Na hora de comprar o primeiro apartamento<\/a><\/span> t\u00e3o sonhado, \u00e9 preciso fazer uma escolha estruturada e que considere as principais necessidades. O novo lar tem que ser do tamanho certo, caber no bolso e atender a exig\u00eancias da fam\u00edlia. Nesse processo, h\u00e1 uma oportunidade que se destaca: comprar im\u00f3veis na planta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Essa op\u00e7\u00e3o tem ganhado for\u00e7a nos \u00faltimos anos, principalmente devido \u00e0s suas vantagens. Recorrer a essa alternativa \u00e9 um jeito de realizar o sonho com mais facilidade e maior satisfa\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quer descobrir os motivos? Veja os benef\u00edcios de comprar im\u00f3veis na planta e entenda como essa decis\u00e3o pode funcionar a seu favor!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O que \u00e9 im\u00f3vel na planta?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Antes de pensar na etapa de aquisi\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso compreender o que \u00e9, de fato, um im\u00f3vel na planta. De forma simples, trata-se de uma edifica\u00e7\u00e3o que ainda n\u00e3o foi constru\u00edda. A princ\u00edpio, o que existe \u00e9 o planejamento para a sua constru\u00e7\u00e3o \u2014 ou seja, a planta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao procurar um im\u00f3vel desse tipo, a construtora apresenta a voc\u00ea o projeto completo, com as propostas para o pr\u00e9dio e, tamb\u00e9m, para cada unidade. Mesmo sem que tudo esteja pronto, \u00e9 poss\u00edvel ter uma vis\u00e3o do layout e dos benef\u00edcios previstos para a estrutura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O projeto \u00e9 de responsabilidade da construtora. Em geral, o dinheiro obtido com a venda das primeiras unidades \u00e9 usado para dar in\u00edcio \u00e0 obra. Conforme novas vendas acontecem, mais recursos entram para a continuidade e a finaliza\u00e7\u00e3o das etapas. Para garantir a seguran\u00e7a de quem compra, h\u00e1 um prazo estipulado para a entrega das chaves<\/a><\/span>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ent\u00e3o, o im\u00f3vel na planta \u00e9 aquele que ainda n\u00e3o come\u00e7ou a ser constru\u00eddo, e cuja aquisi\u00e7\u00e3o acontece nesse per\u00edodo inicial. Com uma boa escolha, essa se torna a alternativa mais vantajosa para se tornar um feliz propriet\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por que as pessoas preferem comprar im\u00f3veis na planta?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Nos \u00faltimos anos, os im\u00f3veis na planta t\u00eam ganhado a prefer\u00eancia dos consumidores. Conforme aumenta o conhecimento sobre as vantagens trazidas por essa alternativa, mais pessoas se interessam pela compra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Esse crescimento est\u00e1 relacionado aos motivos principais para fechar neg\u00f3cio. Quer saber quais s\u00e3o alguns deles? Veja, a seguir!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Parcelamento da entrada<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Na hora de fazer um financiamento, um dos maiores obst\u00e1culos est\u00e1 no fato de que nem todo o valor \u00e9 coberto. Como resultado, \u00e9 preciso dar uma entrada<\/a><\/span>. Dependendo do pre\u00e7o do im\u00f3vel, do banco e das regras, esse montante pode ir muito al\u00e9m dos seus recursos dispon\u00edveis. Ent\u00e3o, seria necess\u00e1rio ter um planejamento financeiro muito robusto para dar in\u00edcio ao processo de aquisi\u00e7\u00e3o \u2014 e isso poderia ser desanimador.