{"id":13671,"date":"2026-06-18T13:00:38","date_gmt":"2026-06-18T16:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=13671"},"modified":"2026-07-14T10:52:30","modified_gmt":"2026-07-14T13:52:30","slug":"como-funciona-o-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario","title":{"rendered":"O que \u00e9 e como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"


\nAtualmente, muitas pessoas buscam conquistar a t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria com a ajuda de linhas de cr\u00e9dito. Neste contexto, \u00e9 mais do que importante entender <\/span>como funciona o financiamento imobili\u00e1rio<\/b>, com suas etapas e condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/span><\/p>

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O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\nToggle<\/span><\/path><\/svg><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n

  • O que \u00e9 um financiamento?<\/a><\/li>
  • O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li>
  • Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li>
  • Quais s\u00e3o as etapas do financiamento imobili\u00e1rio?<\/a>
    • 1. Simula\u00e7\u00e3o de financiamento<\/a><\/li>
    • 2. An\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a><\/li>
    • 3. Avalia\u00e7\u00e3o da propriedade<\/a><\/li>
    • 4. Assinatura de contrato<\/a><\/li>
    • 5. Registro em cart\u00f3rio<\/a><\/li><\/ul><\/li>
    • Quais os diferentes tipos de financiamento?<\/a>
      • Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/a><\/li>
      • Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)<\/a><\/li>
      • Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo<\/a><\/li>
      • Minha Casa, Minha Vida<\/a>
        • O que \u00e9 um subs\u00eddio do Governo?<\/a><\/li><\/ul><\/li>
        • Financiamento com a construtora<\/a><\/li><\/ul><\/li>
        • O que precisa para fazer um financiamento?<\/a>
          • Quais s\u00e3o os documentos para fazer um financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><\/ul><\/li>
          • Quais s\u00e3o os principais motivos para financiar um im\u00f3vel?<\/a>
            • Sair do aluguel<\/a><\/li>
            • Conquista da casa pr\u00f3pria<\/a><\/li>
            • Condi\u00e7\u00f5es facilitadas<\/a><\/li>
            • Amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/a><\/li>
            • Usar o saldo FGTS<\/a><\/li>
            • Composi\u00e7\u00e3o de renda<\/a><\/li><\/ul><\/li>
            • Como solicitar um financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n

              Se adquirir um im\u00f3vel por essa modalidade de compra est\u00e1 nos planos, saiba que o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 a todo vapor. S\u00f3 em 2024, o setor de constru\u00e7\u00e3o civil cresceu 4,3%, segundo dados compartilhados pela <\/span>C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/a> (CBIC).<\/span><\/p>\n

              No mesmo per\u00edodo, houve um crescimento de mais de 20% nas vendas de apartamentos novos e de 40% nas vendas de im\u00f3veis do Minha Casa, Minha Vida. Esse cen\u00e1rio n\u00e3o s\u00f3 expande o acesso a empreendimentos, mas tamb\u00e9m oferece melhores condi\u00e7\u00f5es aos compradores.<\/span><\/p>\n

              Para ajudar voc\u00ea a us\u00e1-lo a seu favor, preparamos o artigo a seguir. Nas pr\u00f3ximas linhas, voc\u00ea confere um guia completo sobre o assunto e, ao final, o passo a passo para solicitar financiamento. Acompanhe!<\/span><\/p>\n

              <\/span>O que \u00e9 um financiamento?<\/strong><\/span><\/h2>\n

              \u00c9 uma forma de cr\u00e9dito composta pelo pagamento de uma parte do valor \u00e0 vista, popularmente conhecida como <\/span>entrada<\/span><\/a>, e pela solicita\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo a um banco ou a uma empresa credora, para pagamento parcelado do restante. Existem diversas linhas de cr\u00e9dito dispon\u00edveis no mercado, sendo que as mais comuns s\u00e3o:<\/span><\/p>\n

                \n
              • imobili\u00e1rio;<\/span><\/li>\n
              • estudantil;<\/span><\/li>\n
              • de ve\u00edculos;<\/span><\/li>\n
              • de m\u00e1quinas e equipamentos, oferecidas exclusivamente pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Social (BNDES).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                Na sequ\u00eancia, voc\u00ea confere o que \u00e9 um financiamento imobili\u00e1rio e suas principais caracter\u00edsticas, como tipos, motivos para solicitar e documentos necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

