{"id":12888,"date":"2023-06-30T17:49:23","date_gmt":"2023-06-30T20:49:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=12888"},"modified":"2025-06-16T09:43:00","modified_gmt":"2025-06-16T12:43:00","slug":"juros-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra","title":{"rendered":"Juros de obra: o que s\u00e3o e como funcionam?"},"content":{"rendered":"<p>Muitas d\u00favidas podem surgir durante a compra de um im\u00f3vel na planta. Uma das mais comuns \u00e9: o que s\u00e3o os <strong>juros de obra?\u00a0<\/strong><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#O_que_sao_os_juros_de_obra\" title=\"O que s\u00e3o os juros de obra?\u00a0\u00a0\">O que s\u00e3o os juros de obra?\u00a0\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Como_funcionam_os_juros_de_obra\" title=\"Como funcionam os juros de obra?\u00a0\">Como funcionam os juros de obra?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Para_que_serve_os_juros_de_obra\" title=\"Para que serve os juros de obra?\u00a0\">Para que serve os juros de obra?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Como_os_juros_de_obra_sao_aplicados_na_construcao\" title=\"Como os juros de obra s\u00e3o aplicados na constru\u00e7\u00e3o?\">Como os juros de obra s\u00e3o aplicados na constru\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Quem_paga_os_juros_de_obra\" title=\"Quem paga os juros de obra?\u00a0\">Quem paga os juros de obra?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#A_taxa_de_evolucao_de_obra_e_legal\" title=\"A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 legal?\u00a0\">A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 legal?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Por_quanto_tempo_os_juros_de_obra_sao_cobrados\" title=\"Por quanto tempo os juros de obra s\u00e3o cobrados?\u00a0\">Por quanto tempo os juros de obra s\u00e3o cobrados?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#O_que_acontece_se_nao_pagar_os_juros_de_obra\" title=\"O que acontece se n\u00e3o pagar os juros de obra?\u00a0\">O que acontece se n\u00e3o pagar os juros de obra?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Como_calcular_os_juros_de_obra\" title=\"Como calcular os juros de obra?\">Como calcular os juros de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Quais_os_beneficios_da_taxa_de_evolucao_de_obra\" title=\"Quais os benef\u00edcios da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?\">Quais os benef\u00edcios da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Os_juros_de_obra_sao_obrigatorios\" title=\"Os juros de obra s\u00e3o obrigat\u00f3rios?\u00a0\">Os juros de obra s\u00e3o obrigat\u00f3rios?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Duvidas_sobre_as_taxas_de_evolucao_de_obra\" title=\"D\u00favidas sobre as taxas de evolu\u00e7\u00e3o de obra\u00a0\">D\u00favidas sobre as taxas de evolu\u00e7\u00e3o de obra\u00a0<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Quem_compra_imovel_pelo_Minha_Casa_Minha_Vida_tambem_paga_a_taxa_de_evolucao_de_obra\" title=\"Quem compra im\u00f3vel pelo\u00a0Minha Casa, Minha Vida\u00a0tamb\u00e9m paga a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?\u00a0\">Quem compra im\u00f3vel pelo\u00a0Minha Casa, Minha Vida\u00a0tamb\u00e9m paga a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Os_juros_de_obra_e_as_parcelas_do_financiamento_podem_acumular\" title=\"Os juros de obra e as parcelas do financiamento podem acumular?\u00a0\">Os juros de obra e as parcelas do financiamento podem acumular?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\/#Como_se_planejar_para_pagar_os_juros_de_obra_no_financiamento\" title=\"Como se planejar para pagar os juros de obra no financiamento?\">Como se planejar para pagar os juros de obra no financiamento?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender o que \u00e9 essa taxa e como funciona \u00e9 fundamental para quem quer\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-na-planta\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiar um im\u00f3vel na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, para voc\u00ea ficar por dentro de todos os detalhes dos juros de obra, entender como funciona e para que serve essa cobran\u00e7a, preparamos um conte\u00fado bem completo. Acompanhe!\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Conte\u00fado atualizado em 09\/10\/2024.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_sao_os_juros_de_obra\"><\/span><strong>O que s\u00e3o os juros de obra?\u00a0\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os juros de obra, tamb\u00e9m conhecidos como taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra ou encargos de obra, s\u00e3o um percentual cobrado pelos bancos para o financiamento de im\u00f3veis adquiridos na planta. Isso significa que a construtora n\u00e3o tem controle por esses valores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>No caso de pessoas que financiam a compra de terrenos em constru\u00e7\u00e3o, os juros de obra representam a quantia paga ao banco mensalmente, enquanto a construtora n\u00e3o conclui a obra.