{"id":1768,"date":"2016-12-08T17:09:56","date_gmt":"2016-12-08T19:09:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=1768"},"modified":"2023-10-18T17:13:49","modified_gmt":"2023-10-18T20:13:49","slug":"entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico","title":{"rendered":"Entendendo o mercado imobili\u00e1rio: gloss\u00e1rio b\u00e1sico"},"content":{"rendered":"\r\n<p><em>Saber mais sobre o mercado imobili\u00e1rio nunca \u00e9 demais. Isso ainda pode ajudar voc\u00ea na hora de tomar certas decis\u00f5es. Por isso, redigimos um gloss\u00e1rio com os termos mais utilizados pelos corretores.<\/em><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Glossario_do_mercado_imobiliario_os_termos_que_voce_precisa_conhecer\" title=\"Gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio: os termos que voc\u00ea precisa conhecer\">Gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio: os termos que voc\u00ea precisa conhecer<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Administradora_condominial\" title=\"Administradora condominial\">Administradora condominial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Alienacao_fiduciaria\" title=\"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria\">Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Alvara\" title=\"Alvar\u00e1\">Alvar\u00e1<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Assembleia_de_instalacao_do_condominio\" title=\"Assembleia de instala\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\">Assembleia de instala\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Benfeitorias\" title=\"Benfeitorias\">Benfeitorias<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Construtora\" title=\"Construtora\">Construtora<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Contrato_de_compra_e_venda\" title=\"Contrato de compra e venda\">Contrato de compra e venda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Contrato_de_gaveta\" title=\"Contrato de gaveta\">Contrato de gaveta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Credito_habitacional\" title=\"Cr\u00e9dito habitacional\">Cr\u00e9dito habitacional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Credito_imobiliario\" title=\"Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\">Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Entrega_das_chaves\" title=\"Entrega das chaves\">Entrega das chaves<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Escritura_publica\" title=\"Escritura p\u00fablica\">Escritura p\u00fablica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Fiador\" title=\"Fiador\">Fiador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Habite-se\" title=\"Habite-se\">Habite-se<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Hipoteca\" title=\"Hipoteca\">Hipoteca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Incorporadora\" title=\"Incorporadora\">Incorporadora<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Imobiliaria\" title=\"Imobili\u00e1ria\">Imobili\u00e1ria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#IPTU\" title=\"IPTU\">IPTU<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Registro_de_imovel\" title=\"Registro de im\u00f3vel\">Registro de im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Imposto_de_Transmissao_de_Bens_Imoveis_ITBI\" title=\"Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)\">Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Tabela_Price\" title=\"Tabela Price\">Tabela Price<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/entendendo-o-mercado-imobiliario-glossario-basico\/#Zoneamento_urbano\" title=\"Zoneamento urbano\">Zoneamento urbano<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Muita gente se atrapalha na hora de conversar sobre a compra de um im\u00f3vel. Afinal, n\u00e3o \u00e9 todo dia que ouvimos falar em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, Tabela Price ou Habite-se. Ali\u00e1s, com exce\u00e7\u00e3o das pessoas que trabalham na \u00e1rea, ningu\u00e9m tem realmente a obriga\u00e7\u00e3o de saber o que eles significam.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entretanto, se voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-juntar-dinheiro-para-comprar-uma-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">juntando dinheiro<\/a> para adquirir um im\u00f3vel pr\u00f3prio, precisa se preparar e conhecer alguns termos envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o. Saber mais sobre o mercado imobili\u00e1rio nunca \u00e9 demais e, melhor ainda, ajuda voc\u00ea a tomar as decis\u00f5es certas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pensando nisso, elaboramos um gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio com os termos mais utilizados pelos corretores que vai facilitar a sua vida. Confira!