{"id":12481,"date":"2026-07-03T12:00:17","date_gmt":"2026-07-03T15:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=12481"},"modified":"2026-07-03T16:13:30","modified_gmt":"2026-07-03T19:13:30","slug":"contrato-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento","title":{"rendered":"Contrato de financiamento: o guia para a compra do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\nChegar na etapa do <\/span><b>contrato de financiamento <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">significa que a busca pelo im\u00f3vel acabou e agora \u00e9 hora de formalizar tudo. Esse \u00e9 o momento de colocar no papel o acordo que vai garantir a entrega das chaves do seu ap\u00ea.<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#O_que_e_o_contrato_de_financiamento\" title=\"O que \u00e9 o contrato de financiamento?\">O que \u00e9 o contrato de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Como_funciona_o_contrato_de_financiamento\" title=\"Como funciona o contrato de financiamento?\">Como funciona o contrato de financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#O_nome_negativado_atrapalha_o_financiamento_e_a_assinatura\" title=\"O nome negativado atrapalha o financiamento e a assinatura?\">O nome negativado atrapalha o financiamento e a assinatura?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quanto_tempo_leva_ate_a_assinatura_do_contrato_de_financiamento\" title=\"Quanto tempo leva at\u00e9 a assinatura do contrato de financiamento?\">Quanto tempo leva at\u00e9 a assinatura do contrato de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quais_sao_os_tipos_de_financiamento\" title=\"Quais s\u00e3o os tipos de financiamento?\">Quais s\u00e3o os tipos de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quanto_pagar_de_entrada\" title=\"Quanto pagar de entrada?\">Quanto pagar de entrada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Juros_e_indexadores_como_influenciam_o_financiamento\" title=\"Juros e indexadores: como influenciam o financiamento?\">Juros e indexadores: como influenciam o financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Qual_a_taxa_de_juros_e_o_indice_de_correcao_monetaria_como_a_TR\" title=\"Qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR)?\">Qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR)?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quais_as_formas_de_amortizacao_de_parcelas\" title=\"Quais as formas de amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?\">Quais as formas de amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quais_as_multas_e_encargos_por_atraso_no_pagamento\" title=\"Quais as multas e encargos por atraso no pagamento?\">Quais as multas e encargos por atraso no pagamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Como_funcionam_os_juros_de_mora\" title=\"Como funcionam os juros de mora?\">Como funcionam os juros de mora?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Riscos_de_perda_do_imovel_por_inadimplencia\" title=\"Riscos de perda do im\u00f3vel por inadimpl\u00eancia\">Riscos de perda do im\u00f3vel por inadimpl\u00eancia<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#O_que_acontece_se_precisar_quitar_o_financiamento_antecipadamente\" title=\"O que acontece se precisar quitar o financiamento antecipadamente?\">O que acontece se precisar quitar o financiamento antecipadamente?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Como_funciona_o_desconto_de_juros_na_antecipacao\" title=\"Como funciona o desconto de juros na antecipa\u00e7\u00e3o?\">Como funciona o desconto de juros na antecipa\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Amortizacao_para_reduzir_prazo_ou_valor_da_parcela\" title=\"Amortiza\u00e7\u00e3o para reduzir prazo ou valor da parcela\">Amortiza\u00e7\u00e3o para reduzir prazo ou valor da parcela<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quais_sao_os_custos_extras_do_financiamento_imobiliario\" title=\"Quais s\u00e3o os custos extras do financiamento imobili\u00e1rio?\">Quais s\u00e3o os custos extras do financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Por_que_o_seguro_e_obrigatorio\" title=\"Por que o seguro \u00e9 obrigat\u00f3rio?\">Por que o seguro \u00e9 obrigat\u00f3rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Duvidas_sobre_contrato_de_financiamento\" title=\"D\u00favidas sobre contrato de financiamento\">D\u00favidas sobre contrato de financiamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#O_que_fazer_depois_da_assinatura_do_contrato_de_financiamento\" title=\"O que fazer depois da assinatura do contrato de financiamento?\">O que fazer depois da assinatura do contrato de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#E_possivel_mudar_os_termos_depois_de_assinar_o_contrato_de_financiamento\" title=\"\u00c9 poss\u00edvel mudar os termos depois de assinar o contrato de financiamento?\">\u00c9 poss\u00edvel mudar os termos depois de assinar o contrato de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Assinei_o_contrato_de_financiamento_Posso_desistir\" title=\"Assinei o contrato de financiamento. Posso desistir?\">Assinei o contrato de financiamento. Posso desistir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Como_conseguir_a_segunda_via_do_contrato_de_financiamento_da_Caixa\" title=\"Como conseguir a segunda via do contrato de financiamento da Caixa?\">Como conseguir a segunda via do contrato de financiamento da Caixa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quanto_custa_registrar_um_contrato_de_financiamento_de_imovel\" title=\"Quanto custa registrar um contrato de financiamento de im\u00f3vel?\">Quanto custa registrar um contrato de financiamento de im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/#Quais_sao_as_principais_clausulas_do_contrato_de_financiamento\" title=\"Quais s\u00e3o as principais cl\u00e1usulas do contrato de financiamento?