{"id":11163,"date":"2026-05-12T10:00:09","date_gmt":"2026-05-12T13:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=11163"},"modified":"2026-05-12T15:10:02","modified_gmt":"2026-05-12T18:10:02","slug":"como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\nA conquista da casa pr\u00f3pria representa um passo importante na organiza\u00e7\u00e3o financeira. Quando esse processo envolve cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, saber <\/span><b>como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 indispens\u00e1vel para garantir a precis\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es e conformidade com as exig\u00eancias fiscais.<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#O_que_e_Imposto_de_Renda\" title=\"O que \u00e9 Imposto de Renda?\">O que \u00e9 Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Quem_precisa_declarar_o_Imposto_de_Renda\" title=\"Quem precisa declarar o Imposto de Renda?\">Quem precisa declarar o Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Preciso_declarar_imovel_financiado_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Preciso declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?\">Preciso declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Obrigatoriedade_de_declarar_IR\" title=\"Obrigatoriedade de declarar IR\">Obrigatoriedade de declarar IR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Posse_de_bens\" title=\"Posse de bens\">Posse de bens<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Uso_do_FGTS\" title=\"Uso do FGTS\">Uso do FGTS<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Ganho_de_capital_e_compra_de_novo_imovel\" title=\"Ganho de capital e compra de novo im\u00f3vel\">Ganho de capital e compra de novo im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Imovel_financiado_em_conjunto\" title=\"Im\u00f3vel financiado em conjunto\">Im\u00f3vel financiado em conjunto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Casos_opcionais\" title=\"Casos opcionais\">Casos opcionais<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_imovel_financiado_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?\">Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#1_Separe_todos_os_documentos\" title=\"1. Separe todos os documentos\">1. Separe todos os documentos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#2_Baixe_o_programa_da_Receita_Federal\" title=\"2. Baixe o programa da Receita Federal\">2. Baixe o programa da Receita Federal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#3_Inclua_o_imovel_financiado_no_campo_%E2%80%9CBens_e_Direitos%E2%80%9D\" title=\"3. Inclua o im\u00f3vel financiado no campo \u201cBens e Direitos\u201d\">3. Inclua o im\u00f3vel financiado no campo \u201cBens e Direitos\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#4_Informe_os_valores\" title=\"4. Informe os valores\">4. Informe os valores<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#5_Informe_o_valor_utilizado_do_saldo_do_FGTS\" title=\"5. Informe o valor utilizado do saldo do FGTS\">5. Informe o valor utilizado do saldo do FGTS<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Qual_e_o_prazo_para_entregar_a_Declaracao_do_Imposto_de_Renda\" title=\"Qual \u00e9 o prazo para entregar a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda?\">Qual \u00e9 o prazo para entregar a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_juros_e_seguros_do_financiamento_MIP_e_DFI_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Como declarar juros e seguros do financiamento (MIP e DFI) no Imposto de Renda?\">Como declarar juros e seguros do financiamento (MIP e DFI) no Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Como_declarar_o_ITBI_e_as_despesas_de_cartorio_na_compra_do_imovel_financiado\" title=\"Como declarar o ITBI e as despesas de cart\u00f3rio na compra do im\u00f3vel financiado?\">Como declarar o ITBI e as despesas de cart\u00f3rio na compra do im\u00f3vel financiado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#O_que_e_preciso_declarar_sobre_o_apartamento_no_Imposto_de_Renda\" title=\"O que \u00e9 preciso declarar sobre o apartamento no Imposto de Renda?\">O que \u00e9 preciso declarar sobre o apartamento no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Informar_o_valor_do_financiamento_do_imovel_na_ficha_de_%E2%80%9CDividas%E2%80%9D\" title=\"Informar o valor do financiamento do im\u00f3vel na ficha de \u201cD\u00edvidas\u201d:\">Informar o valor do financiamento do im\u00f3vel na ficha de \u201cD\u00edvidas\u201d:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Atualizar_o_valor_do_imovel_pelo_preco_de_mercado\" title=\"Atualizar o valor do im\u00f3vel pelo pre\u00e7o de mercado\">Atualizar o valor do im\u00f3vel pelo pre\u00e7o de mercado<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#O_que_acontece_se_eu_nao_declarar_o_imovel_no_Imposto_de_Renda\" title=\"O que acontece se eu n\u00e3o declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda?\">O que acontece se eu n\u00e3o declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Quais_outros_custos_do_imovel_precisam_ser_declarados_no_Imposto_de_Renda\" title=\"Quais outros custos do im\u00f3vel precisam ser declarados no Imposto de Renda?