{"id":1982,"date":"2018-12-20T19:29:31","date_gmt":"2018-12-20T21:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=1982"},"modified":"2024-01-16T16:45:22","modified_gmt":"2024-01-16T19:45:22","slug":"voce-sabe-quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/voce-sabe-quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o os tipos de financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Com o aumento da renda m\u00e9dia dos brasileiros, adquirir o pr\u00f3prio im\u00f3vel tem sido um objetivo mais f\u00e1cil de ser alcan\u00e7ado. Embora muitas pessoas ainda tenham receio de financiar a casa ou o apartamento dos sonhos, o primeiro passo \u00e9 conhecer os tipos de financiamento imobili\u00e1rio.<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 importante lembrar que essa \u00e9 a maneira utilizada por in\u00fameros brasileiros na hora de adquirir a casa pr\u00f3pria. Essencialmente, pelo motivo de que \u00e9 poss\u00edvel quitar a propriedade em at\u00e9 35 anos. Neste post, voc\u00ea vai conhecer os tipos de financiamento e os sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o dispon\u00edveis no mercado. Vamos l\u00e1?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Tipos de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Basicamente, o financiamento \u00e9 o ato de pegar um dinheiro emprestado com uma institui\u00e7\u00e3o financeira para a compra de um bem. Esse empr\u00e9stimo \u00e9 realizado por meio de um contrato aprovado entre o comprador e o credor. Desse modo, conforme o financiamento escolhido, as suas cl\u00e1usulas poder\u00e3o variar. Confira abaixo os financiamentos praticados no Brasil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Sistema financeiro de habita\u00e7\u00e3o (sfh)<\/strong><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4996\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/GettyImages-1203750781-1-1024x683.jpg\" alt=\"Imagem de uma miniatura de casa, uma calculadora, um cofre de porquinho e moedas em cima de uma mesa |Tipos de financiamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Desenvolvido pelo governo federal, o SFH \u00e9 o mais efetuado, sendo poss\u00edvel a partir de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimos (SBPE), com taxa de juros de at\u00e9 12% ao ano.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nesse sistema, o limite de pre\u00e7o da moradia \u00e9 de R$ 950 mil nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e Distrito Federal. J\u00e1 nos outros estados, o valor m\u00e1ximo \u00e9 de R$ 800 mil. No entanto, o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2018\/08\/02\/entenda-os-novos-limites-para-financiar-a-casa-propria-com-o-fgts-e-compare-juros.ghtml\">governo anunciou um pacote de mudan\u00e7as<\/a><\/span> que entram em vigor a partir de 2019, em que o limite passa a ser de R$ 1,5 milh\u00e3o em qualquer lugar do pa\u00eds.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O prazo para a quita\u00e7\u00e3o \u00e9 de 35 anos e o investimento deve ser realizado por pessoa f\u00edsica. \u00c9 importante lembrar ainda que o valor das presta\u00e7\u00f5es n\u00e3o deve comprometer mais do que 30% do seu rendimento bruto mensal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Sistema de financiamento imobili\u00e1rio (sfi)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esse tamb\u00e9m \u00e9 um sistema criado pelo governo federal, no entanto, n\u00e3o estipula valor m\u00e1ximo para a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Assim como no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), a quita\u00e7\u00e3o das parcelas \u00e9 executada em at\u00e9 35 anos. Por\u00e9m, o limite de tempo do financiamento e a taxa de juros poder\u00e1 variar conforme a institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O SFI \u00e9 uma excelente alternativa a quem deseja financiar, mas n\u00e3o se enquadra no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o. Inclusive, esse sistema \u00e9 disponibilizado tanto para pessoa f\u00edsica quanto jur\u00eddica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Minha casa, minha vida<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O programa do governo federal criado em 2009 tem como finalidade possibilitar o acesso das pessoas de baixa renda ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Dessa maneira, o financiamento \u00e9 realizado em at\u00e9 360 meses, permitindo o uso do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a> na amortiza\u00e7\u00e3o e ainda disponibiliza diversos benef\u00edcios a essas fam\u00edlias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O valor m\u00e1ximo do apartamento depender\u00e1 da localiza\u00e7\u00e3o, por exemplo, em munic\u00edpios com menos de 50 mil habitantes os im\u00f3veis s\u00e3o de R$ 90 mil. J\u00e1 nas grandes capitais, eles podem chegar at\u00e9 R$ 225 mil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/programa-minha-casa-minha-vida-2018-tudo-que-voce-precisa-saber\">Minha Casa, Minha Vida<\/a><\/span> se divide em quatro categorias denominadas Faixas:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Faixa 1: fam\u00edlias com renda bruta mensal de at\u00e9 R$ 1.800. Essa categoria conta com o subs\u00eddio do governo de at\u00e9 90% e tem juros de 5% ao ano;<\/li>\r\n<li>Faixa 1,5: fam\u00edlias com renda bruta mensal de at\u00e9 R$ 2.600, com taxa de juros de 5% ao ano;<\/li>\r\n<li>Faixa 2: fam\u00edlias com renda bruta mensal de at\u00e9 R$ 4.000, com taxa de juros entre 5,5% e 7% ao ano;<\/li>\r\n<li>Faixa 3: fam\u00edlias com renda bruta mensal de at\u00e9 R$ 9.000, com taxa de juros de 8% ao ano.