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que a construtora possa iniciar as obras de um empreendimento, ela precisa do dinheiro do banco financiador. O banco que faz o financiamento, por sua vez, vai liberando aos poucos os valores para que a construtora entregue a obra no tempo determinado pelo contrato. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, o banco cobra a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra para garantir que voc\u00ea receba seu im\u00f3vel no tempo definido pela construtora.<\/span><\/p>\n<p>Em nosso canal do YouTube, voc\u00ea poder\u00e1 conferir uma explica\u00e7\u00e3o simples e resumida sobre como funcionam os juros de obra. Assista ao v\u00eddeo e entenda!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"O que s\u00e3o ENCARGOS DE OBRA? Entenda como funciona!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MqnMXnBJZYw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funcionam_os_juros_de_obra\"><\/span><b>Como funcionam os juros de obra?\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13514 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image8.jpg\" alt=\"Uma mulher fazendo contas na cozinha de casa | Como funcionam os juros de obra | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image8.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image8-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image8-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image8-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O primeiro passo para entender como os juros de obra funcionam \u00e9 saber que ao assinar um\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0de um\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">apartamento na planta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, voc\u00ea vai adquirir pequenas fra\u00e7\u00f5es do terreno onde o empreendimento ser\u00e1 constru\u00eddo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A construtora cobra os juros de obra em cima dessas fra\u00e7\u00f5es. \u00c9 por esse motivo que os valores v\u00e3o aumentando \u00e0 medida que a obra vai evoluindo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O banco, ou o agente financeiro, libera aos poucos o dinheiro do financiamento para a construtora do im\u00f3vel. E a construtora vai repassando os juros de obra, que s\u00e3o os valores do financiamento da constru\u00e7\u00e3o, a quem est\u00e1 comprando um im\u00f3vel na planta.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_que_serve_os_juros_de_obra\"><\/span><b>Para que serve os juros de obra?\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13508 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image2.jpg\" alt=\"Miniatura de casas com pontos de interroga\u00e7\u00e3o acima | Para que serve os juros de obra | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image2.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image2-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os juros de obra servem como uma garantia de que a obra do empreendimento ser\u00e1 entregue dentro do prazo estipulado no <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de financiamento<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Al\u00e9m disso, ele funciona para cobrir os gastos do banco com o financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso construtora venha a falir, ela pode transferir a obra para outra construtora ou incorporadora que tenha condi\u00e7\u00f5es de conclu\u00ed-la. Com isso, a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 uma forma de remunerar o banco, que far\u00e1 os repasses gradativos para a nova construtora, e t\u00eam tamb\u00e9m a fun\u00e7\u00e3o de garantir a entrega da obra conclu\u00edda.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_os_juros_de_obra_sao_aplicados_na_construcao\"><\/span><strong>Como os juros de obra s\u00e3o aplicados na constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Os juros de obra v\u00e3o aumentando gradualmente, tanto para quem compra o im\u00f3vel na planta quanto para quem financia o terreno para constru\u00e7\u00e3o. O banco libera aos poucos o dinheiro do financiamento para a obra.<\/p>\n<p>Para quem comprou o apartamento na planta, a construtora repassa os juros com base na fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que a pessoa est\u00e1 adquirindo. Ou seja, quem compra um apartamento de 40m\u00b2 paga uma taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra menor do que quem adquiriu uma unidade de 100m\u00b2.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_paga_os_juros_de_obra\"><\/span><b>Quem paga os juros de obra?\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13513 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image7.jpg\" alt=\"Uma mulher pensativa pesquisando algo na internet | Quem paga os juros de obra | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image7.