{"id":1974,"date":"2018-12-13T18:46:08","date_gmt":"2018-12-13T20:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=1974"},"modified":"2024-04-03T11:45:29","modified_gmt":"2024-04-03T14:45:29","slug":"guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber","title":{"rendered":"Guia do primeiro apartamento: tudo o que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investir_no_primeiro_apartamento_comeca_na_escolha_do_imovel_ideal_que_de_preferencia_encaixe_no_seu_orcamento_e_corresponda_as_necessidades_da_sua_familia_em_curto_e_longo_prazo_%E2%80%94_afinal_essa_decisao_exige_muito_planejamento_e_disciplina\"><\/span>Investir no primeiro apartamento come\u00e7a na escolha do im\u00f3vel ideal, que, de prefer\u00eancia, encaixe no seu or\u00e7amento e corresponda \u00e0s necessidades da sua fam\u00edlia em curto e longo prazo \u2014 afinal, essa decis\u00e3o exige muito planejamento e disciplina.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Algumas das grandes vantagens de morar em apartamento, comparado a uma casa, s\u00e3o a excelente infraestrutura e a praticidade. Uma boa solu\u00e7\u00e3o para sair do aluguel e morar em um bom apartamento s\u00e3o as unidades do programa <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/afinal-os-apartamentos-do-minha-casa-minha-vida-valem-pena\">Minha Casa Minha Vida<\/a><\/span>, que atendem diferentes perfis de moradores que pretendem <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/6-passos-para-conquistar-casa-propria-antes-de-se-aposentar-\">conquistar a casa pr\u00f3pria<\/a><\/span>.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Investir_no_primeiro_apartamento_comeca_na_escolha_do_imovel_ideal_que_de_preferencia_encaixe_no_seu_orcamento_e_corresponda_as_necessidades_da_sua_familia_em_curto_e_longo_prazo_%E2%80%94_afinal_essa_decisao_exige_muito_planejamento_e_disciplina\" title=\"Investir no primeiro apartamento come\u00e7a na escolha do im\u00f3vel ideal, que, de prefer\u00eancia, encaixe no seu or\u00e7amento e corresponda \u00e0s necessidades da sua fam\u00edlia em curto e longo prazo \u2014 afinal, essa decis\u00e3o exige muito planejamento e disciplina.\">Investir no primeiro apartamento come\u00e7a na escolha do im\u00f3vel ideal, que, de prefer\u00eancia, encaixe no seu or\u00e7amento e corresponda \u00e0s necessidades da sua fam\u00edlia em curto e longo prazo \u2014 afinal, essa decis\u00e3o exige muito planejamento e disciplina.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Financiamento_imobiliario\" title=\"Financiamento imobili\u00e1rio\">Financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Como_a_composicao_de_renda_ajuda_a_financiar_o_primeiro_apartamento\" title=\"Como a composi\u00e7\u00e3o de renda ajuda a financiar o primeiro apartamento?\">Como a composi\u00e7\u00e3o de renda ajuda a financiar o primeiro apartamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#De_que_forma_pode_ser_utilizado_o_fgts\" title=\"De que forma pode ser utilizado o fgts?\">De que forma pode ser utilizado o fgts?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#O_que_constitui_as_parcelas\" title=\"O que constitui as parcelas?\">O que constitui as parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Comprando_o_primeiro_apartamento_na_planta\" title=\"Comprando o primeiro apartamento na planta\">Comprando o primeiro apartamento na planta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Vistoria\" title=\"Vistoria\">Vistoria<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Entrega_de_chaves\" title=\"Entrega de chaves\">Entrega de chaves<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Mudanca\" title=\"Mudan\u00e7a\">Mudan\u00e7a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Horarios_permitidos\" title=\"Hor\u00e1rios permitidos\">Hor\u00e1rios permitidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Escolha_dos_moveis\" title=\"Escolha dos m\u00f3veis\">Escolha dos m\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Vida_em_condominio\" title=\"Vida em condom\u00ednio\">Vida em condom\u00ednio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Convivencia_com_vizinhos\" title=\"Conviv\u00eancia com vizinhos\">Conviv\u00eancia com