\">Quais outros custos do im\u00f3vel precisam ser declarados no Imposto de Renda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Despesas_relacionadas_a_compra\" title=\"Despesas relacionadas \u00e0 compra\">Despesas relacionadas \u00e0 compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Gastos_com_reformas_no_valor_do_imovel\" title=\"Gastos com reformas no valor do im\u00f3vel\">Gastos com reformas no valor do im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Declaracao_para_conjuges\" title=\"Declara\u00e7\u00e3o para c\u00f4njuges\">Declara\u00e7\u00e3o para c\u00f4njuges<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Declaracao_para_outros_co-proprietarios\" title=\"Declara\u00e7\u00e3o para outros co-propriet\u00e1rios\">Declara\u00e7\u00e3o para outros co-propriet\u00e1rios<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/#Com_a_Tenda_voce_conquista_seu_imovel_e_mantem_tudo_em_ordem\" title=\"Com a Tenda, voc\u00ea conquista seu im\u00f3vel e mant\u00e9m tudo em ordem!\">Com a Tenda, voc\u00ea conquista seu im\u00f3vel e mant\u00e9m tudo em ordem!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em 2025, mais de 457 mil im\u00f3veis foram adquiridos com recursos da poupan\u00e7a, segundo dados da <\/span><a href=\"https:\/\/www.abecip.org.br\/admin\/assets\/uploads\/anexos\/data-abecip-2025-12-novo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. O cen\u00e1rio refor\u00e7a como o financiamento faz parte da realidade de milhares de brasileiros e exige aten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m na hora de prestar contas \u00e0 Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, neste conte\u00fado, voc\u00ea entender\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">como declarar juros e seguros do financiamento (MIP e DFI) no Imposto de Renda;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">como declarar o ITBI e as despesas de cart\u00f3rio na compra do im\u00f3vel financiado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continue a leitura e preencha cada etapa da sua declara\u00e7\u00e3o com planejamento e seguran\u00e7a!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>O que \u00e9 Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11174 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/declaracao-imposto-renda.jpg\" alt=\"Logo da Receita Federal no celular, numa mesa com uma carteira profissional, calculadora e computador | Como declarar apartamento financiado no IR | Trilha da Conquista | Blog da Tenda \" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/declaracao-imposto-renda.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/declaracao-imposto-renda-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/declaracao-imposto-renda-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 um tributo federal cobrado anualmente sobre ganhos, patrim\u00f4nio e movimenta\u00e7\u00f5es financeiras de pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas. O c\u00e1lculo considera rendimentos, despesas dedut\u00edveis e varia\u00e7\u00f5es patrimoniais ao longo do ano-base, com regras definidas pela Receita Federal para apura\u00e7\u00e3o, pagamento ou restitui\u00e7\u00e3o, conforme a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse processo envolve o envio de dados detalhados sobre renda, bens e direitos, o que permite ao Fisco acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o patrimonial e cruzar registros com outras fontes para validar o que foi declarado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse contexto, saber organizar corretamente os itens informados faz diferen\u00e7a para evitar inconsist\u00eancias, especialmente quando o assunto envolve como declarar im\u00f3vel financiado no <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/como-declarar-o-imposto-de-renda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imposto de Renda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_precisa_declarar_o_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Quem precisa declarar o Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11175 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/duvida-imposto.png\" alt=\"Mulher negra sentada no sof\u00e1, com express\u00e3o de d\u00favida, e com sua fam\u00edlia na sala de estar | O que precisa declarar no Imposto de Renda | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/duvida-imposto.png 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/duvida-imposto-300x200.png 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/duvida-imposto-768x512.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-lnwxl-79elbk h-full\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-lnwxl-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-9\">\n<div class=\"w-full text-token-text-primary\" data-testid=\"conversation-turn-11\">\n<div class=\"px-4 py-2 justify-center text-base md:gap-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 text-base mx-auto gap-3 md:px-5 lg:px-1 xl:px-5 md:max-w-3xl lg:max-w-[40rem] xl:max-w-[48rem] group final-completion\">\n<div class=\"relative flex w-full flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"6914b06a-ac19-49d9-8b95-426646a4702e\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deve declarar quem, no ano-base:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">recebeu rendimentos tribut\u00e1veis acima de R$ 35.584,00;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">obteve rendimentos isentos, n\u00e3o tribut\u00e1veis ou tributados na fonte acima de R$ 200 mil;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">teve ganho de capital na venda de bens ou opera\u00e7\u00f5es em bolsa;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">possu\u00eda bens e direitos acima de R$ 800 mil em 31 de dezembro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">obteve receita bruta rural acima de R$ 177.920,00;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">passou \u00e0 condi\u00e7\u00e3o de residente no