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao comprar im\u00f3veis na planta voc\u00ea n\u00e3o enfrenta esse problema. No lugar de ter que dar a entrada de uma s\u00f3 vez, \u00e9 poss\u00edvel parcel\u00e1-la at\u00e9 o momento de iniciar o pagamento do im\u00f3vel. Desse modo, n\u00e3o \u00e9 exigido quitar um valor inteiro de uma s\u00f3 vez; em vez disso, d\u00e1 para escolher presta\u00e7\u00f5es que cabem no seu bolso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m de tudo, essa \u00e9 uma maneira de j\u00e1 ajustar o or\u00e7amento e se preparar para pagar as parcelas do im\u00f3vel. Desse modo, o pagamento fica descomplicado e d\u00e1 para se organizar de modo efetivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n Planejamento da compra<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Como existe um per\u00edodo de espera entre tomar a decis\u00e3o, fazer a quita\u00e7\u00e3o e pegar as chaves, h\u00e1 como executar um plano eficiente e que ajude na realiza\u00e7\u00e3o do sonho.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Com a entrada parcelada, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel juntar dinheiro para criar uma reserva financeira. Assim, o pagamento das presta\u00e7\u00f5es acontece de forma segura e protegida contra qualquer tipo de imprevisto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Recorrer a esse tipo de aquisi\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 um jeito de planejar melhor as etapas, como a mudan\u00e7a e de decora\u00e7\u00e3o. Para quem vai se casar, por exemplo, \u00e9 uma excelente oportunidade para ter os olhos no futuro e j\u00e1 come\u00e7ar a se preparar para a casa nova. Dessa forma, h\u00e1 maiores chances de ficar satisfeito com o resultado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Valores menores<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O pre\u00e7o \u00e9 outro fator que motiva as pessoas a comprarem um im\u00f3vel na planta. O custo de um bem desse tipo pode ser at\u00e9 30% menor<\/a><\/span> que o de um im\u00f3vel com as mesmas caracter\u00edsticas, mas j\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Isso acontece, primeiramente, porque a unidade finalizada j\u00e1 est\u00e1 pronta para morar. Como a pessoa n\u00e3o tem que esperar para us\u00e1-la, o custo \u00e9 maior. Por\u00e9m, o fator que mais influencia o pre\u00e7o est\u00e1 relacionado \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o das obras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para que as chaves sejam entregues, pode haver loteamento de terreno e oferta de infraestrutura b\u00e1sica. No final, tamb\u00e9m \u00e9 comum que haja maior movimenta\u00e7\u00e3o de interessados na \u00e1rea. Como consequ\u00eancia, h\u00e1 uma grande valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e um aumento no seu custo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao comprar im\u00f3veis na planta, voc\u00ea aproveita os est\u00e1gios iniciais e, portanto, os pre\u00e7os menores. Por fim, termina com um im\u00f3vel que vale al\u00e9m do valor pago na aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quais s\u00e3o os benef\u00edcios?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para se convencer de maneira definitiva, \u00e9 chegado o momento de conhecer as vantagens de comprar im\u00f3veis na planta. Ao reconhecer os pontos positivos dessa aquisi\u00e7\u00e3o, fica mais claro por que se trata de uma oportunidade que n\u00e3o deve ser desperdi\u00e7ada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Na sequ\u00eancia, entenda quais s\u00e3o os benef\u00edcios dessa escolha e por que ela pode ser adequada para as suas necessidades. Confira!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Infraestrutura moderna<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Os im\u00f3veis na planta s\u00e3o constru\u00eddos com as t\u00e9cnicas mais atualizadas e com excelentes caracter\u00edsticas. Isso d\u00e1 origem, em primeiro lugar, a espa\u00e7os modernos, com uma disposi\u00e7\u00e3o que segue o que existe de mais atual. Muitas vezes, por exemplo, h\u00e1 ambientes integrados, como a cozinha americana.