{"id":12061,"date":"2026-08-27T14:00:19","date_gmt":"2026-08-27T17:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=12061"},"modified":"2026-08-27T15:32:53","modified_gmt":"2026-08-27T18:32:53","slug":"incc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc","title":{"rendered":"O que \u00e9 INCC? Guia para quem compra im\u00f3vel na planta!"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#O_que_e_INCC\" title=\"O que \u00e9 INCC?\">O que \u00e9 INCC?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#O_INCC_e_legal\" title=\"O INCC \u00e9 legal?\">O INCC \u00e9 legal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Como_e_feito_o_calculo_do_INCC\" title=\"Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC?\">Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#O_INCC_pode_subir_muito\" title=\"O INCC pode subir muito?\">O INCC pode subir muito?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Como_o_INCC_afeta_as_parcelas_do_imovel\" title=\"Como o INCC afeta as parcelas do im\u00f3vel?\">Como o INCC afeta as parcelas do im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Quando_o_INCC_deixa_de_ser_cobrado\" title=\"Quando o INCC deixa de ser cobrado?\">Quando o INCC deixa de ser cobrado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Qual_a_diferenca_entre_o_INCC_e_a_taxa_de_evolucao_de_obra\" title=\"Qual a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?\">Qual a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Por_que_tenho_que_pagar_o_Indice_Nacional_de_Custo_da_Construcao\" title=\"Por que tenho que pagar o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o?\">Por que tenho que pagar o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Qual_e_a_importancia_do_Indice_Nacional_de_Custo_da_Construcao\" title=\"Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o?\">Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Quais_sao_os_tipos_de_INCC\" title=\"Quais s\u00e3o os tipos de INCC?\">Quais s\u00e3o os tipos de INCC?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#INCC-10\" title=\"INCC-10\">INCC-10<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#INCC-DI\" title=\"INCC-DI\">INCC-DI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#INCC-M\" title=\"INCC-M\">INCC-M<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Como_o_Indice_Nacional_de_Custo_da_Construcao_pode_afetar_a_valorizacao_do_imovel\" title=\"Como o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o pode afetar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?\">Como o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o pode afetar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\/#Por_que_entender_o_que_e_INCC_ajuda_na_compra_do_seu_imovel_com_a_Tenda\" title=\"Por que entender o que \u00e9 INCC ajuda na compra do seu im\u00f3vel com a Tenda?\">Por que entender o que \u00e9 INCC ajuda na compra do seu im\u00f3vel com a Tenda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea deseja comprar um im\u00f3vel, especialmente na planta, saber <\/span><b>o que \u00e9 INCC<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 essencial para entender como funcionam os reajustes que podem incidir nas parcelas durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o do empreendimento. O \u00edndice aparece com frequ\u00eancia nos contratos imobili\u00e1rios e costuma gerar d\u00favidas entre os compradores<\/span><b>.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo <\/span><a href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/noticias\/incc-m-sobe-034-em-fevereiro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">dados da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC-M) registrou alta de 0,34% em fevereiro de 2026, ap\u00f3s varia\u00e7\u00e3o de 0,63% no m\u00eas anterior. O indicador acompanha as mudan\u00e7as nos custos da constru\u00e7\u00e3o civil e atua como uma das principais refer\u00eancias do setor imobili\u00e1rio no Brasil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste conte\u00fado, voc\u00ea entender\u00e1 o que \u00e9 INCC, como esse \u00edndice \u00e9 calculado, por que aparece nos contratos de im\u00f3veis na planta e quando essa cobran\u00e7a deixa de ocorrer. Continue a leitura para entender como esse indicador funciona e como pode influenciar o planejamento da compra do seu im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_INCC\"><\/span><strong>O que \u00e9 INCC?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12070 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc.jpg\" alt=\"O que \u00e9 o INCC | Foto de uma mulher tomando caf\u00e9 e pesquisando na internet | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"578\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc-300x217.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc-768x555.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-calcular-incc-150x108.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 o <\/span><a href=\"https:\/\/portalibre.fgv.br\/incc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, um indicador econ\u00f4mico que acompanha as varia\u00e7\u00f5es nos pre\u00e7os de materiais, equipamentos, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra em empreendimentos habitacionais no Brasil. Esse indicador serve como refer\u00eancia para acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o dos valores relacionados ao setor ao longo do tempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Criado em 1984 para substituir o \u00cdndice de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (ICC), o INCC \u00e9 calculado mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV) e representa 10% da composi\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os (IGP). <\/span><b>Hoje, \u00e9 um dos principais indicadores do setor no Brasil.