Brasil;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">utilizou isen\u00e7\u00e3o na venda de im\u00f3vel em 180 dias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esses crit\u00e9rios seguem as diretrizes atualizadas da Receita Federal, estabelecidas na <\/span><a href=\"https:\/\/www.in.gov.br\/en\/web\/dou\/-\/instrucao-normativa-rfb-n-2.312-de-13-de-marco-de-2026-692748727\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 2.312\/2026<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que definem quem deve entregar a declara\u00e7\u00e3o e quais situa\u00e7\u00f5es exigem aten\u00e7\u00e3o no envio das informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preciso_declarar_imovel_financiado_no_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Preciso declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A obrigatoriedade envolve crit\u00e9rios, como enquadramento nas regras de renda, posse de bens acima do limite, uso de <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/como-usar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (FGTS), ganho de capital em venda de im\u00f3vel, aquisi\u00e7\u00e3o em conjunto e declara\u00e7\u00e3o opcional para controle patrimonial, conforme as exig\u00eancias atualizadas para o ano-base.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira em detalhes!<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obrigatoriedade_de_declarar_IR\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Obrigatoriedade de declarar IR<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem j\u00e1 precisa declarar devido a rendimentos anuais, como o sal\u00e1rio, deve incluir o im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o, mesmo que ainda esteja financiado.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posse_de_bens\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Posse de bens<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea possui bens ou direitos at\u00e9 31 de dezembro do ano-base, como im\u00f3veis, ve\u00edculos e investimentos, tamb\u00e9m tem que declarar <\/span><b>quando o total ultrapassa R$ 800 mil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uso_do_FGTS\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Uso do FGTS<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Usou o saldo do FGTS para entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento? Ent\u00e3o, \u00e9 preciso informar esse valor na declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ganho_de_capital_e_compra_de_novo_imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ganho de capital e compra de novo im\u00f3vel<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se vendeu um im\u00f3vel residencial ou comprou outro em at\u00e9 180 dias com o valor da venda, tamb\u00e9m deve declarar essa opera\u00e7\u00e3o, mesmo com <\/span><b>isen\u00e7\u00e3o condicionada ao reinvestimento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imovel_financiado_em_conjunto\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Im\u00f3vel financiado em conjunto<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o im\u00f3vel foi adquirido com outra pessoa, cada uma declara sua parte proporcional, conforme o contrato ou regime de bens.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Casos_opcionais\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Casos opcionais<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os contribuintes isentos podem declarar o im\u00f3vel voluntariamente como forma de manter o controle patrimonial ou por organiza\u00e7\u00e3o financeira.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, analise a sua situa\u00e7\u00e3o com base nas regras da Receita Federal e, se for necess\u00e1rio, entregue a declara\u00e7\u00e3o com todas as informa\u00e7\u00f5es corretas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_imovel_financiado_no_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Re\u00fana os documentos pertinentes, acesse o programa oficial da Receita Federal, preencha corretamente a ficha de bens e informe valores pagos, al\u00e9m do uso do FGTS. Cada uma dessas fases exige aten\u00e7\u00e3o para garantir precis\u00e3o nas informa\u00e7\u00f5es, evitar inconsist\u00eancias na declara\u00e7\u00e3o e manter a regularidade fiscal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para facilitar o preenchimento, confira, na sequ\u00eancia, o passo a passo que mostra como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda, com orienta\u00e7\u00f5es detalhadas!<\/span><\/p>\n<p><b>E se voc\u00ea prefere entender esse passo a passo em v\u00eddeo, fique tranquilo: no canal do YouTube da Construtora Tenda temos um v\u00eddeo que te ensina como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda. Para conferi-lo, \u00e9 s\u00f3 clicar no play agora mesmo!<\/b><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"O que precisa para DECLARAR IM\u00d3VEL FINANCIADO no IMPOSTO DE RENDA?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_L8T_yRJvSc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Separe_todos_os_documentos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Separe todos os documentos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em primeiro lugar, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio enviar a sua documenta\u00e7\u00e3o junto \u00e0 declara\u00e7\u00e3o, mas sim consult\u00e1-la para registrar as informa\u00e7\u00f5es. Documentos relevantes para consultar nesse momento incluem:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">c\u00f3pia da matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/contrato-de-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">recibos\/extratos de pagamentos realizados;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">documentos relacionados \u00e0 corretagem.