\">Quais s\u00e3o as principais cl\u00e1usulas do contrato de financiamento?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que esse momento seja de pura celebra\u00e7\u00e3o e zero d\u00favidas, voc\u00ea precisa se sentir no controle do que vai assinar. Os termos t\u00e9cnicos e cl\u00e1usulas banc\u00e1rias n\u00e3o precisam ser um obst\u00e1culo porque, quando bem compreendidos, s\u00e3o a garantia da sua seguran\u00e7a patrimonial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, voc\u00ea vai entender como funciona o contrato de financiamento e poder\u00e1 tirar suas principais d\u00favidas. Acompanhe!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_contrato_de_financiamento\"><\/span><strong>O que \u00e9 o contrato de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 o <\/span><b>documento jur\u00eddico que oficializa o empr\u00e9stimo do dinheiro para a compra do seu ap\u00ea<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, com detalhes sobre os direitos e deveres entre voc\u00ea e o banco. Serve como garantia legal da opera\u00e7\u00e3o e estipula todas as regras que guiar\u00e3o o pagamento da d\u00edvida at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e a entrega dos documentos, esse acordo formaliza o passo mais importante rumo \u00e0 casa pr\u00f3pria. Pense nessa documenta\u00e7\u00e3o como o mapa que guia toda a rela\u00e7\u00e3o entre voc\u00ea e a institui\u00e7\u00e3o financeira, pois \u00e9 nele que constam as regras do jogo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao assinar, voc\u00ea concorda com os termos para receber o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. No contrato, ficam estabelecidas todas as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio de forma evidente, o que inclui:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o pre\u00e7o total do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o prazo de pagamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o valor da entrada que voc\u00ea combinou de pagar para garantir a compra.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse documento traz seguran\u00e7a jur\u00eddica para ambas as partes. Para voc\u00ea, garante a posse do im\u00f3vel e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Para o banco, garante o retorno do valor emprestado com os devidos juros.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_contrato_de_financiamento\"><\/span><strong>Como funciona o contrato de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>A institui\u00e7\u00e3o financeira paga o valor do im\u00f3vel ao vendedor \u00e0 vista e voc\u00ea assume o compromisso de devolver esse dinheiro ao banco <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">em parcelas mensais mais os juros. O pr\u00f3prio apartamento fica como garantia da opera\u00e7\u00e3o, em um processo chamado aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, at\u00e9 o fim da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tudo come\u00e7a com a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/analise-de-credito-o-que-e-e-como-funciona-no-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. O banco precisa ter certeza de que voc\u00ea possui condi\u00e7\u00f5es financeiras para pagar as mensalidades sem comprometer sua renda b\u00e1sica, o que protege o seu pr\u00f3prio or\u00e7amento familiar de imprevistos futuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessa etapa de an\u00e1lise de cr\u00e9dito, a institui\u00e7\u00e3o financeira avalia seu hist\u00f3rico de pagador para entender os riscos. \u00c9 justamente nesse momento que verificamos o quanto o nome negativado atrapalha o financiamento, de forma que o ideal \u00e9 regularizar qualquer pend\u00eancia antes de enviar a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/financiamento-aprovado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, sabia?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m da verifica\u00e7\u00e3o do CPF, o banco analisa a capacidade de pagamento e poss\u00edvel <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/web-stories\/composicao-de-renda-no-minha-casa-minha-vida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">composi\u00e7\u00e3o de renda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Para garantir que o planejamento caiba no seu bolso, \u00e9 essencial ler os detalhes com aten\u00e7\u00e3o, como ao verificar qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR) que ser\u00e3o aplicados ao longo do tempo.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_nome_negativado_atrapalha_o_financiamento_e_a_assinatura\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O nome negativado atrapalha o financiamento e a assinatura?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Sim, pois as institui\u00e7\u00f5es financeiras consultam o hist\u00f3rico de cr\u00e9dito para medir o risco de inadimpl\u00eancia antes de liberar qualquer valor alto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ter restri\u00e7\u00f5es no CPF indica dificuldades passadas em honrar pagamentos, o que leva o banco a negar o cr\u00e9dito ou a suspender a emiss\u00e3o do documento final.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse cen\u00e1rio ocorre porque o banco precisa de seguran\u00e7a para emprestar dinheiro por um longo prazo, como 30 anos. Se o sistema identifica registros em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, como <\/span><a href=\"https:\/\/www.spcbrasil.