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Glossario_do_mercado_imobiliario_os_termos_que_voce_precisa_conhecer\"><\/span>Gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio: os termos que voc\u00ea precisa conhecer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Toda negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, seja para compra, seja para venda, seja para aluguel, engloba in\u00fameros termos jur\u00eddicos. Reunimos alguns deles em ordem alfab\u00e9tica neste gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio, para que voc\u00ea j\u00e1 comece a se familiarizar com o assunto. Confira!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Administradora_condominial\"><\/span>Administradora condominial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 a empresa administradora de im\u00f3veis que presta servi\u00e7os para condom\u00ednios. Geralmente, d\u00e1 assessoria ao s\u00edndico em aspectos administrativos e legais, como contrata\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns, cobran\u00e7as de despesas condominiais, entre outros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alienacao_fiduciaria\"><\/span>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 a transfer\u00eancia do devedor para o credor de um bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel em garantia do pagamento da d\u00edvida. O devedor fica com a posse direta do bem para o seu uso e o credor det\u00e9m a posse indireta dele. Depois de quitar o empr\u00e9stimo, o comprador (devedor) adquire a propriedade definitiva.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alvara\"><\/span>Alvar\u00e1<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 um documento emitido por \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico competente que autoriza a constru\u00e7\u00e3o, a incorpora\u00e7\u00e3o ou a reforma de um projeto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assembleia_de_instalacao_do_condominio\"><\/span>Assembleia de instala\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/a-importancia-da-assembleia-de-instalacao-de-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">assembleia de instala\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/a> \u00e9 um evento formal que acontece antes de os compradores se mudarem para as unidades. No encontro, que deve contar com a presen\u00e7a de todos os propriet\u00e1rios, ser\u00e3o ditadas todas as regras, direitos e deveres dos moradores. \u00c9 nesse momento que:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>s\u00e3o eleitos o s\u00edndico, o subs\u00edndico e os conselheiros do condom\u00ednio;<\/li>\r\n<li>\u00e9 feita a apresenta\u00e7\u00e3o da administradora condominial respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do pr\u00e9dio;<\/li>\r\n<li>\u00e9 apresentada e aprovada a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria para custear as despesas fixas do condom\u00ednio;<\/li>\r\n<li>\u00e9 definida a taxa condominial.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Benfeitorias\"><\/span>Benfeitorias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>S\u00e3o obras ou servi\u00e7os de reparo realizados no im\u00f3vel que visam \u00e0 sua conserva\u00e7\u00e3o ou melhoria. Podem ser classificadas em tr\u00eas tipos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>benfeitorias necess\u00e1rias:<\/strong> obras destinadas \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como substitui\u00e7\u00e3o dos sistemas el\u00e9tricos ou reparos do telhado;<\/li>\r\n<li><strong>benfeitorias \u00fateis:<\/strong> s\u00e3o as obras que aumentam ou melhoram o uso do im\u00f3vel, como a instala\u00e7\u00e3o de grades nas janelas ou a constru\u00e7\u00e3o de uma garagem;<\/li>\r\n<li><strong>benfeitorias voluptu\u00e1rias:<\/strong> obras n\u00e3o destinadas \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o ou ao aumento do uso do im\u00f3vel, mas que podem torn\u00e1-lo mais bonito, como reformas para decora\u00e7\u00e3o ou jardinagem.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construtora\"><\/span>Construtora<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 a empresa contratada para a execu\u00e7\u00e3o f\u00edsica do projeto imobili\u00e1rio. Todas as etapas da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento s\u00e3o de sua responsabilidade. Algumas construtoras s\u00e3o tamb\u00e9m as suas pr\u00f3prias incorporadoras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_compra_e_venda\"><\/span>Contrato de compra e venda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esse \u00e9 um dos termos mais importantes do gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio, uma vez que traz garantias jur\u00eddicas tanto para o vendedor quanto para o comprador.