em uma casa ou um apartamento<\/span>?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nEmbora algumas fam\u00edlias ainda vejam as casas como sin\u00f4nimos de conforto, optar por viver em apartamento tem in\u00fameras vantagens tamb\u00e9m. Al\u00e9m da seguran\u00e7a e dos itens de lazer, muitas vezes os condom\u00ednios est\u00e3o localizados em regi\u00f5es privilegiadas, pr\u00f3ximos a diversos pontos estrat\u00e9gicos interessantes aos moradores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Inclusive, o custo com a manuten\u00e7\u00e3o de um apartamento \u00e9 mais baixo. Enquanto em uma casa as pessoas arcam sozinhas com o cuidado do jardim, do quintal e dos sistemas de seguran\u00e7a, em um condom\u00ednio todos os servi\u00e7os s\u00e3o divididos entre os moradores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nFavore\u00e7a locais estrat\u00e9gicos e com excelente infraestrutura. Viver pr\u00f3ximo do trabalho, de escolas, hospitais, farm\u00e1cias, padarias, supermercados e outras conveni\u00eancias garante bem-estar e maior qualidade de vida. Mas n\u00e3o se preocupe se o bairro escolhido for afastado! Caso haja estrutura de transporte e v\u00e1rias vias de acesso, a dist\u00e2ncia n\u00e3o ser\u00e1 um problema.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Avalie tamb\u00e9m a ilumina\u00e7\u00e3o e o movimento das ruas. Uma boa t\u00e9cnica \u00e9 visitar a regi\u00e3o em dias e hor\u00e1rios diferentes para compreender os costumes da \u00e1rea, picos de tr\u00e2nsito e, at\u00e9 mesmo, o policiamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Caracter\u00edsticas do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nIm\u00f3veis amplos ou compactos dependem do gosto de cada comprador. Contudo, preferir plantas inteligentes, com corredores largos e c\u00f4modos com espa\u00e7o suficiente para comportar seus m\u00f3veis e manter uma atmosfera aconchegante \u00e9 essencial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Quanto ao n\u00famero de quartos, favore\u00e7a os modelos com dois dormit\u00f3rios. Por terem valores pr\u00f3ximos aos de apenas um, eles t\u00eam um espa\u00e7o \u00f3timo para comportar uma pessoa ou jovens rec\u00e9m-casados, deixando um dos quartos vagos para o escrit\u00f3rio ou h\u00f3spedes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Agora, caso esteja planejando aumentar a fam\u00edlia, o mais indicado \u00e9 buscar um im\u00f3vel maior. Desse modo, voc\u00ea evita poss\u00edveis reformas e j\u00e1 se prepara para o futuro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Lazer<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nNo caso de apartamentos, condom\u00ednios com playground, espa\u00e7o fitness e outros itens de lazer s\u00e3o \u00f3timas op\u00e7\u00f5es para que as crian\u00e7as cres\u00e7am e se desenvolvam com muita divers\u00e3o e toda a fam\u00edlia tenha qualidade de vida. \u00c1reas comuns com piscina e churrasqueira tamb\u00e9m s\u00e3o outros elementos essenciais para confraterniza\u00e7\u00f5es seguras e confort\u00e1veis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
No caso da sua decis\u00e3o estar entre uma casa ou um apartamento sem \u00e1reas de lazer, n\u00e3o h\u00e1 problema! Considere empreendimentos pr\u00f3ximos a parques, pra\u00e7as, academias ou qualquer ambiente que favore\u00e7a a pr\u00e1tica de atividade f\u00edsica para garantir o bem-estar do todos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Qualidade de vida<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nInvestir mais em um empreendimento com excelente infraestrutura e pr\u00f3ximo ao escrit\u00f3rio, lazer e outros servi\u00e7os \u00e9 garantia de qualidade de vida.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Essa decis\u00e3o far\u00e1 com que voc\u00ea economize tempo no tr\u00e2nsito, evite o estresse e permane\u00e7a tranquilo por estar a alguns minutos de sua casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nComprar um im\u00f3vel \u00e9 um investimento de longo prazo. Consequentemente, pensar na possibilidade de vend\u00ea-lo ou alug\u00e1-lo no futuro \u00e9 importante, mesmo que essa n\u00e3o seja a sua vontade em primeira inst\u00e2ncia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Diante disso, \u00e9 fundamental priorizar regi\u00f5es com alto \u00edndice de valoriza\u00e7\u00e3o. Inclusive, voc\u00ea pode pedir a colabora\u00e7\u00e3o de uma boa construtora nessas ocasi\u00f5es. Por meio das suas experi\u00eancias, ela poder\u00e1 orient\u00e1-lo quanto a esses assuntos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Escolha a forma de pagamento mais adequada<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nNo momento de decidir obter um im\u00f3vel pr\u00f3prio, a escolha do pagamento indicada vai submeter \u00e0 condi\u00e7\u00e3o e exig\u00eancia do comprador. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m pode depender da situa\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e da economia atual. Portanto, conhe\u00e7a as principais formas de pagamento do mercado e avalie a que mais combina com seu contexto atual.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Pagamento \u00e0 vista<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\u00c9 considerada a mais complexa para grande parte das pessoas. Como uma moradia tem um valor muito alto, realizar a compra \u00e0 vista requer disciplina e tempo na hora de economizar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Em contrapartida, ter o dinheiro referente ao valor completo, garante poder de negocia\u00e7\u00e3o, resultando em um desconto consider\u00e1vel na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Apesar do privil\u00e9gio, fa\u00e7a as contas e analise uma poss\u00edvel aplica\u00e7\u00e3o do dinheiro em algum investimento que, com o seu lucro, d\u00ea para pagar as presta\u00e7\u00f5es e conservar sua reserva financeira.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Financiamento com a construtora<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nAlgumas construtoras t\u00eam os pr\u00f3prios recursos de financiamento relacionados aos im\u00f3veis que comercializam. Esse procedimento oferece flexibilidade superior nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Devido ao prazo para a quita\u00e7\u00e3o da casa ou do apartamento ser menor nesse caso, a dica \u00e9 dedicar aten\u00e7\u00e3o especial aos juros e reajustes. Durante a obra, o empreendedor aplica o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC) na corre\u00e7\u00e3o, que mede a infla\u00e7\u00e3o no segmento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Logo depois da entrega das chaves, geralmente o reajuste \u00e9 desenvolvido pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M) ou pelo \u00cdndice de Pre\u00e7o ao Consumidor Amplo (IPCA).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Financiamento banc\u00e1rio<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nO financiamento imobili\u00e1rio mais popular nessa modalidade \u00e9 o da Caixa Econ\u00f4mica Federal. A principal vantagem \u00e9 que o comprador pode se mudar logo ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (no caso dos que j\u00e1 est\u00e3o prontos) e ter\u00e1 muitos anos para saldar o valor recebido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Essa \u00e9 a raz\u00e3o pela qual, sobretudo, as fam\u00edlias de baixa renda optam por escolher essa categoria de financiamento, pois s\u00e3o capazes de aproveitar programas como o Minha Casa Minha Vida para contribuir com a realiza\u00e7\u00e3o do sonho.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Mesmo com tantas facilidades, como o valor da entrada pode ser mais alto, \u00e9 preciso um excelente planejamento familiar no in\u00edcio. Sendo compensado ao longo do processo de financiamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias particulares tamb\u00e9m est\u00e3o investindo no segmento imobili\u00e1rio e liberando cr\u00e9ditos para a conquista da casa pr\u00f3pria. Em oposi\u00e7\u00e3o, essas institui\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais interessantes para quem busca im\u00f3veis com pre\u00e7os mais elevados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Os contratos s\u00e3o amplamente negoci\u00e1veis. Essa \u00e9 uma excelente alternativa aos clientes antigos dessas institui\u00e7\u00f5es financeiras, pois os gerentes costumam conceder \u00f3timas vantagens, podendo atingir taxas de juros bem menores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Cons\u00f3rcio<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nO cons\u00f3rcio de im\u00f3veis est\u00e1 se transformando em uma das melhores alternativas para quem deseja comprar uma propriedade nova ou usada, por\u00e9m n\u00e3o tem o montante total ou n\u00e3o tem como assumir parcelas muito altas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Ela funciona da seguinte forma: voc\u00ea adquire uma cota de cons\u00f3rcio e come\u00e7a a participar de um grupo, do qual o prop\u00f3sito \u00e9 criar uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a reservada \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel por meio de um autofinanciamento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Todos os integrantes cumprem com o pagamento mensal, junto \u00e0 taxa administrativa e ao fundo de reserva. \u00c9 importante ressaltar que, diferentemente do financiamento banc\u00e1rio, essa modalidade de investimento n]ao tem juros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Enfim, todo m\u00eas \u00e9 desenvolvido um sorteio e oferta de lances pelos consorciados. A finalidade \u00e9 alcan\u00e7ar os recursos da carta de cr\u00e9dito. Para facilitar, alguns cons\u00f3rcios permitem o uso do FGTS para gerar seus lances.