{"id":17923,"date":"2024-03-29T11:00:39","date_gmt":"2024-03-29T14:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=17923"},"modified":"2024-12-17T17:18:24","modified_gmt":"2024-12-17T20:18:24","slug":"o-que-e-distrato-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario","title":{"rendered":"O que \u00e9 distrato imobili\u00e1rio? Veja como funciona!"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea saberia dizer o que \u00e9 o distrato? Para que voc\u00ea possa compreender todas as caracter\u00edsticas, funcionamento e como as leis da rescis\u00e3o contratual imobili\u00e1ria podem te auxiliar em variados casos, acompanhe este conte\u00fado que preparamos especialmente para voc\u00ea.<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#O_que_e_distrato_imobiliario\" title=\"O que \u00e9 distrato imobili\u00e1rio?\">O que \u00e9 distrato imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Como_funciona_o_distrato_imobiliario\" title=\"Como funciona o distrato imobili\u00e1rio?\">Como funciona o distrato imobili\u00e1rio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#O_que_e_a_Lei_do_Distrato_Imobiliario\" title=\"O que \u00e9 a Lei do Distrato Imobili\u00e1rio?\">O que \u00e9 a Lei do Distrato Imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Qual_o_prazo_para_solicitar_o_distrato\" title=\"Qual o prazo para solicitar o distrato?\">Qual o prazo para solicitar o distrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Como_funciona_o_distrato_de_contrato\" title=\"Como funciona o distrato de contrato?\">Como funciona o distrato de contrato?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Distrato_consensual\" title=\"Distrato consensual\">Distrato consensual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Distrato_unilateral\" title=\"Distrato unilateral\">Distrato unilateral<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Quais_sao_os_tipos_mais_comuns_de_distrato\" title=\"Quais s\u00e3o os tipos mais comuns de distrato?\">Quais s\u00e3o os tipos mais comuns de distrato?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Distrato_de_contrato_de_aluguel\" title=\"Distrato de contrato de aluguel\">Distrato de contrato de aluguel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Distrato_de_contrato_de_compra_e_venda\" title=\"Distrato de contrato de compra e venda\">Distrato de contrato de compra e venda<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Qual_e_a_importancia_do_distrato_de_contrato\" title=\"Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do distrato de contrato?\">Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do distrato de contrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Principais_motivos_do_distrato_imobiliario\" title=\"Principais motivos do distrato imobili\u00e1rio\">Principais motivos do distrato imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Como_solicitar_um_distrato_imobiliario\" title=\"Como solicitar um distrato imobili\u00e1rio?\">Como solicitar um distrato imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Qual_valor_deve_ser_restituido_apos_o_distrato\" title=\"Qual valor deve ser restitu\u00eddo ap\u00f3s o distrato?\">Qual valor deve ser restitu\u00eddo ap\u00f3s o distrato?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Como_funciona_o_valor_da_multa_do_distrato_de_compra_e_venda\" title=\"Como funciona o valor da multa do distrato de compra e venda?\">Como funciona o valor da multa do distrato de compra e venda?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/o-que-e-distrato-imobiliario\/#Sobre_a_Tenda\" title=\"Sobre a Tenda\">Sobre a Tenda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_distrato_imobiliario\"><\/span><b>O que \u00e9 distrato imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18020\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/O-que-e-distrato-imobiliario.jpg\" alt=\"Como solicitar um distrato imobili\u00e1rio? | Foto de uma casinha e um caderno, com duas pessoas e um contrato ao fundo | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/O-que-e-distrato-imobiliario.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/O-que-e-distrato-imobiliario-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/O-que-e-distrato-imobiliario-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/O-que-e-distrato-imobiliario-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O distrato de contrato representa um recurso jur\u00eddico que viabiliza a rescis\u00e3o de um contrato de comum acordo entre as partes envolvidas. Essencialmente, trata-se de um acordo formalizado entre os contratantes para dar fim ao v\u00ednculo estabelecido, independentemente da raz\u00e3o que o motive, desde que haja consentimento un\u00e2nime entre todos os interessados no neg\u00f3cio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale ressaltar que o distrato de contrato \u00e9 um documento independente, n\u00e3o necessitando de previs\u00e3o no contrato original, e pode ser efetuado a qualquer momento, desde que n\u00e3o existam obriga\u00e7\u00f5es pendentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em resumo, o distrato proporciona uma via legal para a dissolu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel de acordos comerciais, garantindo que todas as partes envolvidas estejam de acordo com os termos da rescis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_distrato_imobiliario\"><\/span><b>Como funciona o distrato imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-18021 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-funciona-o-distrato-imobiliario.jpg\" alt=\"Como funciona? | Foto de uma mulher utilizando o notebook | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-funciona-o-distrato-imobiliario.