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Por\u00e9m, tamb\u00e9m envolve responsabilidades que os moradores devem entender, como as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#O_que_sao_despesas_ordinarias_e_extraordinarias\" title=\"O que s\u00e3o despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias?\">O que s\u00e3o despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#Quais_sao_as_despesas_ordinarias_de_condominio\" title=\"Quais s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio?\">Quais s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#Quais_sao_as_despesas_extraordinarias_de_condominio\" title=\"Quais s\u00e3o as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio?\">Quais s\u00e3o as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#Quem_paga_as_despesas_ordinarias_do_condominio_E_as_extraordinarias\" title=\"Quem paga as despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio? E as extraordin\u00e1rias?\">Quem paga as despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio? E as extraordin\u00e1rias?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#Manutencao_do_predio_quem_paga_Inquilino_ou_proprietario\" title=\"Manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio: quem paga? Inquilino ou propriet\u00e1rio?\">Manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio: quem paga? Inquilino ou propriet\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#Em_quais_situacoes_o_inquilino_pode_ter_que_pagar_uma_despesa_extraordinaria\" title=\"Em quais situa\u00e7\u00f5es o inquilino pode ter que pagar uma despesa extraordin\u00e1ria?\">Em quais situa\u00e7\u00f5es o inquilino pode ter que pagar uma despesa extraordin\u00e1ria?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias\/#Escolha_um_apartamento_com_condominio_bem_administrado\" title=\"Escolha um apartamento com condom\u00ednio bem administrado\">Escolha um apartamento com condom\u00ednio bem administrado<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Saber diferenci\u00e1-las \u00e9 essencial para evitar surpresas no bolso no fim do m\u00eas e garantir que as pessoas certas contribuam adequadamente.<\/p>\n<p>De acordo com o <a href=\"https:\/\/condo.news\/noticias-do-mercado\/censo-condominial-aponta-principais-dados-sobre-o-setor\/\">Censo Condominial<\/a> da uCondo, os condom\u00ednios no Brasil arrecadam, em m\u00e9dia, R$ 20 mil mensais, valor que varia conforme a quantidade de unidades, localiza\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o e necessidades de cada empreendimento.<\/p>\n<p>Mas como funcionam esses gastos? Quem precisa pagar, o inquilino ou o propriet\u00e1rio? Tire todas as suas d\u00favidas neste guia!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_sao_despesas_ordinarias_e_extraordinarias\"><\/span>O que s\u00e3o despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31583\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-sao-despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-compressed.webp\" alt=\"O que s\u00e3o despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio | Mulher com calculadora e maquetes de im\u00f3veis sobre a mesa | Viver em Condom\u00ednio | Blog da Tenda \" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-sao-despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-compressed.webp 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-sao-despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-compressed-300x199.webp 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-sao-despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-compressed-768x509.webp 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/O-que-sao-despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-compressed-150x99.webp 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><strong>As despesas ordin\u00e1rias s\u00e3o pagamentos recorrentes e previs\u00edveis, necess\u00e1rios para o condom\u00ednio funcionar corretamente no dia a dia, como limpeza e energia. J\u00e1 as despesas extraordin\u00e1rias envolvem custos fora do comum e \u00e0s vezes inesperados, como reformas, melhorias nas instala\u00e7\u00f5es ou reparos urgentes para problemas estruturais.<\/strong><\/p>\n<p>A principal diferen\u00e7a entre os dois tipos est\u00e1 na frequ\u00eancia e no prop\u00f3sito. Enquanto o primeiro mant\u00e9m o conjunto residencial em opera\u00e7\u00e3o, o segundo serve para resolver quest\u00f5es espec\u00edficas, que n\u00e3o exigem investimentos regulares.<\/p>\n<p>Imagine que o pr\u00e9dio precise pagar o sal\u00e1rio do porteiro e a conta de luz das <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/area-comum\/\">\u00e1reas comuns<\/a>. Esses s\u00e3o exemplos de despesas ordin\u00e1rias, porque fazem parte da rotina.<\/p>\n<p>Agora pense em uma situa\u00e7\u00e3o em que o telhado do bloco tenha quebrado devido a um vento muito forte. Trata-se de um gasto pontual, pois \u00e9 uma manuten\u00e7\u00e3o que n\u00e3o ocorre todo m\u00eas.<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/como-economizar-dinheiro-no-dia-a-dia\"><strong>Como economizar dinheiro no dia a dia: dicas pr\u00e1ticas<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Ficou claro o que s\u00e3o despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias de um condom\u00ednio\u200b? A seguir, entenda melhor quais s\u00e3o!