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A documenta\u00e7\u00e3o completa \u00e9 parte essencial para entender como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Baixe_o_programa_da_Receita_Federal\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Baixe o programa da Receita Federal<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11176 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imposto-renda.jpg\" alt=\"Pessoa mexendo no programa da Receita Federal em um celular | Como declarar o Imposto de Renda | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imposto-renda.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imposto-renda-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imposto-renda-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"6914b06a-ac19-49d9-8b95-426646a4702e\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para enviar a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda, voc\u00ea precisa instalar o programa oficial da Receita Federal. \u00c9 poss\u00edvel baixar o aplicativo pelo celular e tamb\u00e9m fazer o download pelo site da Receita.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, certifique-se de usar a vers\u00e3o mais recente do programa para evitar erros no preenchimento e envio.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Inclua_o_imovel_financiado_no_campo_%E2%80%9CBens_e_Direitos%E2%80%9D\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Inclua o im\u00f3vel financiado no campo \u201cBens e Direitos\u201d<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chegou a hora de registrar o im\u00f3vel na Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. O primeiro passo \u00e9 preencher seus dados pessoais, como endere\u00e7o e documentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em seguida, no campo \u201cBens e Direitos\u201d, clique em \u201cNovo\u201d para registrar o im\u00f3vel. Preencha os seguintes campos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">grupo do bem: escolha \u201c01 \u2013 Bens Im\u00f3veis\u201d.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">c\u00f3digo do im\u00f3vel no IR: selecione o tipo, como \u201c11 \u2013 Apartamento\u201d, \u201c12 \u2013 Casa\u201d ou \u201c13 \u2013 Terreno\u201d.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dados do im\u00f3vel: informe o n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o municipal (IPTU), data de aquisi\u00e7\u00e3o, valores efetivamente pagos at\u00e9 31\/12 do ano-base, valor de entrada, prazo m\u00e1ximo do financiamento, e o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o escolhido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: inclua o endere\u00e7o completo, \u00e1rea total do im\u00f3vel e, caso esteja registrado, o n\u00famero da matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, caso o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/imovel-na-planta-ou-pronto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel seja na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, inclua tamb\u00e9m o CNPJ e o nome da construtora, al\u00e9m dos valores pagos e taxas de evolu\u00e7\u00e3o de obras.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Informe_os_valores\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">4. Informe os valores<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-18145 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Duvidas-sobre-a-declaracao-do-Imposto-de-Renda.jpg\" alt=\"D\u00favidas sobre a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda | Mulher sorrindo e fazendo anota\u00e7\u00f5es em frente ao notebook | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Duvidas-sobre-a-declaracao-do-Imposto-de-Renda.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Duvidas-sobre-a-declaracao-do-Imposto-de-Renda-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Duvidas-sobre-a-declaracao-do-Imposto-de-Renda-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Duvidas-sobre-a-declaracao-do-Imposto-de-Renda-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"6914b06a-ac19-49d9-8b95-426646a4702e\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem dois campos para o preenchimento dos valores: a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em <\/span><b>31\/12 do ano anterior<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e em <\/span><b>31\/12 do ano-base<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se voc\u00ea comprou sua casa ou apartamento no pr\u00f3prio ano-base, o campo referente ao ano anterior ficar\u00e1 vazio, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio preench\u00ea-lo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em resumo, registre todos os valores pagos no ano-base, incluindo entrada, taxas de corretagem e outras despesas relacionadas. <\/span><b>Informe apenas o que foi pago at\u00e9 31\/12<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, e n\u00e3o o valor total do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Importante: n\u00e3o inclua o <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> na aba \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d. Apenas aumente o valor do im\u00f3vel conforme o pagamento das parcelas ao longo dos anos.