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image7-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image7-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image7-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O comprador do im\u00f3vel paga os juros de obra, e a construtora \u00e9 a respons\u00e1vel pela cobran\u00e7a desses juros. O valor da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra varia de acordo com o pre\u00e7o do empreendimento e das defini\u00e7\u00f5es do contrato de financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, se voc\u00ea\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">comprar um im\u00f3vel na planta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, procure uma construtora de confian\u00e7a, que seja transparente com o comprador em potencial, deixando claro tudo sobre os juros de obra, como funcionam e por que ser\u00e3o cobrados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber de todos esses detalhes ao comprar a casa pr\u00f3pria \u00e9 um direito b\u00e1sico do consumidor previsto pelo <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8078compilado.htm\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Por isso que a transpar\u00eancia \u00e9 essencial no processo de financiamento de um\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">apartamento na planta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Afinal, se de um lado voc\u00ea se compromete com o pagamento dos juros de obra, de outro, a construtora deve cumprir o prazo de entrega do im\u00f3vel previsto no contrato de financiamento. Ent\u00e3o, a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra representa uma garantia para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_taxa_de_evolucao_de_obra_e_legal\"><\/span><b>A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 legal?\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13516 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image10.jpg\" alt=\"Homens fazendo contas em um escrit\u00f3rio corporativo | A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 legal | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image10.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image10-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image10-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image10-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim. A cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 legal, desde que haja uma cl\u00e1usula no\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de financiamento<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> que explique claramente que a taxa ser\u00e1 cobrada<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. O que ocorre muitas vezes \u00e9 que o cliente \u00e9 mal informado sobre o pagamento dos juros e depois se sente lesado. E \u00e9 justamente a\u00ed que os problemas come\u00e7am a acontecer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 por isso que a construtora, ou o <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/casa-e-decoracao\/dia-do-corretor-de-imoveis-curiosidades-sobre-a-profissao\/\">corretor de im\u00f3veis<\/a>, deve ser o mais transparente e claro poss\u00edvel com o comprador. Isso quer dizer que no momento do fechamento do neg\u00f3cio a construtora e\/ou o corretor de im\u00f3veis tem a responsabilidade de informar o comprador o que s\u00e3o os juros de obra e como pag\u00e1-lo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_quanto_tempo_os_juros_de_obra_sao_cobrados\"><\/span><b>Por quanto tempo os juros de obra s\u00e3o cobrados?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente, o comprador come\u00e7a a pagar os juros de obra a partir da assinatura do contrato de financiamento de um\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0e continua pagando at\u00e9 a entrega da obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois disso, o cliente paga mensalmente os encargos de obra at\u00e9 o registro do Habite-se na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Claro que esse processo depende muito da construtora, mas normalmente o pagamento dura at\u00e9 a entrega das chaves do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, assim que o im\u00f3vel \u00e9 entregue, a cobran\u00e7a cessa e da\u00ed come\u00e7a o pagamento das\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">parcelas do financiamento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_nao_pagar_os_juros_de_obra\"><\/span><b>O que acontece se n\u00e3o pagar os juros de obra?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13515 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image9.jpg\" alt=\"Uma mulher sentada no sof\u00e1 de casa com uma express\u00e3o de preocupa\u00e7\u00e3o | O que acontece se n\u00e3o pagar os juros de obra | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image9.