Na hora de ter o pr\u00f3prio im\u00f3vel, muitas pessoas enfrentam um s\u00e9rio dilema: comprar um j\u00e1 pronto ou constru\u00ed-lo?. Antes de tudo, \u00e9 preciso entender, doponto de vista financeiro<\/a><\/span>, qual escolha \u00e9 mais vi\u00e1vel. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante analisar o que voc\u00ea realmente deseja fazer, pois, assim, ter\u00e1 o im\u00f3vel que mais corresponde \u00e0s suas expectativas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Cada op\u00e7\u00e3o tem suas vantagens e limita\u00e7\u00f5es. Converse com a sua fam\u00edlia, pense bem e avalie os pr\u00f3s e os contras antes de decidir. Leia este post e considere o que \u00e9 melhor para voc\u00ea: construir ou comprar pronto!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n As vantagens de construir um im\u00f3vel<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A economia<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Uma das vantagens de construir um im\u00f3vel \u00e9 a possibilidade de economizar dinheiro. A aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e a realiza\u00e7\u00e3o da obra certamente v\u00e3o implicar muito mais trabalho, mas esse inconveniente pode ser compensado, considerando que voc\u00ea pode respeitar seu or\u00e7amento e poupar nos custos com a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 poss\u00edvel, por exemplo, escolher os materiais que ser\u00e3o utilizados, aproveitando promo\u00e7\u00f5es e investindo o dinheiro nos artigos que julgar mais importantes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A personaliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Na hora de decidir entre construir ou comprar pronto, a possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 outro ponto a favor da constru\u00e7\u00e3o, pois voc\u00ea poder\u00e1 definir a planta de acordo com os seus desejos e os da sua fam\u00edlia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quem gosta de receber amigos, por exemplo, pode investir em um conceito amplo e criar um espa\u00e7o gourmet ou uma cozinha americana. Quem tem muitos filhos, ou mora com os pais e\/ou av\u00f3s, pode construir mais quartos e banheiros. E quem n\u00e3o abre m\u00e3o de animais de estima\u00e7\u00e3o pode destinar um espa\u00e7o nos fundos para os pets.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n As instala\u00e7\u00f5es novas<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Im\u00f3veis usados s\u00e3o muito valorizados no pa\u00eds, inclusive em cidades grandes como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro. Isso acontece porque, em linhas gerais, esses im\u00f3veis ficam localizados em bairros nobres. Mas alguns j\u00e1 apresentam d\u00e9cadas desde a sua constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Assim, muitos im\u00f3veis constru\u00eddos n\u00e3o est\u00e3o em conformidade com o estilo de vida moderno. Quem tem a oportunidade de construir seu pr\u00f3prio im\u00f3vel pode estruturar tudo de acordo com o gosto pessoal, com instala\u00e7\u00f5es totalmente novas e que n\u00e3o precisar\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o por um longo per\u00edodo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O prazo para mudar<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Nos dias atuais, em que tudo precisa acontecer de forma r\u00e1pida, gozar de um prazo a mais para se mudar \u00e9 uma boa pedida. A mudan\u00e7a para outro im\u00f3vel envolve mais do que simplesmente contratar uma empresa para fazer o transporte das suas coisas e ter gastos<\/a><\/span> com isso; trata-se tamb\u00e9m de uma mudan\u00e7a no estilo de vida, de uma adapta\u00e7\u00e3o a um ambiente diferente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 importante analisar o novo trajeto para o trabalho e\/ou para a escola dos filhos, os estabelecimentos comerciais dispon\u00edveis no bairro, tais como farm\u00e1cias, supermercados e academias, entre outros fatores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Considerando esses e outros pontos, o prazo mais longo para a concretiza\u00e7\u00e3o da obra acaba se tornando uma vantagem, favorecendo o processo de prepara\u00e7\u00e3o para a mudan\u00e7a.