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">SPC<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Serasa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o mais comum \u00e9 ocorrer a reprova\u00e7\u00e3o quase autom\u00e1tica da solicita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem se organiza agora, \u00e9 fundamental verificar o CPF nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, pois, infelizmente, o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/financiamento-com-nome-sujo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">nome negativado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> atrapalha o financiamento e pode travar a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito habitacional pelos bancos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A boa not\u00edcia \u00e9 que voc\u00ea pode resolver esse problema. Ao quitar as d\u00edvidas e limpar o nome, seu &#8220;score&#8221; de cr\u00e9dito volta a subir gradualmente. Com o CPF regular, as portas para o seu primeiro ap\u00ea se abrem novamente.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_tempo_leva_ate_a_assinatura_do_contrato_de_financiamento\"><\/span><strong>Quanto tempo leva at\u00e9 a assinatura do contrato de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>O processo completo costuma levar entre 30 e 90 dias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pois depende da agilidade na entrega da documenta\u00e7\u00e3o, da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pela engenharia do banco e da an\u00e1lise jur\u00eddica. Para <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/financiamento-de-apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3veis na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> costuma ser diferente e muitas vezes os prazos dependem do cronograma de obras da construtora.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ansiedade bate forte nessa hora, mas cada etapa tem um motivo. Primeiro, o banco analisa seus documentos pessoais e de renda. Depois, avalia o im\u00f3vel para garantir que vale o pre\u00e7o pedido. Por fim, emite a minuta do contrato de financiamento para confer\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O tempo necess\u00e1rio para concluir essa etapa pode variar de acordo com a demanda da institui\u00e7\u00e3o financeira e a complexidade de cada caso, mas <\/span><b>manter a documenta\u00e7\u00e3o organizada ajuda a acelerar bastante a aprova\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, lembre-se de que a assinatura \u00e9 apenas uma parte. Ap\u00f3s assinar, ainda existe o registro em cart\u00f3rio, que oficializa a transfer\u00eancia da propriedade e libera o dinheiro para o vendedor ou construtora.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_tipos_de_financiamento\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o os tipos de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No Brasil, <\/span><b>os principais sistemas s\u00e3o o SFH (Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. O SFH utiliza recursos da poupan\u00e7a e do FGTS, com taxas menores e limites de valor para o im\u00f3vel, enquanto o SFI atende im\u00f3veis de alto padr\u00e3o com taxas livres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem busca o primeiro ap\u00ea, o SFH costuma ser a op\u00e7\u00e3o mais vantajosa. Esse engloba a maioria dos programas de incentivo e permite o uso do seu Fundo de Garantia (<\/span><a href=\"https:\/\/www.fgts.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) para abater o saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em modalidades facilitadas, como as que a Tenda oferece por meio do programa habitacional <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/minha-casa-minha-vida-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Minha Casa, Minha Vida<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o diferenciadas, mas voc\u00ea deve sempre confirmar qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR) para ter total controle do seu or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, h\u00e1 o financiamento imobili\u00e1rio direto com a construtora. Essa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que permite conquistar condi\u00e7\u00f5es mais flex\u00edveis de pagamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 o financiamento imobili\u00e1rio do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) \u00e9 feito por meio dos recursos da caderneta de poupan\u00e7a. Pode ser concedido tanto por bancos p\u00fablicos quanto privados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Escolher o tipo certo faz diferen\u00e7a no valor final que voc\u00ea paga, por exemplo. Desse modo, simule as op\u00e7\u00f5es e veja qual oferece o valor de pagamento mais confort\u00e1vel para a sua realidade atual.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-32960\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-300x169.webp\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"366\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-300x169.webp 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-768x432.webp 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-1210x681.webp 1210w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2-150x84.webp 150w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-2.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_pagar_de_entrada\"><\/span><strong>Quanto pagar de entrada?