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-funciona-o-distrato-imobiliario-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-funciona-o-distrato-imobiliario-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-funciona-o-distrato-imobiliario-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de adentrar na explica\u00e7\u00e3o do processo de distrato contratual, \u00e9 crucial destacar uma observa\u00e7\u00e3o preliminar: na pr\u00e1tica, \u00e9 comum considerar o distrato e a rescis\u00e3o contratual como termos intercambi\u00e1veis, embora haja distin\u00e7\u00f5es conceituais entre eles. Por ora, n\u00e3o iremos explorar minuciosamente tais diferen\u00e7as, focando, em vez disso, na\u00a0 compreens\u00e3o geral do processo de desfazimento de contratos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sob essa perspectiva, o distrato contratual, de acordo com o C\u00f3digo Civil, delineia tr\u00eas modalidades distintas de encerramento de um acordo pr\u00e9vio. Cada uma dessas modalidades traz consigo implica\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas espec\u00edficas e requer uma an\u00e1lise criteriosa das circunst\u00e2ncias envolvidas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, compreender os detalhes do distrato contratual \u00e9 fundamental para os envolvidos em transa\u00e7\u00f5es comerciais, pois isso permite uma abordagem mais clara e precisa no momento de encerrar acordos pr\u00e9vios, garantindo a conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o vigente e evitando disputas desnecess\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_Lei_do_Distrato_Imobiliario\"><\/span><b>O que \u00e9 a Lei do Distrato Imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei n\u00ba 13.786\/18, conhecida como Lei do Distrato Imobili\u00e1rio, foi criada para regular o cancelamento de contratos de compra e venda de im\u00f3veis, visando garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica aos compradores e incorporadoras.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes dessa lei, n\u00e3o havia clareza sobre o processo de distrato, levando muitos casos aos tribunais, o que prolongava a resolu\u00e7\u00e3o. Em alguns casos, decis\u00f5es judiciais exigiam que as construtoras reembolsassem at\u00e9 90% do valor pago pelos desistentes, afetando o progresso das obras e prejudicando outros compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei do Distrato Imobili\u00e1rio estabeleceu prazos para arrependimento da transa\u00e7\u00e3o e definiu a porcentagem a ser restitu\u00edda aos compradores. Assim, isso proporcionou seguran\u00e7a jur\u00eddica ao processo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_o_prazo_para_solicitar_o_distrato\"><\/span><b>Qual o prazo para solicitar o distrato?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18022\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-o-prazo-para-solicitar-o-distrato.png\" alt=\"Qual o prazo para solicitar o distrato? | Foto de um homem usando o celular e notebook ao mesmo tempo | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-o-prazo-para-solicitar-o-distrato.png 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-o-prazo-para-solicitar-o-distrato-300x199.png 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-o-prazo-para-solicitar-o-distrato-768x509.png 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-o-prazo-para-solicitar-o-distrato-150x99.png 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O prazo para o distrato de um contrato n\u00e3o \u00e9 rigidamente definido. No entanto, o C\u00f3digo Civil estabelece duas circunst\u00e2ncias temporais que devem ser consideradas pelas partes ao encerrar o v\u00ednculo contratual:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando uma das partes realizou investimentos significativos para a execu\u00e7\u00e3o do contrato, a rescis\u00e3o unilateral s\u00f3 ter\u00e1 efeito ap\u00f3s decorrido um per\u00edodo adequado, levando em conta a natureza da rela\u00e7\u00e3o e o valor dos investimentos (conforme estipulado no artigo 473, par\u00e1grafo \u00fanico).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel que ocorra a resolu\u00e7\u00e3o por custo excessiva em contratos de execu\u00e7\u00e3o continuada. Isso acontece quando a presta\u00e7\u00e3o de uma das partes acarreta um encargo desproporcional para ela. Por outro lado, proporciona uma vantagem extrema para a outra parte, devido a eventos imprevis\u00edveis e extraordin\u00e1rios. Nesses casos, as partes precisam analisar os termos e as condi\u00e7\u00f5es para determinar o momento apropriado para a resolu\u00e7\u00e3o do contrato.