O que poucos compreendem \u00e9 como o prazo de financiamento de um im\u00f3vel tem influ\u00eancia sobre essa escolha. Para entender melhor sobre o assunto, continue lendo este post!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Como o prazo de financiamento de um im\u00f3vel \u00e9 calculado?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n No caso de empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida<\/a><\/span>, subsidiado pelo Governo Federal, o financiamento dos im\u00f3veis \u00e9 feito pela Caixa. Atualmente, o prazo para quitar a d\u00edvida com a institui\u00e7\u00e3o \u00e9 de at\u00e9 360 meses \u2014 o equivalente a 30 anos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Acontece que, da mesma forma como h\u00e1 requisitos para ter o financiamento aprovado<\/span> (como a comprova\u00e7\u00e3o de renda adequada ao cr\u00e9dito solicitado, uso do saldo do FGTS<\/a> etc.), diversos dados s\u00e3o considerados na defini\u00e7\u00e3o do prazo de financiamento concedido pela Caixa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por isso, depois de conhecer sua real situa\u00e7\u00e3o financeira, sabendo o quanto ganha e gasta por m\u00eas, o interessado precisa encontrar um im\u00f3vel ideal<\/a><\/span>, cujo pagamento das presta\u00e7\u00f5es do financiamento n\u00e3o comprometa mais do que 30% da renda familiar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Os bancos e as empresas credoras recomendam esse teto como uma medida preventiva, importante para evitar que a pessoa contraia uma d\u00edvida maior do que a sua capacidade de pagamento e tenha dificuldades para honr\u00e1-la.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 poss\u00edvel financiar 100% do valor de um im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\r\n Na maioria dos casos, para entrar em um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 preciso dar, pelo menos, 30% do valor do im\u00f3vel como entrada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A exce\u00e7\u00e3o \u00e9 o caso das fam\u00edlias com rendas de at\u00e9 R$ 1.800 mensais atendidas pelo Minha Casa Minha Vida, as quais n\u00e3o precisam dar entrada e contam com financiamentos em at\u00e9 10 anos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n No entanto, o programa do Governo Federal tamb\u00e9m oferece subs\u00eddios<\/a><\/span> para facilitar a entrada de pessoas pertencentes a outras faixas de renda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por exemplo: fam\u00edlias com renda bruta entre R$ 1.800 e R$ 2.600 t\u00eam direito a subs\u00eddios de at\u00e9 R$ 47.500. J\u00e1 as que recebem at\u00e9 R$ 4 mil podem aproveitar subs\u00eddios de at\u00e9 R$ 29 mil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m disso, algumas construtoras, como \u00e9 o caso da Tenda, oferecem a possibilidade de parcelar a entrada em at\u00e9 60 meses.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Qual \u00e9 a influ\u00eancia do prazo no valor final pago pelo im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ainda que a Caixa ofere\u00e7a as menores taxas do mercado, quanto maior for o prazo de financiamento de um im\u00f3vel, mais tempo pagando juros e, portanto, maior ser\u00e1 o custo do bem.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n No caso das fam\u00edlias com rendas entre R$ 1.800 e R$ 2.600, a institui\u00e7\u00e3o oferece taxas de juros de 5% ao ano, sendo poss\u00edvel estender o financiamento por at\u00e9 30 anos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Acontece que, se duas fam\u00edlias interessadas em um mesmo empreendimento, por unidades de valores iguais, assumirem prazos de financiamento diferentes, cada uma pagar\u00e1 um custo final.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por exemplo: se uma optar por um prazo de 10 anos e a outra por 30 anos, a segunda ter\u00e1 que arcar com juros por muito mais tempo. Por isso, o montante final ser\u00e1 maior.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O que \u00e9 melhor: parcelas menores ou prazos menores?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A vantagem \u00e9 relativa. Quando se trata de economizar, quem consegue arcar com presta\u00e7\u00f5es maiores, por um prazo de financiamento menor, sai ganhando, pois o pagamento dos juros ser\u00e1 menor e, portanto, o custo final do im\u00f3vel tamb\u00e9m.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por\u00e9m, muitas pessoas preferem que o prazo de financiamento seja o mais longo poss\u00edvel, pois acreditam que o valor das parcelas<\/a><\/span> pode ser pago com mais facilidade e cabe, sem pesar, no or\u00e7amento da fam\u00edlia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n De maneira geral, um prazo maior costuma ser ideal para fam\u00edlias com filhos e uma s\u00e9rie de compromissos j\u00e1 firmados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por\u00e9m, para decidir o que \u00e9 melhor com seguran\u00e7a, antes de pedir um financiamento indica-se fazer um planejamento financeiro<\/a><\/span>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Como reduzir o valor ou o prazo de um financiamento?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Muitas pessoas que optaram por financiamentos mais longos conseguem se organizar e quitar o saldo devedor com anteced\u00eancia, encerrando o empr\u00e9stimo mais r\u00e1pido do que poderiam imaginar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O bacana \u00e9 que, ao fazer a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, o mutu\u00e1rio deixa de pagar parte das taxas de juros e outros encargos (como seguros obrigat\u00f3rios) que incidem sobre o valor financiado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Vale destacar que a antecipa\u00e7\u00e3o pode ser feita a qualquer momento, durante a vig\u00eancia do contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quais fatores prolongam o per\u00edodo de financiamento?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Al\u00e9m da renda mais baixa, a idade tamb\u00e9m influencia no prazo do financiamento. Pessoas mais novas, por exemplo, podem conseguir financiamentos maiores, pois a Caixa entende que elas ter\u00e3o mais tempo, ao longo da vida, para trabalhar e pagar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 interessante destacar que quando o financiamento \u00e9 feito em nome de um casal, cada c\u00f4njuge entra com uma porcentagem de participa\u00e7\u00e3o na renda familiar. Por exemplo: o marido pode representar 60% do total e a esposa 40%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Caso ele venha a falecer durante a vig\u00eancia do financiamento, 60% do valor restante da d\u00edvida ser\u00e1 considerado quitado \u2014 gra\u00e7as ao seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente), cujo custo \u00e9 embutido nas presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Quando o prazo pode inviabilizar um financiamento?<\/strong><\/p>\r\n Como explicado, para aprovar um financiamento a Caixa avalia as possibilidades reais de o proponente conseguir arcar com o compromisso. No site da institui\u00e7\u00e3o, um simulador habitacional<\/a><\/span> permite ter ideia da dura\u00e7\u00e3o de um financiamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Entre outros fatores, considera a idade do comprador mais velho (no caso de o financiamento ser feito por um casal) para estabelecer um limite de presta\u00e7\u00f5es. Afinal, ningu\u00e9m quer chegar aos 90 ainda pagando uma d\u00edvida, certo?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Na pr\u00e1tica, quanto mais idoso, menor ser\u00e1 o prazo de financiamento de um im\u00f3vel. Se o indiv\u00edduo n\u00e3o tiver condi\u00e7\u00f5es de dar uma entrada mais alta ou arcar com o valor de parcelas maiores (divididas em menos vezes), o im\u00f3vel pretendido se torna invi\u00e1vel. Por isso, vale a pena dar in\u00edcio ao processo de procura pela casa pr\u00f3pria o quanto antes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n![\"Em](\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/GettyImages-1026040684-1024x683.jpg\")
<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n![\"Em](\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/GettyImages-1042211886-1024x683.jpg\")
<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n