{"id":13894,"date":"2023-08-09T18:23:12","date_gmt":"2023-08-09T21:23:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=13894"},"modified":"2025-03-10T15:22:31","modified_gmt":"2025-03-10T18:22:31","slug":"amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona","title":{"rendered":"Amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento: entenda como funciona!"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sonha em conquistar a sua casa pr\u00f3pria, mas fica assustado ao pensar no longo prazo de pagamento do financiamento? Ent\u00e3o, voc\u00ea precisa entender como funciona a <strong>amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento.<\/strong><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#O_que_e_amortizacao_de_financiamento\" title=\"O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Como_funciona_a_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Diferenca_entre_amortizacao_de_financiamento_e_antecipacao_de_parcelas\" title=\"Diferen\u00e7a entre amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento e antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas\">Diferen\u00e7a entre amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento e antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Quais_sao_as_vantagens_da_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#1_Reduzir_o_saldo_devedor\" title=\"1. Reduzir o saldo devedor\">1. Reduzir o saldo devedor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#2_Diminuir_juros_e_encargos\" title=\"2. Diminuir juros e encargos\">2. Diminuir juros e encargos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#3_Reduzir_o_tempo_de_pagamento\" title=\"3. Reduzir o tempo de pagamento\">3. Reduzir o tempo de pagamento<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Conheca_os_principais_tipos_de_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Conhe\u00e7a os principais tipos de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento\">Conhe\u00e7a os principais tipos de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Tabela_PRICE\" title=\"Tabela PRICE\">Tabela PRICE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Tabela_SAC\" title=\"Tabela SAC\">Tabela SAC<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Como_calcular_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento\">Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Price\" title=\"Price\">Price<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#SAC\" title=\"SAC\">SAC<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Qual_e_o_melhor_tipo_de_amortizacao_Price_ou_SAC\" title=\"Qual \u00e9 o melhor tipo de amortiza\u00e7\u00e3o: Price ou SAC?\">Qual \u00e9 o melhor tipo de amortiza\u00e7\u00e3o: Price ou SAC?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Como_usar_o_FGTS_para_amortizar_financiamento\" title=\"Como usar o FGTS para amortizar financiamento\">Como usar o FGTS para amortizar financiamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Qual_a_melhor_forma_de_amortizar_financiamento_imobiliario\" title=\"Qual a melhor forma de amortizar financiamento imobili\u00e1rio?\">Qual a melhor forma de amortizar financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/amortizacao-de-financiamento-entenda-como-funciona\/#Quando_amortizar_vale_a_pena\" title=\"Quando amortizar vale a pena?\">Quando amortizar vale a pena?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Para explicar melhor sobre as vantagens de utilizar a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento na compra da sua casa, n\u00f3s preparamos este conte\u00fado para voc\u00ea. Confira!<\/p>\n<p>Conte\u00fado atualizado em 26\/02\/2025.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><b>O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-13904\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento.jpg\" alt=\"O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento | Foto de uma miniatura de casa, com uma calculadora e moedas | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento \u00e9 o ato de reduzir a d\u00edvida do financiamento, ou seja, pagar as parcelas do im\u00f3vel financiado. Em outras palavras, a<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> cada pagamento mensal efetuado, ocorre a amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento com o banco.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, \u00e9 importante ressaltar que a amortiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o se restringe apenas ao pagamento das parcelas em dia. Existem outras formas de amortiza\u00e7\u00e3o que podem ser vantajosas, permitindo inclusive reduzir o valor das presta\u00e7\u00f5es ou at\u00e9 mesmo quitar a d\u00edvida antes do prazo acordado.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_a_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><b>Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A princ\u00edpio, a parcela do financiamento \u00e9 composta por duas partes: o valor da d\u00edvida + os juros sobre o saldo devedor. Se o comprador do im\u00f3vel<span style=\"font-weight: 400;\"> adiantar o pagamento de uma ou mais parcelas do financiamento, \u00e9 poss\u00edvel evitar o ac\u00famulo de juros e outras taxas incidentes no valor original, al\u00e9m de diminuir o n\u00famero total de presta\u00e7\u00f5es a serem pagas.