vizinhos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Uso_de_areas_em_comum\" title=\"Uso de \u00e1reas em comum\">Uso de \u00e1reas em comum<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/guia-do-primeiro-apartamento-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/#Manutencao_do_apartamento\" title=\"Manuten\u00e7\u00e3o do apartamento\">Manuten\u00e7\u00e3o do apartamento<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para evitar arrependimentos com rela\u00e7\u00e3o ao seu investimento imobili\u00e1rio, criamos este guia para ajud\u00e1-lo tanto no financiamento do primeiro apartamento quanto nos processos de mudan\u00e7a e manuten\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia. Confira!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Financiamento_imobiliario\"><\/span><strong>Financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 investir em um im\u00f3vel mais acess\u00edvel, a dica \u00e9 o financiamento de apartamento na planta, pois as construtoras estabelecem uma grande redu\u00e7\u00e3o na taxa de juros para compensar a espera. No entanto, voc\u00ea deve estar ciente que estar\u00e1 adquirindo uma moradia que ainda n\u00e3o est\u00e1 pronta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ao realizar esse tipo de neg\u00f3cio, al\u00e9m de economizar, a probabilidade de haver uma valoriza\u00e7\u00e3o do apartamento \u00e9 alta. Vale destacar que, comparado com im\u00f3veis prontos, a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/conheca-condicoes-tenda-para-dar-entrada-em-um-apartamento\">entrada de um apartamento<\/a><\/span> na planta \u00e9 superior, pois esse valor investido inicialmente \u00e9 utilizado para a obra e para evitar atrasos no prazo de entrega.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Geralmente, o financiamento come\u00e7a na fase de conclus\u00e3o das obras, momento em que voc\u00ea poder\u00e1 pagar as primeiras presta\u00e7\u00f5es do apartamento. Nesse per\u00edodo, voc\u00ea tamb\u00e9m pode optar por distribuir o valor da entrada entre as parcelas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Embora a compra do primeiro apartamento seja algo muito animador, alguns cuidados devem ser tomados no momento do financiamento. Por ser considerado um investimento muito alto, ter um bom planejamento financeiro \u00e9 essencial. Conhe\u00e7a as condi\u00e7\u00f5es do seu or\u00e7amento para que as parcelas, tanto da entrada quanto do pr\u00f3prio financiamento, n\u00e3o comprometam mais de 30% do seu sal\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Outro ponto imprescind\u00edvel antes de fechar neg\u00f3cio \u00e9 ler todo o contrato com aten\u00e7\u00e3o. Essencialmente, esse documento inclui todas as especifica\u00e7\u00f5es sobre o seu primeiro apartamento, como o tamanho do im\u00f3vel, todos os valores envolvidos no financiamento, formas dispon\u00edveis de pagamento, multas pelo atraso das parcelas e da obra, prazo de conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, entre outros itens importantes para o seu conhecimento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>No geral, o financiamento realizado com a construtora oferece muito mais facilidade na hora da <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-pode-atrapalhar-um-financiamento-imobiliario\/\">aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><\/span>, sem tantas burocracias na autoriza\u00e7\u00e3o do contrato, como acontece em bancos ou institui\u00e7\u00f5es financeiras, por exemplo. Inclusive, garantir excelentes condi\u00e7\u00f5es na hora do pagamento \u00e9 muito mais simples, uma vez que \u00e9 poss\u00edvel ajustar a negocia\u00e7\u00e3o referente ao valor de entrada ou eliminar as porcentagens determinadas pelos bancos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_a_composicao_de_renda_ajuda_a_financiar_o_primeiro_apartamento\"><\/span><strong>Como a composi\u00e7\u00e3o de renda ajuda a financiar o primeiro apartamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4927\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/GettyImages-954022294-1-1024x683.jpg\" alt=\"M\u00e3e e filho sorriem enquanto convidam observador a entrar dentro do apartamento | Primeiro Apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/composicao-de-renda-como-utilizar-para-o-financiamento-imobiliario\">composi\u00e7\u00e3o de renda<\/a><\/span> \u00e9 um recurso muito comum para o financiamento imobili\u00e1rio, podendo ser definida como a colabora\u00e7\u00e3o entre duas ou mais pessoas para a aquisi\u00e7\u00e3o do apartamento. Na pr\u00e1tica, a institui\u00e7\u00e3o financeira soma os rendimentos de todos os que participar\u00e3o da composi\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Por exemplo: considerando que as parcelas n\u00e3o devem ultrapassar 30% da sua renda mensal, se voc\u00ea tem um faturamento de R$ 2.500, as presta\u00e7\u00f5es dever\u00e3o se manter em R$ 800 por m\u00eas. Agora, acrescentando a renda do seu c\u00f4njuge, que tamb\u00e9m ganha R$ 2.500 mensalmente, o limite das parcelas sobe para R$ 1.600, possibilitando um financiamento com valor maior.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Atualmente, as regras para a composi\u00e7\u00e3o de renda se modificam de acordo com a institui\u00e7\u00e3o escolhida. Enquanto antes era permitido apenas entre c\u00f4njuges, o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/4-dicas-para-fazer-seu-financiamento-na-caixa\">financiamento da Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a><\/span> aceita a participa\u00e7\u00e3o de qualquer pessoa. Contudo, o Banco do Brasil imp\u00f5e uma limita\u00e7\u00e3o de at\u00e9 tr\u00eas pessoas com parentesco sangu\u00edneo ou por afinidade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 importante levar em conta que a an\u00e1lise de cr\u00e9dito \u00e9 efetuada de forma individual e, portanto, nenhum dos participantes pode ter pend\u00eancias cadastrais. Al\u00e9m disso, cada integrante pode usar recursos do <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a><\/span> para quitar parcelas ou amortizar o saldo devedor, tendo em vista as normas da utiliza\u00e7\u00e3o do fundo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 faixa et\u00e1ria de cada proponente, \u00e9 fundamental salientar que esse \u00e9 um fator decisivo, j\u00e1 que o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/como-funciona-o-prazo-de-financiamento-de-um-imovel\">prazo m\u00e1ximo do financiamento<\/a><\/span> ser\u00e1 definido com base na idade do participante mais velho. Considerando que quanto menor for o n\u00famero de presta\u00e7\u00f5es, maior ser\u00e1 o valor de cada parcela, a presen\u00e7a de uma pessoa idosa na composi\u00e7\u00e3o chega a anular seus benef\u00edcios ou impedir a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito no valor solicitado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_que_forma_pode_ser_utilizado_o_fgts\"><\/span><strong>De que forma pode ser utilizado o fgts?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Desde 1998 \u00e9 poss\u00edvel utilizar o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/trilha-da-conquista\/aprenda-utilizar-o-fgts-para-dar-entrada-no-seu-ape\/\">FGTS para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><\/span>. Contudo, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir algumas regras, como ter trabalhado por tr\u00eas anos no regime CLT, n\u00e3o ter nenhum outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o e n\u00e3o morar, trabalhar ou ter uma propriedade na cidade em que se deseja comprar o apartamento. O valor do im\u00f3vel tamb\u00e9m n\u00e3o deve ultrapassar o pre\u00e7o determinado (cada estado estabelece o seu valor m\u00e1ximo).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vale ressaltar que \u00e9 poss\u00edvel utilizar o Fundo de Garantia n\u00e3o s\u00f3 para quitar parte do valor das parcelas, mas tamb\u00e9m para o pagamento total ou amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Nesse caso, o contrato de financiamento do primeiro apartamento deve estar no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_constitui_as_parcelas\"><\/span><strong>O que constitui as parcelas?