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Informe_o_valor_utilizado_do_saldo_do_FGTS\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">5. Informe o valor utilizado do saldo do FGTS<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida apenas para quem utilizou o saldo do Fundo de Garantia para financiar um im\u00f3vel. Se esse \u00e9 o seu caso, ent\u00e3o voc\u00ea precisa preencher a declara\u00e7\u00e3o e informar os valores utilizados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 necess\u00e1rio informar tanto os valores utilizados para pagar a entrada quanto a amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na ficha \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d, informe os valores de FGTS. J\u00e1 na ficha \u201cBens e Direitos\u201d, detalhe o uso desses valores na discrimina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">At\u00e9 aqui, voc\u00ea viu como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda, no entanto, \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0 data de entrega. Confira no pr\u00f3ximo t\u00f3pico!<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_o_prazo_para_entregar_a_Declaracao_do_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Qual \u00e9 o prazo para entregar a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-18142 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Como-declarar-imovel-financiado-no-Imposto-de-Renda.jpg\" alt=\"Prazo para entregar a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda | Calend\u00e1rio com um marcador no dia 31 | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Como-declarar-imovel-financiado-no-Imposto-de-Renda.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Como-declarar-imovel-financiado-no-Imposto-de-Renda-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Como-declarar-imovel-financiado-no-Imposto-de-Renda-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Como-declarar-imovel-financiado-no-Imposto-de-Renda-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O envio ocorre conforme o <\/span><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2026\/marco\/receita-comeca-a-receber-declaracoes-do-irpf-no-dia-23-de-marco-prazo-de-entrega-se-encerra-em-29-de-maio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">calend\u00e1rio anual definido pela Receita Federal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><b>Em 2026, o prazo come\u00e7a em 23 de mar\u00e7o e termina em 29 de maio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, per\u00edodo em que o contribuinte deve reunir dados, preencher as informa\u00e7\u00f5es e transmitir a declara\u00e7\u00e3o para evitar multa por atraso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a transmiss\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o, a restitui\u00e7\u00e3o \u00e9 liberada em lotes distribu\u00eddos durante o ano, seguindo a ordem de entrega e crit\u00e9rios de prioridade legal, como idosos e professores. Antecipar a entrega pode influenciar diretamente o recebimento mais r\u00e1pido dos valores.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_juros_e_seguros_do_financiamento_MIP_e_DFI_no_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Como declarar juros e seguros do financiamento (MIP e DFI) no Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os encargos do financiamento imobili\u00e1rio, como juros, MIP e DFI, n\u00e3o devem ser declarados separadamente, pois j\u00e1 est\u00e3o embutidos nas parcelas pagas. O correto \u00e9 considerar apenas o valor total efetivamente pago no ano-base, que comp\u00f5e o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel informado na ficha de bens.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio detalhar juros, MIP ou DFI individualmente. Esses encargos j\u00e1 fazem parte do valor das presta\u00e7\u00f5es e, por essa raz\u00e3o, s\u00e3o incorporados automaticamente ao total pago, que deve ser somado ao valor do im\u00f3vel declarado ao longo dos anos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender como declarar juros e seguros do financiamento (MIP e DFI) no Imposto de Renda ajuda a evitar erros comuns e garantir o preenchimento correto das informa\u00e7\u00f5es na declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_o_ITBI_e_as_despesas_de_cartorio_na_compra_do_imovel_financiado\"><\/span><strong>Como declarar o ITBI e as despesas de cart\u00f3rio na compra do im\u00f3vel financiado?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valores pagos na formaliza\u00e7\u00e3o da compra, como <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (ITBI) e taxas cartoriais, devem ser incorporados ao hist\u00f3rico do im\u00f3vel na ficha de bens, junto aos demais valores desembolsados. Esses custos n\u00e3o aparecem como lan\u00e7amentos separados, pois integram o processo de aquisi\u00e7\u00e3o e comp\u00f5em o valor declarado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao registrar essas despesas no campo de discrimina\u00e7\u00e3o e som\u00e1-las ao que foi pago no ano-base, o contribuinte mant\u00e9m a evolu\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio alinhada \u00e0 realidade financeira.