<\/span><\/p>\n<p>Ou seja, ao inv\u00e9s de terminar o pagamento do im\u00f3vel apenas ao final do prazo, voc\u00ea poder\u00e1 adiantar as parcelas e quitar a sua casa pr\u00f3pria em menos tempo do que no previsto em contrato. Muito bom, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente \u00fatil quando se recebe um dinheiro extra, como d\u00e9cimo terceiro, b\u00f4nus ou rendimentos de investimentos. A amortiza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lida diante de um aumento no sal\u00e1rio, por exemplo. Ela proporciona maior flexibilidade no pagamento da d\u00edvida e a possibilidade de desfrutar do novo lar com tranquilidade e seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferenca_entre_amortizacao_de_financiamento_e_antecipacao_de_parcelas\"><\/span><strong>Diferen\u00e7a entre amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento e antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Voc\u00ea deve estar se perguntando: qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre antecipar o pagamento das parcelas do meu im\u00f3vel e realizar a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/p>\n<p>A diferen\u00e7a est\u00e1 no impacto que cada uma dessas a\u00e7\u00f5es possui no saldo devedor e, principalmente, nos juros do financiamento. Ao antecipar as parcelas, a economia pode n\u00e3o ser t\u00e3o vantajosa, pois os juros foram calculados sob o valor da parcela.<\/p>\n<p>J\u00e1 na amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento, ao fazer um pagamento extra para reduzir o prazo do financiamento, poder\u00e1 haver uma economia nos juros, diminuindo tamb\u00e9m a quantidade de parcelas restantes.<\/p>\n<p>Quanto mais distante for o vencimento da parcela, mais desconto \u00e9 acumulado. Por isso, a maioria das pessoas adiantam as \u00faltimas presta\u00e7\u00f5es do financiamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_vantagens_da_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-13905\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Quais-sao-as-vantagens-da-amortizacao-de-financiamento.jpg\" alt=\"Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento | Foto de um casal sorridente, com um notebook e documentos espalhados pela mesa | Trilha da Conquista | Blog da Tenda \" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Quais-sao-as-vantagens-da-amortizacao-de-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Quais-sao-as-vantagens-da-amortizacao-de-financiamento-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Quais-sao-as-vantagens-da-amortizacao-de-financiamento-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Quais-sao-as-vantagens-da-amortizacao-de-financiamento-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Amortizar um financiamento pode ser vantajoso para o tomador do empr\u00e9stimo em v\u00e1rios aspectos, dependendo da sua situa\u00e7\u00e3o financeira atual e do contrato de financiamento. Veja a seguir:<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Reduzir_o_saldo_devedor\"><\/span>1. Reduzir o saldo devedor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A principal vantagem de amortizar o seu financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 diminuir o valor da d\u00edvida. Assim, o comprador poder\u00e1 quitar o im\u00f3vel em um prazo menor e juntar dinheiro para outros objetivos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Diminuir_juros_e_encargos\"><\/span>2. Diminuir juros e encargos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Um dos grandes benef\u00edcios da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento \u00e9 abater juros e taxas, ajudando o comprador do im\u00f3vel a economizar dinheiro.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Reduzir_o_tempo_de_pagamento\"><\/span>3. Reduzir o tempo de pagamento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Por fim, a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento permite que voc\u00ea termine de pagar o im\u00f3vel mais r\u00e1pido. <span style=\"font-weight: 400;\">Essa liberdade financeira proporcionada pela antecipa\u00e7\u00e3o do pagamento n\u00e3o s\u00f3 abre possibilidades interessantes para o futuro, mas tamb\u00e9m traz maior seguran\u00e7a e tranquilidade ao saber que seu investimento imobili\u00e1rio est\u00e1 consolidado e pronto para ser aproveitado da melhor forma poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conheca_os_principais_tipos_de_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Conhe\u00e7a os principais tipos de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu como a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento funciona, \u00e9 importante conhecer as modalidades dessa facilidade, que influenciam diretamente no valor das parcelas. Em resumo, os dois principais sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o a Tabela PRICE e a Tabela SAC.