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Tamb\u00e9m h\u00e1 o benef\u00edcio da utiliza\u00e7\u00e3o de materiais modernos, funcionais e adequados. A escolha dos revestimentos e dos detalhes faz com que o espa\u00e7o tenha caracter\u00edsticas contempor\u00e2neas e de alta qualidade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quanto ao pr\u00e9dio em si, h\u00e1 outras modernidades, como a presen\u00e7a de espa\u00e7os de lazer ou de elevadores em alguns pontos. \u00c9 bem diferente de morar em um edif\u00edcio antigo, que causa inc\u00f4modos com o passar do tempo por n\u00e3o poder ser adaptado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Tudo isso torna o im\u00f3vel na planta adequado para moradores modernos, com necessidades contempor\u00e2neas e que buscam o m\u00e1ximo de conforto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Condi\u00e7\u00f5es flex\u00edveis de pagamento<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Outro ponto muito positivo dessa aquisi\u00e7\u00e3o est\u00e1 relacionado \u00e0s possibilidades previstas para o pagamento. Como mencionamos, a entrada pode ser parcelada e isso ajuda a garantir a m\u00e1xima conveni\u00eancia na hora de fazer a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m de tudo, o financiamento do valor do im\u00f3vel fica mais flex\u00edvel. Ao financiar com a pr\u00f3pria construtora, \u00e9 poss\u00edvel ter melhores condi\u00e7\u00f5es quanto a prazos, taxas de juros e total de parcelas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Tamb\u00e9m \u00e9 vi\u00e1vel recorrer a programas especiais, como o Minha Casa Minha Vida<\/a><\/span>. Desde que as regras sejam respeitadas, d\u00e1 para conseguir um pagamento mais interessante e dentro do or\u00e7amento dispon\u00edvel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Prazo r\u00e1pido de entrega<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n N\u00e3o \u00e9 porque o im\u00f3vel est\u00e1 na planta que \u00e9 preciso esperar muito tempo para aproveitar as suas vantagens. Naturalmente, existe um prazo maior de espera em compara\u00e7\u00e3o com os apartamentos que j\u00e1 est\u00e3o prontos. No entanto, esse per\u00edodo \u00e9 bem menor do que parece: apenas 1 ano, em m\u00e9dia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Em geral, os contratos incluem uma cl\u00e1usula que prev\u00ea um atraso m\u00e1ximo de 180 dias. Por\u00e9m, isso \u00e9 destinado somente a situa\u00e7\u00f5es muito espec\u00edficas e imprevistas. A verdade \u00e9 que ter as chaves do im\u00f3vel leva menos tempo do que voc\u00ea imagina.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Depois de planejar a mudan\u00e7a com calma<\/a><\/span> e bastante estrutura, o processo acontece sem problemas, garantindo o m\u00e1ximo de tranquilidade ao propriet\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Oportunidade de escolher o melhor apartamento<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quando algu\u00e9m decide comprar um apartamento que j\u00e1 est\u00e1 constru\u00eddo, as op\u00e7\u00f5es s\u00e3o limitadas. Em geral, h\u00e1 poucas ou apenas uma unidade por pr\u00e9dio. Dessa forma, n\u00e3o h\u00e1 como fazer muitas exig\u00eancias. Cabe apenas analisar se voc\u00ea gosta do espa\u00e7o e se ele atende \u00e0s suas necessidades b\u00e1sicas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao comprar im\u00f3veis na planta, por outro lado, voc\u00ea ter\u00e1 a chance de fazer mais escolhas. Principalmente se voc\u00ea estiver entre os primeiros a fechar neg\u00f3cio, voc\u00ea poder\u00e1 selecionar em qual andar voc\u00ea deseja morar e qual vista espera ter, por exemplo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ter a chance de definir o seu endere\u00e7o de forma completa, pensando qual unidade \u00e9 melhor para as suas necessidades, resulta em uma \u00f3tima experi\u00eancia de compra e m\u00e1xima satisfa\u00e7\u00e3o com o futuro apartamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m de dar a chance para o comprador escolher entre as v\u00e1rias unidades dispon\u00edveis, diversas construtoras oferecem algumas alternativas de personaliza\u00e7\u00e3o. Muitas vezes, \u00e9 poss\u00edvel definir quest\u00f5es como os acabamentos<\/a><\/span> preferenciais, como o revestimento da cozinha. Isso ajuda a dar um aspecto customizado