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 INCC, confira tamb\u00e9m se a cobran\u00e7a dessa taxa \u00e9 considerada legal.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_INCC_e_legal\"><\/span><strong>O INCC \u00e9 legal?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A cobran\u00e7a do \u00edndice em contratos de im\u00f3veis na planta tem respaldo jur\u00eddico e segue regras estabelecidas no mercado imobili\u00e1rio brasileiro. O reajuste ocorre durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o do empreendimento e utiliza um indicador econ\u00f4mico reconhecido para atualizar os custos associados \u00e0 execu\u00e7\u00e3o da obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa previs\u00e3o costuma aparecer no contrato de compra e venda do im\u00f3vel na planta, documento que define como ser\u00e1 feito o reajuste das parcelas enquanto o empreendimento est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o. Nesse contexto, o INCC no contrato de compra e venda na planta funciona como uma refer\u00eancia para acompanhar as varia\u00e7\u00f5es nos custos de materiais e m\u00e3o de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, compradores conseguem compreender por que as parcelas sofrem atualiza\u00e7\u00e3o durante a obra. Portanto, o INCC \u00e9 legal, pois a cobran\u00e7a segue previs\u00e3o contratual e utiliza um \u00edndice econ\u00f4mico oficial amplamente adotado no setor imobili\u00e1rio brasileiro.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_feito_o_calculo_do_INCC\"><\/span><strong>Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do INCC?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12072 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros.jpg\" alt=\"Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o | Foto de uma mulher feliz calculando no computador | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxas-de-juros-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para o c\u00e1lculo, a Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV) considera a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de diferentes componentes da constru\u00e7\u00e3o habitacional e acompanha mensalmente diversos itens que influenciam o custo de um empreendimento, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">pre\u00e7os de materiais de constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">custos de m\u00e3o de obra;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">valores de servi\u00e7os especializados;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">equipamentos utilizados nas obras;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">tecnologias aplicadas na constru\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com essas informa\u00e7\u00f5es, a FGV calcula a varia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia desses custos em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior e divulga o \u00edndice oficial. Em empreendimentos ainda em constru\u00e7\u00e3o, essa varia\u00e7\u00e3o pode atualizar valores previstos em contrato durante a fase de obras.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_INCC_pode_subir_muito\"><\/span><strong>O INCC pode subir muito?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice acompanha mudan\u00e7as nos custos da constru\u00e7\u00e3o civil, como materiais, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra. Em determinados per\u00edodos, essas despesas podem registrar aumentos mais expressivos, o que faz o indicador apresentar altas maiores. Ainda assim, a evolu\u00e7\u00e3o depende do comportamento do setor ao longo do tempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em contratos de im\u00f3veis na planta, o reajuste ocorre conforme a varia\u00e7\u00e3o mensal divulgada pela Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas. Por esse motivo, compradores costumam acompanhar o \u00edndice para entender como as mudan\u00e7as nos custos da constru\u00e7\u00e3o podem influenciar as parcelas durante a fase de obras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de entender se o INCC pode subir muito, \u00e9 importante compreender de que forma essas varia\u00e7\u00f5es podem afetar o valor das parcelas de um im\u00f3vel financiado enquanto o empreendimento est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_INCC_afeta_as_parcelas_do_imovel\"><\/span><strong>Como o INCC afeta as parcelas do im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12073 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2.jpg\" alt=\"Como o \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o afeta nas parcelas do financiamento | Foto de uma mulher com d\u00favidas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/duvida-2-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INCC costuma corrigir valores de contratos de im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, especialmente em compras na planta. Durante a fase de obras, as parcelas podem receber atualiza\u00e7\u00e3o mensal conforme a varia\u00e7\u00e3o divulgada para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil, o que reflete mudan\u00e7as nos custos de materiais, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, quem compra um im\u00f3vel na planta pelo Minha Casa, Minha Vida n\u00e3o paga as parcelas do financiamento durante a obra. Como os custos da constru\u00e7\u00e3o variam ao longo desse per\u00edodo, o \u00edndice \u00e9 utilizado para atualizar o saldo devedor. As parcelas do <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/financiamento-de-apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> come\u00e7am apenas ap\u00f3s a entrega das chaves.