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_PRICE\"><\/span><b>Tabela PRICE<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiramente, temos a tabela PRICE, tamb\u00e9m conhecida como Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o. Nela, as parcelas possuem o mesmo valor durante todo o financiamento, mas com algumas condi\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>No come\u00e7o do financiamento, a maior parte das parcelas \u00e9 usada para o pagamento dos juros, enquanto a outra parte \u00e9 destinada para o custo da d\u00edvida em si. No entanto, com o passar do tempo, essa propor\u00e7\u00e3o se torna inversa: a maior parte da presta\u00e7\u00e3o vai para a d\u00edvida, enquanto os juros diminuem.<\/p>\n<p>Isso acontece porque o c\u00e1lculo das parcelas \u00e9 feito usando como base a Taxa Referencial (TR), que corrige os valores com o passar do tempo. Mas, apesar desses ajustes, o valor da parcela continua o mesmo do in\u00edcio ao fim.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_SAC\"><\/span><b>Tabela SAC<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Tabela SAC, ou Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante, \u00e9 um modelo onde as parcelas come\u00e7am mais altas e diminuem ao decorrer do financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Isso acontece porque os juros s\u00e3o calculados com base no saldo devedor restante, enquanto a d\u00edvida principal se mant\u00e9m fixa em todas as parcelas. Assim, com o pagamento das presta\u00e7\u00f5es, os juros v\u00e3o diminuindo, e o valor das parcelas tamb\u00e9m.<\/p>\n<p>A principal vantagem do Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante \u00e9 reduzir o valor dos juros no financiamento. No entanto, ser\u00e1 necess\u00e1rio desembolsar um valor maior no come\u00e7o do pagamento. Em resumo, a primeira parcela \u00e9 mais cara, e a \u00faltima \u00e9 mais barata.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><b>Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-13906\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-calcular-amortizacao-de-financiamento.jpg\" alt=\"Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento | Foto de uma mulher com um notebook, celular e calculdadora, com alguns papeis ao redor | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-calcular-amortizacao-de-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-calcular-amortizacao-de-financiamento-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-calcular-amortizacao-de-financiamento-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-calcular-amortizacao-de-financiamento-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Partindo dos dois modelos de amortiza\u00e7\u00e3o que apresentamos anteriormente, h\u00e1 uma grande diferen\u00e7a na forma com que os valores s\u00e3o calculados. Vamos entender como funciona cada um deles?<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Price\"><\/span><b>Price<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Digamos que o financiamento de um im\u00f3vel tenha o valor de R$ 200 mil com prazo de 360 meses (30 anos). Considerando uma taxa de juros de 1% ao m\u00eas, o valor da parcela ser\u00e1 de, aproximadamente, R$ 1.608,44.<\/p>\n<p>No come\u00e7o do financiamento, a maior parte da parcela ser\u00e1 destinada ao pagamento dos juros, enquanto o restante ser\u00e1 para a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. J\u00e1 no final, a maior parte ser\u00e1 para quitar o saldo devedor, enquanto cerca de 1% ser\u00e1 para o pagamento de juros.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SAC\"><\/span>SAC<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>J\u00e1 para o financiamento com amortiza\u00e7\u00e3o pela Tabela SAC, considere o mesmo exemplo: um financiamento de R$ 200 mil, com prazo de 360 meses e juros de 1%. O primeiro passo \u00e9 calcular quanto ser\u00e1 amortizado da d\u00edvida todos os meses, atrav\u00e9s da seguinte f\u00f3rmula: R$ 200 mil \/ 360 = R$ 555,56.<\/p>\n<p>Em seguida, adicionamos o valor dos juros de 1% ao resultado, gerando uma parcela de R$ 2.000 de juros. Na primeira parcela do financiamento, os juros s\u00e3o calculados sobre o valor total do financiamento, ou seja, neste exemplo, o valor da primeira presta\u00e7\u00e3o seria de R$ 2.555,56, somando os juros e o valor da d\u00edvida.<\/p>\n<p>No entanto, a segunda parcela ser\u00e1 mais barata que a primeira, pois no sistema SAC, as presta\u00e7\u00f5es v\u00e3o diminuindo com o passar dos anos. Portanto, ap\u00f3s o pagamento da primeira parcela, o c\u00e1lculo ser\u00e1 o seguinte:<\/p>\n<p data-start=\"990\" data-end=\"1095\">Saldo devedor:\u00a0<br data-start=\"1051\" data-end=\"1054\" \/><strong data-start=\"1054\" data-end=\"1093\">R$200.000 &#8211; R$555,56 = R$199.444,44<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1097\" data-end=\"1199\"><span data-start=\"1153\" data-end=\"1187\">Juros:<\/span><\/p>\n<p data-start=\"1097\" data-end=\"1199\"><strong data-start=\"1153\" data-end=\"1187\">R$199.444,44 x 1% = R$1.994,44<\/strong> de juros.