{"id":31655,"date":"2025-05-28T11:00:58","date_gmt":"2025-05-28T14:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=31655"},"modified":"2025-07-14T11:13:48","modified_gmt":"2025-07-14T14:13:48","slug":"construtora-e-incorporadora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora","title":{"rendered":"Construtora e incorporadora: o que fazem? Qual a diferen\u00e7a?"},"content":{"rendered":"<p>Na hora de comprar um im\u00f3vel, surgem muitos termos que podem causar d\u00favidas. Entre as mais comuns est\u00e3o<strong> construtora e incorporadora<\/strong>. Voc\u00ea sabia que esses s\u00e3o dois tipos de empresa diferentes?<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora\/#Qual_a_diferenca_entre_construtora_e_incorporadora\" title=\"Qual a diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora?\">Qual a diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora\/#O_que_uma_construtora_faz\" title=\"O que uma construtora faz?\">O que uma construtora faz?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora\/#O_que_uma_incorporadora_faz\" title=\"O que uma incorporadora faz?\">O que uma incorporadora faz?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora\/#Como_a_parceria_entre_construtora_e_incorporadora_beneficia_o_cliente\" title=\"Como a parceria entre construtora e incorporadora beneficia o cliente?\">Como a parceria entre construtora e incorporadora beneficia o cliente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora\/#Qual_e_a_diferenca_entre_incorporadora_construtora_e_imobiliaria\" title=\"Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre incorporadora, construtora e imobili\u00e1ria?\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre incorporadora, construtora e imobili\u00e1ria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/construtora-e-incorporadora\/#Procura_um_apartamento_Encontre_o_seu_na_Tenda\" title=\"Procura um apartamento? Encontre o seu na Tenda!\">Procura um apartamento? Encontre o seu na Tenda!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Entender o papel de cada uma \u00e9 fundamental para quem est\u00e1 em busca da casa pr\u00f3pria, especialmente porque pode influenciar diretamente a seguran\u00e7a, o padr\u00e3o da obra e at\u00e9 mesmo o valor final do investimento.<\/p>\n<p>Segundo <a href=\"https:\/\/www.abrainc.org.br\/minha-casa-minha-vida\/2023\/09\/28\/pesquisa-da-abrainc-revela-que-77-dos-beneficiarios-do-mcmv-veem-melhora-na-qualidade-de-vida-apos-aquisicao-de-imovel-\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">pesquisa<\/a> da ABRAINC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias), <strong>77% dos benefici\u00e1rios do Minha Casa Minha Vida percebem melhora na qualidade de vida ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 importante ter aten\u00e7\u00e3o ao escolher empresas s\u00e9rias e bem avaliadas, mesmo em programas governamentais.<\/p>\n<p>Neste artigo, descubra o que faz uma incorporadora, qual \u00e9 a principal fun\u00e7\u00e3o das construtoras\u200b e como suas atividades se relacionam.<\/p>\n<p>Vamos l\u00e1?<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_diferenca_entre_construtora_e_incorporadora\"><\/span>Qual a diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31657\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora.jpg\" alt=\"Qual a diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora | Engenheiros analisando projeto em obra | Tenda Explica | Blog da Tenda \" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><strong>As construtoras e incorporadoras desempenham pap\u00e9is diferentes no processo de desenvolvimento de im\u00f3veis. As primeiras s\u00e3o respons\u00e1veis pela realiza\u00e7\u00e3o da obra, desde a funda\u00e7\u00e3o at\u00e9 a entrega do bem, enquanto as segundas planejam a estrutura, adquirem o terreno, coordenam a execu\u00e7\u00e3o da obra e comercializam as unidades.<\/strong><\/p>\n<p>Com essa parceria, \u00e9 poss\u00edvel oferecer condi\u00e7\u00f5es atrativas para os interessados e facilitar o processo de compra, com <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-funciona-o-financiamento-e-quais-as-vantagens\">financiamento<\/a> flex\u00edvel, op\u00e7\u00f5es de personaliza\u00e7\u00e3o e prazos de garantia.<\/p>\n<p>Ou seja, enquanto a construtora \u201ccoloca a m\u00e3o na massa\u201d e transforma projetos em realidade, a incorporadora \u00e9 a mente por tr\u00e1s do neg\u00f3cio, que garante que todos os aspectos estejam alinhados com as expectativas do mercado.<\/p>\n<p>Confira as atividades espec\u00edficas de cada empresa a seguir!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_uma_construtora_faz\"><\/span>O que uma construtora faz?