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber como declarar o ITBI e as despesas de cart\u00f3rio na compra do im\u00f3vel financiado<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">permite organizar melhor essas informa\u00e7\u00f5es e evitar diverg\u00eancias no acompanhamento do valor do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_preciso_declarar_sobre_o_apartamento_no_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>O que \u00e9 preciso declarar sobre o apartamento no Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tenha em m\u00e3os as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dados do im\u00f3vel (endere\u00e7o, \u00e1rea total e unidade);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">valores pagos at\u00e9 31\/12 do ano-base;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">quantidade e valor das parcelas pagas e restantes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">taxa de juros e gastos com cart\u00f3rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00famero do contrato e data da compra;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">forma de aquisi\u00e7\u00e3o (\u00e0 vista ou financiado);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">valores de entrada e uso do FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">indica\u00e7\u00e3o de compra individual ou em conjunto;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CPF\/CNPJ e dados dos vendedores e do banco;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">matr\u00edcula, cart\u00f3rio e inscri\u00e7\u00e3o municipal no IPTU.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse conjunto de dados ajuda a trazer mais precis\u00e3o ao declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda e reduz inconsist\u00eancias na evolu\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11179 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/receita-federal.jpg\" alt=\"Como declarar apartamento no IR | Pessoa usando a calculadora com um celular com o programa da Receita Federal | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/receita-federal.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/receita-federal-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/receita-federal-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, erros no preenchimento s\u00e3o mais comuns do que parecem. A seguir, veja quais pontos exigem mais aten\u00e7\u00e3o na sua declara\u00e7\u00e3o!<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informar_o_valor_do_financiamento_do_imovel_na_ficha_de_%E2%80%9CDividas%E2%80%9D\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Informar o valor do financiamento do im\u00f3vel na ficha de \u201cD\u00edvidas\u201d:<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao declarar o Imposto de Renda, o financiamento do im\u00f3vel n\u00e3o deve ser inclu\u00eddo na aba \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d, mas sim na aba \u201cBens e Direitos\u201d. Esse erro \u00e9 comum e pode levar \u00e0 malha fina.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A aba \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d \u00e9 usada apenas para obriga\u00e7\u00f5es sem garantia real, como <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/eudouconta\/duvidas-sobre-dividas\/o-que-e-emprestimo-consignado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">consignados<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. J\u00e1 o saldo do FGTS, caso tenha sido utilizado na compra, deve ser declarado em \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d. Preencha corretamente para evitar problemas com a Receita Federal.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Atualizar_o_valor_do_imovel_pelo_preco_de_mercado\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Atualizar o valor do im\u00f3vel pelo pre\u00e7o de mercado<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor declarado no Imposto de Renda deve ser o pre\u00e7o da propriedade no momento da compra, e n\u00e3o de acordo com o valor de mercado do bem. Todavia, para os im\u00f3veis financiados, \u00e9 necess\u00e1rio somar<\/span><b> todos os valores pagos at\u00e9 31\/12 do ano-base<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e declarar no imposto do ano-calend\u00e1rio vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse total s\u00f3 deve ser atualizado em casos de reformas, com a inclus\u00e3o dos gastos com obras. Portanto, \u00e9 fundamental manter os comprovantes das despesas realizadas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_eu_nao_declarar_o_imovel_no_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>O que acontece se eu n\u00e3o declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A omiss\u00e3o de um im\u00f3vel ou financiamento pode levar \u00e0 <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/eu-dou-conta\/como-nao-cair-na-malha-fina-do-imposto-de-renda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">malha fina<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, j\u00e1 que a Receita Federal cruza informa\u00e7\u00f5es com bancos e cart\u00f3rios. Nesses casos, voc\u00ea corre o risco de sofrer multa, ter a restitui\u00e7\u00e3o retida, al\u00e9m de precisar regularizar a situa\u00e7\u00e3o por meio de declara\u00e7\u00e3o retificadora.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se a inconsist\u00eancia for identificada, ainda \u00e9 poss\u00edvel corrigir os dados por meio da retifica\u00e7\u00e3o em at\u00e9 cinco anos. No entanto, o ajuste pode prolongar a an\u00e1lise da declara\u00e7\u00e3o e postergar a libera\u00e7\u00e3o de valores.