{"id":12061,"date":"2022-08-22T17:28:19","date_gmt":"2022-08-22T20:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=12061"},"modified":"2025-04-28T18:04:31","modified_gmt":"2025-04-28T21:04:31","slug":"incc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc","title":{"rendered":"INCC: O QUE \u00c9 E COMO FUNCIONA?"},"content":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de um im\u00f3vel para comprar ou at\u00e9 mesmo j\u00e1 financiou a casa pr\u00f3pria, \u00e9 muito prov\u00e1vel que voc\u00ea tenha ouvido falar na sigla INCC.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#O_que_e_o_INCC\" title=\"O que \u00e9 o INCC?\">O que \u00e9 o INCC?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Como_e_feito_o_calculo_do_INCC\" title=\"Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC?\">Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Como_o_INCC_afeta_as_parcelas_do_imovel\" title=\"Como o INCC afeta as parcelas do im\u00f3vel?\">Como o INCC afeta as parcelas do im\u00f3vel?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Qual_a_diferenca_entre_o_INCC_e_a_taxa_de_evolucao_de_obra\" title=\"Qual a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?\">Qual a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Por_que_tenho_que_pagar_o_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao\" title=\"Por que tenho que pagar o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o?\">Por que tenho que pagar o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Qual_e_a_importancia_do_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao\" title=\"Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o?\">Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Quando_sai_o_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao_do_imovel\" title=\"Quando sai o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?\">Quando sai o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Quais_sao_os_tipos_de_INCC\" title=\"Quais s\u00e3o os tipos de INCC?\">Quais s\u00e3o os tipos de INCC?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#INCC-10\" title=\"INCC-10\">INCC-10<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#INCC-DI\" title=\"INCC-DI\">INCC-DI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#INCC-M\" title=\"INCC-M\">INCC-M<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Como_o_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao_pode_afetar_na_valorizacao_do_imovel\" title=\"Como o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o pode afetar na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?\">Como o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o pode afetar na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Sobre_a_Tenda\" title=\"Sobre a Tenda\">Sobre a Tenda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Para esclarecer, o INCC \u00e9 o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o, uma das taxas mais importantes da constru\u00e7\u00e3o civil. Isso porque esse \u00edndice define os reajustes de valores dos contratos de compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, para voc\u00ea entender bem o que significa o INCC e o quanto ele influencia no valor das <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-diminuir-valor-de-parcelas-de-financiamento-de-imoveis\/\">parcelas do financiamento<\/a> da casa pr\u00f3pria, confira todos os detalhes neste artigo. Acompanhe!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_INCC\"><\/span>O que \u00e9 o INCC?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-12070 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc.jpg\" alt=\"O que \u00e9 o INCC | Foto de uma mulher tomando caf\u00e9 e pesquisando na internet | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"578\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc-300x217.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc-768x555.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc-150x108.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Para come\u00e7o de conversa, INCC \u00e9 a sigla para \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o. Trata-se de uma taxa que acompanha o aumento dos custos dos insumos utilizados nas constru\u00e7\u00f5es habitacionais.<\/p>\n<p>Para ficar mais claro, o INCC serve para calcular os custos com os materiais de constru\u00e7\u00e3o e a m\u00e3o de obra durante o projeto de um empreendimento. Logo, o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario\/\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a> de empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o ou na planta repassa esse \u00edndice ao comprador do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Criado em 1984 para substituir o \u00cdndice de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (ICC), o INCC \u00e9 uma taxa confi\u00e1vel para entender as mudan\u00e7as nos pre\u00e7os no setor da constru\u00e7\u00e3o civil. Isso porque o INCC \u00e9 calculado todos os meses pela <a href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/\">Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas <\/a>(FGV), correspondendo a 10% do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os (IGP).