<\/p>\n<p data-start=\"1201\" data-end=\"1392\">O c\u00e1lculo da segunda parcela fica assim:<br data-start=\"1241\" data-end=\"1244\" \/><strong data-start=\"1244\" data-end=\"1291\">Valor da parcela = amortiza\u00e7\u00e3o fixa + juros<\/strong><br data-start=\"1291\" data-end=\"1294\" \/><strong data-start=\"1294\" data-end=\"1346\">Segunda parcela = R$555,56 + R$1.994,44<\/strong><br data-start=\"1346\" data-end=\"1349\" \/><strong data-start=\"1349\" data-end=\"1390\">Valor da segunda parcela = R$2.550,00<\/strong><\/p>\n<h2 data-start=\"1201\" data-end=\"1392\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_o_melhor_tipo_de_amortizacao_Price_ou_SAC\"><\/span>Qual \u00e9 o melhor tipo de amortiza\u00e7\u00e3o: Price ou SAC?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Isso vai depender de alguns fatores, como a capacidade financeira do comprador do im\u00f3vel e o objetivo financeiro \u00e0 longo prazo. A tabela Price \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para quem busca estabilidade e deseja planejar o investimento mensal exato que precisa ser feito.<\/p>\n<p>Por outro lado, a tabela SAC \u00e9 ideal se voc\u00ea deseja reduzir o custo total do financiamento, j\u00e1 que o valor dos juros tende a diminuir ao longo do tempo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_usar_o_FGTS_para_amortizar_financiamento\"><\/span><b>Como usar o FGTS para amortizar financiamento<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13907 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-usar-o-FGTS-para-amortizar-financiamento.jpg\" alt=\"Como usar o FGTS para antecipar suas parcelas | Foto de um homem utilizando notebook e uma calculadora, com papeis ao redor | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-usar-o-FGTS-para-amortizar-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-usar-o-FGTS-para-amortizar-financiamento-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-usar-o-FGTS-para-amortizar-financiamento-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Como-usar-o-FGTS-para-amortizar-financiamento-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) \u00e9 um importante instrumento de prote\u00e7\u00e3o para trabalhadores com carteira assinada (CLT) no Brasil. Ao ser contratado e registrado por um empregador, \u00e9 aberta uma conta vinculada ao contrato de trabalho, na qual mensalmente \u00e9 depositado o valor correspondente a 8% do sal\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse montante acumulado, conhecido como <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-sacar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\/\">FGTS<\/a>, tem o prop\u00f3sito original de amparar o trabalhador em caso de demiss\u00e3o sem justa causa, permitindo que ele se sustente at\u00e9 encontrar uma nova oportunidade no mercado de trabalho.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m dessa finalidade, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas em que o FGTS pode ser sacado, como para aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. Por isso, muitos brasileiros utilizam essa possibilidade para amortizar financiamentos imobili\u00e1rios, tornando essa pr\u00e1tica muito comum no pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para utilizar o FGTS com essa finalidade, o primeiro passo \u00e9 verificar o saldo dispon\u00edvel na conta do fundo de garantia, o que pode ser feito consultando o aplicativo Habita\u00e7\u00e3o Caixa ou pelos n\u00fameros de telefone 0800 104 0104 ou 4004 0104, de segunda a sexta-feira, das 8h \u00e0s 20h. Com o valor dispon\u00edvel em m\u00e3os, o interessado deve fazer a solicita\u00e7\u00e3o por meio do mesmo aplicativo ou entregando a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria na ag\u00eancia da Caixa ou em um correspondente banc\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamentos, \u00e9 importante ter o n\u00famero do contrato em m\u00e3os. Se ainda n\u00e3o tiver utilizado o FGTS nesse contrato espec\u00edfico, \u00e9 necess\u00e1rio reunir a documenta\u00e7\u00e3o relevante para a solicita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a solicita\u00e7\u00e3o, a Caixa analisar\u00e1 o pedido e, se aprovado, o saldo do FGTS ser\u00e1 investido na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, auxiliando o trabalhador a reduzir o saldo devedor ou as parcelas do contrato de financiamento. \u00c9 uma forma de tornar o sonho da casa pr\u00f3pria mais acess\u00edvel e vi\u00e1vel para muitos brasileiros.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_melhor_forma_de_amortizar_financiamento_imobiliario\"><\/span><b>Qual a melhor forma de amortizar financiamento imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13908 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Qual-a-melhor-forma-de-amortizar-financiamento-imobiliario.jpg\" alt=\"Qual a melhor forma de antecipar as parcelas do seu im\u00f3vel | Foto de uma mulher sorrindo, enquanto segura a chave de uma casa | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Qual-a-melhor-forma-de-amortizar-financiamento-imobiliario.