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>As parcelas costumam ser divididas em tr\u00eas partes: juros, amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida e taxas adicionais. Geralmente, quando a institui\u00e7\u00e3o financeira aprova o cr\u00e9dito por meio do empr\u00e9stimo, a empresa solicita uma taxa para compensar o tempo em que se pode utilizar o dinheiro emprestado. Essa \u00e9 a popular taxa de juros, que \u00e9 influenciada por diversas raz\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>H\u00e1 uma probabilidade, por exemplo, de o contratante n\u00e3o cumprir o compromisso de pagar o empr\u00e9stimo. Por isso, o banco j\u00e1 calcula uma poss\u00edvel d\u00edvida. Nesse caso, a institui\u00e7\u00e3o analisa o pre\u00e7o do apartamento, a quantia financiada, a renda mensal familiar do comprador, a idade e o hist\u00f3rico de d\u00edvidas do proponente. Ou seja, quanto maior o risco, maiores as taxas de juros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Outra fra\u00e7\u00e3o das parcelas tem como finalidade devolver ao banco todo o dinheiro emprestado. Essa \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, etapa t\u00e3o fundamental que cada tipo de financiamento requer a pr\u00f3pria forma de reduzir o saldo devedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Enfim, com o prop\u00f3sito de prestar um excelente servi\u00e7o aos clientes, as operadoras financeiras t\u00eam seus custos administrativos. Dessa maneira, \u00e9 bem comum a cobran\u00e7a de taxas adicionais nas parcelas do financiamento do seu apartamento, dado que precisam cobrir tais despesas. Inclusive, nessa tarifa tamb\u00e9m est\u00e3o inseridos outros servi\u00e7os, como o seguro. Em vista disso, \u00e9 essencial entender que cada banco ter\u00e1 a sua pr\u00f3pria taxa administrativa, por isso a varia\u00e7\u00e3o das parcelas entre as empresas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprando_o_primeiro_apartamento_na_planta\"><\/span><strong>Comprando o primeiro apartamento na planta<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Adquirir o primeiro apartamento \u00e9 o \u00e1pice na vida de qualquer pessoa, principalmente para quem tem o desejo de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/6-motivos-para-sair-do-aluguel-hoje-mesmo\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">sair do aluguel<\/a><\/span>. Ter uma propriedade traz mais equil\u00edbrio e estabilidade financeira. Contudo, \u00e9 sempre bom ficar atento \u00e0s oportunidades para aproveitar as in\u00fameras vantagens que esse tipo de compra tem, como:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\r\n<li>instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas modernas;<\/li>\r\n<li>melhor integra\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os;<\/li>\r\n<li>pre\u00e7o mais acess\u00edvel;<\/li>\r\n<li>possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o do projeto arquitet\u00f4nico;<\/li>\r\n<li>prazo para organizar a mudan\u00e7a com calma;<\/li>\r\n<li>seguran\u00e7a com a documenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\r\n<li>alta liquidez.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vistoria\"><\/span><strong>Vistoria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com o entusiasmo do primeiro apartamento, \u00e9 comum n\u00e3o averiguar pontos que precisam ser analisados. No entanto, antes da entrega da chave, \u00e9 importante <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/faca-a-vistoria-certa-no-seu-novo-ape\/\">realizar a vistoria do im\u00f3vel<\/a><\/span> em companhia da construtora para observar se todos os elementos especificados no contrato est\u00e3o em ordem.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Fa\u00e7a o agendamento em um dia tranquilo para que voc\u00ea possa realizar o servi\u00e7o de maneira cautelosa, mantendo o olhar cr\u00edtico. Uma dica relevante \u00e9 ter o manual descritivo em m\u00e3os, pois assim ser\u00e1 muito mais simples conferir se todos os materiais aplicados seguiram as determina\u00e7\u00f5es da construtora, como:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>esquadrias: verifique portas e janelas, observando poss\u00edveis arranh\u00f5es ou pinturas danificadas, teste o funcionamento de todos os elementos e solicite a entrega de todas as chaves para a avalia\u00e7\u00e3o. Para analisar se h\u00e1 