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente, os bancos financiam at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel, o que <\/span><b>exige que voc\u00ea tenha cerca de 20% do pre\u00e7o total para dar como entrada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esse valor deve ser pago com recursos pr\u00f3prios ou com o FGTS diretamente \u00e0 construtora ou vendedor antes da libera\u00e7\u00e3o do recurso banc\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para muitos brasileiros, juntar esse montante representa o maior desafio da compra. Por\u00e9m, existem alternativas para quem ainda n\u00e3o tem todo o dinheiro guardado, especialmente no caso de im\u00f3veis na planta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na Tenda, sabemos que esse in\u00edcio pode parecer pesado, por isso trabalhamos para facilitar a conquista do seu sonho. Entre as op\u00e7\u00f5es, muitas vezes <\/span><b>permitimos o parcelamento do <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/quanto-dar-de-entrada-em-um-apartamento-guia-completo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>valor da entrada<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">para que a quantia caiba no seu bolso sem apertos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m temos o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Simulador de Financiamento Tenda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Essa ferramenta \u00fatil e pr\u00e1tica permite que voc\u00ea tenha uma estimativa dos valores das parcelas do financiamento, al\u00e9m do pre\u00e7o do apartamento que cabe no seu bolso. Assista ao v\u00eddeo abaixo e saiba mais!<\/span><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Simulador de Financiamento: descubra como simular um financiamento imobili\u00e1rio | Tenda Explica!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/oJqAFvrJxII?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juros_e_indexadores_como_influenciam_o_financiamento\"><\/span><strong>Juros e indexadores: como influenciam o financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Os juros representam o custo do dinheiro emprestado, enquanto os indexadores atualizam o saldo devedor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> conforme a infla\u00e7\u00e3o ou varia\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas. Juntos, comp\u00f5em o valor da sua parcela mensal e determinam o quanto voc\u00ea pagar\u00e1 ao final do prazo que foi definido no contrato com o banco.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As taxas de juros podem ser fixas ou vari\u00e1veis ao longo do financiamento. Juros fixos, embora mais altos, mant\u00eam o mesmo valor durante todo o contrato, garantindo previsibilidade. J\u00e1 os juros vari\u00e1veis sofrem corre\u00e7\u00f5es baseadas na Taxa Referencial (TR) e podem aumentar ou diminuir conforme as oscila\u00e7\u00f5es do mercado financeiro, representando um risco maior para o comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para saber qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR), tamb\u00e9m \u00e9 preciso conhecer os \u00edndices de reajuste. Entre os principais, est\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: o valor das parcelas pode ser mais baixo. Por\u00e9m, como esse \u00edndice est\u00e1 ligado \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, o valor das mensalidades pode aumentar rapidamente;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taxa Referencial (TR)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00e9 fixa e seu Custo Efetivo Total, mais baixo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, \u00e9 importante fazer simula\u00e7\u00f5es com diferentes indexadores para chegar \u00e0 melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea. Ah, se precisar de ajuda com os c\u00e1lculos, j\u00e1 sabe: n\u00f3s da Tenda estamos \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o!<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_taxa_de_juros_e_o_indice_de_correcao_monetaria_como_a_TR\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR)?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>A taxa de juros varia conforme o banco e o perfil do cliente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, geralmente entre 7% e 15% ao ano no SFH, enquanto a TR (Taxa Referencial) \u00e9 o \u00edndice mais utilizado para corre\u00e7\u00e3o. Existem op\u00e7\u00f5es atreladas \u00e0 infla\u00e7\u00e3o (IPCA) ou \u00e0 poupan\u00e7a, mas exigem cuidado extra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber a diferen\u00e7a entre juros fixos e vari\u00e1veis protege seu bolso. <\/span><b>Nos contratos da Tenda e do programa Minha Casa, Minha Vida, as taxas costumam ser reduzidas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o que facilita o acesso \u00e0 moradia digna.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa defini\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m impacta diretamente o valor final da sua conquista, ent\u00e3o n\u00e3o deixe de perguntar ao consultor qual a taxa de juros e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a TR) antes de assinar a papelada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, o ideal \u00e9 buscar estabilidade. Taxas atreladas \u00e0 infla\u00e7\u00e3o podem parecer baixas no in\u00edcio, mas se a economia oscilar, sua mensalidade pode subir muito. A TR oferece um hist\u00f3rico mais previs\u00edvel para quem busca seguran\u00e7a a longo prazo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_as_formas_de_amortizacao_de_parcelas\"><\/span><strong>Quais as formas de amortiza\u00e7\u00e3o de parcelas?