{"id":10218,"date":"2022-01-10T13:00:44","date_gmt":"2022-01-10T16:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/?p=10218"},"modified":"2024-08-16T14:58:53","modified_gmt":"2024-08-16T17:58:53","slug":"o-que-e-itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi","title":{"rendered":"O QUE \u00c9 ITBI? ENTENDA COMO CALCULAR O IMPOSTO"},"content":{"rendered":"<p>Ao adquirir um im\u00f3vel, voc\u00ea inevitavelmente se depara com uma s\u00e9rie de custos adicionais, e um dos mais importantes \u00e9 o ITBI, ou Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis. Mas afinal, o que \u00e9 ITBI, por que ele \u00e9 cobrado e como afeta a compra do seu im\u00f3vel? Neste guia completo, vamos esclarecer todas as suas d\u00favidas sobre esse tributo fundamental.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai encontrar nesse post <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" 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href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Qual_e_a_funcao_do_ITBI\" title=\"Qual \u00e9 a fun\u00e7\u00e3o do ITBI?\">Qual \u00e9 a fun\u00e7\u00e3o do ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Como_o_ITBI_e_calculado\" title=\"Como o ITBI \u00e9 calculado?\">Como o ITBI \u00e9 calculado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Quem_deve_pagar_o_ITBI\" title=\"Quem deve pagar o ITBI?\">Quem deve pagar o ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Quando_o_ITBI_e_cobrado\" title=\"Quando o ITBI \u00e9 cobrado?\">Quando o ITBI \u00e9 cobrado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Passos_para_pagar_o_ITBI\" title=\"Passos para pagar o ITBI:\">Passos para pagar o ITBI:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Existe_isencao_ou_reducao_do_ITBI\" title=\"Existe isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do ITBI?\">Existe isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#ITBI_x_ITCMD_qual_a_diferenca\" title=\"ITBI x ITCMD: qual a diferen\u00e7a?\">ITBI x ITCMD: qual a diferen\u00e7a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/trilha-da-conquista\/o-que-e-itbi\/#Por_que_o_ITBI_e_importante\" title=\"Por que o ITBI \u00e9 importante?\">Por que o ITBI \u00e9 importante?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_ITBI\"><\/span>O que \u00e9 ITBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-22645\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/O-que-e-ITBI-1.jpg\" alt=\"Duas pessoas em uma mesa assinando documentos imobili\u00e1rios, com uma pequena casa em miniatura ao lado, simbolizando a formaliza\u00e7\u00e3o da compra de um im\u00f3vel e a aplica\u00e7\u00e3o do ITBI.\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/O-que-e-ITBI-1.jpg 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/O-que-e-ITBI-1-300x199.jpg 300w, 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Ele \u00e9 cobrado pelo munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado e sua quita\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para que a transfer\u00eancia da propriedade seja formalizada em cart\u00f3rio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_funcao_do_ITBI\"><\/span>Qual \u00e9 a fun\u00e7\u00e3o do ITBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A principal fun\u00e7\u00e3o do ITBI \u00e9 oficializar a transfer\u00eancia de um bem im\u00f3vel de um propriet\u00e1rio para outro. Ou seja, o imposto serve como uma fonte de receita para os munic\u00edpios e \u00e9 obrigat\u00f3rio para que a transa\u00e7\u00e3o seja considerada legal e regular. Sem o pagamento do imposto, a transfer\u00eancia n\u00e3o pode ser registrada, e o im\u00f3vel n\u00e3o poder\u00e1 ser legalmente transferido para o nome do comprador.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_ITBI_e_calculado\"><\/span>Como o ITBI \u00e9 calculado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O c\u00e1lculo do ITBI depende de alguns fatores, sendo o principal deles o valor do im\u00f3vel. A al\u00edquota varia de cidade para cidade, mas geralmente fica entre 2% e 3% do valor venal ou do valor de mercado do im\u00f3vel, prevalecendo o maior entre os dois.<\/p>\n<p>Exemplo de c\u00e1lculo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor do Im\u00f3vel<\/strong>: R$ 400.000,00<\/li>\n<li><strong>Al\u00edquota do ITBI<\/strong>: 2,5%<\/li>\n<li><strong>Valor do ITBI<\/strong>: R$ 10.000,00 (2,5% de R$ 400.000,00)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esse valor deve ser pago antes da formaliza\u00e7\u00e3o da escritura no cart\u00f3rio. Em algumas cidades, \u00e9 poss\u00edvel parcelar o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, mas na maioria dos casos, ele precisa ser quitado \u00e0 vista.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_deve_pagar_o_ITBI\"><\/span>Quem deve pagar o ITBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-22653\" src=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Quem-paga-o-ITBI.png\" alt=\"Casal analisando documentos financeiros com um laptop na mesa, representando o planejamento de custos relacionados ao ITBI na compra de um im\u00f3vel\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Quem-paga-o-ITBI.png 800w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Quem-paga-o-ITBI-300x199.png 300w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Quem-paga-o-ITBI-768x509.png 768w, https:\/\/www.tenda.