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A responsabilidade das construtoras \u00e9 desenvolver estruturas, depend\u00eancias e acabamentos em edifica\u00e7\u00f5es. Essas empresas atuam n\u00e3o apenas em projetos residenciais, mas tamb\u00e9m em obras p\u00fablicas, como hospitais e escolas, infraestruturas urbanas, como estradas e aeroportos, e complexos industriais, como f\u00e1bricas \u2014 al\u00e9m de realizarem servi\u00e7os de reforma.<\/p>\n<p>Suas principais fun\u00e7\u00f5es incluem:<\/p>\n<ul>\n<li>preparar o terreno e organizar o canteiro de obras;<\/li>\n<li>contratar profissionais como engenheiros, pedreiros, eletricistas e encanadores;<\/li>\n<li>realizar todas as etapas da constru\u00e7\u00e3o: funda\u00e7\u00f5es, alvenaria, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, revestimentos, entre outras;<\/li>\n<li>cumprir prazos, seguir normas t\u00e9cnicas e garantir a seguran\u00e7a dos trabalhadores;<\/li>\n<li>assegurar a qualidade final do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Portanto, tudo o que voc\u00ea v\u00ea pronto em um apartamento \u2014 paredes, pisos, fia\u00e7\u00e3o, encanamento \u2014 \u00e9 esse tipo prestadora de servi\u00e7o que opera.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, essas empresas precisam ter o registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (<a href=\"https:\/\/www.creasp.org.br\/\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">CREA<\/a>) para a constru\u00e7\u00e3o civil pr\u00f3pria.<\/p>\n<p>Portanto, ter no\u00e7\u00e3o sobre o que \u00e9 uma construtora \u00e9 essencial para saber a quem recorrer em caso de falhas, al\u00e9m de ajudar a avaliar a reputa\u00e7\u00e3o e a experi\u00eancia da marca antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_uma_incorporadora_faz\"><\/span>O que uma incorporadora faz?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31658\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-uma-incorporadora-faz.png\" alt=\"O que uma incorporadora faz | Miniatura de casa sobre mesa com instrumentos de obra | Tenda Explica | Blog da Tenda \" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-uma-incorporadora-faz.png 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-uma-incorporadora-faz-300x199.png 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-uma-incorporadora-faz-768x509.png 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-uma-incorporadora-faz-150x99.png 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>As incorporadoras idealizam, planejam e viabilizam empreendimentos imobili\u00e1rios, desde a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno at\u00e9 a entrega das unidades aos compradores. S\u00e3o respons\u00e1veis por toda a parte burocr\u00e1tica, estrat\u00e9gica e comercial de um projeto, e atuam como o elo entre a construtora e o cliente final.<\/p>\n<p>Assim, tudo o que acontece antes da constru\u00e7\u00e3o come\u00e7ar \u2014 e at\u00e9 a entrega das chaves \u2014 passa pela empresa, que transforma a ideia em um produto real e vi\u00e1vel.<\/p>\n<p>A Lei de Incorpora\u00e7\u00e3o e Condom\u00ednio (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">Lei n.\u00ba 4.591\/1964<\/a>) define as obriga\u00e7\u00f5es da incorporadora e exige, entre outros requisitos, o registro do empreendimento no cart\u00f3rio antes do in\u00edcio das vendas.<\/p>\n<p>Portanto, suas principais atividades seguem essas etapas:<\/p>\n<ol>\n<li>Identificar e adquirir terrenos com potencial para novos condom\u00ednios e apartamentos;<\/li>\n<li>Analisar se \u00e9 poss\u00edvel construir e se vale a pena financeiramente;<\/li>\n<li>Desenvolver o plano arquitet\u00f4nico e adquirir aprova\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos;<\/li>\n<li>Registrar no cart\u00f3rio e garantir que toda a documenta\u00e7\u00e3o esteja em ordem;<\/li>\n<li>Contratar uma construtora para executar a obra;<\/li>\n<li>Realizar as vendas das unidades;<\/li>\n<li>Acompanhar o andamento da edifica\u00e7\u00e3o e garantir que siga conforme o planejamento.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/apartamento-em-construcao-ou-na-planta\"><strong>Apartamento em constru\u00e7\u00e3o ou na planta: qual a melhor escolha?