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para servidores p\u00fablicos<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Por terem <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/estabilidade-financeira-o-guia-completo-para-conquistar\">estabilidade financeira<\/a><\/span> e facilidade na comprova\u00e7\u00e3o de renda, os servidores p\u00fablicos t\u00eam certas vantagens na conquista do financiamento imobili\u00e1rio, j\u00e1 que garantem aos bancos que o cr\u00e9dito concedido ser\u00e1 pago no dia correto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nessa modalidade, todos os bancos oferecem financiamento, e o melhor: grande parte das institui\u00e7\u00f5es disp\u00f5em de condi\u00e7\u00f5es especiais aos funcion\u00e1rios p\u00fablicos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 preciso ter uma conta no banco escolhido para realizar o financiamento imobili\u00e1rio, mas pode ser \u00fatil, visto que a organiza\u00e7\u00e3o j\u00e1 ter\u00e1 conhecimento da sua renda e outras movimenta\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Por exemplo, a Caixa Econ\u00f4mica Federal oferece taxas de juros menores nesses casos. Inclusive, para im\u00f3veis novos, at\u00e9 90% do custo pode ser financiado, enquanto para os demais compradores, o percentual parcelado fica em 70%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vale destacar que mesmo com a garantia de estabilidade salarial, a an\u00e1lise de cr\u00e9dito ainda \u00e9 necess\u00e1ria. Portanto, se voc\u00ea \u00e9 um servidor p\u00fablico e tem o nome \u201csujo\u201d, \u00e9 essencial <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/trilha-da-conquista\/elencamos-5-dicas-para-eliminar-sua-divida-do-cartao-de-credito\">regularizar as suas d\u00edvidas<\/a><\/span> antes de solicitar um financiamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o dispon\u00edveis<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sabendo como funcionam os variados tipos de financiamento imobili\u00e1rio, conhe\u00e7a tr\u00eas maneiras existentes de realizar a amortiza\u00e7\u00e3o das parcelas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Tabela sac<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>No Sistema de Amortiza\u00e7\u00f5es Constantes (SAC) as parcelas v\u00e3o diminuindo ao longo do tempo. Desse modo, voc\u00ea inicia o financiamento pagando um valor maior e finaliza com presta\u00e7\u00f5es mais baixas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A vantagem desse estilo de financiamento \u00e9 a seguran\u00e7a que se disp\u00f5e. Isso porque, como as parcelas mais altas s\u00e3o cobradas logo no in\u00edcio, qualquer imprevisto que ocorra ao longo do caminho, ainda h\u00e1 a possibilidade de honrar com tais valores, pois continuar\u00e3o cabendo no bolso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Tabela price<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Por conta da alta infla\u00e7\u00e3o e taxas de juros, o Sistema Price precisou ser adaptado \u00e0 realidade brasileira. Em seu modelo original, utilizado em muitos pa\u00edses, essa tabela tem presta\u00e7\u00f5es fixas com juros decrescentes e amortiza\u00e7\u00f5es crescentes. No in\u00edcio, a maior parte dos valores s\u00e3o referentes aos juros. Logo, esses juros s\u00e3o reduzidos e a amortiza\u00e7\u00e3o se torna a maior parte no final.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>No entanto, aqui no Brasil as parcelas n\u00e3o s\u00e3o fixas, pois variam conforme a infla\u00e7\u00e3o. Nesse caso, o reajuste das presta\u00e7\u00f5es \u00e9 baseado no indexador p\u00f3s-fixado TR.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entre os tipos de financiamento imobili\u00e1rio, o Sistema Price \u00e9 o menos utilizado e n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o vantajoso quando a renda do comprador n\u00e3o \u00e9 reajustada na mesma propor\u00e7\u00e3o da sua d\u00edvida com a institui\u00e7\u00e3o financeira. Isso porque, no futuro, o valor mensal poder\u00e1 comprometer mais do que 30% do sal\u00e1rio, o que n\u00e3o \u00e9 muito recomendado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Tabela sacre<\/strong><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4998\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/GettyImages-940404646-1-1024x683.jpg\" alt=\"Em uma mesa, homem e mulher fazem contas em uma calculadora | Tipos de financiamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (SACRE) \u00e9 uma combina\u00e7\u00e3o entre o Sistema Price e o SAC. Aqui, as parcelas s\u00e3o crescentes at\u00e9 um determinado per\u00edodo, a partir do qual come\u00e7am a diminuir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nesse caso, o reajuste \u00e9 conectado \u00e0 taxa referencial, as amortiza\u00e7\u00f5es s\u00e3o crescentes no decorrer dos anos, em contrapartida, os juros v\u00e3o diminuindo. A vantagem \u00e9 que a inadimpl\u00eancia \u00e9 menor, dado que as presta\u00e7\u00f5es decrescem depois de um tempo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para uma boa parte da popula\u00e7\u00e3o brasileira, a realiza\u00e7\u00e3o do sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio depende da obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Entretanto, em virtude dos in\u00fameros tipos de facilidades existentes, \u00e9 imprescind\u00edvel contemplar as diferentes condi\u00e7\u00f5es oferecidas para n\u00e3o se empolgar e fechar um neg\u00f3cio que n\u00e3o conseguir\u00e1 se comprometer.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Achou interessante conhecer os tipos de financiamento imobili\u00e1rio? Se voc\u00ea sabe outras maneiras de conseguir um financiamento, deixe o seu coment\u00e1rio neste conte\u00fado e compartilhe as suas ideias sobre o assunto com a gente!<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com o aumento da renda m\u00e9dia dos brasileiros, adquirir o pr\u00f3prio im\u00f3vel tem sido um objetivo mais [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2131,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[66],"class_list":["post-1982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista","tag-financiamento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o os tipos de financiamento imobili\u00e1rio? - Blog da Tenda<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index,follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/voce-sabe-quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-12-20T21:29:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-01-16T19:45:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/construtora-tenda-voce-sabe-quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"584\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"tenda\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"tenda\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o os tipos de financiamento imobili\u00e1rio? 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