vazamentos nas esquadrias, feche todas as venezianas e mantenha os c\u00f4modos escuros para ver se existem pontos de luzes mais intensas nos locais em que deveriam estar vedados. Essa verifica\u00e7\u00e3o \u00e9 importante, pois uma veda\u00e7\u00e3o ruim pode gerar vazamentos em dias de chuva, por exemplo;<\/li>\r\n<li>instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas: muitas vezes, esses itens n\u00e3o podem ser testados, uma vez que a energia ainda n\u00e3o est\u00e1 devidamente instalada. Nessa situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante deixar uma observa\u00e7\u00e3o no relat\u00f3rio do checklist da construtora informando que essa parte n\u00e3o foi avaliada;<\/li>\r\n<li>instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas: ao iniciar a vistoria, acione todas as torneiras e deixe a \u00e1gua sair por dois minutos. Essa a\u00e7\u00e3o mostrar\u00e1 a voc\u00ea se existem vazamentos nos sif\u00f5es. Acione tamb\u00e9m as descargas e veja se a vaz\u00e3o d\u2019\u00e1gua \u00e9 satisfat\u00f3ria. Al\u00e9m disso, fa\u00e7a o teste do balde na cozinha e nos banheiros, jogando uma quantidade de \u00e1gua no ch\u00e3o para observar se a superf\u00edcie tem declive suficiente para levar o l\u00edquido at\u00e9 o ralo;<\/li>\r\n<li>revestimentos: analise a presen\u00e7a de pe\u00e7as com trincas, rachaduras, manchas ou qualquer outro dano. \u00c9 importante ver se todo o revestimento est\u00e1 bem assentado, sem desn\u00edveis ou produtos com tonalidades diferentes. No geral, o grande problema dos rejuntes, por exemplo, est\u00e1 na borda dos ralos, pois est\u00e1 constantemente em contato com a \u00e1gua. Para evitar esse transtorno, \u00e9 indicado instalar ralos anti-infiltra\u00e7\u00e3o;<\/li>\r\n<li>contrapiso: al\u00e9m do visual, dar batidas leves com o cabo da vassoura na cer\u00e2mica \u00e9 fundamental para saber se existe perda de ader\u00eancia com o substrato. Esse problema cria um som mais oco na hora da batida, podendo produzir o deslocamento da pe\u00e7a ap\u00f3s um tempo;<\/li>\r\n<li>pintura: avalie as poss\u00edveis falhas, solicitando uma corre\u00e7\u00e3o no caso de haver alguma adversidade. \u00c9 recomendado que voc\u00ea tire fotos do local danificado para n\u00e3o se esquecer no momento em que for apresentar a solicita\u00e7\u00e3o \u00e0 construtora;<\/li>\r\n<li>vaga de garagem: confira a medida da sua vaga de garagem \u2014 se houver \u2014 para verificar se a metragem combina com o que foi proposto no manual descritivo que tem em m\u00e3os.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Seu im\u00f3vel foi personalizado na etapa da constru\u00e7\u00e3o? Ent\u00e3o, \u00e9 primordial que o arquiteto respons\u00e1vel tamb\u00e9m acompanhe a vistoria junto com voc\u00ea. Depois, com o checklist completo, tire uma c\u00f3pia para utilizar como roteiro durante a pr\u00f3xima vistoria do seu primeiro apartamento. Desse jeito, voc\u00ea n\u00e3o precisar\u00e1 contar apenas com a mem\u00f3ria para ver se as suas solicita\u00e7\u00f5es foram feitas, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong style=\"font-size: 11px;\">Juros de Obra<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A taxa de juros da obra \u00e9 pouco conhecida entre os compradores. Tamb\u00e9m chamada de taxa de evolu\u00e7\u00e3o, essa cobran\u00e7a serve para subsidiar o valor das obras e para a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo final do investimento, iniciando-se ap\u00f3s o contrato aprovado com o banco e a construtora.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>No caso da constru\u00e7\u00e3o exceder o prazo de entrega, algumas medidas s\u00e3o essenciais, como entrar em contato com a construtora para pedir a suspens\u00e3o do pagamento dessa taxa durante o per\u00edodo de atraso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entrega_de_chaves\"><\/span><strong style=\"font-size: 11px;\">Entrega de chaves<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Depois de passar por todas as fases, chegou o grande momento da entrega das chaves! Ap\u00f3s o pagamento do Imposto Sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) e da taxa de registro, provavelmente a construtora agendar\u00e1 uma vistoria com cada propriet\u00e1rio. N\u00e3o encontrando algum problema, a chave ser\u00e1 entregue.