e \u00fanico para o ambiente, que ganha um toque dos futuros moradores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Em outros casos, h\u00e1 a possibilidade de escolher o melhor layout, como o n\u00famero de quartos ou disposi\u00e7\u00e3o dos c\u00f4modos. Essas s\u00e3o alternativas menos comuns, mas oferecem ainda mais comodidade para quem realiza a compra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m de tudo, poder selecionar essas caracter\u00edsticas j\u00e1 ao fechar o contrato evita ter que fazer grandes reformas<\/a><\/span> e arcar com gastos. Portanto, \u00e9 um jeito muito eficiente de economizar, sem deixar de lado as prefer\u00eancias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Excelentes condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao comprar um im\u00f3vel j\u00e1 constru\u00eddo, principalmente se ele j\u00e1 foi ocupado, \u00e9 preciso se preocupar com v\u00e1rias quest\u00f5es. Al\u00e9m de verificar se o espa\u00e7o atende \u00e0s necessidades, tamb\u00e9m \u00e9 preciso fazer uma avalia\u00e7\u00e3o sobre as condi\u00e7\u00f5es estruturais e de uso. Afinal, com o tempo, \u00e9 comum que surjam v\u00e1rios problemas nos im\u00f3veis mais antigos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao fazer uma compra na planta de uma construtora com boa reputa\u00e7\u00e3o, entretanto, isso deixa de ser um problema. Afinal, voc\u00ea ter\u00e1 a certeza de que tudo foi constru\u00eddo com grande qualidade e com o cumprimento das principais exig\u00eancias. O sistema hidr\u00e1ulico vai funcionar como deveria, o el\u00e9trico estar\u00e1 em perfeito estado e o revestimento ser\u00e1 novinho em folha.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por ser o primeiro dono do im\u00f3vel, tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 preciso se preocupar com os danos causados por antigos moradores. Isso evita dores de cabe\u00e7a com imprevistos e reduz os custos com manuten\u00e7\u00f5es e consertos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Aumento do patrim\u00f4nio da fam\u00edlia<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Decidir sair do aluguel<\/a><\/span> e adquirir um im\u00f3vel, qualquer que ele seja, \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o essencial para ter mais seguran\u00e7a. Ao ser o propriet\u00e1rio do bem, voc\u00ea tem a certeza de que tem um lar para chamar de seu. Como consequ\u00eancia, a fam\u00edlia fica tranquila.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Comprar im\u00f3veis na planta amplia esses efeitos. Devido \u00e0 grande valoriza\u00e7\u00e3o desse bem, \u00e9 poss\u00edvel pagar menos e, ent\u00e3o, ter algo que valer\u00e1 muito mais. Isso aumenta o patrim\u00f4nio de forma substancial, o que \u00e9 ideal para o momento da venda, por exemplo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m disso, \u00e9 um investimento seguro e que n\u00e3o sofre com as flutua\u00e7\u00f5es de mercado. Dessa forma, o dinheiro segue um rumo melhor do que teria se fosse investido em um aluguel, por exemplo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Como funciona o processo de compra de im\u00f3veis na planta?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Depois de se convencer do potencial da aquisi\u00e7\u00e3o, \u00e9 hora de entender como o processo deve ser realizado. Ao conhecer os passos principais, fica mais f\u00e1cil definir como agir e conseguir as chaves com rapidez.