                <\/span>O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/span><\/h2>\n

                Trata-se de uma das maneiras mais comuns de comprar um im\u00f3vel no Brasil. Essa forma de pagamento consiste em uma linha de cr\u00e9dito exclusiva para a aquisi\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias que permite o parcelamento em longo prazo, o que democratiza o acesso \u00e0 t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n

                Al\u00e9m dos modelos tradicionais, feitos com um banco ou outra institui\u00e7\u00e3o financeira que age como credora, o p\u00fablico conta com outras op\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

                Uma das mais populares \u00e9 o <\/span>Minha Casa, Minha Vida<\/span><\/a>, do Governo Federal. No programa federal, \u00e9 disponibilizado um valor para auxiliar pessoas de baixa renda no pagamento de seu im\u00f3vel, al\u00e9m de cr\u00e9ditos especiais disponibilizados pela Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/span><\/p>\n

                Agora que voc\u00ea entendeu o que \u00e9, confira como funciona um financiamento imobili\u00e1rio no pr\u00f3ximo t\u00f3pico.<\/span><\/p>\n

                <\/span>Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/span><\/h2>\n

                Funciona como um empr\u00e9stimo de longo prazo, geralmente de d\u00e9cadas, a ser usado exclusivamente na compra de um im\u00f3vel. No financiamento, o cr\u00e9dito n\u00e3o vai para as m\u00e3os do solicitante: \u00e9 repassado diretamente para o vendedor, enquanto o comprador fica respons\u00e1vel por quitar as parcelas acrescidas de taxas e juros.<\/span><\/p>\n

                A aprova\u00e7\u00e3o depende de diversos fatores, como a apresenta\u00e7\u00e3o de certos <\/span>documentos<\/span><\/a> e a <\/span>comprova\u00e7\u00e3o de renda<\/span><\/a> para an\u00e1lise em rela\u00e7\u00e3o aos requisitos m\u00ednimos da solicita\u00e7\u00e3o do comprador.<\/span><\/p>\n

                Nos casos espec\u00edficos dos im\u00f3veis, \u00e9 necess\u00e1rio oferecer uma entrada que corresponda a pelo menos 20% do valor total do im\u00f3vel. Os 80% restantes podem ser financiados de diversas formas e em diferentes institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/span><\/p>\n

                Para aprofundar o entendimento sobre como funcionam os financiamentos imobili\u00e1rios, \u00e9 importante mencionar que s\u00e3o compostos por diversas etapas, como as que detalhamos a seguir.<\/span><\/p>\n

                <\/span>Quais s\u00e3o as etapas do financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/span><\/h2>\n

                A primeira \u00e9 a simula\u00e7\u00e3o do financiamento, que permite ao comprador ver o valor total, j\u00e1 com juros, e o valor das parcelas. Na sequ\u00eancia, \u00e9 necess\u00e1rio:<\/span><\/p>\n

                  \n
                • an\u00e1lise de cr\u00e9dito para verificar a capacidade de quitar a d\u00edvida;<\/span><\/li>\n
                • avalia\u00e7\u00e3o da propriedade para checar o estado do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n
                • assinatura do contrato;<\/span><\/li>\n
                • registro em cart\u00f3rio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                  Entenda melhor.<\/span><\/p>\n

                  \"Quais<\/p>\n

                  <\/span>1. Simula\u00e7\u00e3o de financiamento<\/span><\/span><\/h3>\n

                  O passo inicial inclui informar ao banco a renda e o valor do im\u00f3vel para verificar se as condi\u00e7\u00f5es se encaixam nos limites oferecidos pelo credor.<\/span><\/p>\n

                  Essa parte \u00e9 indispens\u00e1vel porque \u00e9 necess\u00e1rio ter um planejamento financeiro para que a renda mensal n\u00e3o seja totalmente comprometida com o pagamento das parcelas. Ali\u00e1s, os boletos n\u00e3o podem comprometer mais do que 30% da renda familiar.<\/span><\/p>\n

                  Para auxiliar voc\u00ea com as estimativas de valores e com o planejamento financeiro, <\/span>a Tenda desenvolveu um <\/b>simulador de financiamento<\/b><\/a>.<\/b><\/p>\n

                  A ferramenta funciona como uma esp\u00e9cie de jogo onde em poucas perguntas voc\u00ea consegue ter uma estimativa de valores para financiamento. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel visualizar quais apartamentos da Tenda est\u00e3o dentro do seu or\u00e7amento e se voc\u00ea tem direito ao subs\u00eddio do Governo Federal.<\/span><\/p>\n

                  Saiba como usar o simulador de financiamento da Tenda agora mesmo:<\/b><\/p>\n