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image9-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image9-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image9-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como voc\u00ea viu at\u00e9 aqui, a cobran\u00e7a dos encargos de obra \u00e9 legal. Ent\u00e3o, uma vez prevista no <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de financiamento<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, o pagamento dos encargos de obra \u00e9 obrigat\u00f3rio. Mas voc\u00ea pode estar se perguntando: o que acontece se o comprador n\u00e3o pagar os juros de obra? Nesse caso, o banco poder\u00e1 cobrar a construtora para que ela pague a taxa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas aten\u00e7\u00e3o: o comprador n\u00e3o fica livre dessa d\u00edvida com a construtora. Se ele n\u00e3o pagar, a construtora poder\u00e1 pedir a\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/como-limpar-o-seu-nome\/o-que-e-negativado\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">negativa\u00e7\u00e3o do seu CPF<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Al\u00e9m disso, a empresa pode pedir a cobran\u00e7a judicial do comprador. Isso quer dizer que ele correr\u00e1 o risco de ter seus bens bloqueados para o pagamento da d\u00edvida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto importante \u00e9 que pagar em dia os juros de obra de um\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 t\u00e3o importante quanto o valor do bem. Por qu\u00ea? Se a entrega das chaves do im\u00f3vel estiver condicionada ao pagamento da taxa, o comprador s\u00f3 poder\u00e1 receb\u00ea-las depois de quitar a d\u00edvida.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_os_juros_de_obra\"><\/span><strong>Como calcular os juros de obra?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o existe um valor fixo de juros de obra nem um c\u00e1lculo-padr\u00e3o para determin\u00e1-los.\u00a0De modo geral, as construtoras costumam estipular um teto m\u00e1ximo, que corresponde a 2% do valor do im\u00f3vel.\u00a0Al\u00e9m disso, \u00e9 definida a forma de pagamento durante a negocia\u00e7\u00e3o da aprova\u00e7\u00e3o do\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-financiamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_os_beneficios_da_taxa_de_evolucao_de_obra\"><\/span><b>Quais os benef\u00edcios da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os juros de obra surgiram da necessidade de garantir que o im\u00f3vel fosse entregue ao comprador. Por isso, a vantagem est\u00e1 na seguran\u00e7a da conclus\u00e3o da obra em caso de fal\u00eancia da construtora ou na ocorr\u00eancia de outros problemas que possam eventualmente acontecer.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso de fal\u00eancia da empresa que vendeu o im\u00f3vel na planta, o banco passa a obra para outra construtora, que vai assumir a constru\u00e7\u00e3o e garantir que o im\u00f3vel seja entregue no prazo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_juros_de_obra_sao_obrigatorios\"><\/span><b>Os juros de obra s\u00e3o obrigat\u00f3rios?\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim! As construtoras pagam os juros de obra ao banco que libera o financiamento e depois repassa o pagamento da taxa ao comprador do <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas para que essas taxas sejam cobradas obrigatoriamente, elas devem constar do\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de financiamento<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Afinal, a assinatura do contrato por todas as partes envolvidas (comprador do im\u00f3vel, vendedor do im\u00f3vel, banco e construtora) indica que todos concordaram com todas as cl\u00e1usulas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, existem algumas construtoras e incorporadoras de m\u00e1-f\u00e9 que n\u00e3o mencionam os encargos de obra. Isso \u00e9 ilegal e fere o <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duvidas_sobre_as_taxas_de_evolucao_de_obra\"><\/span><b>D\u00favidas sobre as taxas de evolu\u00e7\u00e3o de obra\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13510 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image4.jpg\" alt=\"D\u00favidas sobre a taxa\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image4.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image4-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image4-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image4-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Como vimos, o banco que faz o financiamento cobra os juros de obra da construtora para garantir que as obras do empreendimento sejam entregues. Assim, a construtora repassa esses valores ao comprador que est\u00e1 financiando um im\u00f3vel na planta. Ent\u00e3o, para deixar claro tudo sobre essa taxa, confira a seguir outras d\u00favidas e respostas sobre o assunto.