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, o INCC n\u00e3o \u00e9 considerado uma taxa de juros do financiamento imobili\u00e1rio, j\u00e1 que os juros seguem regras pr\u00f3prias definidas pela institui\u00e7\u00e3o financeira. Al\u00e9m de entender o que \u00e9 INCC e como esse \u00edndice pode afetar as parcelas, entenda, a seguir, em que momento essa cobran\u00e7a deixa de ser aplicada.<\/span><\/p>\n<p><b>Adquirir um im\u00f3vel na planta envolve diferentes etapas, desde entender \u00edndices, como o INCC, at\u00e9 avaliar condi\u00e7\u00f5es do contrato e o momento certo para fechar neg\u00f3cio. Para tomar decis\u00f5es com mais seguran\u00e7a, leia tamb\u00e9m: \u201c<\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Apartamento na planta: 10 dicas para fazer uma boa compra<\/b><\/a><b>\u201d.<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_o_INCC_deixa_de_ser_cobrado\"><\/span><strong>Quando o INCC deixa de ser cobrado?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A cobran\u00e7a do \u00edndice ocorre apenas durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra e a entrega das chaves ao comprador, o reajuste deixa de utilizar esse indicador. A partir desse momento, o contrato pode adotar outro \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o previsto nas condi\u00e7\u00f5es do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em muitos contratos, essa mudan\u00e7a ocorre na conclus\u00e3o do empreendimento e formaliza\u00e7\u00e3o da libera\u00e7\u00e3o ao comprador. Nesse momento, o INCC ap\u00f3s a <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/conheca-principais-fases-da-obra-ate-entrega-de-chaves\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">entrega das chaves<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, deixa de ser aplicado, pois a fase de constru\u00e7\u00e3o foi finalizada e os custos do projeto j\u00e1 foram consolidados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois disso, outras formas de atualiza\u00e7\u00e3o podem aparecer no contrato, dependendo das regras do <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Por esse motivo, compreender <\/span><b>quando o INCC deixa de ser cobrado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ajuda quem compra um im\u00f3vel a planejar melhor as parcelas ao longo do contrato.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_diferenca_entre_o_INCC_e_a_taxa_de_evolucao_de_obra\"><\/span><strong>Qual a diferen\u00e7a entre o INCC e a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As diferen\u00e7as podem ser observadas nos seguintes aspectos:<\/span><\/p>\n<table style=\"height: 370px;\" width=\"933\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Aspecto<\/b><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>INCC<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>Taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conceito<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00cdndice que acompanha os custos da constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Encargo cobrado pelo banco durante a obra.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalidade<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Atualizar valores previstos em contrato.<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remunerar o financiamento liberado \u00e0 construtora.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobran\u00e7a<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Incide durante a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 cobrada enquanto a obra recebe recursos do banco.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra corresponde ao custo do financiamento que a construtora contrata junto ao banco para iniciar e manter o empreendimento em andamento. Diferentemente do INCC, que acompanha as varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os relacionadas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, essa taxa est\u00e1 ligada ao cr\u00e9dito liberado pela institui\u00e7\u00e3o financeira para viabilizar o projeto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender essas diferen\u00e7as vai muito al\u00e9m de saber apenas o que \u00e9 INCC, pois ajuda a acompanhar melhor como o \u00edndice \u00e9 divulgado e aplicado no mercado.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_tenho_que_pagar_o_Indice_Nacional_de_Custo_da_Construcao\"><\/span><strong>Por que tenho que pagar o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque as obras residenciais levam anos at\u00e9 a entrega das chaves. Nesse intervalo, materiais, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra podem registrar varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o. O \u00edndice acompanha essas mudan\u00e7as e ajusta valores previstos no contrato, equilibrando os custos do projeto e os valores pagos durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ilustrar, imagine que a primeira parcela de um im\u00f3vel seja de R$ 1.000. Se a varia\u00e7\u00e3o mensal do \u00edndice for de 0,5%, a parcela seguinte pode passar para R$ 1.005. No m\u00eas seguinte, ao considerar uma nova atualiza\u00e7\u00e3o semelhante, o valor pode chegar a aproximadamente R$ 1.010.