<\/p>\n<p>Dessa forma, o INCC foi uma das primeiras taxas que participa oficialmente dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil, sendo um dos \u00edndices mais importantes da \u00e1rea. Em seguida, saiba mais detalhes de como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_feito_o_calculo_do_INCC\"><\/span>Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-12072 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros.jpg\" alt=\"Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o | Foto de uma mulher feliz calculando no computador | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>A princ\u00edpio, o \u00cdndice Nacional de Custos de Constru\u00e7\u00e3o Civil \u00e9 calculado mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas\u00a0(FGV). Para isso, a FGV faz uma an\u00e1lise dos pre\u00e7os de custo de uma obra habitacional em v\u00e1rias capitais brasileiras, como: S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Bras\u00edlia.<\/p>\n<p>Nesse sentido, a FGV analisa as principais despesas de insumos da constru\u00e7\u00e3o habitacional, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Servi\u00e7os;<\/li>\n<li>Equipamentos;<\/li>\n<li>Mat\u00e9ria-prima (cimento, tijolos, revestimento, encanamentos, entre outros materiais);<\/li>\n<li>M\u00e3o de obra de todos os envolvidos na constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Tecnologias utilizadas na constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Assim, com essas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os, a FGV faz uma verifica\u00e7\u00e3o dos or\u00e7amentos desses custos de obra das companhias de engenharia civil, que consideram os seguintes custos:<\/p>\n<ul>\n<li>Custos estruturais;<\/li>\n<li>Despesas de instala\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Gastos com acabamentos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Com isso, a FGV define um valor m\u00e9dio de varia\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, e assim, determina o \u00edndice oficial. Em resumo, as varia\u00e7\u00f5es dos pre\u00e7os dos custos da obra, que as construtoras pagam para come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o, na verdade s\u00e3o repassadas ao comprador do im\u00f3vel na fase de obras. Na sequ\u00eancia, saiba como o INCC afeta a parcela do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_INCC_afeta_as_parcelas_do_imovel\"><\/span>Como o INCC afeta as parcelas do im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-12073 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2.jpg\" alt=\"Como o \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o afeta nas parcelas do financiamento | Foto de uma mulher com d\u00favidas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Para voc\u00ea n\u00e3o ter nenhuma surpresa na hora de comprar um im\u00f3vel, \u00e9 muito importante saber como se calcula o INCC e como ele afeta a parcela do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Dessa forma, o INCC \u00e9 utilizado nos casos de financiamento imobili\u00e1rio de im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o ou na planta. Isso quer dizer que, ao financiar um <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-na-planta\/\">apartamento na planta<\/a>, por exemplo, o valor cobrado ser\u00e1 a soma do pre\u00e7o do im\u00f3vel com os reajustes que envolvem sua constru\u00e7\u00e3o. No entanto, se voc\u00ea comprar o im\u00f3vel \u00e0 vista, o INCC n\u00e3o ser\u00e1 cobrado.<\/p>\n<p>Por exemplo, no financiamento de um apartamento na planta, s\u00e3o cobradas n\u00e3o somente as parcelas do cr\u00e9dito habitacional, como tamb\u00e9m os custos da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n<p>Nesse sentido, como a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 sujeita \u00e0s varia\u00e7\u00f5es dos pre\u00e7os dos materiais de constru\u00e7\u00e3o e m\u00e3o de obra, o INCC \u00e9 muito \u00fatil para que seja feito o reajuste no saldo devedor no decorrer da fase de obras do apartamento.<\/p>\n<p>Vale ressaltar que o INCC n\u00e3o \u00e9 considerado como taxa de juros de um financiamento. Isso porque os juros de uma constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o conhecidos como taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra, uma tarifa que os bancos cobram das construtoras que fazem o empr\u00e9stimo para iniciar as obras. A seguir, saiba a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_diferenca_entre_o_INCC_e_a_taxa_de_evolucao_de_obra\"><\/span>Qual a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/ji6zzUZwNIuLS\" width=\"457\" height=\"480\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p>Como j\u00e1 foi dito, o INCC \u00e9 o \u00edndice que corrige todos os valores da constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 a entrega de chaves. Por isso, ele n\u00e3o \u00e9 considerado como uma taxa de juros.<\/p>\n<p>No entanto, a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 um valor que o banco cobra das construtoras. Isso porque as construtoras fazem um empr\u00e9stimo no banco para poder come\u00e7ar as obras do empreendimento. Logo, esse valor \u00e9 repassado para o comprador quando ele compra o im\u00f3vel ainda na planta.