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"h-como-funciona-o-distrato-de-contrato\" class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_distrato_de_contrato\"><\/span>Como funciona o distrato de contrato?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Um ponto importante sobre o distrato, \u00e9 entender que ele pode ser realizado\u00a0quando ambas as partes envolvidas est\u00e3o de acordo com o fim do contrato ou unilateralmente, ou seja, quando apenas um dos envolvidos est\u00e1 de acordo. Nesse contexto, explicaremos os dois principais tipos de distrato: o consensual e o unilateral.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, continue a leitura para entender as caracter\u00edsticas e como cada um deles funciona.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Distrato_consensual\"><\/span><b>Distrato consensual<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O distrato consensual emerge quando ambas as partes expressam o desejo m\u00fatuo de dar fim a uma rela\u00e7\u00e3o contratual de forma amig\u00e1vel. Uma ilustra\u00e7\u00e3o clara desse cen\u00e1rio ocorre no contexto de uma empresa composta por dois s\u00f3cios, enfrentando dificuldades financeiras, onde ambos concordam em encerrar suas opera\u00e7\u00f5es. Esse procedimento \u00e9 conhecido como distrato de sociedade.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessa situa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 discord\u00e2ncia ou atrito entre as partes envolvidas. At\u00e9 mesmo pelo contr\u00e1rio, h\u00e1 um entendimento compartilhado de que \u00e9 do interesse de ambas encerrar a rela\u00e7\u00e3o de forma pac\u00edfica e em conformidade com os termos acordados. O distrato consensual, portanto, representa uma solu\u00e7\u00e3o colaborativa e civilizada para o t\u00e9rmino de contratos ou parcerias comerciais. Assim, promove a resolu\u00e7\u00e3o de conflitos de maneira harmoniosa e evitando disputas legais prolongadas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, essa abordagem reflete a import\u00e2ncia da comunica\u00e7\u00e3o e do entendimento m\u00fatuo no \u00e2mbito das rela\u00e7\u00f5es comerciais, destacando a maturidade e a coopera\u00e7\u00e3o entre as partes contratantes.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Distrato_unilateral\"><\/span><b>Distrato unilateral<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18023\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-unilateral.jpg\" alt=\"Distrato unilateral | Foto de uma mulher concentrada usando o notebook | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-unilateral.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-unilateral-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-unilateral-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-unilateral-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O distrato unilateral \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o em que uma das partes envolvidas no contrato expressa o desejo de rescindir o acordo, podendo acarretar em penalidades ou n\u00e3o, dependendo do que foi estabelecido previamente. Essa \u00e9 uma ocorr\u00eancia bastante comum, como ilustrado no exemplo anterior, em que voc\u00ea decide encerrar antecipadamente o contrato de loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel comercial.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa medida pode ser motivada por uma variedade de raz\u00f5es, como mudan\u00e7as nos planos de neg\u00f3cios, necessidade de espa\u00e7o ou condi\u00e7\u00f5es financeiras. O importante \u00e9 que, ao tomar essa decis\u00e3o, \u00e9 fundamental estar ciente das cl\u00e1usulas contratuais e das poss\u00edveis consequ\u00eancias, como multas ou obriga\u00e7\u00f5es adicionais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 sempre recomend\u00e1vel buscar uma comunica\u00e7\u00e3o clara e transparente com a outra parte envolvida para tentar chegar a um acordo que seja justo para ambas as partes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Afinal, o distrato unilateral pode ter implica\u00e7\u00f5es significativas para ambas as partes e \u00e9 essencial lidar com ele de maneira cuidadosa e respons\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_tipos_mais_comuns_de_distrato\"><\/span><b>Quais s\u00e3o os tipos mais comuns de distrato?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O rompimento de contratos, conhecido como distrato, pode manifestar-se em diferentes contextos, como os anteriormente citados: termina\u00e7\u00e3o de contratos de arrendamento comercial, parcerias empresariais e acordos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Adicionalmente, com a implementa\u00e7\u00e3o da reforma trabalhista, surgiu tamb\u00e9m a modalidade de distrato no \u00e2mbito dos contratos de trabalho.