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_outros_custos_do_imovel_precisam_ser_declarados_no_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Quais outros custos do im\u00f3vel precisam ser declarados no Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6363 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Financiamento.jpg\" alt=\"Quais valores precisam ser declarados no IR de um im\u00f3vel financiado | Pessoa fazendo contas com uma calculadora | Trilha da Conquista | Blog da Tenda\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Financiamento-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Financiamento-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Financiamento-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Taxas de corretagem, despesas com financiamento, ITBI e registro em cart\u00f3rio tamb\u00e9m devem ser inclu\u00eddas na declara\u00e7\u00e3o. Gastos com reformas podem ser incorporados ao valor do im\u00f3vel, desde que comprovados. J\u00e1 em casos de compra compartilhada, a declara\u00e7\u00e3o varia conforme o tipo de v\u00ednculo e a participa\u00e7\u00e3o de cada propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A seguir, entenda como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda em diferentes situa\u00e7\u00f5es!<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Despesas_relacionadas_a_compra\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Despesas relacionadas \u00e0 compra<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Inclua despesas diretamente ligadas \u00e0 compra, como corretagem, ITBI, taxas de financiamento e registro em cart\u00f3rio. Esses valores integram o custo total do im\u00f3vel e devem compor o hist\u00f3rico na ficha de \u201cBens e Direitos\u201d para evitar diverg\u00eancias com dados oficiais.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_com_reformas_no_valor_do_imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos com reformas no valor do im\u00f3vel<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Despesas com obras podem ser somadas ao valor do im\u00f3vel, desde que comprovadas. \u00c9 necess\u00e1rio atualizar o campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d e manter notas fiscais e recibos. Esses custos aumentam o valor declarado e impactam a evolu\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, se voc\u00ea financiou um im\u00f3vel de R$ 200 mil, pagou R$ 40 mil em parcelas e entrada, e gastou R$ 5 mil em reformas no ano, deve declarar R$ 45 mil como valor total na declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaracao_para_conjuges\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o para c\u00f4njuges<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A declara\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel financiado com c\u00f4njuge depende do regime de bens e do modelo adotado pelo casal. Em bens comuns, o im\u00f3vel pode constar em apenas uma, com indica\u00e7\u00e3o do nome e CPF do parceiro no campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na declara\u00e7\u00e3o do outro c\u00f4njuge, \u00e9 necess\u00e1rio mencionar que o bem j\u00e1 foi informado pelo parceiro, sem duplicar o registro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 em casos de separa\u00e7\u00e3o total de bens, cada um deve declarar sua parte no im\u00f3vel, conforme o valor efetivamente pago.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaracao_para_outros_co-proprietarios\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o para outros co-propriet\u00e1rios<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada propriet\u00e1rio deve declarar sua participa\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel de forma individual. \u00c9 necess\u00e1rio informar o percentual de posse, al\u00e9m dos valores pagos por cada um.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Im\u00f3veis adquiridos por mais de uma pessoa devem constar em todas as declara\u00e7\u00f5es envolvidas, sempre com divis\u00e3o proporcional e dados consistentes entre os declarantes.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Com_a_Tenda_voce_conquista_seu_imovel_e_mantem_tudo_em_ordem\"><\/span><strong>Com a Tenda, voc\u00ea conquista seu im\u00f3vel e mant\u00e9m tudo em ordem!<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda exige organiza\u00e7\u00e3o, aten\u00e7\u00e3o aos detalhes e registro correto de cada valor pago ao longo do tempo. Desde a inclus\u00e3o do im\u00f3vel na ficha de \u201cBens e Direitos\u201d at\u00e9 o controle de despesas, como ITBI, cart\u00f3rio e reformas, cada informa\u00e7\u00e3o contribui para uma evolu\u00e7\u00e3o patrimonial consistente e alinhada \u00e0s exig\u00eancias da Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao longo deste conte\u00fado, voc\u00ea viu que o processo n\u00e3o se resume ao valor total do im\u00f3vel, mas sim ao acompanhamento dos pagamentos realizados ano a ano. Evitar erros comuns, como declarar o financiamento na aba incorreta ou atualizar valores pelo mercado, faz diferen\u00e7a para manter a regularidade fiscal e evitar problemas como reten\u00e7\u00e3o ou necessidade de retifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea planeja o pr\u00f3ximo passo e quer sair do aluguel com mais previsibilidade, conhe\u00e7a as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis na <\/span><a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loja Virtual da Tenda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. L\u00e1, voc\u00ea encontra apartamentos com condi\u00e7\u00f5es acess\u00edveis e pode contar com um <\/span><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=551149508934&amp;text=Oi,%20estou%20interessado%20em%20comprar%20um%20im%C3%B3vel%20da%20Tenda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">time de atendimento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> preparado para te orientar em cada etapa da conquista do seu im\u00f3vel!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A conquista da casa pr\u00f3pria representa um passo importante na organiza\u00e7\u00e3o financeira. 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