<\/p>\n<p>Dessa forma, a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obras \u00e9 paga diretamente ao banco e \u00e9 cobrada do comprador do im\u00f3vel no per\u00edodo entre a assinatura do contrato de financiamento e realiza\u00e7\u00e3o da individualiza\u00e7\u00e3o das matr\u00edculas do im\u00f3vel, depois que as obras acabam.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_tenho_que_pagar_o_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao\"><\/span>Por que tenho que pagar o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De in\u00edcio, como a entrega das chaves do im\u00f3vel \u00e9 feita cerca de dois a quatro anos, (dependendo da construtora), \u00e9 um per\u00edodo que o mercado de constru\u00e7\u00e3o civil sofre muitas altera\u00e7\u00f5es nos valores de materiais de constru\u00e7\u00e3o e da m\u00e3o de obra. Por isso, o valor das parcelas s\u00e3o reajustadas ao longo do financiamento.<\/p>\n<p>Por exemplo, digamos que voc\u00ea financiou um apartamento na planta e a primeira parcela do financiamento \u00e9 de R$ 1.000. Ent\u00e3o, considerando um INCC de 0,5%, a segunda parcela tem um reajuste de R$ 1.005. Em seguida, a terceira parcela ser\u00e1 de R$ 1.010 e assim, o valor de cada parcela vai aumentando.<\/p>\n<p>Vale lembrar que, o INCC tamb\u00e9m reajusta o saldo devedor do seu im\u00f3vel. Ou seja, as parcelas intermedi\u00e1rias e o valor das chaves. Por esse motivo, \u00e9 importante ter uma <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/economia-e-renda-extra\/reserva-de-emergencia\/\">reserva de emerg\u00eancia<\/a>, para n\u00e3o correr o risco de ver o pagamento da sua casa pr\u00f3pria se tornar uma d\u00edvida que voc\u00ea n\u00e3o consiga pagar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_importancia_do_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao\"><\/span>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-12075 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc.jpg\" alt=\"Qual a import\u00e2ncia do \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o | Foto de um cofrinho no formato de uma casinha e moedas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"486\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc-300x182.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc-768x467.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc-150x91.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Em resumo, o INCC \u00e9 um dos custos mais importantes da constru\u00e7\u00e3o civil. Isso porque ele \u00e9 respons\u00e1vel por calcular os custos com trabalhadores e materiais durante todo o projeto de constru\u00e7\u00e3o habitacional.<\/p>\n<p>Dessa maneira, o \u00edndice \u00e9 considerado na hora de fazer o reajuste das parcelas dos contratos de compra e venda de im\u00f3veis e nos financiamentos imobili\u00e1rios de condom\u00ednios na planta ou em constru\u00e7\u00e3o. Com isso, os valores das parcelas dos financiamentos e dos cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios seguem o INCC para fazer os reajustes.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, o INCC n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 importante no setor da constru\u00e7\u00e3o. O \u00edndice tamb\u00e9m interfere na infla\u00e7\u00e3o geral do Brasil, o que acaba refletindo nos investimentos.<\/p>\n<p>Por exemplo, a alta da infla\u00e7\u00e3o pode gerar o aumento da taxa b\u00e1sica de juros do pa\u00eds, a Taxa Selic. Ent\u00e3o, isso afeta diretamente nos investimentos de renda fixa que estejam atrelados \u00e0 Selic. Logo, influenciar\u00e1 tamb\u00e9m para quem investe no setor imobili\u00e1rio na Bolsa de Valores, nos fundos imobili\u00e1rio e CDI (Certid\u00e3o de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio). Sendo assim, o INCC tem muita import\u00e2ncia no setor da constru\u00e7\u00e3o civil e no mercado de investimentos como um todo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_sai_o_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao_do_imovel\"><\/span>Quando sai o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De modo geral, o INCC \u00e9 calculado mensalmente pela FGV (Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas). Por\u00e9m, existem tr\u00eas tipos de INCC e cada um deles tem um per\u00edodo para os devidos c\u00e1lculos em dias diferentes. Em seguida, saiba mais detalhes dos tipos do \u00cdndice Nacional de Custos de Constru\u00e7\u00e3o Civil.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_tipos_de_INCC\"><\/span>Quais s\u00e3o os tipos de INCC?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-12076 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento.jpg\" alt=\"Quais s\u00e3o os tipos do \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o | Foto de uma mulher com d\u00favidas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Normalmente, existem tr\u00eas tipos de INCC que s\u00e3o o M, o DI e o 10. No entanto, mesmo que todos tenham o mesmo objetivo, que \u00e9 o reajuste das parcelas do financiamento, h\u00e1 muitas diferen\u00e7as entre eles. Confira a seguir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INCC-10\"><\/span>INCC-10<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para come\u00e7ar, o INCC-10 segue a evolu\u00e7\u00e3o dos custos na constru\u00e7\u00e3o civil. Por\u00e9m, seu diferencial \u00e9 que seu c\u00e1lculo \u00e9 feito entre o dia 11 do m\u00eas anterior e o dia 10 do m\u00eas de refer\u00eancia (m\u00eas atual). Logo, o INCC-10 faz parte do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-10 (IGP-10).