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para esse fim, \u00e9 requisitada uma assembleia geral na qual todos os futuros moradores escolher\u00e3o o s\u00edndico, cujo primeiro servi\u00e7o ser\u00e1 fiscalizar as \u00e1reas comuns. Dessa forma, as chaves s\u00e3o entregues depois da emiss\u00e3o do Habite-se\u00a0pela prefeitura da sua cidade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mudanca\"><\/span><strong>Mudan\u00e7a<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Antes de se mudar definitivamente, talvez voc\u00ea queira trocar a bancada da pia de lugar ou reposicionar uma das paredes do projeto. Para isso, \u00e9 extremamente necess\u00e1rio ter a planta baixa do im\u00f3vel dispon\u00edvel, al\u00e9m das plantas el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, para evitar furar algum cano ou abrir um v\u00e3o onde est\u00e1 localizado um pilar estrutural do apartamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se o pr\u00e9dio acabou de ser constru\u00eddo, analise o manual do propriet\u00e1rio fornecido pela construtora no momento da entrega das chaves. Ali voc\u00ea encontrar\u00e1 orienta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria sobre as altera\u00e7\u00f5es permitidas e, assim, poder\u00e1 <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/casa-e-decoracao\/6-cuidados-basicos-na-reforma-de-apartamentos\">fazer as suas reformas<\/a><\/span> conforme o planejado, sem que haja transtornos futuros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Horarios_permitidos\"><\/span><strong>Hor\u00e1rios permitidos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se a mudan\u00e7a para uma casa exige muita organiza\u00e7\u00e3o, a mudan\u00e7a para um apartamento requer um planejamento redobrado; afinal, al\u00e9m da sua fam\u00edlia, a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e outros moradores estar\u00e3o envolvidos nesse processo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Por isso, cada local tem um regulamento interno que deve ser seguido para evitar inconvenientes. Normalmente, os hor\u00e1rios permitidos para a mudan\u00e7a s\u00e3o, de segunda a sexta, das 8h \u00e0s 18h e, aos s\u00e1bados, das 8h \u00e0s 14h. Quanto aos finais de semana, \u00e9 preciso ter a confirma\u00e7\u00e3o do s\u00edndico, j\u00e1 que alguns pr\u00e9dios impedem que mudan\u00e7as sejam feitas nesses dias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O segredo \u00e9 a boa comunica\u00e7\u00e3o com o s\u00edndico. Desse modo, ele tomar\u00e1 todas as medidas necess\u00e1rias para que a sua <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/minha-casa-minha-vida\/mudanca-sem-crises\">mudan\u00e7a<\/a><\/span> seja realizada sem transtornos, sendo respons\u00e1vel por administrar o uso do elevador, facilitar o acesso ao edif\u00edcio e destinar um funcion\u00e1rio para ajud\u00e1-lo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entretanto, independentemente da presen\u00e7a de um funcion\u00e1rio do condom\u00ednio, \u00e9 importante que voc\u00ea ou uma pessoa de confian\u00e7a tamb\u00e9m acompanhe o procedimento para decidir o que fazer em casos de imprevistos, considerando que qualquer dano ao patrim\u00f4nio ser\u00e1 atribu\u00eddo a voc\u00ea tais cobran\u00e7as.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolha_dos_moveis\"><\/span><strong>Escolha dos m\u00f3veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com o investimento voltado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 prov\u00e1vel que o or\u00e7amento para a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/casa-e-decoracao\/confira-este-checklist-antes-de-comprar-os-moveis-para-apartamento\">compra de m\u00f3veis<\/a><\/span> fique um pouco mais baixo. Em raz\u00e3o disso, antes de se endividar com a aquisi\u00e7\u00e3o de novas mob\u00edlias, elabore um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/trilha-da-conquista\/metas-financeiras-como-definir-e-cumprir\">planejamento financeiro<\/a><\/span>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al\u00e9m