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As <\/span><b>duas tabelas mais usadas s\u00e3o a <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/tabela-sac\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>SAC<\/b><\/a><b> (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante) e a <\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/tabela-price\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Price<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Na SAC, as parcelas come\u00e7am maiores e diminuem com o tempo, pois voc\u00ea abate a d\u00edvida mais r\u00e1pido. Na Price, o valor da mensalidade se mant\u00e9m fixo, mas o saldo devedor cai mais devagar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A escolha depende das suas finan\u00e7as. Se voc\u00ea pode pagar um pouco mais agora para ter al\u00edvio no futuro, a SAC costuma ser financeiramente mais inteligente, pois o total de juros pagos \u00e9 menor. Se precisa de uma parcela inicial menor para caber no sal\u00e1rio, a Price ajuda na aprova\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Independentemente da tabela, o importante \u00e9 manter os pagamentos em dia para evitar surpresas desagrad\u00e1veis previstas no contrato de financiamento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_as_multas_e_encargos_por_atraso_no_pagamento\"><\/span><strong>Quais as multas e encargos por atraso no pagamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em caso de atraso, <\/span><b>o banco cobra multa de 2% sobre o valor da parcela, mais juros de mora de 1% ao m\u00eas calculado por dia de atraso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ainda, h\u00e1 a incid\u00eancia de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e poss\u00edveis despesas com cobran\u00e7a extrajudicial ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios se a d\u00edvida persistir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atrasar o pagamento gera uma bola de neve. O sistema banc\u00e1rio \u00e9 r\u00edgido quanto aos prazos e as penalidades come\u00e7am a contar j\u00e1 no dia seguinte ao vencimento, o que encarece a mensalidade e pode comprometer o or\u00e7amento do m\u00eas seguinte, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o, uma possibilidade \u00e9 colocar o pagamento do financiamento em d\u00e9bito autom\u00e1tico. Assim, voc\u00ea garante que a quita\u00e7\u00e3o ocorra na data certa, sem risco de esquecimento e sem pagar nada al\u00e9m do combinado.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funcionam_os_juros_de_mora\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como funcionam os juros de mora?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Funcionam como uma <\/span><b>penalidade pelo tempo que o banco fica sem receber o dinheiro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, calculados diariamente sobre o valor da parcela vencida. Ao contr\u00e1rio do que ocorre com a multa fixa, os juros de mora crescem a cada dia que passa e tornam a d\u00edvida cada vez mais cara.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea atrasar 10 dias, pagar\u00e1 juros proporcionais a esses 10 dias. Se atrasar 30, o valor aumenta. \u00c9 um mecanismo para incentivar a pontualidade e compensar a institui\u00e7\u00e3o pelo atraso no recebimento dos recursos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fique atento: ap\u00f3s certo per\u00edodo de inadimpl\u00eancia (geralmente 30 dias), o banco pode iniciar os procedimentos legais de notifica\u00e7\u00e3o, o que traz custos adicionais de cart\u00f3rio para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riscos_de_perda_do_imovel_por_inadimplencia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Riscos de perda do im\u00f3vel por inadimpl\u00eancia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como o im\u00f3vel fica em <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/alienacao-fiduciaria-de-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o bem pertence ao banco at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o. <\/span><b>Se houver atraso superior a 90 dias (geralmente tr\u00eas parcelas), a institui\u00e7\u00e3o pode consolidar a propriedade em seu nome <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e levar o im\u00f3vel a leil\u00e3o extrajudicial para recuperar o valor emprestado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse \u00e9 o cen\u00e1rio que ningu\u00e9m quer enfrentar. A lei permite que o banco retome o bem de forma muito mais r\u00e1pida do que antigamente, sem precisar de um longo processo judicial. Por isso, a prioridade n\u00famero um deve ser o pagamento do ap\u00ea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se perceber que vai apertar, procure o banco antes de atrasar. Muitas vezes \u00e9 poss\u00edvel renegociar prazos ou usar o FGTS para pagar parcelas em atraso, o que evita o risco de perder sua conquista.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_precisar_quitar_o_financiamento_antecipadamente\"><\/span><strong>O que acontece se precisar quitar o financiamento antecipadamente?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Voc\u00ea tem o direito garantido por lei de quitar sua d\u00edvida total ou parcialmente a qualquer momento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, com o desconto proporcional dos juros que seriam cobrados sobre as parcelas futuras. Isso significa que voc\u00ea paga apenas o valor do capital principal restante, sem as taxas do per\u00edodo que foi antecipado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa \u00e9 uma das melhores estrat\u00e9gias financeiras para quem recebe um dinheiro extra. Ao antecipar, voc\u00ea deixa de pagar juros sobre o tempo que n\u00e3o usou o dinheiro do banco. Assim, o custo total do im\u00f3vel cai bastante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, muitas pessoas n\u00e3o sabem, mas entender o que acontece se precisar quitar o financiamento antecipadamente pode ser uma \u00f3tima not\u00edcia para o seu bolso. Para fazer esse pagamento antes do prazo, basta solicitar o boleto de quita\u00e7\u00e3o ou de amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria ao banco.