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_despesas_ordinarias_de_condominio\"><\/span>Quais s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Exemplos de despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>contas de \u00e1gua, luz e g\u00e1s das \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>sal\u00e1rios dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio (como porteiro e seguran\u00e7a);<\/li>\n<li>limpeza e conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>produtos de limpeza e higiene para o pr\u00e9dio;<\/li>\n<li>pequenos ajustes comuns (como troca de l\u00e2mpadas);<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00f5es regulares (como de extintores de inc\u00eandio);<\/li>\n<li>cuidados com jardinagem;<\/li>\n<li>taxas banc\u00e1rias e administrativas;<\/li>\n<li>seguro obrigat\u00f3rio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_despesas_extraordinarias_de_condominio\"><\/span>Quais s\u00e3o as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31584\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Quais-sao-as-despesas-extraordinarias.webp\" alt=\"Quais s\u00e3o as despesas extraordin\u00e1rias | Casal analisando contas com pap\u00e9is e notebook sobre a mesa | Viver em Condom\u00ednio | Blog da Tenda \" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Quais-sao-as-despesas-extraordinarias.webp 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Quais-sao-as-despesas-extraordinarias-300x199.webp 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Quais-sao-as-despesas-extraordinarias-768x509.webp 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Quais-sao-as-despesas-extraordinarias-150x99.webp 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>As despesas extraordin\u00e1rias s\u00e3o aquelas n\u00e3o previstas no or\u00e7amento anual. Em geral, referem-se a reparos indispens\u00e1veis (como infiltra\u00e7\u00f5es ou problemas el\u00e9tricos) at\u00e9 obras eletivas para melhorar o condom\u00ednio (como reformas de \u00e1reas comuns). Diferente das ordin\u00e1rias, n\u00e3o fazem parte da taxa mensal e exigem aprova\u00e7\u00e3o em <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/viver-em-condominio\/guia-de-assembleia-de-condominio\">assembleia<\/a>.<\/p>\n<p>Essa reuni\u00e3o entre moradores \u00e9 fundamental e sua organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 responsabilidade do s\u00edndico, conforme o <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644341\/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\">Art. 1348 da Lei n.\u00ba 10.406<\/a>.<\/p>\n<p>Confira outros exemplos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>amplia\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os: <\/strong>constru\u00e7\u00e3o de uma nova churrasqueira, reforma do sal\u00e3o de festas e amplia\u00e7\u00e3o da garagem;<\/li>\n<li><strong>pintura:<\/strong> restaura\u00e7\u00e3o interna do pr\u00e9dio ou da fachada;<\/li>\n<li><strong>instala\u00e7\u00e3o de novos aparelhos:<\/strong> geradores, port\u00f5es eletr\u00f4nicos e sistema de interfone;<\/li>\n<li><strong>moderniza\u00e7\u00e3o dos equipamentos:<\/strong> troca de elevadores e das c\u00e2meras de seguran\u00e7a;<\/li>\n<li><strong>consertos estruturais urgentes:<\/strong> repara\u00e7\u00e3o em vigas, rachaduras, infiltra\u00e7\u00f5es grandes ou problemas na funda\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>decora\u00e7\u00e3o:<\/strong> m\u00f3veis, utens\u00edlios e outros itens para \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li><strong>constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> muros, cercas ou grades novas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Agora que voc\u00ea sabe quais s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias\u200b, descubra quem \u00e9 respons\u00e1vel por pagar cada uma.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_paga_as_despesas_ordinarias_do_condominio_E_as_extraordinarias\"><\/span>Quem paga as despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio? E as extraordin\u00e1rias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Essa \u00e9 uma d\u00favida muito comum, principalmente ao se tratar de um apartamento alugado. A resposta est\u00e1 na Lei do Inquilinato (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/a>), que classifica a responsabilidade da seguinte forma:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio:<\/strong> ficam geralmente por conta do inquilino, quando h\u00e1 contrato de aluguel;<\/li>\n<li><strong>despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio:<\/strong> quem paga \u00e9 o propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Essa divis\u00e3o faz sentido porque os gastos fixos t\u00eam rela\u00e7\u00e3o com o uso di\u00e1rio do pr\u00e9dio, enquanto os n\u00e3o previstos valorizam o im\u00f3vel \u2014 ou seja, s\u00e3o um investimento do dono.