<\/strong><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_a_parceria_entre_construtora_e_incorporadora_beneficia_o_cliente\"><\/span>Como a parceria entre construtora e incorporadora beneficia o cliente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Essa parceria \u00e9 muito importante para os compradores. Confira as vantagens:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>mais seguran\u00e7a: <\/strong>a incorporadora seleciona <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/afinal-construtora-tenda-e-confiavel-veja-depoimentos-de-clientes\">construtoras confi\u00e1veis<\/a>, o que reduz riscos de atrasos ou problemas na obra;<\/li>\n<li><strong>melhores condi\u00e7\u00f5es:<\/strong> possibilidade de financiamentos facilitados, op\u00e7\u00f5es de plantas flex\u00edveis e descontos;<\/li>\n<li><strong>im\u00f3vel bem localizado e planejado:<\/strong> enquanto uma empresa estuda a regi\u00e3o e as necessidades do mercado, a outra executa com efici\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No fim, essa colabora\u00e7\u00e3o garante im\u00f3veis de qualidade, no prazo e com bom custo-benef\u00edcio \u2014 vantajoso para todos os envolvidos, do investidor ao comprador final.<\/p>\n<p>Ao entender o que \u00e9 incorporadora e construtora, talvez surja a d\u00favida: qual a diferen\u00e7a para uma imobili\u00e1ria? Descubra a seguir!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_diferenca_entre_incorporadora_construtora_e_imobiliaria\"><\/span>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre incorporadora, construtora e imobili\u00e1ria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31660\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-e-a-diferenca-entre-incorporadora_-construtora-e-imobiliaria.webp\" alt=\"Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre incorporadora, construtora e imobili\u00e1ria | Aperto de m\u00e3os em negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-e-a-diferenca-entre-incorporadora_-construtora-e-imobiliaria.webp 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-e-a-diferenca-entre-incorporadora_-construtora-e-imobiliaria-300x199.webp 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-e-a-diferenca-entre-incorporadora_-construtora-e-imobiliaria-768x509.webp 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Qual-e-a-diferenca-entre-incorporadora_-construtora-e-imobiliaria-150x99.webp 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Muitos tamb\u00e9m confundem esses termos, uma vez que suas responsabilidades s\u00e3o parecidas.<\/p>\n<p>Enquanto a incorporadora cuida de todo o processo de planejamento, desenvolvimento e venda, a imobili\u00e1ria atua como intermedi\u00e1ria na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis prontos, sejam para venda ou loca\u00e7\u00e3o. O que uma construtora faz voc\u00ea j\u00e1 sabe: \u00e9 encarregada da constru\u00e7\u00e3o f\u00edsica.<\/p>\n<p>Vamos a um exemplo pr\u00e1tico: voc\u00ea procura um apartamento e encontra um novo <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/condominio-residencial\">condom\u00ednio residencial<\/a> que combina com o seu perfil.<\/p>\n<p>Nesse caso, a incorporadora foi quem comprou o terreno, desenvolveu a ideia e lidou com toda a documenta\u00e7\u00e3o. Como respons\u00e1vel pelo lan\u00e7amento, vende as unidades diretamente aos compradores, o que possibilita a aquisi\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/apartamento-novo-vantagens-de-comprar-imovel-na-planta\">im\u00f3vel na planta<\/a>, enquanto a construtora ainda faz a edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Por outro lado, se algu\u00e9m j\u00e1 comprou o apartamento e quer revender ou alugar depois de pronto, pode contratar uma imobili\u00e1ria para encontrar compradores ou inquilinos e intermediar as negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procura_um_apartamento_Encontre_o_seu_na_Tenda\"><\/span>Procura um apartamento? Encontre o seu na Tenda!<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe as fun\u00e7\u00f5es das construtoras e incorporadoras e suas diferen\u00e7as, ficou claro o quanto \u00e9 importante conhecer quem est\u00e1 por tr\u00e1s da realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n<p>A <a href=\"http:\/\/tenda.com\">Construtora Tenda<\/a> oferece im\u00f3veis econ\u00f4micos, enquadrados no programa <a href=\"http:\/\/tenda.com\/minha-casa-minha-vida\">Minha Casa, Minha Vida<\/a>, sob um rigoroso controle da qualidade e facilidade no pagamento.<\/p>\n<p>S\u00e3o op\u00e7\u00f5es em v\u00e1rios estados do pa\u00eds, com habita\u00e7\u00f5es de 1 a 2 quartos em condom\u00ednios fechados \u2014 ideais para garantir mais conforto, seguran\u00e7a e qualidade de vida para voc\u00ea e sua fam\u00edlia.<\/p>\n<p>Estamos prontos para te ajudar a realizar esse sonho!<\/p>\n<p>Confira nossos <a href=\"https:\/\/tenda.com\/apartamentos-a-venda\">apartamentos \u00e0 venda<\/a> e encontre o lar perfeito para seu futuro!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na hora de comprar um im\u00f3vel, surgem muitos termos que podem causar d\u00favidas. 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