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto fundamental \u00e9 que o reajuste pode afetar n\u00e3o apenas o valor das parcelas, mas tamb\u00e9m o saldo devedor previsto no contrato. Por esse motivo, \u00e9 importante ter uma <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/economia-e-renda-extra\/reserva-de-emergencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">reserva de emerg\u00eancia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ao comprar um im\u00f3vel ainda em fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><b>Al\u00e9m de compreender como funcionam os reajustes durante a constru\u00e7\u00e3o, outro ponto importante \u00e9 saber quanto reservar para a entrada. Esse valor pode influenciar diretamente as condi\u00e7\u00f5es do financiamento e planejamento. Leia tamb\u00e9m: \u201c<\/b><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/quanto-dar-de-entrada-em-um-apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Quanto dar de entrada em um apartamento na planta em 2026: guia completo<\/b><\/a><b>\u201d.<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_importancia_do_Indice_Nacional_de_Custo_da_Construcao\"><\/span><strong>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12075 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc.jpg\" alt=\"Qual a import\u00e2ncia do \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o | Foto de um cofrinho no formato de uma casinha e moedas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"486\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc-300x182.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc-768x467.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/calculo-do-incc-150x91.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O indicador atua como par\u00e2metro para acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil no pa\u00eds. Ao medir varia\u00e7\u00f5es em materiais, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra, o \u00edndice ajuda empresas e compradores a entender como essas mudan\u00e7as influenciam contratos imobili\u00e1rios e o planejamento financeiro de empreendimentos habitacionais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No setor imobili\u00e1rio, o \u00edndice participa da atualiza\u00e7\u00e3o de valores em contratos de compra de im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o. Dessa forma, as parcelas acompanham mudan\u00e7as nos custos da obra durante o per\u00edodo de execu\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m do impacto nos contratos imobili\u00e1rios, o indicador tamb\u00e9m aparece em an\u00e1lises econ\u00f4micas relacionadas ao comportamento da constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil. Como esse setor tem grande relev\u00e2ncia econ\u00f4mica, as varia\u00e7\u00f5es do \u00edndice podem contribuir para entender tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio e da atividade econ\u00f4mica ligada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender o que \u00e9 INCC vai muito al\u00e9m do conceito b\u00e1sico; \u00e9 importante conhecer os diferentes tipos utilizados no mercado. Veja no pr\u00f3ximo t\u00f3pico!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_tipos_de_INCC\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o os tipos de INCC?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12076 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento.jpg\" alt=\"Quais s\u00e3o os tipos do \u00cdndice de Custos de Constru\u00e7\u00e3o | Foto de uma mulher com d\u00favidas | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/incc-parcelas-financiamento-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem tr\u00eas principais vers\u00f5es do \u00edndice divulgadas pela Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas, <\/span><b>que s\u00e3o o M, o DI e o 10. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Todas acompanham a evolu\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil, mas cada uma utiliza um per\u00edodo de coleta de dados diferente para calcular as varia\u00e7\u00f5es mensais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira a seguir!<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INCC-10\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-10<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa modalidade acompanha a evolu\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil considerando os dados coletados entre o dia 11 do m\u00eas anterior e o dia 10 do m\u00eas de refer\u00eancia. O \u00edndice faz parte da composi\u00e7\u00e3o do IGP-10 (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-10).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INCC-DI\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-DI<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INCC-DI significa \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Disponibilidade Interna. Nesse caso, o c\u00e1lculo considera as varia\u00e7\u00f5es registradas do primeiro ao \u00faltimo dia do m\u00eas analisado. Esse indicador comp\u00f5e parte do IGP-DI (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Disponibilidade Interna).