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INCC-DI\"><\/span>INCC-DI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Da mesma forma, o INCC-DI significa \u00cdndice Nacional de Custos de Constru\u00e7\u00e3o Civil \u2013 Disponibilidade Interna. Isso quer dizer que, essa modalidade altera os custos na constru\u00e7\u00e3o civil do primeiro ao \u00faltimo dia do m\u00eas de refer\u00eancia. Ou seja, o INCC-DI integra os 10% do IGP-DI (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os\u2013 Disponibilidade Interna).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INCC-M\"><\/span>INCC-M<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Mercado, o INCC-M. Em outras palavras, essa modalidade do INCC-M calcula a evolu\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil entre o dia 21 do m\u00eas anterior e o dia 20 do m\u00eas de refer\u00eancia (m\u00eas atual). Neste caso, o INCC-M comp\u00f5em 10% do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_Indice_Nacional_de_Custo_de_Construcao_pode_afetar_na_valorizacao_do_imovel\"><\/span>Como o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o pode afetar na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-12077 size-full\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves.jpg\" alt=\"Vantagens do INCC na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel | Foto de um casal feliz com as chaves da nova casa | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>A princ\u00edpio, \u00e9 importante deixar claro que o INCC n\u00e3o \u00e9 um vil\u00e3o na hora de comprar um im\u00f3vel na planta ou em constru\u00e7\u00e3o. Isso porque o INCC comp\u00f5e uma parte muito importante na valoriza\u00e7\u00e3o do seu aparamento.<\/p>\n<p>Desse modo, todo valor que foi pago durante o per\u00edodo de obra faz parte do investimento que voc\u00ea fez ao comprar o im\u00f3vel na planta. Isso quer dizer que esse valor ser\u00e1 acrescentado na valoriza\u00e7\u00e3o do seu apartamento na hora da entrega de chaves. Ou seja, o valor de mercado do im\u00f3vel ser\u00e1 composto por:<\/p>\n<ul>\n<li>Valor inicial da obra;<\/li>\n<li>Mais o reajuste do INCC;<\/li>\n<li>Acrescido da valoriza\u00e7\u00e3o do mercado (oferta e demanda).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por fim, se voc\u00ea quer saber qual o valor atual do INCC, acesse o site do <a href=\"https:\/\/portalibre.fgv.br\/incc\">IBRE<\/a> (Instituto Brasileiro de Economia) da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas. Por\u00e9m, se voc\u00ea tem alguma d\u00favida sobre financiamento imobili\u00e1rio, assista o v\u00eddeo abaixo com as principais d\u00favidas sobre o assunto.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"4 principais d\u00favidas sobre financiamento imobili\u00e1rio\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1kCR1Cj9pTg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Ent\u00e3o, agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 o INCC e como funciona no financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 importante prever uma reserva de dinheiro para ter mais tranquilidade na hora de pagar as presta\u00e7\u00f5es da sua casa pr\u00f3pria.<\/p>\n<p>Para concluir, se voc\u00ea ainda n\u00e3o escolheu um im\u00f3vel para ser seu cantinho, confira os<a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\"> apartamentos \u00e0 venda<\/a> da <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/\">Construtora Tenda<\/a> e aproveite os benef\u00edcios do <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\">Minha Casa, Minha Vida<\/a>\u00a0para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria aqui com a gente. Entre em contato com nosso <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=551149508934&amp;text=Oi,%20estou%20interessado%20em%20comprar%20um%20im%C3%B3vel%20da%20Tenda\">time de atendimento<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_a_Tenda\"><\/span>Sobre a Tenda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/\"><span data-contrast=\"none\">Tenda<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> \u00e9 uma das maiores construtoras do Brasil e \u202fuma\u202fdas empresas que integram a Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo. \u202fListada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto n\u00edvel de governan\u00e7a corporativa do pa\u00eds.\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Com mais de \u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/sobre-a-tenda\/nossa-historia\"><span data-contrast=\"none\">50 anos de experi\u00eancia<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f no mercado imobili\u00e1rio, a\u202fgente sabe que comprar um \u202fapartamento \u202fmuitas vezes parece imposs\u00edvel para \u202fmuitos brasileiros.\u202f Por isso,\u202f nossa\u202fmiss\u00e3o \u202f\u00e9 \u202fcolocar a\u202fconquista da casa pr\u00f3pria ao seu alcance.\u202f\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Acredite, \u202fcom as nossas condi\u00e7\u00f5es exclusivas somadas \u00e0 grande parceria que temos com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\"><span data-contrast=\"none\">Minha Casa, Minha Vida<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">,\u202fvoc\u00ea consegue\u202fter o seu\u202fcantinho.