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_compra_imovel_pelo_Minha_Casa_Minha_Vida_tambem_paga_a_taxa_de_evolucao_de_obra\"><\/span><b>Quem compra im\u00f3vel pelo\u00a0<\/b><b>Minha Casa, Minha Vida<\/b><b>\u00a0tamb\u00e9m paga a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De modo geral, os im\u00f3veis na planta do programa habitacional <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\">Minha Casa, Minha Vida<\/a>, antigo\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/casa-verde-e-amarela\"><span style=\"font-weight: 400;\">Casa Verde e Amarela<\/span><\/a>, <span style=\"font-weight: 400;\">s\u00e3o financiados pela\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. O governo realiza a obra na planta como qualquer outro empreendimento, ent\u00e3o eles cobram os juros de obra normalmente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra n\u00e3o pode ser embutida no valor do financiamento, assim como n\u00e3o pode ser abatida com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/como-conseguir-o-subsidio-do-governo\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">subs\u00eddio do governo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Ou seja, da mesma forma que na compra de qualquer\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta,<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0os juros de obra est\u00e3o relacionados apenas \u00e0 fase da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_juros_de_obra_e_as_parcelas_do_financiamento_podem_acumular\"><\/span><strong>Os juros de obra e as parcelas do financiamento podem acumular?\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13511 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image5.jpg\" alt=\"Uma mulher sentada no sof\u00e1 de casa com express\u00e3o de d\u00favida enquanto segura um notebook | Taxas e parcelas do financiamento podem acumular | Tenda Explica | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image5.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image5-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image5-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image5-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o! Os juros de obra n\u00e3o s\u00e3o pagos ao mesmo tempo que as\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-diminuir-valor-de-parcelas-de-financiamento-de-imoveis\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">parcelas do financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Isso quer dizer que voc\u00ea deve parar de pagar essa taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra depois do recebimento do Habite-se do im\u00f3vel. S\u00f3 ent\u00e3o voc\u00ea come\u00e7ar\u00e1 a pagar o financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas fique atento! H\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que os pagamentos podem se acumular no per\u00edodo antes da entrega do Habite-se. Por isso, \u00e9 importante que voc\u00ea tenha o controle do seu\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/como-limpar-o-seu-nome\/9-coisas-que-todo-orcamento-deve-ter-para-dar-certo\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">or\u00e7amento familiar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para o caso eventual de<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> precisar pagar simultaneamente os juros de obra e as parcelas do financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_planejar_para_pagar_os_juros_de_obra_no_financiamento\"><\/span><strong>Como se planejar para pagar os juros de obra no financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Como voc\u00ea viu at\u00e9 aqui, financiar um im\u00f3vel requer preparo e planejamento. Al\u00e9m dos juros de obra, ser\u00e1 necess\u00e1rio lidar com as despesas dos m\u00f3veis, decora\u00e7\u00e3o, impostos, taxas e muito mais.<\/p>\n<p>Pensando nisso, separamos uma lista com algumas dicas para se organizar financeiramente e ter sucesso em seu financiamento imobili\u00e1rio:<\/p>\n<ul>\n<li>Descubra quanto voc\u00ea ganha e gasta e inclua o valor das parcelas no seu or\u00e7amento;<\/li>\n<li>Junte dinheiro para pagar o valor de entrada e financiar um valor menor;<\/li>\n<li>Escolha um financiamento com baixas taxas de juros e descontos, como o subs\u00eddio;<\/li>\n<li>Escolha o im\u00f3vel que atende as necessidades da sua fam\u00edlia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda est\u00e1 com d\u00favidas sobre o assunto? Se voc\u00ea \u00e9 um cliente Tenda, entre em contato pelo<\/span><a href=\"https:\/\/tendacomvoce.tenda.com.br\/mobile\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0aplicativo Tenda Com Voc\u00ea<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora, se voc\u00ea ainda n\u00e3o realizou o sonho da casa pr\u00f3pria, mas n\u00e3o v\u00ea a hora de conquist\u00e1-lo, saiba que a\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tenda<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0tem o\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">apartamento<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0que cabe no seu bolso. Descubra com a\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/calculadora-dos-sonhos\"><span style=\"font-weight: 400;\">Calculadora dos Sonhos<\/span><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">quantas fam\u00edlias com a mesma renda que voc\u00ea j\u00e1 conquistaram seu cantinho pr\u00f3prio aqui com a gente. Isso mesmo! Clique<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0e confira voc\u00ea mesmo!\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muitas d\u00favidas podem surgir durante a compra de um im\u00f3vel na planta. 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