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Independentemente da natureza do contrato, a rescis\u00e3o deve ser realizada mediante o consentimento m\u00fatuo das partes envolvidas. Portanto, \u00e9 altamente aconselh\u00e1vel formalizar essa inten\u00e7\u00e3o por meio de documenta\u00e7\u00e3o apropriada, garantindo assim a clareza e a seguran\u00e7a jur\u00eddica do processo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A formalidade do distrato n\u00e3o apenas evidencia o consentimento m\u00fatuo, mas tamb\u00e9m estabelece os termos e condi\u00e7\u00f5es da rescis\u00e3o. Sendo assim, evita poss\u00edveis mal-entendidos ou disputas futuras entre as partes contratantes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, a pr\u00e1tica do distrato de maneira adequada e transparente contribui para a preserva\u00e7\u00e3o das rela\u00e7\u00f5es comerciais e laborais baseadas na confian\u00e7a e na boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Distrato_de_contrato_de_aluguel\"><\/span><b>Distrato de contrato de aluguel<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18024\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-de-contrato-de-aluguel.jpg\" alt=\"Distrato de contrato de aluguel | Foto de um casal concentrado em olhar alguns papeis, com o notebook na frente | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-de-contrato-de-aluguel.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-de-contrato-de-aluguel-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-de-contrato-de-aluguel-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Distrato-de-contrato-de-aluguel-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea alugou um im\u00f3vel e se arrependeu, \u00e9 essencial compreender o procedimento de distrato do contrato de loca\u00e7\u00e3o para encerrar o acordo antes do prazo estipulado. Geralmente, \u00e9 poss\u00edvel rescindir um contrato de aluguel em duas circunst\u00e2ncias distintas: por resolu\u00e7\u00e3o, quando uma das partes n\u00e3o cumpre suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais, e por resili\u00e7\u00e3o, quando uma das partes deseja terminar o contrato mesmo com ambas cumprindo as obriga\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A lei permite que o inquilino solicite o distrato a qualquer momento, por qualquer raz\u00e3o, enquanto o propriet\u00e1rio s\u00f3 pode faz\u00ea-lo em condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual, falta de pagamento, acordo m\u00fatuo, uso pr\u00f3prio ou demoli\u00e7\u00e3o autorizada. Al\u00e9m disso, a rescis\u00e3o pode ocorrer ap\u00f3s 5 anos de vig\u00eancia cont\u00ednua do contrato.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Distrato_de_contrato_de_compra_e_venda\"><\/span><b>Distrato de contrato de compra e venda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto o adquirente quanto o vendedor possuem o direito de requerer o distrato do contrato de compra e venda. Desta forma, garante uma gama mais abrangente de op\u00e7\u00f5es para ambas as partes envolvidas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme estabelecido pela Lei do Distrato, o consumidor tem a possibilidade de receber de volta 75% do montante pago, exceto em situa\u00e7\u00f5es que estejam sob um regime de tributa\u00e7\u00e3o especial. Nestas circunst\u00e2ncias, os 25% remanescentes permanecem retidos pela empresa como penalidade por rescis\u00e3o contratual.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse mecanismo proporciona um equil\u00edbrio na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos, garantindo uma compensa\u00e7\u00e3o justa para o consumidor sem desconsiderar os interesses da empresa. \u00c9 importante destacar que tal legisla\u00e7\u00e3o visa promover rela\u00e7\u00f5es comerciais mais transparentes e justas, buscando garantir a prote\u00e7\u00e3o dos direitos de ambas as partes envolvidas em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, o distrato emerge como uma ferramenta regulat\u00f3ria que favorece a harmonia nas rela\u00e7\u00f5es contratuais, aliviando poss\u00edveis impasses e assegurando uma resolu\u00e7\u00e3o adequada em casos de rescis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_importancia_do_distrato_de_contrato\"><\/span><b>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do distrato de contrato?