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A institui\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigada a fornecer o c\u00e1lculo e emitir a guia para pagamento em poucos dias.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-32961\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-300x169.webp\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"366\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-300x169.webp 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-768x432.webp 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-1210x681.webp 1210w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3-150x84.webp 150w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-3.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_desconto_de_juros_na_antecipacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como funciona o desconto de juros na antecipa\u00e7\u00e3o?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O desconto ocorre pela exclus\u00e3o dos juros futuros, o que traz o valor da d\u00edvida para o presente. <\/span><b>O banco retira do saldo devedor toda a cobran\u00e7a de juros que estava prevista para os meses ou anos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que voc\u00ea paga adiantado. Assim, cobra apenas o dinheiro que voc\u00ea pegou emprestado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Imagine que uma parcela de R$ 1.000,00 que vence daqui a 10 anos tenha na verdade, apenas R$ 300,00 de d\u00edvida real e R$ 700,00 de juros acumulados. Ao pagar hoje, voc\u00ea pagaria s\u00f3 os R$ 300,00. \u00c9 assim que o desconto funciona na pr\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O banco ou a construtora deve apresentar o c\u00e1lculo transparente do valor presente. Deve haver uma explica\u00e7\u00e3o exata sobre o que acontece se precisar quitar o financiamento antecipadamente e o quanto voc\u00ea deixar\u00e1 de pagar em taxas administrativas e juros contratuais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para simular, use calculadoras de <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/amortizacao-de-financiamento-imobiliario-descubra-como-funciona\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Voc\u00ea ver\u00e1 que pequenos valores antecipados eliminam muitas parcelas do final do contrato de financiamento, o que encurta o caminho para a liberdade financeira.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Amortizacao_para_reduzir_prazo_ou_valor_da_parcela\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Amortiza\u00e7\u00e3o para reduzir prazo ou valor da parcela<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao antecipar pagamentos, voc\u00ea pode <\/span><b>escolher entre reduzir o valor das mensalidades mensais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e manter o mesmo prazo ou diminuir o n\u00famero total de parcelas e manter o valor mensal. Reduzir o prazo (tempo) geralmente leva a uma economia de juros maior do que reduzir o valor da parcela.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o or\u00e7amento estiver apertado, diminuir o valor da parcela ajuda a aliviar as contas do m\u00eas. Mas, se o objetivo for economizar dinheiro a longo prazo, cortar o tempo \u00e9 a melhor pedida, pois voc\u00ea se livra dos juros compostos mais cedo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa estrat\u00e9gia segue a mesma l\u00f3gica financeira de quando voc\u00ea busca saber o que acontece se precisar quitar o financiamento antecipadamente, pois qualquer valor extra que voc\u00ea paga hoje &#8220;mata&#8221; uma d\u00edvida futura muito maior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O FGTS \u00e9 um grande aliado aqui. A cada dois anos, voc\u00ea pode usar o saldo do fundo para amortizar o saldo devedor, escolhendo entre diminuir o prazo ou o valor do encargo mensal.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_custos_extras_do_financiamento_imobiliario\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o os custos extras do financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m da entrada e das parcelas, <\/span><b>reserve dinheiro para ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), taxas de registro em cart\u00f3rio (RGI) e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo banco<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esses custos costumam representar entre 4% e 5% do valor do im\u00f3vel e devem ser pagos \u00e0 vista na hora da assinatura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, o planejamento precisa ir al\u00e9m do valor do ap\u00ea. O ITBI \u00e9 um imposto municipal obrigat\u00f3rio para transferir o im\u00f3vel para o seu nome. J\u00e1 o registro no cart\u00f3rio torna p\u00fablica a sua propriedade, ent\u00e3o sem pagar isso, o processo n\u00e3o termina.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para im\u00f3veis na planta, h\u00e1 a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\/juros-de-obra\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Tamb\u00e9m \u00e9 preciso considerar quais as multas e encargos por atraso no pagamento no seu planejamento de emerg\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na Tenda, de acordo com a promo\u00e7\u00e3o vigente e da unidade, \u00e9 poss\u00edvel ter a documenta\u00e7\u00e3o gr\u00e1tis (<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/itbi-e-registro-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">registro e ITBI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). Vale muito a pena conferir se o seu ap\u00ea se encaixa nessa condi\u00e7\u00e3o, pois representa uma economia gigante.