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Saiba como selecionar uma construtora de confian\u00e7a<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nJ\u00e1 comentamos aqui sobre a conquista do primeiro im\u00f3vel pr\u00f3prio ser um dos investimentos na vida de muitos brasileiros. Na maioria das vezes, a sensa\u00e7\u00e3o de autorrealiza\u00e7\u00e3o \u00e9 influenciada ainda no decorrer da identifica\u00e7\u00e3o de uma boa construtora. Essa decis\u00e3o ser\u00e1 imprescind\u00edvel para garantir uma compra sem tantas preocupa\u00e7\u00f5es. Por isso, leve em considera\u00e7\u00e3o alguns fatores:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Conhe\u00e7a o hist\u00f3rico da construtora<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nInvestir em uma empresa que voc\u00ea n\u00e3o conhece t\u00e3o bem \u00e9 muito arriscado. Para estabelecer uma rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a com o empreendedor, \u00e9 fundamental pesquisar sobre a construtora. Investigue a marca na internet, verifique se existem informa\u00e7\u00f5es negativas na m\u00eddia ou um n\u00famero considerado de reclama\u00e7\u00f5es em \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor, como o site Reclame Aqui ou do Procon.<\/p>\r\n\r\n
<\/p>\r\n\r\n
Verifique se h\u00e1 pr\u00eamios e certifica\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nTalvez o fato de n\u00e3o haver tantas not\u00edcias desfavor\u00e1veis sobre a empresa seja o suficiente para desenvolver uma confian\u00e7a. Por\u00e9m, caso voc\u00ea ainda n\u00e3o tenha se sentido convencido de sua credibilidade, procure considerar seus pr\u00eamios recebidos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Essa \u00e9 uma \u00f3tima forma de comprovar a excel\u00eancia da marca. A Construtora Tenda, por exemplo, recebeu em dois anos consecutivos o Pr\u00eamio Top Of Mind<\/span> no segmento de Constru\u00e7\u00e3o de Casas e Apartamentos. Isso confere seguran\u00e7a na hora de comprar a sua primeira moradia pr\u00f3pria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nAvalie a condi\u00e7\u00e3o financeira da construtora de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nEssa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria quando a op\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel escolhida est\u00e1 na planta. O motivo \u00e9 que, frequentemente, quando as empresas est\u00e3o com a situa\u00e7\u00e3o financeira prejudicada, elas costumam usar materiais com menos qualidade em suas constru\u00e7\u00f5es e atrasar a entrega das chaves.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Em casos extremos, como a fal\u00eancia da incorporadora, chegam a n\u00e3o entregar o im\u00f3vel finalizado, gerando um grande transtorno e um certo trauma a quem investiu seu dinheiro nesse sonho. Para consultar tais informa\u00e7\u00f5es \u00e9 s\u00f3 solicitar em bancos, acionistas, balan\u00e7os anuais, entre outros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Confira a qualidade dos empreendimentos j\u00e1 lan\u00e7ados<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\u00c9 comum encontrar p\u00e1ginas nas redes sociais referentes a im\u00f3veis j\u00e1 lan\u00e7ados da construtora que voc\u00ea escolheu para comprar seu apartamento. Que tal conversar com um dos compradores e question\u00e1-lo sobre a satisfa\u00e7\u00e3o da compra, se a empresa atende conforme o prometido, entre outras d\u00favidas que possam surgir. Quer pessoas melhores para avaliar, sen\u00e3o as pessoas que est\u00e3o usufruindo do local?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Outra forma que pode auxiliar na avalia\u00e7\u00e3o da qualidade dos empreendimentos \u00e9 visitar os im\u00f3veis oferecidos pela construtora. \u00c0s vezes, ao comprar um apartamento na planta trabalhamos apenas com a imagina\u00e7\u00e3o, sem um local tang\u00edvel para olhar e tocar. Por isso, visitar im\u00f3veis j\u00e1 constru\u00eddos reproduz uma ideia de como ser\u00e1 o seu lar depois de pronto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Verifique o projeto de incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nA construtora escolhida para investir em seu novo im\u00f3vel est\u00e1 em ordem com a documenta\u00e7\u00e3o municipal? Pode parecer uma futilidade, mas caso a empresa esteja irregular, ser\u00e1 que ela vai fazer o seu trabalho de maneira honesta? Pense sempre que esse \u00e9 um alto investimento e n\u00e3o vale a pena arriscar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Os dados sobre essa quest\u00e3o podem ser adquiridos na prefeitura da sua cidade. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o p\u00fablicas e qualquer cidad\u00e3o pode ter acesso. Investigue se o im\u00f3vel escolhido tem sua edifica\u00e7\u00e3o aprovada. \u00c9 importante verificar se est\u00e1 registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Cuidados que devem ser tomados durante o processo<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nCom a emo\u00e7\u00e3o \u00e0 flor da pele pela novidade da casa pr\u00f3pria<\/span>, \u00e0s vezes ca\u00edmos em algumas armadilhas. Para isso, \u00e9 importante manter o foco em todos os momentos. Sabemos que a tarefa n\u00e3o \u00e9 simples, mas vale a pena o esfor\u00e7o por um investimento t\u00e3o alto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nNunca ignore a realidade do mercado<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nO primeiro cuidado essencial \u00e9 conhecer a realidade do mercado. Antes de realizar um investimento desse aspecto, observe as oportunidades e entenda se voc\u00ea est\u00e1 ou n\u00e3o fazendo um bom neg\u00f3cio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fa\u00e7a do conte\u00fado online o seu companheiro. Saiba o valor do metro quadrado na regi\u00e3o em que est\u00e1 localizada a propriedade que pretende adquirir, busque por sites, blogs e f\u00f3runs de discuss\u00e3o referentes ao assunto para complementar seu conhecimento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Jamais estoure seu or\u00e7amento pessoal<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nA partir do momento em que iniciar a procura por um im\u00f3vel, mantenha um compromisso firme com seu or\u00e7amento pessoal e familiar. Certifique-se de que ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para assumir a responsabilidade do investimento proposto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
A realiza\u00e7\u00e3o do seu sonho deve ser desfrutada com muita alegria, e n\u00e3o com preocupa\u00e7\u00f5es irrelevantes. Todo mundo precisa dispor de uma reserva de emerg\u00eancia, visto que \u00e9 natural que alguma coisa fuja do planejado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Considere sempre as despesas extras<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nAo comprar a primeira propriedade, um dos erros mais cl\u00e1ssicos \u00e9 desconsiderar que, al\u00e9m do valor de venda do im\u00f3vel, ainda existem despesas extras, como as taxas e os impostos, que n\u00e3o devem esquecidos. Saiba que os investimentos a mais t\u00eam grande influ\u00eancia em seu or\u00e7amento mensal. Prepare-se!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Em unidades prontas, h\u00e1 o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), que n\u00e3o recai sobre im\u00f3veis na planta. Al\u00e9m disso, tem o Imposto Predial e Territorial Urbano, o t\u00e3o conhecido IPTU, que varia o seu pre\u00e7o de acordo com a cidade. Tamb\u00e9m temos as taxas de condom\u00ednio e outras coisas que devem ser consideradas sempre.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Conhe\u00e7a todas as formas de pagamento<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\u00c9 recomend\u00e1vel que o comprador analise a melhor forma de investir, levando em conta seu or\u00e7amento mensal. Seja \u00e0 vista, por financiamento ou cons\u00f3rcio, conhecer as principais forma de pagar por um im\u00f3vel contribui com o seu planejamento financeiro em curto e longo prazo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Leia atentamente o contrato<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nJamais assine qualquer documento antes de checar minuciosamente todas as informa\u00e7\u00f5es contidas nele. Pode parecer uma recomenda\u00e7\u00e3o bem \u00f3bvia, mas muitas pessoas ainda t\u00eam a cultura de assinar contratos sem ler, por pressa ou mera impaci\u00eancia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Embora seja raro, algumas imobili\u00e1rias e construtoras podem realizar acordos imprecisos com o prop\u00f3sito de confundir o cliente com uma comunica\u00e7\u00e3o amb\u00edgua. Por esse motivo, uma dica \u00e9 realizar essa tarefa em um dia tranquilo para evitar poss\u00edveis desaten\u00e7\u00f5es na leitura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
A compra da primeira resid\u00eancia requer muita aten\u00e7\u00e3o a todos os detalhes. Para que essa experi\u00eancia seja especial, tenha sempre o respaldo de um profissional especializado no mercado imobili\u00e1rio e escolha uma construtora de confian\u00e7a para a realiza\u00e7\u00e3o de grande sonho que \u00e9 viver em um espa\u00e7o s\u00f3 seu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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