disso, tenha consci\u00eancia do espa\u00e7o dispon\u00edvel. Muitas pessoas n\u00e3o t\u00eam o costume de analisar os espa\u00e7os, adquirindo m\u00f3veis lindos, mas que eliminam muito o conforto na hora da circula\u00e7\u00e3o das pessoas pela resid\u00eancia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tente escolher uma decora\u00e7\u00e3o funcional. Voc\u00ea pode come\u00e7ar criando uma lista de itens que precisa e selecionar as prioridades, como arm\u00e1rios, cama e uma mesa para fazer refei\u00e7\u00f5es. Isso \u00e9 o suficiente para passar as primeiras semanas na casa enquanto n\u00e3o finaliza a decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vida_em_condominio\"><\/span><strong>Vida em condom\u00ednio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>J\u00e1 se imaginou vivendo em uma sociedade sem leis? Com certeza seria um caos, n\u00e3o \u00e9 verdade? Por essa raz\u00e3o, existe a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, que define as principais regras para manter a harmonia e o bem-estar entre moradores, s\u00edndico e funcion\u00e1rios do empreendimento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A conven\u00e7\u00e3o tem como fun\u00e7\u00e3o informar a todos os envolvidos sobre a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, determinando o valor das contribui\u00e7\u00f5es pagas pelos moradores para as despesas com infraestrutura, estabelecendo o papel do s\u00edndico e o modo de uso das \u00e1reas comuns.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Em im\u00f3veis j\u00e1 constru\u00eddos, as regras j\u00e1 existem e voc\u00ea deve respeit\u00e1-las. A vantagem das novas moradias \u00e9 poder participar do seu processo de desenvolvimento baseado no C\u00f3digo Civil, que acontece assim que se inicia a ocupa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Para haver a aprova\u00e7\u00e3o desse documento \u00e9 exigida a assinatura de, pelo menos, dois ter\u00e7os dos propriet\u00e1rios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vale destacar que, embora seja poss\u00edvel encontrar variados modelos de conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio na internet, \u00e9 essencial que cada empreendimento redija o seu, com as especificidades e peculiaridades da sua propriedade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Convivencia_com_vizinhos\"><\/span><strong>Conviv\u00eancia com vizinhos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4928\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/GettyImages-1124567130-1-1024x683.jpg\" alt=\"Homem e mulher sorriem enquanto o homem aperta a m\u00e3o de outro homem | Primeiro Apartamento | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A boa conviv\u00eancia entre vizinhos tem rela\u00e7\u00e3o com o conhecimento de cada um sobre o regimento interno do condom\u00ednio, j\u00e1 que nele s\u00e3o determinados o hor\u00e1rio de sil\u00eancio e a utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O objetivo das regras de conviv\u00eancia \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o de desentendimentos entre a vizinhan\u00e7a. Dessa forma, evite ao m\u00e1ximo fazer parte de fofocas sobre outros moradores, procure resolver todos os conflitos com seus vizinhos com base em uma conversa franca.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al\u00e9m disso, participe das assembleias; afinal, se voc\u00ea n\u00e3o esteve presente na reuni\u00e3o ou n\u00e3o mandou nenhum representante naquele momento, n\u00e3o ter\u00e1 direito de opinar sobre o que foi acordado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Algumas cordialidades s\u00e3o indispens\u00e1veis quando se mora em apartamento. Por exemplo:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>se for fazer uma comemora\u00e7\u00e3o em seu apartamento, convide seus vizinhos e pe\u00e7a desculpas antecipadas sobre poss\u00edveis barulhos, mas mostre que vai controlar seus convidados quanto a essa quest\u00e3o;<\/li>\r\n<li>quando for passear com seu animal de estima\u00e7\u00e3o, caso ele fa\u00e7a alguma sujeira na \u00e1rea comum, limpe imediatamente e seja breve no caminho at\u00e9 a rua junto com o pet;<\/li>\r\n<li>evite