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O contrato formaliza a inten\u00e7\u00e3o de compra de um im\u00f3vel. No documento, s\u00e3o estabelecidas todas as responsabilidades das partes envolvidas na transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, como <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/e-possivel-comprar-imovel-sem-entrada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">condi\u00e7\u00f5es de pagamento,<\/a> valor das parcelas, juros, prazo para entrega do im\u00f3vel, penaliza\u00e7\u00f5es para quebra de alguma das cl\u00e1usulas, entre outros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Embora esse contrato n\u00e3o seja obrigat\u00f3rio, a maioria das incorporadoras e imobili\u00e1rias o utilizam, j\u00e1 que garante mais seguran\u00e7a jur\u00eddica aos envolvidos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_gaveta\"><\/span>Contrato de gaveta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O contrato de gaveta \u00e9 um acordo firmado entre vendedor e comprador sem nenhum tipo de registro em cart\u00f3rio, reconhecimento de firma, interven\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria alienante do im\u00f3vel ou da imobili\u00e1ria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ao firmar o acordo, o dono do im\u00f3vel continua sendo a parte que contraiu o financiamento (vendedor) junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira e \u00e0 construtora at\u00e9 que o terceiro (comprador) quite com o valor total da compra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Credito_habitacional\"><\/span>Cr\u00e9dito habitacional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 um tipo de cr\u00e9dito que tem como finalidade o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/como-funciona-o-prazo-de-financiamento-de-um-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiamento<\/a>, a reforma ou a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, geralmente concedido por institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Credito_imobiliario\"><\/span>Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 um cr\u00e9dito especializado, referente ao financiamento habitacional. Existem dois tipos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH):<\/strong> \u00e9 voltado para habita\u00e7\u00f5es de cunho social e atende principalmente \u00e0s classes mais baixas;<\/li>\r\n<li><strong>Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI):<\/strong> voltado para opera\u00e7\u00f5es de cunho comercial e est\u00e1 subordinado \u00e0s taxas do mercado. As suas garantias podem vir sob forma de hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entrega_das_chaves\"><\/span>Entrega das chaves<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 o ato de entregar as \u00e1reas privativas e <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/sem-categoria\/criancas-em-condominio-como-saber-se-o-condominio-e-seguro-para-criancas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comuns<\/a> aos compradores das unidades de determinado empreendimento, ou seja, o im\u00f3vel. Geralmente, acontece durante uma assembleia de instala\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escritura_publica\"><\/span>Escritura p\u00fablica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esse \u00e9 outro termo de crucial import\u00e2ncia no gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio. A escritura p\u00fablica \u00e9 o documento jur\u00eddico lavrado em cart\u00f3rio em que o vendedor transfere ao comprador a posse do im\u00f3vel quando est\u00e1 quitado integralmente. Ela deve ser feita na presen\u00e7a de um tabeli\u00e3o, que torna a negocia\u00e7\u00e3o leg\u00edtima.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nas compras de im\u00f3vel \u00e0 vista, a sua confec\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria. J\u00e1 nos casos de financiamento, ela \u00e9 substitu\u00edda pelo contrato emitido pela institui\u00e7\u00e3o financeira, que deve ser registrado no cart\u00f3rio de registros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiador\"><\/span>Fiador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Fiador \u00e9 a pessoa que assume as <a href=\"https:\/\/youtu.be\/WswIwuhqySI\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">obriga\u00e7\u00f5es financeiras<\/a> de outra em um acordo, quando esta deixa de cumpri-las. Algumas exig\u00eancias para ser fiador, dependendo do tipo de acordo (aluguel, taxas, multas, empr\u00e9stimo, entre outros) s\u00e3o:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio quitado na mesma cidade em que o locat\u00e1rio pretende alugar;<\/li>\r\n<li>comprovar renda mensal suficiente para arcar com o custo de, pelo menos, tr\u00eas ou quatro <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/6-motivos-para-sair-do-aluguel-hoje-mesmo-c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" class=\"broken_link\">meses de aluguel<\/a>;<\/li>\r\n<li>hist\u00f3rico de bom pagador;<\/li>\r\n<li>n\u00e3o ter restri\u00e7\u00e3o no nome.