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n As vantagens de comprar um im\u00f3vel<\/strong> \u00c9 poss\u00edvel financiar uma constru\u00e7\u00e3o, mas as facilidades para a aquisi\u00e7\u00e3o de um financiamento<\/a><\/span> s\u00e3o bem maiores para comprar im\u00f3veis prontos. Ou seja, \u00e9 mais f\u00e1cil conseguir um empr\u00e9stimo para financiar um im\u00f3vel j\u00e1 constru\u00eddo que para construir um im\u00f3vel em um terreno que j\u00e1 existe.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Certos financiamentos propostos pelo governo federal procuram facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel j\u00e1 constru\u00eddo, por meio da cobran\u00e7a de juros mais baixos e da oferta de prazos mais atrativos \u2014 \u00e9 o caso do SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o) e do programa Minha Casa, Minha Vida. Tamb\u00e9m h\u00e1 iniciativas dos governos estadual e municipal destinadas a funcion\u00e1rios p\u00fablicos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 uma alternativa para quem deseja comprar um im\u00f3vel pronto. As parcelas costumam ser inferiores \u00e0s de um financiamento, j\u00e1 que n\u00e3o existem juros. A contempla\u00e7\u00e3o acontece por meio de sorteios e lances. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel participar de um cons\u00f3rcio para construir, mas a pessoa j\u00e1 deve contar, preferencialmente, com um terreno dispon\u00edvel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Tanto financiamentos quanto cons\u00f3rcios de im\u00f3veis residenciais permitem o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o. O uso do FGTS<\/a>, contudo, n\u00e3o \u00e9 permitido para constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A avalia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Mesmo considerando que os gastos com uma constru\u00e7\u00e3o sejam menores, \u00e9 muito dif\u00edcil saber com total exatid\u00e3o quanto de recursos ela consumir\u00e1. Toda obra est\u00e1 sujeita a imprevistos, como a necessidade de comprar mais materiais ou de gastar por um per\u00edodo maior com m\u00e3o de obra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Um im\u00f3vel pronto, por outro lado, permite uma avalia\u00e7\u00e3o mais simples. Como ele j\u00e1 est\u00e1 conclu\u00eddo, \u00e9 poss\u00edvel verificar todos os aspectos e analisar o que realmente faz diferen\u00e7a no pre\u00e7o: instala\u00e7\u00f5es, acabamento<\/a><\/span>, tamanho, estrutura, manuten\u00e7\u00e3o, entre outros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A mudan\u00e7a imediata<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para algumas pessoas, um prazo maior pode ser uma vantagem, mas, para outras pessoas, o mais importante \u00e9 se mudar logo. Isso \u00e9 poss\u00edvel, considerando que um im\u00f3vel pronto dispensa esperas prolongadas. Geralmente, basta finalizar o processo de compra, organizar suas coisas e se mudar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Nesse caso, o trabalho do futuro morador consiste em procurar e escolher o im\u00f3vel que melhor atenda \u00e0s suas necessidades e \u00e0s de sua fam\u00edlia. Depois, \u00e9 necess\u00e1rio efetuar o pagamento conforme as condi\u00e7\u00f5es previamente estipuladas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Em vez de mergulhar em desenhos esquem\u00e1ticos, projetos e negocia\u00e7\u00f5es de m\u00e3o de obra, o interessado poder\u00e1 empregar tempo para avaliar qual dos im\u00f3veis visitados corresponde \u00e0s suas expectativas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um crit\u00e9rio que pesa muito para quem est\u00e1 decidindo se pretende construir ou comprar pronto. Muitas cidades v\u00eam crescendo, e os im\u00f3veis aparecem tanto em bairros nobres quanto em bairros perif\u00e9ricos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n No entanto, com o r\u00e1pido crescimento, um bairro considerado desvantajoso pode se transformar no decorrer de alguns anos e abrigar im\u00f3veis prontos muito valorizados, ou seja, pode se tornar um bairro de elevada demanda e com muitos pontos positivos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Assim, ao construir, a pessoa corre o risco de estar investindo em um loteamento que ainda n\u00e3o faz parte de uma das melhores localiza\u00e7\u00f5es da cidade. Comprando pronto, no entanto, a pessoa pode j\u00e1 aproveitar os resultados de boas transforma\u00e7\u00f5es que ocorreram ao longo do tempo e adquirir um im\u00f3vel em um local valorizado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
O financiamento<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n