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-18025 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-e-a-importancia-do-distrato-de-contrato.png\" alt=\"Qual \u00e9 a import\u00e2ncia ? | Foto de uma mo\u00e7a assinando em um documento | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-e-a-importancia-do-distrato-de-contrato.png 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-e-a-importancia-do-distrato-de-contrato-300x199.png 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-e-a-importancia-do-distrato-de-contrato-768x509.png 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Qual-e-a-importancia-do-distrato-de-contrato-150x99.png 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O t\u00e9rmino de um contrato comercial \u00e9 um momento crucial, e o distrato contratual desempenha um papel fundamental nesse processo. Isso porque formaliza o fim da rela\u00e7\u00e3o entre as partes envolvidas. Esse instrumento legal estabelece que os compromissos e direitos estipulados anteriormente deixam de vigorar a partir desse momento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um cen\u00e1rio em que uma empresa contratou um contador para um projeto espec\u00edfico serve para ilustrar. Inicialmente previsto para durar 12 meses, o mesmo per\u00edodo estipulado para a dura\u00e7\u00e3o contratual. Contudo, por motivos diversos, o projeto \u00e9 conclu\u00eddo em apenas seis meses. Nesse contexto, \u00e9 imprescind\u00edvel proceder com o distrato do contrato de contabilidade, formalizando o encerramento da presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os profissionais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por meio dessa medida, todas as partes envolvidas podem resolver poss\u00edveis pend\u00eancias de forma satisfat\u00f3ria, garantindo o t\u00e9rmino da rela\u00e7\u00e3o contratual de maneira clara e eficaz.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principais_motivos_do_distrato_imobiliario\"><\/span><b>Principais motivos do distrato imobili\u00e1rio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar da redu\u00e7\u00e3o nos casos de quebra de contrato na aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades desde a promulga\u00e7\u00e3o da Lei do Distrato Imobili\u00e1rio, ainda persistem motivos que levam os compradores a optarem por essa medida. Dentre os principais fatores est\u00e3o: o descumprimento contratual por parte da empresa vendedora; o inadimplemento de uma das partes envolvidas; atrasos na entrega do im\u00f3vel superiores a 180 dias; situa\u00e7\u00f5es de custos excessivos; a falta de alinhamento dos interesses financeiros das partes; e o desalinhamento entre as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e o que foi descrito em contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 v\u00e1lido ressaltar que mesmo quando h\u00e1 cl\u00e1usulas que aparentemente impossibilitam a desist\u00eancia do neg\u00f3cio. A Lei do Distrato Imobili\u00e1rio assegura o direito ao ressarcimento, uma vez que n\u00e3o s\u00e3o permitidas cl\u00e1usulas abusivas. Isso garante uma prote\u00e7\u00e3o adicional aos compradores, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia da legisla\u00e7\u00e3o na regula\u00e7\u00e3o das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_solicitar_um_distrato_imobiliario\"><\/span><b>Como solicitar um distrato imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18026\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-solicitar-um-distrato-imobiliario.jpg\" alt=\"Como solicitar um distrato imobili\u00e1rio? | Foto de uma casinha e um caderno, com duas pessoas e um contrato ao fundo | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-solicitar-um-distrato-imobiliario.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-solicitar-um-distrato-imobiliario-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-solicitar-um-distrato-imobiliario-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-solicitar-um-distrato-imobiliario-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de rescindir um contrato de compra e venda de im\u00f3vel, \u00e9 prudente buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada em im\u00f3veis para avaliar sua documenta\u00e7\u00e3o e determinar a melhor op\u00e7\u00e3o para sua situa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A construtora pode recuperar apenas uma parte dos pagamentos feitos, o que torna isso crucial devido ao risco de perdas financeiras. Recuperar o valor total pago \u00e0 incorporadora pode ser vi\u00e1vel, especialmente em casos de viola\u00e7\u00e3o contratual, embora isso possa exigir uma a\u00e7\u00e3o judicial.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a consulta jur\u00eddica, se decidir prosseguir com a rescis\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio notificar a construtora e tentar negociar um acordo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_valor_deve_ser_restituido_apos_o_distrato\"><\/span><b>Qual valor deve ser restitu\u00eddo ap\u00f3s o distrato?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando algu\u00e9m considera desistir da compra de um im\u00f3vel, \u00e9 importante compreender o conceito de distrato imobili\u00e1rio e suas implica\u00e7\u00f5es. Ao cancelar o contrato, o reembolso n\u00e3o \u00e9 garantido como integral. A restitui\u00e7\u00e3o ao comprador varia conforme o sistema tribut\u00e1rio do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em um regime especial, o reembolso pode ser apenas metade do valor pago \u00e0 incorporadora, pois os recursos dos compradores financiam o projeto. Devolver mais significaria atrasos nas obras, afetando outros compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outro regime tribut\u00e1rio, o reembolso pode chegar a 75%. \u00c9 essencial entender que o distrato imobili\u00e1rio n\u00e3o assegura a devolu\u00e7\u00e3o total dos pagamentos feitos \u00e0 construtora. Isso est\u00e1 diretamente relacionado ao regime tribut\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_valor_da_multa_do_distrato_de_compra_e_venda\"><\/span><b>Como funciona o valor da multa do distrato de compra e venda?