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Qual-a-melhor-forma-de-amortizar-financiamento-imobiliario-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Qual-a-melhor-forma-de-amortizar-financiamento-imobiliario-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Qual-a-melhor-forma-de-amortizar-financiamento-imobiliario-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao escolher o sistema de financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 importante considerar suas necessidades e capacidade financeira. O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem quer ver as parcelas diminu\u00edrem ao longo do tempo, pois a d\u00edvida \u00e9 reduzida gradualmente, resultando em uma carga financeira menor no final. No mercado imobili\u00e1rio brasileiro, utiliza-se amplamente esse sistema.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, em momentos de dificuldades financeiras, antecipar parcelas pode ser recomendado. Isso reduzir\u00e1 os juros sobre o saldo devedor atualizado, levando \u00e0 quita\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida da d\u00edvida e eliminando juros e taxas futuras. \u00c9 uma escolha adequada para quem deseja se livrar das obriga\u00e7\u00f5es financeiras mais rapidamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, se estiver endividado e com dificuldades em equilibrar o or\u00e7amento, \u00e9 mais vantajoso reduzir o valor das parcelas mensais. Embora o prazo total de financiamento n\u00e3o seja alterado, o montante adiantado abate-se dos valores do contrato, reduzindo a carga financeira mensal. O uso do FGTS pode ser uma op\u00e7\u00e3o para ajudar nesse processo de redu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entretanto, \u00e9 essencial que voc\u00ea priorize d\u00edvidas com juros mais altos, como cart\u00e3o de cr\u00e9dito e cheque especial. Resolv\u00ea-las primeiro pode ser mais vantajoso do que investir no financiamento imobili\u00e1rio, evitando que essas d\u00edvidas aumentem de forma acelerada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em resumo, a melhor escolha entre SAC, antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas ou uso do FGTS para reduzir as presta\u00e7\u00f5es depende do contexto financeiro individual. Avaliar as op\u00e7\u00f5es com cautela e buscar orienta\u00e7\u00e3o profissional ajudar\u00e1 a tomar decis\u00f5es acertadas para conquistar a casa pr\u00f3pria de forma planejada e segura.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_amortizar_vale_a_pena\"><\/span><b>Quando amortizar vale a pena?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Amortizar um financiamento imobili\u00e1rio pode ser vantajoso quando n\u00e3o se tem alternativas mais lucrativas para o dinheiro dispon\u00edvel. \u00c9 comum que, ao ter recursos adicionais, a primeira ideia seja quitar o maior valor poss\u00edvel da d\u00edvida. No entanto, avaliar se o desconto oferecido supera o potencial retorno que esse montante poderia gerar caso fosse investido \u00e9 fundamental.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro cen\u00e1rio favor\u00e1vel \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o ocorre quando as parcelas comprometem o or\u00e7amento familiar. Nesse caso, ao quitar algumas parcelas e reduzir os juros, \u00e9 poss\u00edvel obter um al\u00edvio financeiro e melhorar a organiza\u00e7\u00e3o das finan\u00e7as pessoais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, a quita\u00e7\u00e3o parcial do financiamento torna-se ben\u00e9fica para aqueles que planejam vender o im\u00f3vel no futuro. Afinal, um contrato de compra e venda sem d\u00edvidas associadas facilita as negocia\u00e7\u00f5es e aumenta a atratividade do im\u00f3vel no mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entretanto, \u00e9 crucial ressaltar que a decis\u00e3o de amortizar \u00e9 altamente pessoal e depender\u00e1 do perfil de cada indiv\u00edduo. Algumas pessoas podem optar por amortizar mesmo que n\u00e3o seja a escolha mais vantajosa do ponto de vista financeiro, buscando a tranquilidade e a sensa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a que isso proporciona.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em suma, amortizar um financiamento imobili\u00e1rio pode valer a pena em diferentes situa\u00e7\u00f5es. Analisar cuidadosamente as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, considerar o impacto financeiro e o contexto pessoal s\u00e3o passos importantes para tomar a decis\u00e3o mais adequada. Seja visando o retorno financeiro ou buscando a paz de esp\u00edrito, a amortiza\u00e7\u00e3o pode ser uma estrat\u00e9gia eficaz para conquistar a t\u00e3o sonhada liberdade das d\u00edvidas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sonha em conquistar a sua casa pr\u00f3pria, mas fica assustado ao pensar no longo prazo de [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":13911,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":["post-13894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento: saiba como funciona | Blog da Tenda<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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