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Quem-paga-o-ITBI-150x99.png 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>O respons\u00e1vel pelo pagamento do ITBI \u00e9 o comprador do im\u00f3vel. \u00c9 importante incluir esse valor no planejamento financeiro da compra, j\u00e1 que ele representa um custo adicional significativo. O pagamento deve ser feito antes do registro da escritura, pois o cart\u00f3rio exigir\u00e1 o comprovante de quita\u00e7\u00e3o para concluir o processo de transfer\u00eancia de propriedade.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_o_ITBI_e_cobrado\"><\/span>Quando o ITBI \u00e9 cobrado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O ITBI \u00e9 cobrado no momento em que a transfer\u00eancia de propriedade \u00e9 oficializada, ou seja, antes do registro da escritura no cart\u00f3rio. Assim, ap\u00f3s a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador deve solicitar a guia de pagamento junto \u00e0 prefeitura do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passos_para_pagar_o_ITBI\"><\/span>Passos para pagar o ITBI:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Consulta do Valor Venal<\/strong>: Em primeiro lugar, verifique junto \u00e0 prefeitura o valor venal do im\u00f3vel e a al\u00edquota aplic\u00e1vel.<\/li>\n<li><strong>Emiss\u00e3o da Guia de Pagamento<\/strong>: Depois, solicite a emiss\u00e3o da guia de pagamento do imposto, que pode ser feita online em muitos munic\u00edpios.<\/li>\n<li><strong>Pagamento do ITBI<\/strong>: Realize o pagamento em bancos ou casas lot\u00e9ricas autorizadas.<\/li>\n<li><strong>Apresenta\u00e7\u00e3o do Comprovante<\/strong>: Por fim, entregue o comprovante de pagamento no cart\u00f3rio para prosseguir com o registro da escritura.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe_isencao_ou_reducao_do_ITBI\"><\/span>Existe isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do ITBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sim, em alguns casos espec\u00edficos, \u00e9 poss\u00edvel obter isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do ITBI. Para esclarecer, isso pode ocorrer em <a href=\"https:\/\/www.tenda.com\/blog\/minha-casa-minha-vida\/o-que-e-programa-habitacional\/\">programas habitacionais<\/a> como o <a href=\"http:\/\/www.tenda.com\/minha-casa-minha-vida\">Minha Casa, Minha Vida<\/a>, para im\u00f3veis de baixo valor, ou em situa\u00e7\u00f5es de primeira compra de im\u00f3vel. As regras variam de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o de cada munic\u00edpio, por isso \u00e9 importante consultar a prefeitura local para verificar se voc\u00ea se enquadra em alguma das condi\u00e7\u00f5es de isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ITBI_x_ITCMD_qual_a_diferenca\"><\/span>ITBI x ITCMD: qual a diferen\u00e7a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00c9 comum confundir o ITBI com o ITCMD (Imposto de Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o). Enquanto o primeiro \u00e9 cobrado na compra e venda de im\u00f3veis, o ITCMD incide sobre a transfer\u00eancia de bens em casos de heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o. Ambos s\u00e3o impostos sobre a transmiss\u00e3o de bens, mas se aplicam a situa\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_o_ITBI_e_importante\"><\/span>Por que o ITBI \u00e9 importante?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Em resumo, o ITBI \u00e9 um dos custos mais importantes na compra de um im\u00f3vel e voc\u00ea deve consider\u00e1-lo no planejamento financeiro da transa\u00e7\u00e3o. Compreender o que \u00e9 ITBI, como calcular e quando pagar \u00e9 essencial para garantir que a transfer\u00eancia do seu im\u00f3vel ocorra de forma legal e sem imprevistos. Por isso, n\u00e3o deixe de consultar a legisla\u00e7\u00e3o do seu munic\u00edpio para obter informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre a al\u00edquota e as poss\u00edveis isen\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis ao seu caso.<\/p>\n<p>E ent\u00e3o, conseguiu entender mais sobre esse imposto e como se planejar para o pagamento na hora de comprar um im\u00f3vel? Para tirar suas d\u00favidas sobre outros temas, n\u00e3o deixe de conferir a nossa categoria <a href=\"http:\/\/www.tenda.com\/blog\/tenda-explica\">Tenda Explica<\/a>. L\u00e1, voc\u00ea vai encontrar conte\u00fados completos e detalhados para quem j\u00e1 comprou ou est\u00e1 pensando em comprar um apartamento da Tenda!<\/p>\n<p>E se voc\u00ea quer dar o pr\u00f3ximo passo agora mesmo e realizar o sonho da casa pr\u00f3pria, acesse a <a href=\"http:\/\/www.tenda.com\/loja-virtual\">Loja Virtual Tenda<\/a>. 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