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso voc\u00ea cancele a compra do im\u00f3vel ap\u00f3s assinar o contrato, uma parte do valor j\u00e1 pago ser\u00e1 retida pela empresa. Este valor pode variar conforme o regime tribut\u00e1rio do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No Regime de Tributa\u00e7\u00e3o Especial (RET), a incorporadora ret\u00e9m 50% do montante pago, resultando no reembolso de apenas metade do valor ao cliente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para im\u00f3veis sob outros regimes tribut\u00e1rios, a taxa de reten\u00e7\u00e3o \u00e9 de 25% do valor pago ap\u00f3s a corretagem. Por outro lado, caso o im\u00f3vel n\u00e3o estiver vinculado ao patrim\u00f4nio da incorporadora.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_a_Tenda\"><\/span><b>Sobre a Tenda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/\"><span data-contrast=\"none\">Tenda<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> \u00e9 uma das maiores construtoras do Brasil e \u202fuma\u202fdas empresas que integram a Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo. \u202fListada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto n\u00edvel de governan\u00e7a corporativa do pa\u00eds.\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Com mais de \u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/sobre-a-tenda\/nossa-historia\"><span data-contrast=\"none\">50 anos de experi\u00eancia<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f no mercado imobili\u00e1rio, a\u202fgente sabe que comprar um \u202fapartamento \u202fmuitas vezes parece imposs\u00edvel para \u202fmuitos brasileiros.\u202f Por isso,\u202f nossa\u202fmiss\u00e3o \u202f\u00e9 \u202fcolocar a\u202fconquista da casa pr\u00f3pria ao seu alcance.\u202f\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Acredite, \u202fcom as nossas condi\u00e7\u00f5es exclusivas somadas \u00e0 grande parceria que temos com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\"><span data-contrast=\"none\">Minha Casa, Minha Vida<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">,\u202fvoc\u00ea consegue\u202fter o seu\u202fcantinho.\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">N\u00f3s j\u00e1 realizamos o sonho de mais de 160 mil fam\u00edlias, provando que ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 poss\u00edvel.\u202fPara \u202fajudar \u202fcada vez\u00a0 mais \u202fbrasileiros,\u202festamos presentes\u202fem capitais e regi\u00f5es metropolitanas de nove estados do pa\u00eds. Existem \u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\/sp\"><span data-contrast=\"none\">apartamentos \u00e0 venda em S\u00e3o Paulo<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, Bahia, Cear\u00e1, Pernambuco,\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\/rj\"><span data-contrast=\"none\">Rio de Janeiro<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, Rio Grande do Sul, Paran\u00e1, Goi\u00e1s e Minas Gerais.\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">\u202fAl\u00e9m de\u202f diversas <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/lojas-tenda\"><span data-contrast=\"none\">lojas f\u00edsicas<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f nos estados\u202fonde atuamos, tamb\u00e9m oferecemos\u202fa comodidade da\u202f <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\/\"><span data-contrast=\"none\">Loja Virtual\u202f Tenda<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, um ambiente seguro e com todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa para conquistar o seu\u202fim\u00f3vel. \u202fNo nosso site, voc\u00ea\u202ftamb\u00e9m\u202fencontra ferramentas\u202fcomo o\u202f <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\"><span data-contrast=\"none\">Simulador de Financiamento <\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fe a\u202f <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/calculadora-dos-sonhos\"><span data-contrast=\"none\">Calculadora dos Sonhos<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">,\u202fque ajudam voc\u00ea no planejamento da compra.\u202f\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=551149508934&amp;text=Oi,%20estou%20interessado%20em%20comprar%20um%20im%C3%B3vel%20da%20Tenda\"><span data-contrast=\"none\">Conte com a gente<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fpara realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar \u202fsuas \u202fd\u00favidas e ajudar voc\u00ea nessa maravilhosa jornada.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea saberia dizer o que \u00e9 o distrato? 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