Quem \u00e9 que n\u00e3o sonha em deixar o ap\u00ea com cara de novo, prontinho para receber os amigos e parentes com conforto? Que tal uma reforma para deixar tudo do seu jeito? O detalhe \u00e9 que quem vive em pr\u00e9dio precisa seguir uma s\u00e9rie de regras em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s mudan\u00e7as, especialmente quando a obra envolve quebra-quebra. Nesse caso, o que fazer?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Para evitar multas e n\u00e3o\u00a0incomodar demais os vizinhos<\/a>, basta acompanhar nosso post de hoje para conferir 6\u00a0cuidados que deve seguir\u00a0antes de dar in\u00edcio \u00e0 reforma do seu apartamento!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Que cuidados tomar na reforma de apartamentos?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n 1. Avalie a viabilidade da reforma<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Independentemente de ser uma mudan\u00e7a simples, como trocar a bancada da pia, ou uma altera\u00e7\u00e3o mais complexa, como eliminar ou reposicionar paredes, \u00e9 bom ter em m\u00e3os a planta baixa do im\u00f3vel, bem como as plantas el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica. Dessa forma, voc\u00ea consegue prevenir problemas bobos, como furar um cano sem querer ou encontrar um pilar onde pretendia abrir um v\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao mesmo tempo, se o pr\u00e9dio for mais novo, vale a pena checar o manual do propriet\u00e1rio. Fornecido pela construtora no ato da entrega das chaves, esse documento informa sobre quais altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o realmente permitidas. Geralmente, a n\u00e3o ser que sejam aprovadas em assembleia, altera\u00e7\u00f5es na fachada do pr\u00e9dio s\u00e3o proibidas, por exemplo. J\u00e1 mudan\u00e7as internas normalmente s\u00e3o permitidas, desde que n\u00e3o comprometam a estrutura do edif\u00edcio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Antes de sequer pensar em escolher os tipos de acabamento (pisos, azulejos, lou\u00e7as, metais, tintas) e a decora\u00e7\u00e3o (m\u00f3veis, tape\u00e7aria e outros objetos), cuide para que tudo saia conforme o planejado. Por isso, \u00e9 s\u00f3 seguir as orienta\u00e7\u00f5es que preparamos!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n 2. Obtenha as autoriza\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n De acordo com a\u00a0NBR 16280:14, da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT), se a reforma alterar o layout original do apartamento, \u00e9 necess\u00e1rio contar com o acompanhamento de um t\u00e9cnico \u2014 engenheiro civil ou arquiteto. Al\u00e9m da remo\u00e7\u00e3o ou do reposicionamento de paredes, s\u00e3o mudan\u00e7as que exigem a contrata\u00e7\u00e3o de um profissional:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Vale lembrar ainda que toda interven\u00e7\u00e3o precisa de uma Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART), documento assinado pelo respons\u00e1vel legal pela execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o. E, antes de iniciar a obra, \u00e9 preciso obter uma aprova\u00e7\u00e3o do projeto na prefeitura (alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o), sendo que cada munic\u00edpio segue suas pr\u00f3prias regras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n 3. Fa\u00e7a um planejamento cuidadoso<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Antes de come\u00e7ar qualquer\u00a0reforma<\/a>, \u00e9 preciso estabelecer prioridades e definir o or\u00e7amento dispon\u00edvel, considerando para isso uma margem extra para suprir imprevistos ou cobrir eventuais danos causados por falhas na execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Lembre-se de que, al\u00e9m dos\u00a0materiais de constru\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0e da contrata\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra, tamb\u00e9m pode ser preciso arcar com custos relativos \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o do projeto, a visitas t\u00e9cnicas que se fa\u00e7am necess\u00e1rias e a laudos para o condom\u00ednio, se for o caso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao mesmo tempo, \u00e9 necess\u00e1rio pensar o quanto antes no cronograma de cada etapa, a fim de evitar atrasos e desperd\u00edcios de materiais \u2014 que podem se deteriorar com o tempo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n 4. Comunique o s\u00edndico e os vizinhos<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Aquela mesma norma da ABNT que citamos ali em cima ainda determina que uma c\u00f3pia do plano de reforma do im\u00f3vel deve ser entregue ao\u00a0s\u00edndico do condom\u00ednio<\/a>. Elaborado pelo engenheiro ou arquiteto respons\u00e1vel pela obra, esse documento deve conter:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Cabe ao s\u00edndico enviar esse plano e a ART para uma avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e legal. Se aprovados, ele concede a autoriza\u00e7\u00e3o em nome do condom\u00ednio. E \u00e9 tamb\u00e9m o pr\u00f3prio s\u00edndico quem deve avisar os demais moradores sobre o in\u00edcio da obra, viu?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n 5. Tente evitar barulhos excessivos<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 preciso respeitar as regras previstas na conven\u00e7\u00e3o e no regimento interno do condom\u00ednio. Mas j\u00e1 podemos adiantar que, geralmente, as obras s\u00e3o executadas em hor\u00e1rio comercial, de segunda a sexta, \u00e0s vezes incluindo tamb\u00e9m o s\u00e1bado. Al\u00e9m do barulho, a circula\u00e7\u00e3o de pessoas estranhas (prestadores de servi\u00e7os contratados para a reforma) fora desse intervalo \u00e9 proibida.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Em rela\u00e7\u00e3o ao\u00a0n\u00edvel dos ru\u00eddos<\/a>, vale o que estipula o artigo 1.336 do\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>, que trata dos deveres dos cond\u00f4minos. \u00c9 preciso, portanto, preservar o sossego, a salubridade e a seguran\u00e7a de todos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n 6. Gerencie os impactos da obra<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 claro que o respons\u00e1vel pelo projeto conhece as regras municipais nesse sentido. Cabe a ele, portanto, orientar sobre a forma de descarte dos res\u00edduos para evitar multas. \u00c9 isso mesmo: nem pense em jog\u00e1-los em lixeiras comuns!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O ideal \u00e9 contratar uma empresa que seja cadastrada na prefeitura para trazer e recolher quantas ca\u00e7ambas forem necess\u00e1rias. Isso assegura que elas n\u00e3o ficar\u00e3o posicionadas em locais proibidos e que a empresa dar\u00e1 o devido destino para os entulhos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ao mesmo tempo, avalie se n\u00e3o existem materiais que podem ser reaproveitados. Restos de azulejos, por exemplo, podem formar lindos mosaicos e decorar o tampo de\u00a0mesas restauradas<\/a>. O que acha da ideia?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
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