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INCC-M\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-M<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 o INCC-M, conhecido como \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Mercado, utiliza dados coletados entre o dia 21 do m\u00eas anterior e o dia 20 do m\u00eas de refer\u00eancia. Essa vers\u00e3o integra o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado), um dos indicadores econ\u00f4micos mais conhecidos do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_Indice_Nacional_de_Custo_da_Construcao_pode_afetar_a_valorizacao_do_imovel\"><\/span><strong>Como o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o pode afetar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12077 size-full alignnone\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves.jpg\" alt=\"Vantagens do INCC na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel | Foto de um casal feliz com as chaves da nova casa | Guia da Tenda | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/entrega-de-chaves-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, os reajustes aplicados ao contrato passam a integrar o valor investido no im\u00f3vel. Por essa raz\u00e3o, as atualiza\u00e7\u00f5es realizadas ao longo da obra tamb\u00e9m comp\u00f5em o custo final do patrim\u00f4nio, o que passa a fazer parte do valor total investido no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-comprar-um-apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar um im\u00f3vel na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> envolve um per\u00edodo em que o projeto ainda est\u00e1 em execu\u00e7\u00e3o. Durante esse tempo, as parcelas podem sofrer atualiza\u00e7\u00f5es associadas aos custos da constru\u00e7\u00e3o, que acompanham mudan\u00e7as no mercado de materiais e m\u00e3o de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas divulga mensalmente os resultados do indicador e orienta como acompanhar o hist\u00f3rico do INCC e consultar o \u00edndice atualizado.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_entender_o_que_e_INCC_ajuda_na_compra_do_seu_imovel_com_a_Tenda\"><\/span><strong>Por que entender o que \u00e9 INCC ajuda na compra do seu im\u00f3vel com a Tenda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Compreender como esse \u00edndice funciona ajuda a acompanhar as condi\u00e7\u00f5es do contrato e as poss\u00edveis atualiza\u00e7\u00f5es nas parcelas durante a fase de constru\u00e7\u00e3o. Assim, fica mais f\u00e1cil planejar melhor o or\u00e7amento e tomar decis\u00f5es com mais seguran\u00e7a ao comprar o im\u00f3vel desejado com a Tenda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao longo deste conte\u00fado, voc\u00ea viu o que \u00e9 INCC, como \u00e9 calculado, quando pode influenciar as parcelas de um im\u00f3vel e em qual momento a cobran\u00e7a deixa de acontecer. Essas informa\u00e7\u00f5es ajudam a entender melhor as etapas da compra e acompanhar as condi\u00e7\u00f5es do contrato com mais precis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com mais seguran\u00e7a para tomar essa decis\u00e3o, chegou a hora de dar o pr\u00f3ximo passo! <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conhe\u00e7a os empreendimentos da Tenda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e encontre o apartamento ideal para o seu momento de vida. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Se voc\u00ea deseja comprar um im\u00f3vel, especialmente na planta, saber o que \u00e9 INCC \u00e9 essencial [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":12067,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[66,453],"class_list":["post-12061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trilha-da-conquista","tag-financiamento","tag-incc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que \u00e9 INCC e como afeta as parcelas do im\u00f3vel?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index,follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-27T17:00:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-27T18:32:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxa-de-juros-casa.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"726\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"511\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Blog da Tenda\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Blog da Tenda\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"O que \u00e9 INCC e como afeta as parcelas do im\u00f3vel?","robots":{"index,follow":"index,follow"},"og_locale":"pt_BR","og_url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/ConstrutoraTenda\/","article_published_time":"2026-08-27T17:00:19+00:00","article_modified_time":"2026-08-27T18:32:53+00:00","og_image":[{"width":726,"height":511,"url":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/taxa-de-juros-casa.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Blog da Tenda","twitter_misc":{"Escrito por":"Blog da Tenda","Est. tempo de leitura":"13 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/incc"},"author":{"name":"Blog da Tenda","@id":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/#\/schema\/person\/401cec400e9a62cb00a064018dfd8dec"},"headline":"O que \u00e9 INCC? 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