{"id":1904,"date":"2018-06-22T18:29:21","date_gmt":"2018-06-22T21:29:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=1904"},"modified":"2024-04-03T17:01:21","modified_gmt":"2024-04-03T20:01:21","slug":"quais-sao-os-documentos-indispensaveis-para-comprar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/quais-sao-os-documentos-indispensaveis-para-comprar-um-apartamento","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o os documentos indispens\u00e1veis para comprar um apartamento?"},"content":{"rendered":"\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">N\u00e3o \u00e9 comum pensar nos aspectos burocr\u00e1ticos de um neg\u00f3cio quando se compra um apartamento. Normalmente, os documentos s\u00f3 s\u00e3o providenciados no final \u2014 mas voc\u00ea sabia que j\u00e1 pode separ\u00e1-los antes mesmo de decidir qual im\u00f3vel vai comprar? Prossiga a leitura e saiba mais!<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para alguns brasileiros, a casa pr\u00f3pria n\u00e3o \u00e9 mais apenas um sonho, mas uma realidade! A empolga\u00e7\u00e3o ao firmar a compra de um im\u00f3vel pode distrair os compradores de algo important\u00edssimo: a necessidade em separar os documentos para comprar um apartamento. Tudo isso \u00e9 necess\u00e1rio a fim de comprovar que a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 l\u00edcita.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ent\u00e3o, separe o papel e a caneta \u2014 ou abra o bloco de notas \u2014 e continue com a leitura! Nesta postagem, abordaremos os documentos necess\u00e1rios para quem quer comprar um im\u00f3vel. Vamos l\u00e1?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Documentos b\u00e1sicos para pessoa f\u00edsica<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 preciso apresentar certos documentos pessoais a fim de adquirir um apartamento, que v\u00e3o servir para comprovar a idoneidade, a inexist\u00eancia de restri\u00e7\u00f5es e a renda. Se o comprador for casado, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio apresentar os documentos do c\u00f4njuge.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>S\u00e3o eles:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>c\u00f3pia do CPF;<\/li>\r\n<li>c\u00f3pia do RG;<\/li>\r\n<li>comprovante de resid\u00eancia;<\/li>\r\n<li>c\u00f3pia da Carteira de Trabalho;<\/li>\r\n<li>c\u00f3pia da Certid\u00e3o de Nascimento;<\/li>\r\n<li>comprovante do Estado Civil.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (<a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a>) for utilizado na compra do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar o extrato comprovando o valor dispon\u00edvel para liquidar o saldo devedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 importante lembrar que, caso o comprador seja um microempres\u00e1rio, a comprova\u00e7\u00e3o de renda poder\u00e1 ser feita com a declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda, junto com os tr\u00eas \u00faltimos extratos banc\u00e1rios e o pr\u00f3-labore.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Como informado no in\u00edcio desta postagem, esses documentos j\u00e1 podem ser separados antes de escolher o seu apartamento. Isso porque eles n\u00e3o apresentam data de validade e, caso algum seja perdido ou roubado, o tempo para recuper\u00e1-los costuma ser longo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Documentos do im\u00f3vel pronto<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 preciso comprovar as boas condi\u00e7\u00f5es de comercializa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e saber se ele est\u00e1 registrado de forma correta. Abaixo, listamos os documentos necess\u00e1rios:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>c\u00f3pia da escritura do im\u00f3vel, que precisa estar autenticada e registrada em Cart\u00f3rio;<\/li>\r\n<li>c\u00f3pia dos comprovantes de pagamento de IPTU do ano corrente e, caso ele n\u00e3o seja pago por motivos l\u00edcitos, apresentar os comprovantes de isen\u00e7\u00e3o;<\/li>\r\n<li>registro de a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias e aliena\u00e7\u00f5es para comprovar que o im\u00f3vel n\u00e3o foi vendido na informalidade. Esse documento \u00e9 obtido junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\r\n<li>certid\u00f5es negativas de impostos e vinten\u00e1ria de \u00f4nus reais, que \u00e9 o documento que mostra se o im\u00f3vel esteve irregular durante os \u00faltimos 20 anos.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esses documentos est\u00e3o sob a tutela do vendedor, e \u00e9 necess\u00e1rio pedi-los para garantir a legaliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Caso o vendedor demonstre resist\u00eancia, \u00e9 importante avaliar se a compra daquele im\u00f3vel espec\u00edfico \u00e9 realmente indispens\u00e1vel. A falta de transpar\u00eancia em determinados documentos pode ser um indicativo de irregularidades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Documentos do im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se o im\u00f3vel estiver sendo constru\u00eddo, \u00e9 necess\u00e1rio incluir aos itens citados no t\u00f3pico anterior mais dois documentos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>autoriza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\r\n<li>planta do Im\u00f3vel aprovada pela prefeitura e assinada pelo arquiteto ou engenheiro respons\u00e1vel.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Imposto sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis (ITBI)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando um im\u00f3vel passa de um dono para outro, \u00e9 necess\u00e1rio pagar uma taxa para que a venda seja oficializada. O ITBI \u00e9 um imposto municipal, e deve ser pago pelo comprador.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Escritura<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>No caso de um financiamento, quem arca com o custo da escritura \u00e9 a institui\u00e7\u00e3o financeira, que repassar\u00e1 esse documento aos compradores ao final do pagamento de todas as parcelas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A escritura \u00e9 o documento que determina quem tem a posse do im\u00f3vel. Ele \u00e9 obrigat\u00f3rio apenas para empreendimentos que superem 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, o que d\u00e1, aproximadamente, R$ 28.000.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Registro de compra em cart\u00f3rio<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ao final de todo o processo, \u00e9 necess\u00e1rio realizar o registro de compra. Ele \u00e9 feito com a comprova\u00e7\u00e3o de pagamento do ITBI e com a escritura. Assim como a escritura, o valor cobrado pelo Registro de Compra varia de acordo com o valor do im\u00f3vel e com a sua localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 importante destacar que os contratos de compra e venda precisam ser feitos por institui\u00e7\u00f5es especializadas, como uma imobili\u00e1ria ou a construtora respons\u00e1vel pelo empreendimento. Somente essas organiza\u00e7\u00f5es ser\u00e3o capazes de incluir todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o. Afinal, o processo de compra pode ser travado caso algum dado esteja incorreto ou acabe sendo esquecido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Gostou deste post sobre documentos para comprar um apartamento? Ent\u00e3o, aproveite para assinar a nossa newsletter e receber outros conte\u00fados interessantes diretamente na caixa de entrada do seu e-mail!<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o \u00e9 comum pensar nos aspectos burocr\u00e1ticos de um neg\u00f3cio quando se compra um apartamento. 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