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n S\u00e3o v\u00e1rios os pontos diferentes em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento tradicional. Veja, a seguir, o que fazer para comprar im\u00f3veis na planta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Escolha uma construtora de qualidade<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Antes de pensar nas etapas burocr\u00e1ticas, \u00e9 essencial ter a confian\u00e7a necess\u00e1ria na respons\u00e1vel pelo processo. Ent\u00e3o, \u00e9 indispens\u00e1vel contar com uma construtora de alta reputa\u00e7\u00e3o. A escolha deve ser feita levando em considera\u00e7\u00e3o alguns crit\u00e9rios, como experi\u00eancia e capacidade de se manter no mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 preciso fazer uma an\u00e1lise criteriosa, pois \u00e9 isso que d\u00e1 a seguran\u00e7a de que as suas chaves ser\u00e3o entregues. Al\u00e9m de tudo, \u00e9 um meio de n\u00e3o ter dores de cabe\u00e7a com o im\u00f3vel em termos de qualidade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Fa\u00e7a uma pesquisa, compare as op\u00e7\u00f5es e d\u00ea prefer\u00eancia para aquela que siga o seu estilo e tenha a melhor proposta para os seus interesses.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Conhe\u00e7a os empreendimentos<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Em seguida, \u00e9 hora de definir o seu endere\u00e7o. Para comprar im\u00f3veis na planta com conveni\u00eancia, conhe\u00e7a o portf\u00f3lio da construtora. Veja quais s\u00e3o as obras que j\u00e1 come\u00e7aram e quais ainda ter\u00e3o in\u00edcio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Lembre-se de que os custos ficam um pouco mais altos depois que o processo de constru\u00e7\u00e3o come\u00e7a. Ent\u00e3o, se quiser aproveitar a economia ao m\u00e1ximo, o ideal \u00e9 buscar projetos que ainda n\u00e3o sa\u00edram do papel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Fa\u00e7a uma boa an\u00e1lise, veja todas as caracter\u00edsticas apresentadas e o valor. Se estiver dispon\u00edvel, visite uma unidade modelo. E n\u00e3o se esque\u00e7a de olhar para o seu or\u00e7amento para ter a certeza de que a aquisi\u00e7\u00e3o cabe no seu bolso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Negocie as condi\u00e7\u00f5es com a construtora<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Depois de definir qual \u00e9 o im\u00f3vel adequado para as suas necessidades e possibilidades, parta para a negocia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es com a construtora. Essa etapa \u00e9 muito importante para que tudo saia conforme o previsto, sem surpresas ou mudan\u00e7as que n\u00e3o fazem parte do seu interesse.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Veja, por exemplo, qual \u00e9 a entrada que deve ser oferecida no momento da constru\u00e7\u00e3o. Negocie poss\u00edveis descontos pelo pagamento \u00e0 vista ou, ent\u00e3o, estabele\u00e7a em quantas parcelas tudo ser\u00e1 pago.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Tamb\u00e9m \u00e9 preciso verificar a data prevista para a entrega das chaves, assim como as condi\u00e7\u00f5es referentes a atrasos na finaliza\u00e7\u00e3o, inadimpl\u00eancia<\/a><\/span>, entre outras situa\u00e7\u00f5es. Esse \u00e9 o momento de esclarecer tudo o que \u00e9 mais importante, para n\u00e3o correr riscos depois.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Assine o compromisso particular de compra e venda<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Na hora de comprar im\u00f3veis na planta, \u00e9 essencial compreender que o documento inicial n\u00e3o \u00e9 um contrato definitivo da transa\u00e7\u00e3o. Como o bem ainda n\u00e3o est\u00e1 finalizado, s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel pontuar, juridicamente, a inten\u00e7\u00e3o sobre a transa\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ent\u00e3o, o que ser\u00e1 assinado \u00e9 o Compromisso Particular de Compra e Venda. Esse contrato firma uma promessa e faz com que voc\u00ea tenha os direitos para realizar a compra do im\u00f3vel. Ele \u00e9 indispens\u00e1vel para a sua seguran\u00e7a, e \u00e9 por isso que \u00e9 t\u00e3o importante recorrer a uma construtora de qualidade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n N\u00e3o se esque\u00e7a de ler todas as condi\u00e7\u00f5es previstas, como a cl\u00e1usula referente a um poss\u00edvel atraso e regras para um destrato. Se tiver d\u00favidas, aproveite para tir\u00e1-las antes de preencher a linha final com o seu nome.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n