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_o_seguro_e_obrigatorio\"><\/span><strong>Por que o seguro \u00e9 obrigat\u00f3rio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O seguro habitacional \u00e9 exigido por lei no SFH para<\/span><b> cobrir dois riscos principais: Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel (DFI)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. O contrato garante que a d\u00edvida ser\u00e1 quitada em caso de falecimento do comprador e protege o patrim\u00f4nio contra inc\u00eandios ou desastres naturais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa prote\u00e7\u00e3o serve para os dois lados. Se algo grave acontecer com voc\u00ea, sua fam\u00edlia n\u00e3o herda a d\u00edvida e n\u00e3o perde o lar. Se o im\u00f3vel sofrer danos estruturais, a seguradora cobre os reparos necess\u00e1rios para que a garantia do banco continue valendo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O custo desse seguro j\u00e1 vem embutido nas parcelas mensais e \u00e9 recalculado anualmente de acordo com a faixa et\u00e1ria do comprador e o valor atualizado do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Verifique se a ap\u00f3lice cobre tudo o que \u00e9 necess\u00e1rio. Embora seja um custo a mais, traz a tranquilidade de saber que, aconte\u00e7a o que acontecer, o sonho da casa pr\u00f3pria est\u00e1 protegido.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duvidas_sobre_contrato_de_financiamento\"><\/span><strong>D\u00favidas sobre contrato de financiamento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 normal ter perguntas diante de tantas cl\u00e1usulas e termos t\u00e9cnicos, afinal, comprar um im\u00f3vel envolve detalhes jur\u00eddicos que n\u00e3o vemos no dia a dia. Esclarecer esses pontos antes de assinar evita dores de cabe\u00e7a e garante que voc\u00ea fa\u00e7a o neg\u00f3cio com total consci\u00eancia e seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Reunimos abaixo as quest\u00f5es mais frequentes sobre o contrato de financiamento. Se a sua d\u00favida n\u00e3o estiver listada abaixo, recomendamos conversar diretamente com um especialista Tenda para ter esclarecimentos personalizados.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_fazer_depois_da_assinatura_do_contrato_de_financiamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que fazer depois da assinatura do contrato de financiamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O pr\u00f3ximo passo obrigat\u00f3rio \u00e9 <\/span><b>levar o contrato ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da sua cidade para registrar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ap\u00f3s o registro, voc\u00ea deve devolver uma via registrada ao banco para liberar o pagamento ao vendedor ou construtora, Assim, voc\u00ea poder\u00e1 receber as chaves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sem o registro, o banco n\u00e3o libera o dinheiro, e voc\u00ea tem um prazo (geralmente 30 dias) para cumprir essa etapa. Com tudo pago e registrado, a construtora faz a entrega das chaves e a vistoria final do im\u00f3vel, se j\u00e1 estiver pronto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembre-se tamb\u00e9m de atualizar seu endere\u00e7o nas correspond\u00eancias e solicitar a liga\u00e7\u00e3o de luz, \u00e1gua e g\u00e1s para o seu novo ap\u00ea. A vida nova come\u00e7a agora!<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_possivel_mudar_os_termos_depois_de_assinar_o_contrato_de_financiamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel mudar os termos depois de assinar o contrato de financiamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Alterar as cl\u00e1usulas originais \u00e9 muito dif\u00edcil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pois o contrato tem for\u00e7a de lei entre as partes. O que voc\u00ea pode fazer \u00e9 solicitar a portabilidade de cr\u00e9dito para outro banco que ofere\u00e7a juros menores ou tentar renegociar o prazo e o valor das parcelas com a institui\u00e7\u00e3o atual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mudar o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o ou o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o (de Price para SAC, por exemplo) raramente \u00e9 aceito pelo banco, a menos que haja um erro evidente ou uma nova negocia\u00e7\u00e3o de d\u00edvida em caso de inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 a portabilidade \u00e9 um direito do consumidor e pode ser uma sa\u00edda inteligente caso o cen\u00e1rio econ\u00f4mico mude e surjam taxas mais atrativas no mercado ap\u00f3s alguns anos de pagamento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assinei_o_contrato_de_financiamento_Posso_desistir\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Assinei o contrato de financiamento. Posso desistir?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tecnicamente, <\/span><b>o contrato de compra e venda com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o permite desist\u00eancia <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">como na compra de im\u00f3veis na planta direto com a construtora. Como o banco pagou o vendedor, a d\u00edvida existe e o im\u00f3vel \u00e9 a garantia. A solu\u00e7\u00e3o costuma ser vender o im\u00f3vel para quitar o saldo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A anula\u00e7\u00e3o do contrato s\u00f3 ocorre em casos raros de erro grave. Ainda assim, exige sempre a atua\u00e7\u00e3o de um advogado especialista.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-32962\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-300x169.webp\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"366\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-300x169.webp 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-768x432.webp 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-1210x681.webp 1210w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4-150x84.webp 150w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-financiamento-4.