que seus filhos corram pelos corredores do pr\u00e9dio ou fa\u00e7am muito barulho nas \u00e1reas comuns n\u00e3o destinadas para a recrea\u00e7\u00e3o. Esteja sempre presente nas brincadeiras para que eles possam se divertir e n\u00e3o atrapalhar outras pessoas;<\/li>\r\n<li>\u00e9 importante lembrar que os funcion\u00e1rios do condom\u00ednio n\u00e3o s\u00e3o seus empregados particulares. Dessa maneira, evite pedir servi\u00e7os particulares para eles e, se tiver alguma reclama\u00e7\u00e3o a fazer, fale diretamente com o zelador ou s\u00edndico;<\/li>\r\n<li>respeite a restri\u00e7\u00e3o de velocidade da garagem e mantenha os far\u00f3is baixos enquanto estaciona o seu ve\u00edculo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uso_de_areas_em_comum\"><\/span><strong>Uso de \u00e1reas em comum<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Apesar de o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/blog\/viver-em-condominio\/o-que-esta-incluso-no-valor-do-condominio\/\">valor do condom\u00ednio<\/a><\/span> contemplar a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns, \u00e9 importante respeitar a sua conserva\u00e7\u00e3o. No elevador, por exemplo, aguarde as pessoas sa\u00edrem para depois entrar, mantenha-o em perfeita limpeza e, caso tenha a op\u00e7\u00e3o de elevador de servi\u00e7o, utilize-o quando estiver transportando animais ou compras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quanto ao sal\u00e3o de festas, cada condom\u00ednio tem as suas regras. Por\u00e9m, o cuidado com o local deve ser de todos. Ainda que voc\u00ea tenha que permanecer um tempo a mais para limpar o local, fa\u00e7a isso. Dessa forma, poder\u00e1 se certificar de que n\u00e3o h\u00e1 nada quebrado ou sobras de alimentos e bebidas da festa. Sem falar que isso evita uma poss\u00edvel multa por falta de cuidado com o ambiente, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Manutencao_do_apartamento\"><\/span><strong>Manuten\u00e7\u00e3o do apartamento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quer deixar seu primeiro apartamento conservado por muitos anos? Para isso, ser\u00e3o necess\u00e1rias manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas. Assegure-se de que os materiais usados na sua constru\u00e7\u00e3o sejam de boa qualidade. Se o im\u00f3vel no qual voc\u00ea investiu \u00e9 usado, saiba a idade dele. Se voc\u00ea \u00e9 o primeiro morador, pode at\u00e9 ficar mais tranquilo, mas sempre fa\u00e7a uma vistoria completa antes da mudan\u00e7a para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>De acordo com a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT), a cada dez anos \u00e9 important\u00edssimo trocar todos os cabos, interruptores, tomadas e disjuntores. Contudo, vale observar que se houver alguma l\u00e2mpada piscando, fios desencapados ou tomadas com superaquecimento, \u00e9 imprescind\u00edvel verificar qual o problema e consertar antes de completar os dez anos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Outra parte da obra que \u00e9 sempre deixada de lado depois da ocupa\u00e7\u00e3o dos moradores \u00e9 o sistema hidr\u00e1ulico. Muitas vezes, as pessoas esperam que os encanamentos estourem para encontrar uma solu\u00e7\u00e3o. No entanto, muitos desses transtornos poderiam ser prevenidos, como torneiras, chuveiros e descargas que vazam, al\u00e9m de estufamento dos revestimentos das paredes e pisos. Ao perceber esses sinais, chame um profissional da \u00e1rea para fazer a manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece todas as etapas, desde o planejamento do projeto at\u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica do seu futuro im\u00f3vel, aproveite a visita para entrar em contato conosco e <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\">encontrar o seu primeiro apartamento<\/a><\/span>!<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir no primeiro apartamento come\u00e7a na escolha do im\u00f3vel ideal, que, de prefer\u00eancia, encaixe no seu or\u00e7amento [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":["post-1974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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