\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">N\u00f3s j\u00e1 realizamos o sonho de mais de 160 mil fam\u00edlias, provando que ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 poss\u00edvel.\u202fPara \u202fajudar \u202fcada vez\u00a0 mais \u202fbrasileiros,\u202festamos presentes\u202fem capitais e regi\u00f5es metropolitanas de nove estados do pa\u00eds. Existem \u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\/sp\"><span data-contrast=\"none\">apartamentos \u00e0 venda em S\u00e3o Paulo<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, Bahia, Cear\u00e1, Pernambuco,\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/apartamentos-a-venda\/rj\"><span data-contrast=\"none\">Rio de Janeiro<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, Rio Grande do Sul, Paran\u00e1, Goi\u00e1s e Minas Gerais.\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">\u202fAl\u00e9m de\u202f diversas <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/lojas-tenda\"><span data-contrast=\"none\">lojas f\u00edsicas<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202f nos estados\u202fonde atuamos, tamb\u00e9m oferecemos\u202fa comodidade da\u202f <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\/\"><span data-contrast=\"none\">Loja Virtual\u202f Tenda<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, um ambiente seguro e com todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa para conquistar o seu\u202fim\u00f3vel. \u202fNo nosso site, voc\u00ea\u202ftamb\u00e9m\u202fencontra ferramentas\u202fcomo o\u202f <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/simulador-de-financiamento\"><span data-contrast=\"none\">Simulador de Financiamento <\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fe a\u202f <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/calculadora-dos-sonhos\"><span data-contrast=\"none\">Calculadora dos Sonhos<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">,\u202fque ajudam voc\u00ea no planejamento da compra.\u202f\u202f\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=551149508934&amp;text=Oi,%20estou%20interessado%20em%20comprar%20um%20im%C3%B3vel%20da%20Tenda\"><span data-contrast=\"none\">Conte com a gente<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fpara realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar \u202fsuas \u202fd\u00favidas e ajudar voc\u00ea nessa maravilhosa jornada.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:-20,&quot;335559737&quot;:-20,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de um im\u00f3vel para comprar ou at\u00e9 mesmo j\u00e1 financiou a casa [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":12067,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[66,453],"class_list":["post-12061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista","tag-financiamento","tag-incc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>INCC: O que \u00e9 e como funciona? | Blog da Tenda<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index,follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-22T20:28:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-04-28T21:04:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxa-de-juros-casa.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"726\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"511\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Blog da Tenda\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Blog da Tenda\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"INCC: O que \u00e9 e como funciona? | Blog da Tenda","robots":{"index,follow":"index,follow"},"og_locale":"pt_BR","og_url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/","article_published_time":"2022-08-22T20:28:19+00:00","article_modified_time":"2025-04-28T21:04:31+00:00","og_image":[{"width":726,"height":511,"url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxa-de-juros-casa.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Blog da Tenda","twitter_misc":{"Escrito por":"Blog da Tenda","Est. tempo de leitura":"13 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc"},"author":{"name":"Blog da Tenda","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#\/schema\/person\/401cec400e9a62cb00a064018dfd8dec"},"headline":"INCC: O QUE \u00c9 E COMO FUNCIONA?","datePublished":"2022-08-22T20:28:19+00:00","dateModified":"2025-04-28T21:04:31+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc"},"wordCount":2165,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxa-de-juros-casa.jpg","keywords":["Financiamento","INCC"],"articleSection":["Trilha da Conquista"],"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc","url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc","name":"INCC: O que \u00e9 e como funciona? | Blog da Tenda","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxa-de-juros-casa.jpg","datePublished":"2022-08-22T20:28:19+00:00","dateModified":"2025-04-28T21:04:31+00:00","description":"Se voc\u00ea vai comprar um im\u00f3vel na planta ou em constru\u00e7\u00e3o, voc\u00ea precisa saber o que \u00e9 o INCC e como ele funciona. 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