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_conseguir_a_segunda_via_do_contrato_de_financiamento_da_Caixa\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Como conseguir a segunda via do contrato de financiamento da Caixa?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode acessar a segunda via do seu contrato pelo aplicativo <\/span><a href=\"http:\/\/www.habitacaodigital.caixa.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">Habita\u00e7\u00e3o Caixa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, no Internet Banking ou com solicita\u00e7\u00e3o direta em uma ag\u00eancia f\u00edsica. Para contratos mais antigos, pode ser necess\u00e1rio abrir um requerimento formal para o banco localizar o documento em seus arquivos e emitir uma c\u00f3pia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hoje em dia, a facilidade digital permite que voc\u00ea tenha o PDF no celular. No App da Caixa, voc\u00ea encontra a op\u00e7\u00e3o &#8220;Meus Contratos&#8221; onde consegue visualizar os detalhes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso n\u00e3o consiga pelo aplicativo, o atendimento telef\u00f4nico da Caixa tamb\u00e9m pode orientar sobre o envio da segunda via por e-mail.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenha sempre uma c\u00f3pia digital salva em nuvem e uma f\u00edsica em uma pasta segura, pois voc\u00ea precisar\u00e1 desse documento para declarar imposto de renda, usar o FGTS ou vender o im\u00f3vel no futuro.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_custa_registrar_um_contrato_de_financiamento_de_imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto custa registrar um contrato de financiamento de im\u00f3vel?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor varia conforme a tabela de custas do cart\u00f3rio de cada estado e o valor do im\u00f3vel, mas geralmente em torno de 1% do valor da compra. No entanto, para o primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH, <\/span><b>a lei garante um desconto de 50% nas taxas de registro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse custo \u00e9 tabelado por lei estadual, ent\u00e3o n\u00e3o h\u00e1 como negociar o pre\u00e7o com o cart\u00f3rio. O que existe \u00e9 o direito ao desconto, que deve ser solicitado por voc\u00ea mediante declara\u00e7\u00e3o de que \u00e9 sua primeira aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prepare o bolso para esse momento e exija seu desconto. Leve a declara\u00e7\u00e3o preenchida (o banco costuma fornecer o modelo) e economize um bom dinheiro nessa etapa final.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_principais_clausulas_do_contrato_de_financiamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o as principais cl\u00e1usulas do contrato de financiamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As cl\u00e1usulas essenciais definem o<\/span><b> valor da d\u00edvida, a taxa de juros, o prazo de pagamento (n\u00famero de parcelas), o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o, a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel dado em garantia e os seguros obrigat\u00f3rios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Tamb\u00e9m constam as regras para <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/regras-para-uso-do-fgts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">uso do FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, atrasos e as condi\u00e7\u00f5es para quita\u00e7\u00e3o antecipada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ler tudo com cuidado \u00e9 essencial para a seguran\u00e7a do seu patrim\u00f4nio. Verifique se os dados pessoais est\u00e3o corretos, se o valor da parcela bate com a simula\u00e7\u00e3o e se a data de vencimento \u00e9 a que voc\u00ea escolheu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre os pontos de maior aten\u00e7\u00e3o na leitura do documento, dedique um tempo extra para revisar a cl\u00e1usula que define os juros, os indexadores e quais as multas e encargos por atraso no pagamento, por exemplo. Assim, voc\u00ea garante que tudo esteja exatamente conforme o combinado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se encontrar algo diferente do que foi negociado, n\u00e3o assine e pe\u00e7a a corre\u00e7\u00e3o imediata. O documento deve refletir exatamente a proposta que fez voc\u00ea dizer &#8220;sim&#8221; ao seu novo lar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, agora que voc\u00ea entendeu como funciona o contrato de financiamento, que tal realizar o sonho da casa pr\u00f3pria com a <\/span><b>Construtora Tenda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Somos <\/span><b>parceiros do programa Minha Casa, Minha Vida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que oferece benef\u00edcios para facilitar a sua conquista. Confira os apartamentos \u00e0 venda na nossa <\/span><a href=\"https:\/\/tenda.com\/loja-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loja Virtual<\/span><\/a><b>!<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chegar na etapa do contrato de financiamento significa que a busca pelo im\u00f3vel acabou e agora \u00e9 [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":32963,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[271,261,66,72],"class_list":["post-12481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista","tag-contrato-de-financiamento","tag-documentos","tag-financiamento","tag-simulador-de-financiamento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contrato de 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