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Habite-se\"><\/span>Habite-se<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Habite-se \u00e9 um certificado emitido pela prefeitura que atesta a conclus\u00e3o da obra e que a sua execu\u00e7\u00e3o foi feita com respeito \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o e ao projeto imobili\u00e1rio aprovado. O empreendimento s\u00f3 ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade ap\u00f3s a sua emiss\u00e3o, ou seja, sem ele, os moradores n\u00e3o podem se mudar para o im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hipoteca\"><\/span>Hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando um bem (m\u00f3vel ou im\u00f3vel) \u00e9 utilizado como garantia de <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/6-cursos-de-financas-pessoais-para-fazer-online\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pagamento de uma d\u00edvida<\/a>. O devedor det\u00e9m a propriedade e a posse do im\u00f3vel, que poder\u00e1 ser tomado pelo credor por meio de execu\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Incorporadora\"><\/span>Incorporadora<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A incorporadora \u00e9 a empresa que articula todo o neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Est\u00e1 entre as suas atribui\u00e7\u00f5es:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>verificar a viabilidade do projeto do empreendimento imobili\u00e1rio;<\/li>\r\n<li>adquirir o terreno;<\/li>\r\n<li>contratar a construtora (algumas empresas s\u00e3o construtoras e incorporadoras);<\/li>\r\n<li>formalizar o registro imobili\u00e1rio do empreendimento;<\/li>\r\n<li>comercializar as unidades (quando n\u00e3o s\u00e3o vendidas por uma imobili\u00e1ria).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imobiliaria\"><\/span>Imobili\u00e1ria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Empresa que negocia com potenciais compradores a compra, a venda e a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IPTU\"><\/span>IPTU<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 a sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano, que diz respeito ao imposto cobrado dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis pelas prefeituras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Registro_de_imovel\"><\/span>Registro de im\u00f3vel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 o documento oficial que concede ao comprador a propriedade definitiva do im\u00f3vel. Deve ser lavrado em Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis do local onde est\u00e1 situado o bem. Caso n\u00e3o seja feito, o comprador ter\u00e1 apenas o direito de posse e uso do im\u00f3vel, por\u00e9m, n\u00e3o ser\u00e1 o seu propriet\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imposto_de_Transmissao_de_Bens_Imoveis_ITBI\"><\/span>Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 um tributo municipal previsto na Constitui\u00e7\u00e3o Federal que deve ser pago sempre que houver transmiss\u00e3o de propriedade de bens im\u00f3veis. A oficializa\u00e7\u00e3o do processo de compra e venda s\u00f3 \u00e9 conclu\u00edda ap\u00f3s a confirma\u00e7\u00e3o do pagamento da taxa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_Price\"><\/span>Tabela Price<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 a tabela para c\u00e1lculo de presta\u00e7\u00f5es de um financiamento. Cada presta\u00e7\u00e3o resulta de duas partes: uma do desconto da d\u00edvida principal e outra de juros. O m\u00e9todo de c\u00e1lculo consiste em manter as presta\u00e7\u00f5es constantes. Ao longo do financiamento, a parte do desconto aumenta, enquanto a de juros diminui.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zoneamento_urbano\"><\/span>Zoneamento urbano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9 um instrumento de planejamento urbano que divide os munic\u00edpios em zonas de acordo com a sua destina\u00e7\u00e3o, o tipo de atividade e de constru\u00e7\u00e3o permitida. As zonas s\u00e3o basicamente classificadas em:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>zona comercial;<\/li>\r\n<li>zona residencial;<\/li>\r\n<li>zona mista (comercial e residencial);<\/li>\r\n<li>zona industrial.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Adquirir um im\u00f3vel \u00e9 sempre um momento de muita ansiedade. Quem est\u00e1 se preparando para comprar uma casa ou apartamento precisa entender alguns termos envolvidos nas negocia\u00e7\u00f5es e nos contratos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Portanto, estude este gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio que elaboramos, salve o post nos favoritos do seu navegador e consulte-o sempre que precisar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quer ficar por dentro das nossas dicas sobre im\u00f3veis? Assine agora mesmo a nossa newsletter para receber os nossos conte\u00fados exclusivos!<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber mais sobre o mercado imobili\u00e1rio nunca \u00e9 demais. 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