<\/p>\n<p>Contudo, \u00e9 importante ficar atento a situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas. Entenda a seguir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Manutencao_do_predio_quem_paga_Inquilino_ou_proprietario\"><\/span>Manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio: quem paga? Inquilino ou propriet\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31582\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Manutencao-do-predio-quem-paga-Inquilino-ou-proprietari.jpg\" alt=\"Manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio: quem paga? Inquilino ou propriet\u00e1rio? | Miniatura de pr\u00e9dio com documentos e carteira ao fundo | Viver em Condom\u00ednio | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Manutencao-do-predio-quem-paga-Inquilino-ou-proprietari.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Manutencao-do-predio-quem-paga-Inquilino-ou-proprietari-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Manutencao-do-predio-quem-paga-Inquilino-ou-proprietari-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Manutencao-do-predio-quem-paga-Inquilino-ou-proprietari-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Quando se fala em manuten\u00e7\u00e3o, o respons\u00e1vel pelo pagamento depende se essa \u00e9 uma despesa ordin\u00e1ria ou extraordin\u00e1ria.<\/p>\n<p>Se for um reparo simples do dia a dia, como trocar uma l\u00e2mpada do corredor ou consertar um port\u00e3o que n\u00e3o fecha direito, o custo entra como despesa ordin\u00e1ria. Nesse caso, o morador reembolsa o valor.<\/p>\n<p>Agora, se for uma obra complexa, como trocar todo o encanamento do pr\u00e9dio ou pintar a fachada, trata-se de uma despesa extraordin\u00e1ria. Logo, o propriet\u00e1rio deve pagar.<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/casa-e-decoracao\/pequenos-reparos-que-voce-mesmo-pode-fazer-em-casa\"><strong>18 pequenos reparos que voc\u00ea mesmo pode fazer na sua casa<\/strong><\/a><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Em_quais_situacoes_o_inquilino_pode_ter_que_pagar_uma_despesa_extraordinaria\"><\/span>Em quais situa\u00e7\u00f5es o inquilino pode ter que pagar uma despesa extraordin\u00e1ria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De forma geral, o inquilino n\u00e3o precisa pagar despesas extraordin\u00e1rias. Por\u00e9m, se houver algum dano \u00e0 resid\u00eancia devido ao uso inadequado ou descuido, \u00e9 necess\u00e1rio arcar com o conserto.<\/p>\n<p>Por exemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>se o morador quebrar uma janela ou danificar o piso;<\/li>\n<li>em casos de entupimento de encanamento por restos de comida, \u00f3leo ou objetos;<\/li>\n<li>portas e arm\u00e1rios quebrados;<\/li>\n<li>preju\u00edzo \u00e0 pintura;<\/li>\n<li>paredes furadas;<\/li>\n<li>port\u00e3o ou fechadura avariados;<\/li>\n<li>jardim ou \u00e1rea externa danificada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em todos esses casos, o propriet\u00e1rio pode cobrar do locat\u00e1rio os custos do reparo, exceto se o estrago for causado por eventos naturais ou desgaste do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, em alguns contratos de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/sair-do-aluguel\">aluguel<\/a>, pode haver cl\u00e1usulas que descrevem despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias singulares como responsabilidade do morador.<\/p>\n<p>Por esse motivo, <strong>\u00e9 fundamental ler o contrato com aten\u00e7\u00e3o antes de assinar<\/strong>.<\/p>\n<p>Outro ponto importante: mesmo que o dono do apartamento seja o encarregado por pagar a despesa, o valor pode aparecer no boleto do condom\u00ednio. Se essa situa\u00e7\u00e3o ocorrer, o ideal \u00e9 avisar o propriet\u00e1rio para resolver a pend\u00eancia diretamente com ele.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolha_um_apartamento_com_condominio_bem_administrado\"><\/span>Escolha um apartamento com condom\u00ednio bem administrado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Entender as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias ajuda a organizar melhor o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/9-coisas-que-todo-orcamento-deve-ter-para-dar-certo\">or\u00e7amento<\/a>. Quem planeja alugar ou comprar um im\u00f3vel precisa considerar n\u00e3o s\u00f3 o valor da parcela, mas tamb\u00e9m os custos mensais do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, conhecer os direitos e deveres de cada um evita brigas, cobran\u00e7as erradas e dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n<p>Um conjunto residencial bem administrado mant\u00e9m as contas em dia, investe com responsabilidade e avisa os moradores, com transpar\u00eancia, sobre qualquer gasto extra. Portanto, escolher um lugar sistematizado e com boa gest\u00e3o faz toda a diferen\u00e7a.<\/p>\n<p>A <strong><a href=\"http:\/\/tenda.com\">Tenda<\/a> <\/strong>tem op\u00e7\u00f5es acess\u00edveis pelo <a href=\"http:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\">Minha Casa, Minha Vida<\/a>, com condi\u00e7\u00f5es facilitadas e ambientes bem planejados para quem quer conforto, seguran\u00e7a e praticidade.<\/p>\n<p>Saia do aluguel! 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