\u00e3o precisa esperar meses para vender seu im\u00f3vel usado para s\u00f3 ent\u00e3o comprar o novo. Com a troca, a construtora j\u00e1 o recebe.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E, como a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 toda centralizada, a parte da documenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m fica mais simples. <\/span><b>A escritura de permuta de im\u00f3veis tratada diretamente com a empresa traz mais seguran\u00e7a e tranquilidade para voc\u00ea<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_conseguir_a_escritura_de_permuta_de_imoveis_Passo_a_passo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como conseguir a escritura de permuta de im\u00f3veis? Passo a passo<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00c9 preciso reunir os documentos pessoais e dos im\u00f3veis, ir ao Tabelionato de Notas para lavrar a escritura e, por fim, levar este documento ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (RGI).<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> S\u00f3 o registro no RGI transfere a propriedade e finaliza o processo da troca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O processo pode parecer complicado, mas \u00e9 feito de etapas claras. Para ajudar, montamos um guia simples. Veja:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Separe os documentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: voc\u00eas v\u00e3o precisar dos documentos pessoais (RG, CPF, certid\u00e3o de estado civil) e dos im\u00f3veis (matr\u00edculas atualizadas, certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos de IPTU e condom\u00ednio);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>V\u00e1 ao Tabelionato de Notas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: com os documentos, as partes v\u00e3o ao cart\u00f3rio para &#8220;lavrar&#8221; a escritura de permuta de im\u00f3veis. O tabeli\u00e3o redige o documento oficial e todos assinam;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pague os impostos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: o principal \u00e9 o ITBI, como j\u00e1 vimos. Aten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ao <\/span><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imposto de Renda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">: se houver torna (valor em dinheiro), quem recebe esse valor pode ter que declarar &#8220;ganho de capital&#8221; sobre a quantia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registre no RGI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: com a escritura e o ITBI pago, o passo final \u00e9 levar tudo ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Esse \u00e9 o passo final que mostra como conseguir a escritura registrada, pois o RGI vai atualizar as matr\u00edculas, e s\u00f3 ent\u00e3o, voc\u00ea ser\u00e1 oficialmente o novo dono.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realize_sua_permuta_com_o_apoio_da_Tenda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Realize sua permuta com o apoio da Tenda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Viu como as etapas s\u00e3o bem definidas? <\/span><b>Ter a escritura de permuta de im\u00f3veis \u00e9 a garantia final da sua troca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sabemos que essa parte da documenta\u00e7\u00e3o pode parecer um desafio, mas essa fase fica muito mais simples quando voc\u00ea tem o apoio certo.<\/span><\/p>\n<p><b>Aqui na Tenda, a gente facilita esse caminho para voc\u00ea<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Mais do que apartamentos novos, oferecemos uma assessoria completa que cuida de toda essa burocracia. A gente acompanha voc\u00ea em cada passo, da escritura ao registro final no cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deixe a parte complicada com a gente e comece a sonhar com a mudan\u00e7a. <\/span><a href=\"https:\/\/tenda.com\/simulador-de-financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Acesse o Simulador de Financiamento Tenda<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e veja na pr\u00e1tica como \u00e9 poss\u00edvel conquistar seu ap\u00ea!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea encontrou o ap\u00ea novo dos sonhos, mas precisa vender o atual para compr\u00e1-lo? 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